ジェイグラン フレシア草津西大路ってどうですか？

[匿名さん]

ジェイグランフレシア草津西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：草津市西大路町字列草567番4・字笠ノ庄671番3、字笠ノ庄671番11（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・草津線「草津」駅徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.13m2～84.34m2（住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。）

公式URL：http://www.jgran.jp/kusatsunishioji/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社　日本貨物鉄道株式会社　
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[46: 匿名]

詳細な資料も届かず、3月末に予定されているモデルルームもいつオープンされるのか不明。。。遅れているんでしょうか？
来年1月に竣工予定なのに、なんだかここは遅い気がしますね。

[47: 匿名さん]

私も気になってます。
かなり遅いペースですよね。
なかなかはっきりした情報がないし。
竣工遅れると思いますよ。
ここと決めて、ゆっくり待てる余裕があればいいけど、
微妙なら、販売に問い合わせしたほうがいいかも。
きたんとした回答を今すぐ得るのはちょっと難しいかもしれないですが…
うちは今のところ気長に待ちますが、
限度はやはりあります（笑）

竣工ってあくまでも予定でしか告知しないですしねえ。

[48: 匿名]

もうモデルルームの外観はほぼ出来上がっていたのでもう少しじゃないですか！？

[49: 匿名]

他の来年3月頃に竣工予定のマンションは、とっくに契約まで終わっています。ここはちょっとのんびりしているなと思います。価格も決まっていないとのことで、恐らく事前案内会で来た人数や反響で決めるのでしょう。
本来参月末には契約予定だったはずなので、1ヶ月くらいは遅れるのでは？と考えています。

[51: 匿名]

本当に遅いですよね。
詳しい資料を届けますと言いながら、送ってきたのはモデルルームの案内のみ。
しかも予定より遅れてるし。
未だに間取りも一部しか分からないし。
二月下旬に入居など出来ないんじゃ？
完全に予定は未定ですね。
最初の印象って大事ですよね。
JRだからと言って安心できません。
名前だけの殿様商売？

[52: 匿名]

この時点で価格も未定。設備等の詳細も未定。設備などの仕様は恐らく事前案内会でわかるのでしょうが、価格はまだまだ先みたいですね。こんなに遅いのは始めてです。
事前案内会でしっかり確認したほうが良さそうですね。

[53: 匿名さん]

本当にすべてがオープンになるのが遅すぎですね。
今はどこもそんな感じとはいえ、
なんだか買い手の足で価格を決める感じがしなくもないです。

[54: 匿名さん]

公式ページがまだ更新になっていませんが
まだ価格など決まっていないのでしょうかね。
本当にどうなっているのか。

[55: 購入検討中さん]

ぱっとしない折込広告ですね！
何回も同じ物で、詳細全然分かりません！
販売者ももう少し理解して説明して欲しい。

[56: 匿名]

最初って肝心だと思います。
最初からいろんな予定が大幅に遅れられると、本当に来年早々に竣工されるのかなっていう風に考えてしまします。
来週モデルルームの予約をしましたが、その時に金額についても話し合いをするとのことですが、先に詳細な資料を
頂けないと、妥当な価格がいくらかとか、金額の話まで出来ないです。
いきなりその場で説明されて、いくらなら買いますか？と聞かれても、答えられないかなと思います。
金額は全く決まってないとのことなので、契約に至るまでにはまだまだ時間がかかりそうだなと思います。
ちょっと不安だなと思ってます。

[57: 匿名さん]

５６さんと同じ意見です。
モデルルームへ行くまでに予算などを知っておかないと
あまりにも手が出せない価格をその場で見せられても
愕然とするだけですからね。
ただ、そういう物件が多いんですよね。

[58: 匿名]

