DUO TXみらいってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

DUO　TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。

デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション


物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

大きい収納スペースがあると片付けがしやすいです。
この中にカラーボックスとか入れて上手に収納できると、いいですよ。
せっかくの新しい住まいなので、上手に簡単に掃除ができるように工夫したいです。

[2: 匿名さん]

都市軸道路が出来たら店とか増えるかな？回転寿司屋とかサイゼリヤ、ガストとか増えてほしいなぁー。

[3: 匿名さん]

都市軸道路は守谷方面の開通は目前だけど、つくば側は未定。つくば側が開通すれば、交通量が増えて店ができるかも。年に1000人ペースで人口が増えていて、今が7000人位。1万人を超えれば変わってくるかもしれませんね。守谷までのアクセスが良くなるので、あまり変わらない気もします。

[4: 匿名さん]

３階くらいまで出来てるね。

[5: 匿名さん]

工事している人、かなり寒そう。

[6: 匿名さん]

背後に筑波山がそびえる。

[7: 匿名]

みらい平地区コミュニティセンターには、児童館や図書館分館が併せて整備され、開館予定は平成２６年秋だそうです。

[8: 匿名さん]

守谷駅から深夜バスが出るそうです！金曜日、祝日前夜、秋葉原発の守谷駅行き、最終電車に乗っても 帰れる！素晴らしい！
詳しくは関東鉄道↓

http://www.kantetsu.co.jp/news/130201_bus/midnightexpress.html

[9: 匿名]

都内から守谷までの深夜バスかと思って期待しちゃった。
守谷からつくば方面へのバスなんですね〜
TXって思ったより終電が速いので、もう少し遅い電車があるといいなと思います。

[10: 匿名さん]

常陽銀行隣に建設中の建物は何だろう？
駐車場スペースが殆ど無いから、不動産屋の事務所？
相変わらず、店が増える気配は無さそうですね。
みらい平で新規店舗を期待するより、都市軸道路開通で
守谷へのアクセスを期待するほうが良さそう。

[11: 匿名さん]

>>10
貸店舗だよ。それよりも「焼き鳥バンク」が3月上旬に開店するよ。

[12: 匿名]

ファミレス系、誘致してほしいな！

ガスト、サイゼリア、デニーズ、くら寿司…
来てくれたら何でも嬉しい。

[13: 匿名さん]

焼き鳥バンク？何処に⁇

[14: 周辺住民さん]

ここだよ、焼き鳥バンクは。

[15: 匿名さん]

来月上旬に開店だね。建物はあらかた出来てるよ。

[16: ご近所さん]

常陽銀行隣は、
どうやらつくばで有名なモツ専門店らしい。

[17: 匿名さん]

ここの１８００万円台が分譲当初からずっと出てるけど
この価格でそんなに売れてないのかな？

それとも登録販売してずっと広告用に残しているのかな？

ココは意外に街としても魅力が有ると思んだけどTX沿線は
どの駅もこれから街づくりだから１０年後位が楽しみだね。

[18: 匿名さん]

そうそう、完成していないからこそお買い得感はあるよね。
この状態でも良いと言う人なら英断だろうし、
完成した状態の環境にはじめから住みたければ、
つくばあたりがいいのでは？

後者は予算を全く無視した選択だけど。

[19: 匿名さん]

車があれば、みらい平でも問題は無いよ。
守谷まで15分位だし。
茨城で車15分は普通です。

[20: 契約済みさん]

だいぶ出来てきたね。

[21: 匿名さん]

陽光台小学校は平成27年に開校予定です。
ここからなら、徒歩5分強で通学できますね。
子育ての世帯には、いいかも。

[22: 匿名]

みらい平は、静かでのんびりした雰囲気がいいよね。

[23: ご近所さん]

駅前のつくば銀行の２階に「鳥吉」が４月下旬に開店（左写真）。
常陽銀行隣りはランドリー（左）と焼き鳥屋（右）が開店する（右写真）。

[24: 周辺住民さん]

ランドリーと言うよりも集配場のようですね。ハンガーラックが見えます。
でも炭焼きの真隣りなのが気になります。臭いが・・・・

[25: 匿名さん]

