DUO TXみらいってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

DUO　TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。

デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション


物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[122: 匿名さん]

119は反応が楽しくて書いているから無駄だよ。
釣られるように、不快に思える事を書くんだよ。

それより、2棟目、3棟目が気になる。

[123: 住民でない人さん]

東京に通勤していたころ、取手駅周辺の駐車場は、１万円以上でした。
私が借りていた所は、１万３千円でした。

[124: 購入検討中さん]

２棟目はシニア、３棟目は若者も可だそうです。２棟目のレストランは誰でも食べられますが、温泉は入居者限定のようです。

[125: ご近所さん]

レストランいいね！

[126: 匿名さん]

みらい平には、ファミレスが無い。
利用しそうな年代、世帯がかなりあるのに。
フリーで利用できるレストランは、価値がありますね。

[127: デベにお勤めさん]

>>126
価値があっても採算がとれなきゃ何れは閉鎖される。
マンション住民だけでは採算はとれない。管理組合が運営資金を補助しないと。
ところでフリーを取り込むなら来客用駐車場の確保が必須。それだけの敷地あるのか？
ここは都内ではない、車利用が常識の田舎だ。

[128: 匿名さん]

駐車場は5台分くらい確保するゆーてたで！でも、深夜まで営業しないそうやで、夜20時位までだって。

[129: ご近所さん]

５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。

[130: ご近所さん]

５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。

[131: 匿名さん]

そもそも、ご近所さんが利用するくらいの規模らしいですよ。ガストやデニーズのようなファミレスではなく、マンション住民の食堂のような感覚で考えた方がいいです。

[132: 匿名さん]

寮食堂のような感じなのですか？

[133: 匿名さん]

以前住んでいた住宅地の近くに14階建てのマンションが3棟建ちました。
そのマンション内にはコンビニ（7-11のようなものではない）と焼き立てパン屋の販売所ができました。
その後、なぜかいつの間にかコンビニもパンの販売もやめてしまい、マンションは
住居のみになりました。
思うに客寄せパンダだったのだろうと思います。

今回の「レストラン」はどのような位置付けなのでしょうか。
看板も出さない、パーキングも少ない、マンションと近所の人だけを相手に商売が
成り立つことはないだろうなと思います。

住居部分がどうなっているか、管理はしっかりしているかというのが一番大事でしょう。

[134: 匿名さん]

レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。

[135: 匿名さん]

レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。

[136: 匿名さん]

あーオリジン弁当欲しいかもｗ

[137: 周辺住民さん]

レストランよりもオリジンの惣菜店の方が利用価値高いのでは？
そうすればホカ弁も同時に併設されるから。

[138: 住民でない人さん]

カスミの無料駐車場利用してください。
裏の入り口はいつでも開いています。

[139: 匿名さん]

明らかにカスミ利用者ではない車が、長時間駐車しているのは、そうゆうことですか。
営業時間外は閉鎖すべきですね。
DUOのスレでは、関係無いですが。

[140: 匿名さん]

カスミの駐車場は営業時間外はスライド門扉で閉鎖されてるよ。
だから入れない。ただ唯一の開口部がある。それは歩道の部分。

[141: 匿名さん]

133


こんな所でしか言えないのかい？？

[142: マンション住民さん]

販売ホームページに温泉とかレストランは載ってないよ。

[143: 匿名さん]

温泉やレストランはDuoではなく前の土地に建つ新しいマンションにつくのでHPには載ってません。

[144: 匿名さん]

そうなるとマンション名も変わるのかな？
「デュオヒルズみらい」とか。

[145: 匿名さん]

長期金利が1%越えたてことは、変動金利でローン組んだ人はどうなるのか？

[147: 住民でない人さん]

金利はすぐ下がります。もし、金利が上がりつずければバブルになります。
まあ、バブルになれば、不動産もちはウハウハですね。
前回のバブルの時、不動産を売却しなくて失敗したので、今度バブルが来たら売ります。
畑、田を１平方メートル３万円ぐらいでいいです。
ＴＸ計画時のつくば市の地価がそれくらいでした。
つくばみらい市（伊奈町・谷和原村）は１平方メートル１万円くらいでした。
開発地域の田・畑は減歩があっても１０倍くらいになりました。
みらい平近郊の農家さんは、いまミニバブル状態です。

[148: ご近所さん]

地主さん、ウハウハでんな！

[150: 匿名さん]

近所の不動産屋と話してたんだけどここもリーマン・ショック後の長い間見向きもされなかったみたいだけど、
ここらの開発計画が出来てから地代が徐々にではあるが上がってるとか。