事前案内会では、詳細な資料とともに、大体の価格は教えてくれるものです。（決定価格ではないがほぼ決定価格）
しかしここは、お客様とお話して決めるとのこと。それは、一見、購入者の意見を取り入れてくれる柔軟な会社だと思うかも
しれませんが、私は足元をみられている感じで良い気持ちはしませんし、マーケティング調査したいだけの企業の
思惑でしかないように思います。結局は買うほうは安く買いたいし、売るほうは高く売りたいですよね。
購入者の意見を取り入れるならば安く売るはずですが、そういくとは思われません。
大体の新築マンションは、事前にマーケティングを行い、設備、利便性、需要を鑑みて販売会社が価格を設定してきます。
恐らくここももう鑑定会社に依頼して大体の価格は決められていると思います。ただ、客の反応をみて、発表するタイミングをみてるだけの事ではないかと経験上思います。今から一から価格設定するなんてありえないと思います。

[59: 匿名]

販売戸数も決まってないようです。
すでに、企業関係者の契約が決まってるような気がします。
だからのんびりしてるのではないでしょうか？
未だに販売開始しないなんておかしいですよ。
今のところ、予定がすべて遅れています。
２月入居はないですね。
何も信用出来ません。

[60: 匿名さん]

もしやの殿様商売？
アベノミクスで値段練り直してるような気がしてならない。

[61: 匿名]

販売個数はパンフに載ってましたよ。
確かに引き渡しなどは遅れそうですよね。消費税アップ前に決済できないと困りますよね。
そして物件価格もそうですが、最近は消費税アップも見込んで、管理費、修繕金を高く設定するケースが
多いので、あまりにランニングコストが高い場合は、私は購入を見合わせたいと思ってます。

[62: 匿名さん]

事前案内会行きましたが金額不明。設備や色々説明されても金額が分からなきゃ話にならない。
お客様のご意見を聞きながら決めるって足元見られてる感がしていい気がしないです。
第一候補で考えていましたが、無くなりました。
ちょっと信用出来ませんね。
検討されている方は金額が決まったか確認された方がいいと思います。
4月末でも予定金額が出るだけみたいでした。

[63: 匿名]

本当にお客さんの意見を取り入れられた金額を提示してくるか、4月末にわかるのであれば、もう少し待ってみてもいいのではないしょうか？
やり方としては確かに？？と思いますが、私はもう少し話を聞いてみようと思います。

私が一番理解できなかったのは、エントランスホールをどう活用するか決まっていなくて、それも買主（お客さん）の意見で決めていくということです。キッズスペースになるかオシャレなソファーや観葉植物などを置くかとか、そういう事は決めてないそうです。
キッズルームなんかになったら、品格あるエントランスホールが子供やママともの集まりになるのかなと思うと、それはちょっとって感じです。
来客の際にも、また美観的にも丸見えのキッズルームなんてどうかなって思いました。
部屋にすることもできるみたいですが、それをするとまたコストもかかる話ですしね。
みなさんはどう思いますか？
なんでも買主に決めさすのは後々問題やトラブルが生じやすいのではと思います。

[64: 匿名さん]

絶対と言っていいほど、価格は決まっているはずなんです。
なのに、客足などを見て価格を考え直すような感じがイヤですね。
わからないままで説明を受けても入ってきません。

[65: 購入検討中さん]

居住者に任すのって初めて聞いたバターンです。本当はなんも決まってないのでは？って気がしてきた。造られる施設によって値段が変わるとかでは？住居スペースはあらかた決まってても、空きスペースをどうするかでさらにそこから最終的な居住金額が決まるのではないでしょうか。キッズスペースなどができると管理費なども変わってきそう。まさに客任せでは…今後どうしようかとモヤモヤしてきました。まさにオーダーメイドですね（笑）

[66: 購入検討者]

64番さんの言うとおり、価格は決まってると思います。通常、事前に不動産鑑定に依頼して原価を出し、それにプラスして売り出すことが通常です。
それを客に価格表に価格を書かせるのは、この客はこの物件に見合うお金を出せるかどうかというだけの判断材料でしかないと感じました。
私はかなり低めに記載しました。恐らく他の方も高い金額は積極的に記載していないかと思います。
私は次の説明会で買うかどうか決める予定です。金額のきちんとした説明、竣工が本当に1月にされるのか再度確認したいと思います。
個人的には、こういうやり方は嫌いです。よって、今の時点では買うも買わないも未定です。管理費も修繕積立金も駐車場代も何の説明もないのですから。