クリニック通りにヤックスができるね。
3店舗目のドラッグストアですね。

[26: 匿名さん]

残り9戸、売れないですね～。

[27: 物件比較中さん]

さっさとファイヤーセールで売り切ってしまい、２棟目を建てたら良いのに。

[28: 匿名さん]

>>26
竣工前でもう残り9戸って本当ですか？
相当売れているほうでは？
守谷までの都市軸道ももうすぐ開通でますます便利になりますよ！

[29: 匿名さん]

なんかちょいちょい営業さんが混じってる気がするのは自分だけ？ｗ

[30: 匿名さん]

去年５月のゴールデンウィーク集客数関東圏第１位の勢いはどこいった？

[31: 匿名さん]

もうファイナルでしょ？

[32: 匿名さん]

ここは土地代が安いのと建設資材を安くあげた分安い物件になっていると思うけど
駅から多少遠いから売れ残っているのかな
でも結構周辺の店とかほとんどそろっているから駅から遠いとしても
いいと思うんだけどな

[34: 匿名さん]

住めば都

[35: 匿名さん]

うん。

すみ心地はいいよね。

[36: 周辺住民さん]

首都圏のターミナル駅近辺から引っ越してきて4年ほどになりますが、このあたりは住みやすくて気に入っていますよ。
特に子育て、ペット、アウトドア系の趣味をお持ちならなおさら。
以前住んでいたところでは車を所持するだけでも財政面が厳しかったですし。
ここ最近は飲食店も増えてきましたし、都市軸道路で守谷まで出やすくなりましたしね。

残念ながらこのマンションは駅からの距離と（我が家にとっては）間取りがイマイチでしたので購入対象外でしたが。

[37: ご近所さん]

駅歩10分以内の土地区画整理事業地内なら、このあたりはマンションの方が戸建より安いよ。
戸建だと土地だけで1500～2000万円はする。上物は1000万以上はするだろう。
常磐道を超えたら土地は安くなるけど徒歩圏内ではなくなる。

[38: 契約済]

ひどい本当にひどい！二棟目、三棟目がこのマンションを囲むように建ちます！
右斜め前、左斜め前に一棟ずつ！
最悪です、これでは陽当たりゼロ！
契約解除したいです！！

[39: 契約者２]

本当にあの建て方はひどいですよね。
住宅Ⅱの方、もう少し離して南側に離して建ててほしいですが、
そういう希望は通らないでしょうかね。

担当者に確認してませんが、
図面を見る限り、1Fはほとんど日が当たらないように思えます。

[40: 契約済1]

今度、話を聞きに行きますが、ガッカリです・・・。前に一棟なら我慢できますが、これは流石に・・・。

[41: ご近所さん]

住宅Ⅱと住宅Ⅲはつながってるのですか？
どうもこちらがメインのようですね。

[42: 匿名さん]

この影って冬至の設定？いつの季節に出来る日陰かによっても違うよね。
夏でこの日陰っぷりなら最悪ｗ

[43: 匿名さん]

追加。天然温泉も掘削するらしい。地盤大丈夫なんだろうか・・・。

[44: 匿名さん]

コンセンプトが良くわかりません(笑)アクティブなシニア向けって・・・。若者の街にしたいのではないのかな？温泉掘ってどうするのかな？マンションの人しか入れないようにするのかな？

[45: マンション住民さん]

共用施設に公衆浴場をつくるのでは？
住民同士の裸の付き合いを推進。

[46: 匿名さん]

あの広い土地だし、必ず前に何か建つとわかって購入されたのでは？マンションが更に2棟建つと言うことは人口も増えてみらい平にとっては良いことですね！

[47: 匿名さん]

黙れよ営業ｗ
つーか人口って・・・高齢者増やしても一時の人口増にしかならないでしょうが・・・

[48: ご近所さん]

アクティブシニアが集まれば、町はにぎわうしお金も落ちるからいいんじゃないの。
近くのゴルフ場の客も増えそう。

[49: 匿名さん]

