ジェイグラン フレシア草津西大路ってどうですか？

[匿名さん]

ジェイグランフレシア草津西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：草津市西大路町字列草567番4・字笠ノ庄671番3、字笠ノ庄671番11（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・草津線「草津」駅徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.13m2～84.34m2（住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。）

公式URL：http://www.jgran.jp/kusatsunishioji/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社　日本貨物鉄道株式会社　
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[46: 匿名]

詳細な資料も届かず、3月末に予定されているモデルルームもいつオープンされるのか不明。。。遅れているんでしょうか？
来年1月に竣工予定なのに、なんだかここは遅い気がしますね。

[47: 匿名さん]

私も気になってます。
かなり遅いペースですよね。
なかなかはっきりした情報がないし。
竣工遅れると思いますよ。
ここと決めて、ゆっくり待てる余裕があればいいけど、
微妙なら、販売に問い合わせしたほうがいいかも。
きたんとした回答を今すぐ得るのはちょっと難しいかもしれないですが…
うちは今のところ気長に待ちますが、
限度はやはりあります（笑）

竣工ってあくまでも予定でしか告知しないですしねえ。

[48: 匿名]

もうモデルルームの外観はほぼ出来上がっていたのでもう少しじゃないですか！？

[49: 匿名]

他の来年3月頃に竣工予定のマンションは、とっくに契約まで終わっています。ここはちょっとのんびりしているなと思います。価格も決まっていないとのことで、恐らく事前案内会で来た人数や反響で決めるのでしょう。
本来参月末には契約予定だったはずなので、1ヶ月くらいは遅れるのでは？と考えています。

[51: 匿名]

本当に遅いですよね。
詳しい資料を届けますと言いながら、送ってきたのはモデルルームの案内のみ。
しかも予定より遅れてるし。
未だに間取りも一部しか分からないし。
二月下旬に入居など出来ないんじゃ？
完全に予定は未定ですね。
最初の印象って大事ですよね。
JRだからと言って安心できません。
名前だけの殿様商売？

[52: 匿名]

この時点で価格も未定。設備等の詳細も未定。設備などの仕様は恐らく事前案内会でわかるのでしょうが、価格はまだまだ先みたいですね。こんなに遅いのは始めてです。
事前案内会でしっかり確認したほうが良さそうですね。

[53: 匿名さん]

本当にすべてがオープンになるのが遅すぎですね。
今はどこもそんな感じとはいえ、
なんだか買い手の足で価格を決める感じがしなくもないです。

[54: 匿名さん]

公式ページがまだ更新になっていませんが
まだ価格など決まっていないのでしょうかね。
本当にどうなっているのか。

[55: 購入検討中さん]

ぱっとしない折込広告ですね！
何回も同じ物で、詳細全然分かりません！
販売者ももう少し理解して説明して欲しい。

[56: 匿名]

最初って肝心だと思います。
最初からいろんな予定が大幅に遅れられると、本当に来年早々に竣工されるのかなっていう風に考えてしまします。
来週モデルルームの予約をしましたが、その時に金額についても話し合いをするとのことですが、先に詳細な資料を
頂けないと、妥当な価格がいくらかとか、金額の話まで出来ないです。
いきなりその場で説明されて、いくらなら買いますか？と聞かれても、答えられないかなと思います。
金額は全く決まってないとのことなので、契約に至るまでにはまだまだ時間がかかりそうだなと思います。
ちょっと不安だなと思ってます。

[57: 匿名さん]

５６さんと同じ意見です。
モデルルームへ行くまでに予算などを知っておかないと
あまりにも手が出せない価格をその場で見せられても
愕然とするだけですからね。
ただ、そういう物件が多いんですよね。

[58: 匿名]

