DUO TXみらいってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

DUO　TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。

デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション


物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[251: 周辺住民さん]

>>250
　そうすると、比較的小張小学校に近い陽光台（少なくともその一部）は小張小学校で
紫峰が丘と富士見ヶ丘が陽光台小学校っていうマヌケなことになりそう。
　まあ、陽光台3丁目の28～43番地（野田牛久線より南）は陽光台小学校より小張小学校のほうが近いですけど。

[252: 匿名さん]

貼っとくね。DUOのマンションギャラリーが協賛してるから。

[253: 匿名]

>>252

むしろ何故そこまで貼りたがるんだろう？

商工会のイベントなんてどの町でもやってるだろうし、マンション検討の情報にはあまり関係無いような気がするんだけど……

[258: 匿名さん]

>>252

支持します！勝手に消す意味がわからない。

また減りましたね。完売するかな？

[260: 物件比較中さん]

ⅡとⅢがあるのですか、、、

どういう配置なのだろか

[261: ご近所さん]

こんな感じなのかな？

[262: 購入経験者さん]

＞262　惜しいです。
Ⅱはお書きになった２棟目と３棟目が一緒になたもの。敷地東側に沿って建ちます。
ⅢはⅡと同じような形のものが線路沿いに建つ計画です。
Ⅱの前にはまた１棟は十分に建つ敷地が残っています。
ⅡとⅢは建築確認申請は出したんかいな？？

このデべは合計計画がⅠ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳがあります。

[263: マンション住民さん]

あんな狭いところに4棟も建てるのですか？

[264: 匿名さん]

水面下ではみらいの注目度、結構すごいらしいぞー

[265: 匿名さん]

↑263「マンション住民さん」て・・・もう住んでるの？(笑)

[266: 匿名さん]

>>264
だからー、みらい平の何がどう注目されてるの？
この手の話題はいつも具体的に何がどう注目されてるのか何も出てこない。

[270: 購入検討中さん]

→266
陽光台小学校の学区を、富士見ヶ丘をはずすとこの地域の魅力が落ちるなあ。

[271: 購入経験者さん]

＞２６３
そうです。４つのコンクリートの塊があの敷地の中にできるのです。
良心的な会社ならそんなことはしないでしょう。
ここは東京ではない。つくばでもない。
つくばみらい市なのだ。もうちょっと間を空けてゆったりと建ててもらいたい。
儲け根性丸出しの会社だ。
２６４は販売関係者じゃないの？

ここは変な意味で
注目を集めていると思う。
新しいMRもう作っているから、着工もすぐだろう。

[273: 購入検討中さん]

歩いて15分くらいの茨城ゴルフ倶楽部が人気だね。
自転車で15分くらいの牛久沼で釣りができるよ。
電車で15分くらいのつくばには、日本の頭脳が集まった研究施設があるよ。
こんないい立地のマンションはほかにないよ。

[274: マンション住民さん]

>271
あの広さの土地ならせいぜい2棟じゃない？あとは中庭作ってゆったりとさせてさ。
4棟なんて驚き！そんなせせこましいとこ誰が買うんだろ。東京じゃないんだからさー。

[276: 周辺住民さん]

小張小学校の中学年は紫峰ヶ丘の子供も通学しているよ。
今の児童数なら陽光台と小張で受け入れられるんじゃないかな？

[277: 購入検討中さん]

でも４年後そこらで陽光台小学校はパンクするんでしょ。

[278: 周辺住民さん]

>>276-277
　もし、みらい平地区の児童全部を陽光台小学校に全部入れるとなると、現在の０歳児が入学するときにパンク。
　小張小学校と分けるなら、何とかなるけど、小張小学校にいちばん近いのは陽光台3丁目で、陽光台小学校があるのも陽光台3丁目。
　学区分けが難しい。
　まあ、この物件はさすがに陽光台小学校でしょうが。

[279: 匿名さん]

>>273
そんな誘い文句じゃ誰も魅力的に感じないでしょ。。
ところで本当に4棟もできるんですか？
本当ならどん引きですが、それはもう確定なんですか？

[280: 物件比較中さん]

紫が丘だって現在の学区の福岡小学校（1学年6名のクラスもある）にいくはめになるかもしれないし、陽光台小学校に行けると思ってみらい平に越してきてもどうなるかわからない。いまいち危ないところだよなあ。みらい平は。陽光台3丁目は近いのならば小張小に行くべき。