ゴルフ場利用者の別荘に最適だと思う。
それよりも全体敷地計画図を発表してほしい。
住宅Ⅱ、Ⅲの購入を検討したい。

[50: マンション投資家さん]

近くにゴルフ場があるし、大浴場（天然温泉）もあるし、三食・介護付きだし、
フィッネスジム・ビリヤード・麻雀ルーム・シアタールーム・カラオケルーム・将棋部屋等もあるだろし、
都心には駅から40分くらいで行けるし、いずれ市役所もそばに移転してくるだろうし、駐車場もあるし、
総合病院も駅近にできるだろし、駅には歩いて4〜5分で行けるし、
TX沿線の土地成金の爺さん・婆さんがセカンドハウスとして住むには最高だね。

これで一部屋が2000〜3000万円だったら、成り行きで買いをいれます。

[51: 契約済みさん]

将来のご近所さんへ


ここであれこれ言ってないで、
然るべき担当者に直接言っては？？
連絡先が載っていますよね。
関係ない暇人に自分がせっかく決めた家をあれこれ騒がれて、
くいものにされるだけですよー。


日当たりを考えて我が家は上を選びました。
ここで感情的に騒いでいらっしゃる方は、どんな説明を受けて契約書にサインされたのでしょうか？
自分で選んだのではないでしょうか。
それを分かっているから、こんなところでしか騒げないのですか？
もう少し冷静になりましょう。

[52: 販売関係者さん]

低層階は冬至前後に、日が当たらないだけのようです。
建築確認がとれてれば、法律的には問題ありません。
低層階はそれなりに安かったんですから、ガマンするんですね。

[53: 匿名さん]

52はアホか？

わざわざ「販売関係者」って(笑)

[54: 住まいに詳しい人]

二棟目、三棟目が建つ可能性があることは事前に説明があった。
それ承知で買ったんだろ？何をいまさら。
ただ二棟目、三棟目は一棟目よりも高くなる可能性は大。
結局は「いくらなら買えるか？」で決まる。金次第だ。

[55: 匿名さん]

少なくとも2700万円～って感じかな？
一棟目より駅から近いし、景色もいいし！やはり、後から建つ方がお得でしたね！

[56: 匿名さん]

ここってシニア向けだから、若い人（たとえば50歳以下）は買えないんじゃないの？
普通のマンションションと違うと思うけどね。

[57: 匿名さん]

ローン組まなくても買える金持ち限定ってことですか？

[58: 匿名さん]

ローン組んでも2000万円が限度だろう。それ以上は危ない。

[59: 匿名さん]

温泉を掘るってすごい！なかなか無いよ。

[60: 匿名さん]

温泉付きって、熱海の別荘みたいだね。

[61: 匿名さん]

55もアホだな。
どうして2700万円～の方がお得なんだ？

[62: ご近所さん]

人口増えたらTXの乗車率も上がるけど、電車の本数は増えないかな・・・。混むだけか・・・。

[63: 不動産業者さん]

1.5～2kmくらい掘らないと温泉でないのでは？

[64: 匿名さん]

温泉の維持には結構費用がかかります。
ポンプや井戸の維持費、配管のメンテナンスなどなど・・・。

しかも、共同浴場をつくるならば、その管理費用（施工・清掃・交換）、
戸別に温泉を引くならば、その配管費用が（施工・清掃・交換）が
別途かかります。
泉質にもよりますが、真水より配管が傷みやすいのは間違いありません。

温泉はたまに入りに行くぐらいがちょうどいいと思いますよ。

[65: ご近所さん]

「スパみらい平」か？

[66: 周辺住民さん]

ゴールデンウィーク中にモデルルーム行ったら
「みらい平次期プロジェクト計画概要発表」
が聞けるとのこと。チラシに書いてあった。
２棟目、３棟目や温泉のことがわかるだろう。

[67: 契約済みさん]