[67: 購入希望者]

マイナス点
・ゴミ置き場の位置(エントランス出て右側にないと不便)
・眺望
・お風呂が狭い。
・地下3階の機械式駐車場(ゲリラ豪雨などの時に不安→以前のマンションは水没事故あったので)
・最低限の設備。

余計な設備は無駄ですが、ミストカワックなくていいので、リビング全面床暖房にしてほしかったです。
あと、いくら南西向きとはいえ、滋賀県はさむいのでリビングもペアガラスにしてほしかったです。

[68: 住まいに詳しい人]

床暖とペアガラス無してあかんやろ。
だが、建築費上がってるからコストダウンに皆必死！
素人の皆さんが思っている以上に価格が大幅に上昇しています。
消費税アップの金額は知れてる。
数百万単位で価格上昇中！
デベロッパーはコストダウンに必死です。
まだまだ価格上がりますよ！
売れるかは知らんけど･・
いつ価格が下がるかは完成在庫がいっぱい出てきたら下がってきます。
これから建つマンションの完成在庫になる時期は2年後ぐらいかな？
それまで待てる人は待ったらよい。
完成在庫になる保証はありませんが･・

[69: 匿名さん]

もう買っちゃったから、いいです。

[70: 匿名さん]

価格決まってないのに？

[71: 購入検討者]

もう買っちゃったって。。。予約すら受け付けてないですよ。しかも契約が済んだ時点＝購入だからね。
まだ申し込みも受け付けていないので、買うことはできてないですよ＾＾よく確認してくださいね。

[72: 購入希望者]

ここはペット飼っていいのかな？

[73: 匿名さん]

JRの隠ぺい体質
JRの無責任体質

[74: 匿名]

JRの悪口はJRに直接言いましょう。ここはマンションの掲示板ですよ。

[75: 匿名さん]

詳細を書かれていらっしゃる方は
もう事前案内会に参加されたのでしょうか。
価格などが明確になってから行こうかと迷っています。
いつ頃に価格などわかるのでしょう。
それが見えないことには・・と悩んでいます。

[76: 匿名]

売る気あるのか？
最上階の話を聞けば、イマイチの反応。
良いマンションです！と言いながら、他のモデルルームの見学を勧める。
抽選になるけど、一期で売るかもしれないから、外れれば終わりだそう。
予定が押してるから、三階くらいまでの住戸は、間取りの変更、フローリングの色も選べないそう。

一気に冷めた。。。

[77: 購入検討中さん]

こんなにしょうもない間取り久しぶりに見たわ！
洋室狭い
クローゼット小さい
風呂狭い
キッチン小さい
などなど
一気に冷めた！

[78: 購入予定者]

＞７６
そんなこと言われたのですか？
私が言ったときの説明では、4月後半の週末にはおおよその価格が出る
ということと、1階についてはプラン変更できないかもしれないが、それ以外
は多分大丈夫って言ってましたよ。
ここは色々批判もされてますが、資産価値はかなり大きいと思います。
ひとそれぞれ何を一番にするか違うと思いますが、利便性と資産性は他の
群を抜いてると思います。
ただ、眺望は全く期待できません。眺望を重視なさらない方には良いのでは
と思います。まだ価格がわからないので、今の時点では買うとも買わないとも
いえませんが。。。来週にはわかることです。また報告しますね。

[79: 匿名さん]

残念ながら、言われるような資産価値がでそうには思えませんよ。
資産価値が出るとしたら、既に関係者に売られている最上階ではないですか？

[80: ９９％購入予定の人]

最上階は逆にかなりお高いと思うので、資産性は？？？と思います。
価値観はそれぞれなので、資産価値ないと思われる方は買わないで
良いと思いますよ。ちなみに最上階は資産性というよりステータスだと思います。
私は過去に不動産関係でも仕事してましたし、この物件については、いろんな
ところから情報を耳にしますが、かなりの人気だということです。
周りの情報にとらわれず、自分自身でも調べてますが、私は値崩れしにくい物件
だと思います。よって、金額にもよりますが、自分の想像とかけはなれてない限り
買う予定です。