事前案内会では、詳細な資料とともに、大体の価格は教えてくれるものです。（決定価格ではないがほぼ決定価格）
しかしここは、お客様とお話して決めるとのこと。それは、一見、購入者の意見を取り入れてくれる柔軟な会社だと思うかも
しれませんが、私は足元をみられている感じで良い気持ちはしませんし、マーケティング調査したいだけの企業の
思惑でしかないように思います。結局は買うほうは安く買いたいし、売るほうは高く売りたいですよね。
購入者の意見を取り入れるならば安く売るはずですが、そういくとは思われません。
大体の新築マンションは、事前にマーケティングを行い、設備、利便性、需要を鑑みて販売会社が価格を設定してきます。
恐らくここももう鑑定会社に依頼して大体の価格は決められていると思います。ただ、客の反応をみて、発表するタイミングをみてるだけの事ではないかと経験上思います。今から一から価格設定するなんてありえないと思います。

[59: 匿名]

販売戸数も決まってないようです。
すでに、企業関係者の契約が決まってるような気がします。
だからのんびりしてるのではないでしょうか？
未だに販売開始しないなんておかしいですよ。
今のところ、予定がすべて遅れています。
２月入居はないですね。
何も信用出来ません。

[60: 匿名さん]

もしやの殿様商売？
アベノミクスで値段練り直してるような気がしてならない。

[61: 匿名]

販売個数はパンフに載ってましたよ。
確かに引き渡しなどは遅れそうですよね。消費税アップ前に決済できないと困りますよね。
そして物件価格もそうですが、最近は消費税アップも見込んで、管理費、修繕金を高く設定するケースが
多いので、あまりにランニングコストが高い場合は、私は購入を見合わせたいと思ってます。

[62: 匿名さん]

事前案内会行きましたが金額不明。設備や色々説明されても金額が分からなきゃ話にならない。
お客様のご意見を聞きながら決めるって足元見られてる感がしていい気がしないです。
第一候補で考えていましたが、無くなりました。
ちょっと信用出来ませんね。
検討されている方は金額が決まったか確認された方がいいと思います。
4月末でも予定金額が出るだけみたいでした。

[63: 匿名]

本当にお客さんの意見を取り入れられた金額を提示してくるか、4月末にわかるのであれば、もう少し待ってみてもいいのではないしょうか？
やり方としては確かに？？と思いますが、私はもう少し話を聞いてみようと思います。

私が一番理解できなかったのは、エントランスホールをどう活用するか決まっていなくて、それも買主（お客さん）の意見で決めていくということです。キッズスペースになるかオシャレなソファーや観葉植物などを置くかとか、そういう事は決めてないそうです。
キッズルームなんかになったら、品格あるエントランスホールが子供やママともの集まりになるのかなと思うと、それはちょっとって感じです。
来客の際にも、また美観的にも丸見えのキッズルームなんてどうかなって思いました。
部屋にすることもできるみたいですが、それをするとまたコストもかかる話ですしね。
みなさんはどう思いますか？
なんでも買主に決めさすのは後々問題やトラブルが生じやすいのではと思います。

[64: 匿名さん]

絶対と言っていいほど、価格は決まっているはずなんです。
なのに、客足などを見て価格を考え直すような感じがイヤですね。
わからないままで説明を受けても入ってきません。

[65: 購入検討中さん]

居住者に任すのって初めて聞いたバターンです。本当はなんも決まってないのでは？って気がしてきた。造られる施設によって値段が変わるとかでは？住居スペースはあらかた決まってても、空きスペースをどうするかでさらにそこから最終的な居住金額が決まるのではないでしょうか。キッズスペースなどができると管理費なども変わってきそう。まさに客任せでは…今後どうしようかとモヤモヤしてきました。まさにオーダーメイドですね（笑）

[66: 購入検討者]

64番さんの言うとおり、価格は決まってると思います。通常、事前に不動産鑑定に依頼して原価を出し、それにプラスして売り出すことが通常です。
それを客に価格表に価格を書かせるのは、この客はこの物件に見合うお金を出せるかどうかというだけの判断材料でしかないと感じました。
私はかなり低めに記載しました。恐らく他の方も高い金額は積極的に記載していないかと思います。
私は次の説明会で買うかどうか決める予定です。金額のきちんとした説明、竣工が本当に1月にされるのか再度確認したいと思います。
個人的には、こういうやり方は嫌いです。よって、今の時点では買うも買わないも未定です。管理費も修繕積立金も駐車場代も何の説明もないのですから。