No38,39さんに同感。

住宅Ⅱ、住宅Ⅲそれぞれは日影規制をクリアしているようですが、
二つ合わせると日影規制に引っ掛かるのでは（地上４ｍ、境界より１０ｍ地点で２．５時間以上）。

敷地を２つに分割しそれぞれで日影規制をクリアする手段はあり？
これができるなら日影規制はあって無きがごとくになります。

上に詳しい人いませんか。

[68: 住まいに詳しい人]

相手はプロのデベだから、その辺はぬかりないだろう。

[69: 周辺住民さん]

温泉って言っても具足温めるくらいでは？

[70: 周辺住民さん]

>>67
　それをやると、分割した、もう片方の土地が日影のかかっている時間の規制対象になっちゃうので、
かえって、条件が厳しくなります。よって、それはやれません。

[71: 匿名さん]

温泉はシニア棟の大浴場らしいよ。

[72: 匿名さん]

先着順の戸数が7から11に増えたようです。
やはり、キャンセルが入ったのかな？

[73: 匿名さん]

シニア棟ってなんですか？年齢制限があるのですか？

[74: サラリーマンさん]

新しい建築計画の情報ありがとうございます。
やっぱり建ちますか。早めに分かってよかった。
あれだけ前に土地を確保していたからどうするのか不思議に思っていたが。

今建てている棟の後ろの賃貸にかなり接近して立てているし、
いま立てている棟のすぐ前に建てるし、このデベロッパーがどういう
ところか分かって良かったじゃないですか。

要するに自分たちの利益しか考えていないってことでしょ。
２３区なら前に建っても仕方ないけど、ここは秋葉原から
４０分の茨城県だからね。

契約印を押す時は慎重にしましょう。
一度印を押したら、手付金放棄して契約解除しない限り
ずっとローン払うのは契約をした人です。

[75: 匿名さん]

みらい平地区はDUO TXみらいが最後のマンションだろう。

[76: 契約済みさん]

マンションの前の空き地がそのままだと、砂埃が大変だと思っていましたので、早々に時期計画が発表されて安心しています。

計画では、ランドスケープタイプで、今のマンションを含めて全体では３５０戸を越える大規模マンションとなり、人口が増え、みらい平駅周辺がより便利な地域に発展していくと期待しています。

また、今回の計画では、今のマンションの日当たりや利便性も種々検討されているようです。

[77: ご近所さん]

ランドスケープタイプて何？

[78: 匿名さん]

そんなに誰がすむの？

[79: ご近所さん]

もうてっぺんまで出来てるね。後ろに見える山は筑波山。

[80: 匿名さん]

いい写真ですね。センチュリーからですかね。

[81: 匿名さん]

なんだかなんだ言っても街が生きるも死ぬも人口次第でしょ。
素直に人が増えていくのは良いことだと思います。

[82: 匿名さん]

74へ


早めにって・・・
あんた遅いよ

[83: サラリーマンさん]

82へ

何が遅いの？
意味が分からん

全体計画も出さないで１棟目がほぼ売り終わったところに
こんな計画を出す業者が早めに分かってよかったんじゃないのか
という検討中の方への意見なんだけど。
１棟目の低層階は冬至には午後３時くらいまで日が当たらないみたいだし、それって
誠意ある売り方なのか大いに疑問がある。
今から言っても遅いだろうけど、契約解除したほうがいいよ、１棟目の低層を買った人は。
賃貸なら嫌なら引越せばすむけど、所有権じゃそのまま住むしかないし、
賃貸に回しても日当たりが悪ければ借りる人はいないよ。

一度買われた部屋は中古扱いで売るにしても買値で売れることはなく、買値の７割いけば
いいほうでは、まして日当たりに問題があるとわかったら売れないだろうし。

私はそのようなわけで私は別のところを検討中。見つからなければ賃貸でも構わない。

[84: 物件比較中さん]

最初から全体計画の種明かししたら１棟目は売れないよ。
去年の夏にマンションギャラリー行って説明聞いたときに２棟目以降の話が出てたよ。
それ聞いてとりあえず１棟目はパス決めたけど。
ただ２棟目、３棟目は１棟目よりも高くなると思う。

[85: 周辺住民さん]

あとマンションができるとするとマツヤハウジングの管理地だろう。
ここは2009年に長谷工のマンションができるはずだった土地だ。

[86: 匿名さん]