[81: サラリーマンさん]

はなから最上階が予約済みなのが残念です。一般人には縁が無いのでしょうか。

[82: ９９％購入予定の人]

「販売開始まで契約または予約の申込および申込順序の確保につながる行為は一切受付できません。」とこのマンションのHPに書いてましたし、私はそんな説明一切受けてませんよ。最上階の間取り図面ももらってます。
本当に予約済みですか？それなら問題ですね。

[83: 匿名さん]

草津タワーの時も同様のことがありましたよね？
地権者物件ではないけど、予約されたではなく、端から売る予定になっていないのではないですか？
もしそうならこういうところに不公平感が漂いますよね。
　最上階は確かにステータスかもしれませんね。
鉄道関係のお偉いさんが住むのでは？
　もしそうなら、できてからきっとわかりますね。

[84: ９９％購入予定の人]

色々な情報が飛び交って、何が本当か混乱してしまいますよね。
やっぱり自分で営業マンに確認する事が一番だと思います。
最上階をご希望なら、それを伝えた上で仮に「既に予約済みとか、お売りできません」って言われれば、
きちんと理由を聞けばいい話だと思います。
私は最上階にはもともと興味が無いので関係ないのですが、何事も自分で確認する事が一番ですよね。
次の3連休に2度目の説明会に参加する予定なので、疑問点は自分が納得できるまで確認するつもりです。
安い買い物ではないので。
一番不安なのは、もちろん販売価格がどうなるのかって事なのですが、ランニングコストや駐車料金も
すごく気になっています。いくら売値が安くても最初からランニングコストがすごく高かったり、長計の計画がずさん
だと、購入する気持が失せます。。。そういう会社は管理会社もずさんだと思うので。
そこらへんも出来るだけ聞いてこようと思っています！

[85: 匿名さん]

また報告よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

どこもなんだかんだ言って優先で要望書みたいな形で押さえてくれます。もちろんその段階で部屋が重なれば営業さんがそれぞれに上手く話を振って重ならないような配慮はしますが、重なれば抽選となりますが。
正式にHPで販売開始と出たときは、条件のいいとこは押さえられてます。
この一年、大津、草津で新築物件、当たってますが、どこも正式価格発表前の段階での要望書の提出を勧められました。

[87: 匿名さん]

新築マンション探してる人なら誰もが知ってる常識ですね。

[88: 物件比較中さん]

価格ってだいたいいくらくらいになりそうですか？
南草津と比較してます。

[89: 匿名さん]

ご自分で販売会社にききましょう。掲示板で価格言う人いないでしょう。しかも今は誰も知りません。

[90: 匿名さん]

ここやったら一軒家の方がいいのと違いますか？

[91: 匿名さん]

そんなこと大きなお世話では？根拠言いたいならどうぞ。近くのアーバンフォレストの営業マンですか？
他への勧誘行為は禁止されてますよ！戸建てがいいならそちらの掲示板へどうぞ！

[92: 購入検討者]

ここは戸建てかマンションかを議論する掲示板じゃないよ。このマンションを検討している人の掲示板。
文字読めないのー？

[93: ビギナーさん]

間取りはあまり違いがないように思いますが、どうでしょうか。
他にもいろいろあるといいな。

周辺にショッピングできる場所があるので、便利に生活できそうな所ですね。
散策して、いいお店が発見できそうです。

[94: 匿名]

推定価格、高すぎてびっくりしました。
完全に足下みてますよね。。
余裕で一軒家買えます。
がっかりです。

[95: 匿名さん]

高っ！！完全に足もと見てますよね。マージン取りすぎじゃ！？買えませんわ。。。。滋賀でこの価格は無いと思いませんか？？大した設備もないのに、何をベースにこの価格設定？？って感じ。買う人居るのかなー？価格根拠の説明もよく理解出来なかった。アベノミクスに完全に乗ってる。他の人は妥当な金額だと納得できたのかな？