DUO TXみらいってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

DUO　TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。

デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション


物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 匿名さん]

陽光台小学校は平成27年に開校予定です。
ここからなら、徒歩5分強で通学できますね。
子育ての世帯には、いいかも。

[22: 匿名]

みらい平は、静かでのんびりした雰囲気がいいよね。

[23: ご近所さん]

駅前のつくば銀行の２階に「鳥吉」が４月下旬に開店（左写真）。
常陽銀行隣りはランドリー（左）と焼き鳥屋（右）が開店する（右写真）。

[24: 周辺住民さん]

ランドリーと言うよりも集配場のようですね。ハンガーラックが見えます。
でも炭焼きの真隣りなのが気になります。臭いが・・・・

[25: 匿名さん]

クリニック通りにヤックスができるね。
3店舗目のドラッグストアですね。

[26: 匿名さん]

残り9戸、売れないですね～。

[27: 物件比較中さん]

さっさとファイヤーセールで売り切ってしまい、２棟目を建てたら良いのに。

[28: 匿名さん]

>>26
竣工前でもう残り9戸って本当ですか？
相当売れているほうでは？
守谷までの都市軸道ももうすぐ開通でますます便利になりますよ！

[29: 匿名さん]

なんかちょいちょい営業さんが混じってる気がするのは自分だけ？ｗ

[30: 匿名さん]

去年５月のゴールデンウィーク集客数関東圏第１位の勢いはどこいった？

[31: 匿名さん]

もうファイナルでしょ？

[32: 匿名さん]

ここは土地代が安いのと建設資材を安くあげた分安い物件になっていると思うけど
駅から多少遠いから売れ残っているのかな
でも結構周辺の店とかほとんどそろっているから駅から遠いとしても
いいと思うんだけどな

[34: 匿名さん]

住めば都

[35: 匿名さん]

うん。

すみ心地はいいよね。

[36: 周辺住民さん]

首都圏のターミナル駅近辺から引っ越してきて4年ほどになりますが、このあたりは住みやすくて気に入っていますよ。
特に子育て、ペット、アウトドア系の趣味をお持ちならなおさら。
以前住んでいたところでは車を所持するだけでも財政面が厳しかったですし。
ここ最近は飲食店も増えてきましたし、都市軸道路で守谷まで出やすくなりましたしね。

残念ながらこのマンションは駅からの距離と（我が家にとっては）間取りがイマイチでしたので購入対象外でしたが。

[37: ご近所さん]

駅歩10分以内の土地区画整理事業地内なら、このあたりはマンションの方が戸建より安いよ。
戸建だと土地だけで1500～2000万円はする。上物は1000万以上はするだろう。
常磐道を超えたら土地は安くなるけど徒歩圏内ではなくなる。

[38: 契約済]

ひどい本当にひどい！二棟目、三棟目がこのマンションを囲むように建ちます！
右斜め前、左斜め前に一棟ずつ！
最悪です、これでは陽当たりゼロ！
契約解除したいです！！

[39: 契約者２]

本当にあの建て方はひどいですよね。
住宅Ⅱの方、もう少し離して南側に離して建ててほしいですが、
そういう希望は通らないでしょうかね。

担当者に確認してませんが、
図面を見る限り、1Fはほとんど日が当たらないように思えます。

[40: 契約済1]

今度、話を聞きに行きますが、ガッカリです・・・。前に一棟なら我慢できますが、これは流石に・・・。

[41: ご近所さん]

住宅Ⅱと住宅Ⅲはつながってるのですか？
どうもこちらがメインのようですね。

[42: 匿名さん]

この影って冬至の設定？いつの季節に出来る日陰かによっても違うよね。
夏でこの日陰っぷりなら最悪ｗ

[43: 匿名さん]

追加。天然温泉も掘削するらしい。地盤大丈夫なんだろうか・・・。

[44: 匿名さん]

コンセンプトが良くわかりません(笑)アクティブなシニア向けって・・・。若者の街にしたいのではないのかな？温泉掘ってどうするのかな？マンションの人しか入れないようにするのかな？

[45: マンション住民さん]

共用施設に公衆浴場をつくるのでは？
住民同士の裸の付き合いを推進。

[46: 匿名さん]

あの広い土地だし、必ず前に何か建つとわかって購入されたのでは？マンションが更に2棟建つと言うことは人口も増えてみらい平にとっては良いことですね！

[47: 匿名さん]

黙れよ営業ｗ
つーか人口って・・・高齢者増やしても一時の人口増にしかならないでしょうが・・・

[48: ご近所さん]

アクティブシニアが集まれば、町はにぎわうしお金も落ちるからいいんじゃないの。
近くのゴルフ場の客も増えそう。

[49: 匿名さん]