[67: 購入希望者]

マイナス点
・ゴミ置き場の位置(エントランス出て右側にないと不便)
・眺望
・お風呂が狭い。
・地下3階の機械式駐車場(ゲリラ豪雨などの時に不安→以前のマンションは水没事故あったので)
・最低限の設備。

余計な設備は無駄ですが、ミストカワックなくていいので、リビング全面床暖房にしてほしかったです。
あと、いくら南西向きとはいえ、滋賀県はさむいのでリビングもペアガラスにしてほしかったです。

[68: 住まいに詳しい人]

床暖とペアガラス無してあかんやろ。
だが、建築費上がってるからコストダウンに皆必死！
素人の皆さんが思っている以上に価格が大幅に上昇しています。
消費税アップの金額は知れてる。
数百万単位で価格上昇中！
デベロッパーはコストダウンに必死です。
まだまだ価格上がりますよ！
売れるかは知らんけど･・
いつ価格が下がるかは完成在庫がいっぱい出てきたら下がってきます。
これから建つマンションの完成在庫になる時期は2年後ぐらいかな？
それまで待てる人は待ったらよい。
完成在庫になる保証はありませんが･・

[69: 匿名さん]

もう買っちゃったから、いいです。

[70: 匿名さん]

価格決まってないのに？

[71: 購入検討者]

もう買っちゃったって。。。予約すら受け付けてないですよ。しかも契約が済んだ時点＝購入だからね。
まだ申し込みも受け付けていないので、買うことはできてないですよ＾＾よく確認してくださいね。

[72: 購入希望者]

ここはペット飼っていいのかな？

[73: 匿名さん]

JRの隠ぺい体質
JRの無責任体質

[74: 匿名]

JRの悪口はJRに直接言いましょう。ここはマンションの掲示板ですよ。

[75: 匿名さん]

詳細を書かれていらっしゃる方は
もう事前案内会に参加されたのでしょうか。
価格などが明確になってから行こうかと迷っています。
いつ頃に価格などわかるのでしょう。
それが見えないことには・・と悩んでいます。

[76: 匿名]

売る気あるのか？
最上階の話を聞けば、イマイチの反応。
良いマンションです！と言いながら、他のモデルルームの見学を勧める。
抽選になるけど、一期で売るかもしれないから、外れれば終わりだそう。
予定が押してるから、三階くらいまでの住戸は、間取りの変更、フローリングの色も選べないそう。

一気に冷めた。。。

[77: 購入検討中さん]

こんなにしょうもない間取り久しぶりに見たわ！
洋室狭い
クローゼット小さい
風呂狭い
キッチン小さい
などなど
一気に冷めた！

[78: 購入予定者]

＞７６
そんなこと言われたのですか？
私が言ったときの説明では、4月後半の週末にはおおよその価格が出る
ということと、1階についてはプラン変更できないかもしれないが、それ以外
は多分大丈夫って言ってましたよ。
ここは色々批判もされてますが、資産価値はかなり大きいと思います。
ひとそれぞれ何を一番にするか違うと思いますが、利便性と資産性は他の
群を抜いてると思います。
ただ、眺望は全く期待できません。眺望を重視なさらない方には良いのでは
と思います。まだ価格がわからないので、今の時点では買うとも買わないとも
いえませんが。。。来週にはわかることです。また報告しますね。

[79: 匿名さん]

残念ながら、言われるような資産価値がでそうには思えませんよ。
資産価値が出るとしたら、既に関係者に売られている最上階ではないですか？

[80: ９９％購入予定の人]

最上階は逆にかなりお高いと思うので、資産性は？？？と思います。
価値観はそれぞれなので、資産価値ないと思われる方は買わないで
良いと思いますよ。ちなみに最上階は資産性というよりステータスだと思います。
私は過去に不動産関係でも仕事してましたし、この物件については、いろんな
ところから情報を耳にしますが、かなりの人気だということです。
周りの情報にとらわれず、自分自身でも調べてますが、私は値崩れしにくい物件
だと思います。よって、金額にもよりますが、自分の想像とかけはなれてない限り
買う予定です。