DUO TXみらい２号棟、３号棟の建設計画の看板です。

[87: 匿名さん]

サラリーマン
意気地なしの遠吠えだな

「賃貸でもかまわない」

・・・ぷっ

[88: 周辺住民さん]

良い物件がなければ、賃貸でもいいじゃん、
無理に決めて、後悔する方が馬鹿馬鹿しいよ。

日影図を見る限り、それほど日当たりが悪いとは思わないけど、目の前に建物があるのはうっとうしいね。
みらい平なら、もっと広々とした空を望めるところがいいね。

[89: 住民でない人さん]

みらい平は大手町まで１時間くらいです。
神奈川の藤沢とおなじくらいです。
地元民としてはびっくりです。

大手町まで行くサラリーマンはいないですか。

[90: サラリーマンさん]

みらい平から秋葉原経由で山手線大崎駅まで通勤時は１時間20分くらいで行けます。

[91: 匿名さん]

駅前は発展してきそうな気がするのでこの辺の日当たりなんかは駅からの距離を考えると妥協範囲じゃないかなぁ・・

人が増えたら増えたでメリットもデメリットも出てきますね。

[92: ご近所さん]

こんな感じなのかな？

[93: 匿名さん]

早く敷地計画を発表してください、お願いします！

[94: 匿名さん]

９３の方へ

もう周辺住民には計画図が配られていますよ。
しかも、９２さんの図に加えて、平成２７年竣工図の西側にも同じ規模の
マンションが建つようです。
敷地の西側一杯一杯に３つ目が建ちます。
建物の塊としては３つ建ちます。
モデルルームで教えてくれないのなら、そういうデベだと思って対応したほうが良いですね。

何もみらい平にこだわらなくてもいいと思います。

守谷より北の欠点：区間快速しか停車しない。
守谷より南の利点：普通でも停まる、土地の価格は上がるが駅によっては区間快速も停まる。
守谷が一番いいような気がするが、そもそももう物件がない。

[95: ご近所さん]

そうか、近隣戸建には配られたのだな。
センチュリーの住民には配られないわけだ。
DUOの敷地に何が建とうが日陰は関係ないからな。

[96: 匿名さん]

94さま、情報ありがとうございます。

西側にも建つのですね。そんなに住民来るのかな＾＾；
そちらの竣工はいつになるんでしょうかね。

色んな問題はありますがこれだけの規模の世帯数が来るって事は、
町の発展にとってみたら大きなプラスにはなるかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>>95

その通りですね。
この物件で陽当りはクリアできても、バルコニーからの景色はセンチュリーしか見えない。
センチュリーのＣ棟と同じ方向に建つ建物しかそこそこの景観は得られないでしょう。

[98: 周辺住民さん]

>>92
　２棟目、３棟目が２７年２月末竣工って事は、
２７年３月末のつくばの公務員宿舎ほぼ全面一挙廃止に伴う大量需要に
間に合わせようって言う意図があるのかも。

>>96
＞西側にも建つのですね。そんなに住民来るのかな＾＾；
　みらい平は都内へだけでなく、つくばへの通勤通学需要もあります。
　つくば市内よりは物件は安いし。

[99: 周辺住民さん]

DUOの350戸は需要がありそうですね。

[100: 匿名さん]

９４です。
その通りです。
影響のない住民には配布されないでしょう。
うちも影響ないけど知り合いのつてで知りました。

開発計画のそれぞれがⅡとⅢということなのでしょう。
どうせⅠの前に建てるのなら５階くらいにすればいいのではと個人的には思いますが。
その方が見栄えもいいと思います。
３５０戸というのはこのⅡとⅢを合わせた世帯数なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか。
計画中の陽光台小学校だけで間に合いますかね？
プレハブ教室が一時的に必要になるかもしれません。

おおたかの森や柏の葉キャンパスもたくさん建てているので供給過剰気味のような
気もしないではないです。
あとは普通だけが停車する駅（柏たなか、流山セントラルパークなど）もちょこちょこ
ありますね。