[281: 匿名さん]

最近の景気でゴルフ場やリゾートなんかが盛り上がってるらしい

[282: 匿名]

>>273
>>281
そんなごくごく一部人しか受け入れられないような宣伝文句なら却って書かない方が良いような……

みらい平ってゴルフ場しか魅力ないように見えちゃって、住んでる方々に失礼だと思う

そもそもゴルフ目的でみらい平に住むなら戸建てにするかと。
広い庭でスイングの練習も出来ますしね(^_^)

[283: 周辺住民さん]

>>280
この物件に限っては、どう転んでも陽光台小学校でしょうね。

[285: 購入経験者さん]

＞279さんへ
今立っている看板というか建設計画の通りで２棟分です。
正確にいうとＬ字型に近いものが新たに２棟です。

４棟目は確定ではないが、もうすぐ竣工する形状のものなら
十分に１棟建ちますよ。今MRを作っているあたりです。
どういう建物形状のものをどのように配置するかは決まっているのでしょうが
明らかにすると２棟目と３棟目の売れ行きに影響することは素人
の私でも察しがつきます。
取手の法務局に行って土地の登記簿を見れば４筆に分けたことが分かるでしょう。
４筆に分けたみたいです。（聞いた時には口がふさがりませんでした。）
私は販売関係者ではありませんが、知っている事実はそのまま
書いています。

カスミとの間の県有地もどうなるかわからないし、まあ不安材料は
ありますね。どう判断されるかは購入検討者さん次第です。
不動産に掘り出し物はないので高いものには理由があり、安いものにも
理由があります。

[286: 周辺住民さん]

カスミとの間の土地には新しい市役所が建設されるのではないかと、推測しています。
病院、警察署、消防署等も移転してくるかも？

益々便利になりますよ。

[287: 匿名]

～推測しています
～移転してくるかも？

益々便利になりますよ（ここだけ断言）

………無責任過ぎだよぉ

[288: 匿名さん]

あと４戸ですか。
まぁ論より証拠。完成前に完売間近。素直に売れてるってことで良いのでは

[292: 周辺住民さん]

>>285
>>289
　４筆に分けたんじゃなくて、元元４筆だったものをまとめて換地した名残じゃないですか？
　少なくとも、今回の換地では素地が複数のものをまとめて換地したところを１筆にまとめる操作はしてませんから。
　戸建ての街区でも１軒の敷地が複数に分かれてるとこ見ますよ。

[293: マンション投資家さん]

新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

マンションの残りも少なくなってきましたので、はやく買わないと乗り遅れますよ。

[294: 匿名]

>>293
少なくてもあと二棟は立つ事が決まってるわけだから、まだまだ乗り遅れる事は無いかと…

[295: 匿名さん]

292さんが正解ですね。
昨日MR寄ったんですが商談中含めるともっと少ないみたいですがどうなんだろ？

[296: 周辺住民さん]

>>293
＞新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

いや、地区計画から見て、そこの可能性は低いと思いますよ。
建てるなら、「誘致施設」あるいは「計画建設地区」では？


http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/wp-content/uploads/2013/06/miraid...

[297: 地権者]

>>292
仮換地の時点では、この土地は一筆だった。本換地時点で四筆に分筆されていると理解してる。
その地図は、つくばみらい市が換地処分公告後に公開した最終換地図。
ちなみに私の土地の隣地は、仮換地時点では二筆だったが、その後に合筆して一筆になった。
換地処分公告に合わせて県から通知された換地図では、隣地は合筆後の換地図だった。

>>293
カスミ裏は分譲住宅になる。新市庁舎は、陽光台にはできない。
常磐道を越えた紫峰ヶ丘か富士見ヶ丘になる。

[299: 周辺住民さん=292]

>>297
ほんと？仮換地が違ってるけど。
2-1-5に至っては素地の番地も違うし。
もともと1つだったんじゃなくて2つだったんじゃない？
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/20.htm

たぶん、マンション1棟目の売れ行きが悪かったら、残った土地を売り払うｔるもりで分筆したんでは？
なんにしても、建築基準法でいう敷地は、筆とは無関係だから。何棟建つかは筆数で判断できない。
・・・ってことでおｋ？

ちなみにうちも地区内の地権者だから。