[81: サラリーマンさん]

はなから最上階が予約済みなのが残念です。一般人には縁が無いのでしょうか。

[82: ９９％購入予定の人]

「販売開始まで契約または予約の申込および申込順序の確保につながる行為は一切受付できません。」とこのマンションのHPに書いてましたし、私はそんな説明一切受けてませんよ。最上階の間取り図面ももらってます。
本当に予約済みですか？それなら問題ですね。

[83: 匿名さん]

草津タワーの時も同様のことがありましたよね？
地権者物件ではないけど、予約されたではなく、端から売る予定になっていないのではないですか？
もしそうならこういうところに不公平感が漂いますよね。
　最上階は確かにステータスかもしれませんね。
鉄道関係のお偉いさんが住むのでは？
　もしそうなら、できてからきっとわかりますね。

[84: ９９％購入予定の人]

色々な情報が飛び交って、何が本当か混乱してしまいますよね。
やっぱり自分で営業マンに確認する事が一番だと思います。
最上階をご希望なら、それを伝えた上で仮に「既に予約済みとか、お売りできません」って言われれば、
きちんと理由を聞けばいい話だと思います。
私は最上階にはもともと興味が無いので関係ないのですが、何事も自分で確認する事が一番ですよね。
次の3連休に2度目の説明会に参加する予定なので、疑問点は自分が納得できるまで確認するつもりです。
安い買い物ではないので。
一番不安なのは、もちろん販売価格がどうなるのかって事なのですが、ランニングコストや駐車料金も
すごく気になっています。いくら売値が安くても最初からランニングコストがすごく高かったり、長計の計画がずさん
だと、購入する気持が失せます。。。そういう会社は管理会社もずさんだと思うので。
そこらへんも出来るだけ聞いてこようと思っています！

[85: 匿名さん]

また報告よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

どこもなんだかんだ言って優先で要望書みたいな形で押さえてくれます。もちろんその段階で部屋が重なれば営業さんがそれぞれに上手く話を振って重ならないような配慮はしますが、重なれば抽選となりますが。
正式にHPで販売開始と出たときは、条件のいいとこは押さえられてます。
この一年、大津、草津で新築物件、当たってますが、どこも正式価格発表前の段階での要望書の提出を勧められました。

[87: 匿名さん]

新築マンション探してる人なら誰もが知ってる常識ですね。

[88: 物件比較中さん]

価格ってだいたいいくらくらいになりそうですか？
南草津と比較してます。

[89: 匿名さん]

ご自分で販売会社にききましょう。掲示板で価格言う人いないでしょう。しかも今は誰も知りません。

[90: 匿名さん]

ここやったら一軒家の方がいいのと違いますか？

[91: 匿名さん]

そんなこと大きなお世話では？根拠言いたいならどうぞ。近くのアーバンフォレストの営業マンですか？
他への勧誘行為は禁止されてますよ！戸建てがいいならそちらの掲示板へどうぞ！

[92: 購入検討者]

ここは戸建てかマンションかを議論する掲示板じゃないよ。このマンションを検討している人の掲示板。
文字読めないのー？

[93: ビギナーさん]

間取りはあまり違いがないように思いますが、どうでしょうか。
他にもいろいろあるといいな。

周辺にショッピングできる場所があるので、便利に生活できそうな所ですね。
散策して、いいお店が発見できそうです。

[94: 匿名]

推定価格、高すぎてびっくりしました。
完全に足下みてますよね。。
余裕で一軒家買えます。
がっかりです。

[95: 匿名さん]

高っ！！完全に足もと見てますよね。マージン取りすぎじゃ！？買えませんわ。。。。滋賀でこの価格は無いと思いませんか？？大した設備もないのに、何をベースにこの価格設定？？って感じ。買う人居るのかなー？価格根拠の説明もよく理解出来なかった。アベノミクスに完全に乗ってる。他の人は妥当な金額だと納得できたのかな？