ゴルフ場利用者の別荘に最適だと思う。
それよりも全体敷地計画図を発表してほしい。
住宅Ⅱ、Ⅲの購入を検討したい。

[50: マンション投資家さん]

近くにゴルフ場があるし、大浴場（天然温泉）もあるし、三食・介護付きだし、
フィッネスジム・ビリヤード・麻雀ルーム・シアタールーム・カラオケルーム・将棋部屋等もあるだろし、
都心には駅から40分くらいで行けるし、いずれ市役所もそばに移転してくるだろうし、駐車場もあるし、
総合病院も駅近にできるだろし、駅には歩いて4〜5分で行けるし、
TX沿線の土地成金の爺さん・婆さんがセカンドハウスとして住むには最高だね。

これで一部屋が2000〜3000万円だったら、成り行きで買いをいれます。

[51: 契約済みさん]

将来のご近所さんへ


ここであれこれ言ってないで、
然るべき担当者に直接言っては？？
連絡先が載っていますよね。
関係ない暇人に自分がせっかく決めた家をあれこれ騒がれて、
くいものにされるだけですよー。


日当たりを考えて我が家は上を選びました。
ここで感情的に騒いでいらっしゃる方は、どんな説明を受けて契約書にサインされたのでしょうか？
自分で選んだのではないでしょうか。
それを分かっているから、こんなところでしか騒げないのですか？
もう少し冷静になりましょう。

[52: 販売関係者さん]

低層階は冬至前後に、日が当たらないだけのようです。
建築確認がとれてれば、法律的には問題ありません。
低層階はそれなりに安かったんですから、ガマンするんですね。

[53: 匿名さん]

52はアホか？

わざわざ「販売関係者」って(笑)

[54: 住まいに詳しい人]

二棟目、三棟目が建つ可能性があることは事前に説明があった。
それ承知で買ったんだろ？何をいまさら。
ただ二棟目、三棟目は一棟目よりも高くなる可能性は大。
結局は「いくらなら買えるか？」で決まる。金次第だ。

[55: 匿名さん]

少なくとも2700万円～って感じかな？
一棟目より駅から近いし、景色もいいし！やはり、後から建つ方がお得でしたね！

[56: 匿名さん]

ここってシニア向けだから、若い人（たとえば50歳以下）は買えないんじゃないの？
普通のマンションションと違うと思うけどね。

[57: 匿名さん]

ローン組まなくても買える金持ち限定ってことですか？

[58: 匿名さん]

ローン組んでも2000万円が限度だろう。それ以上は危ない。

[59: 匿名さん]

温泉を掘るってすごい！なかなか無いよ。

[60: 匿名さん]

温泉付きって、熱海の別荘みたいだね。

[61: 匿名さん]

55もアホだな。
どうして2700万円～の方がお得なんだ？

[62: ご近所さん]

人口増えたらTXの乗車率も上がるけど、電車の本数は増えないかな・・・。混むだけか・・・。

[63: 不動産業者さん]

1.5～2kmくらい掘らないと温泉でないのでは？

[64: 匿名さん]

温泉の維持には結構費用がかかります。
ポンプや井戸の維持費、配管のメンテナンスなどなど・・・。

しかも、共同浴場をつくるならば、その管理費用（施工・清掃・交換）、
戸別に温泉を引くならば、その配管費用が（施工・清掃・交換）が
別途かかります。
泉質にもよりますが、真水より配管が傷みやすいのは間違いありません。

温泉はたまに入りに行くぐらいがちょうどいいと思いますよ。

[65: ご近所さん]

「スパみらい平」か？

[66: 周辺住民さん]

ゴールデンウィーク中にモデルルーム行ったら
「みらい平次期プロジェクト計画概要発表」
が聞けるとのこと。チラシに書いてあった。
２棟目、３棟目や温泉のことがわかるだろう。

[67: 契約済みさん]

No38,39さんに同感。

住宅Ⅱ、住宅Ⅲそれぞれは日影規制をクリアしているようですが、
二つ合わせると日影規制に引っ掛かるのでは（地上４ｍ、境界より１０ｍ地点で２．５時間以上）。

敷地を２つに分割しそれぞれで日影規制をクリアする手段はあり？
これができるなら日影規制はあって無きがごとくになります。

上に詳しい人いませんか。

[68: 住まいに詳しい人]

相手はプロのデベだから、その辺はぬかりないだろう。

[69: 周辺住民さん]

温泉って言っても具足温めるくらいでは？

[70: 周辺住民さん]

>>67
　それをやると、分割した、もう片方の土地が日影のかかっている時間の規制対象になっちゃうので、
かえって、条件が厳しくなります。よって、それはやれません。