[151: 匿名さん]

土地の話はセンチュリーさんの住民板でやってどうぞ。

[152: 匿名さん]

↑ﾚｽ投稿時間、18時18分18秒ってスゴい！

[153: 匿名さん]

最近朝の上り電車の混み具合が酷くなってる気がします。女性専用車は賛成ですが、6両編成で1両使われては…。8両化を早く検討すべきではないでしょうか。
あと、守谷から先、快速(+通過快速)通過駅では極端に電車が少ないです。会社帰りに、普通守谷行き→快速つくば行き→普通守谷行き→区間快速つくば行き、というパターンにはまると20分近く時間を無駄にします…はぁ。

[154: 匿名さん]

守谷で各駅のつくば行きに接続できるように、線路を追加してくれれば、ありがたいね。
みらい平駅も一日平均で乗車人員が5000人を超えるようになれば、朝夕で区間増発されて楽になるかも。

[155: 購入検討中さん]

とりせんのそばの敷地にイーアス並みの商業用施設がこないかな。守谷のイオンには正直がっかり。

[156: 匿名さん]

車で２０分位でイオンモールつくはに行けますよ。
少し道を覚える必要がありますが。

[157: 匿名さん]

20分でも遠く感じる・・・。
都市軸道路のつくば方面が開通したら速く、簡単に行けるんですかね？

[158: 匿名さん]

都市軸道路は真岡つくば線、真瀬交差点に接続すると思う。イーアスには、若干の時間短縮が可能かも。イオンモールつくばには、国道408号線に直結する道路ができないと、近くならないよ。

[159: 購入検討中さん]

ご飯食べるところもないし、自転車壊れても修理もできない。
大型ショッピングセンターもできそうもないし、本当に便利になるのかなあ？
放射線も高そう。引っ越してきて大丈夫でしょうか？

[160: 匿名さん]

近くにホームセンターとか欲しいですね！とりあえず車さえ有れば不自由しないですが、車がないと不便ですね。

[161: 匿名さん]

まあ、仕方ないよ茨城県だから・・・
千葉や埼玉よりは劣るでしょう。

[162: 周辺住民さん]

>>159
＞ご飯食べるところもないし、自転車壊れても修理もできない。
　最寄りの自転車店は板橋不動の近く。徒歩30分圏。

＞放射線も高そう。
　全然高くないですよ。都内の葛飾区程度。
　事故のころの天候の関係で、みらい平は、この周辺では低いほう。
　守谷はここの5倍程度だし、柏は10倍。

＞引っ越してきて大丈夫でしょうか？
　住めば都で、生活満喫してます。

>>160
＞近くにホームセンターとか欲しいですね！
　あれば便利かもしれませんが、車で守谷のジョイ本まで15分。
　逆に、できちゃったら、閑静な環境がなくなるかも。

＞車がないと不便ですね。
　ただ、日常的に必要なものはピアシティでたいていそろうし。
　いざとなったら、つくばまで電車で出ればすむ話。
　車があれば、それにこしたことないけど、なくても暮らせないってほどじゃないし。

[163: 匿名さん]

いや茨城で車なしの生活を想定する方がびっくりでしょ。
車で1時間以内なら近所、それが茨城の感覚。
それにもすぐ慣れますよ。

[164: 物件比較中さん]

ひたちのうしくとみどりのとみらい平で検討してます。
ひたち野うしくとみらい平はどちらが放射線が高いのでしょうか。みらい平は守谷に近い分高そうなんですが。

[165: 周辺住民さん]

>>163
　この物件は駅のすぐそばだけに、車なしでもなんとかなると思いますよ。
　むろん、車が有ればきわめて便利とも言えますがね。

>>164
　放射能雲は牛久から守谷柏と抜けたみたいで、文科省が公開してるセシウム134＋セシウム137汚染マップによると、
阿見から牛久にかけてが守谷以上に汚染されてます。
　みらい平付近は健康に対するリスクは無視できるレベルです。
　みたち野うしくでも常磐線より西はみらい平並に低いですが。東は高いです。
　気になるなら「http://ramap.jaea.go.jp/map/」をどうぞ。
　みどりのとみらい平では、放射能汚染のレベルは似たようなもんです。
　むしろ、他の要因（みらい平はもうじき小学校新設だけど、みどりのは当分予定が無い）なんかで比較すべきかと。

[169: 匿名さん]

温泉は、マンション専用なんだ。
噂出て楽しみにしてた人は、残念だったね。

[170: 匿名さん]

皮膚科が開院したみたいで、クリニックは一通り揃ったね。あとは、外食店だね。居酒屋以外がいいなぁ。