[96: 99%購入予定の者]

まず、最初に一言。高すぎます。想像を遥かに超えて唖然としました。。。いろいろな物件を見て来ましたが、こんなにかけ離れていた事は無いくらいです。何の為にお客さんに価格を書かせたのかな？って感じです。確かに足もと見ているなと、思いました。価格の設定について聞きましたが、その説明に根拠が無いなと思いました。私は納得出来ませんでした。でも営業マンの方は、「すぐに完売しますよ」と言っていました。私はこの価格設定では売れないと思います。99%購入予定でしたが、今は無いなと思ってます。価格に見合う物件内容じゃないと思います。余計な設備も無く、いいなと思ってたのですが、あまりにも利益優先な感じがして、がっかりしました。最終価格は6月に分かるとの事です。ランニングコストもはっきりとまだわからないとの事でした。

[97: 購入検討中さん]

草津周辺では草津タワー、最近ではプラウドタワー大津が高かったと思いますが、さらに上をいっているのでしょうか?

[98: 99％購入予定の者]

草津タワーのことは存じ上げませんが、大津タワーの価格よりは9階部分までとを比較すると「高い」です。
坪単価高すぎます。。行く前に高めに想定して説明会に行きましたが、それを全部大体300万円くらい上回っていました。
特に1階と角部屋は、買う予定がなかったので想定もしてませんでしたが、ありえない金額だと思います。
恐らくランクの違う人しか買えないのでは？と思います。本当に残念です。金額改定するかもと言ってましたが、
恐らく一部しかされないのかなと思ってます。契約は6月末頃。申し込みは中頃だそうです。
安いまたは妥当と思われた方はぜひ意見を聞いてみたいです。

[99: 購入検討中さん]

プラウドより高いって、どれだけ足元みてるんでしょうか?
確かに資材高騰、人手不足で工賃も上がってるとは聞きますが、未だ給料は上がってないのに、価格だけ先行値上げしてもらっても手が出ないですね。
今後は価格上昇が他にも波及するのが恐ろしいです。
今、販売している格安マンションで妥協しようかなとふと考えてしまいました。

[100: 匿名さん]

私もこんなに高いのなら今は賃貸でいいのかなとも思いました。
また、中古マンションで良いのが出るか待ってみようかなとも思います。
坪単価、一番安い狭い部屋でも約140万ですよ？角部屋なら約160万/坪。
ありえないでしょ。

[102: 匿名]

ここは情報交換の場ですよ。高いと感じたと書いた人はよそ行かなきゃならないの？？それぞれの感想くらい言っても良いんじゃないですか？草津がどれほどのものなのかあなたは理解してるの？？あなたみたいな乱暴発言者こそどっか行って下さい！！さよなら。

[103: 購入検討中さん]

＞１０２
　
　１０１の発言はＪＲの営業担当者があまりの不評にいらいらしての発言に違いありません。
スルーしてあげてください。ｗ
　９階建て、設備も普通（最近みな同じですね）なのになんでこんなに高いんですかね？
　土地も元々ＪＲの社宅だったようだし、地権者対策も不要のはずなのに。
　足元見てると言われてもしょうがない気がします。

　１階は庭付きなので割高なのですね。でもマンションで庭付きってどうなんですかね？

　見に行こうと思っていたのですが、ちょっと行く気が失せました。
貧乏なうちではちょっと無理っぽいです。
　

[104: 匿名さん]

庭付きって庭の使用料毎月取られるのでは？
駐車場と同じように毎月支払う。
ルーフバルコニーも昔流行ったとき使用料取られました！

[105: 匿名さん]

1階は防犯面やプライバシー面でもマイナス要素多いので、高いイメージがありません。バルコニー使用料も取られる上、色んな規約があるので、戸建てのバルコニー感覚は無いかと思います。ここの1階価格なら、戸建て買えます。もちろん1階が良いと思われる方もいますけどね。ここは前が隣マンションの機械式駐車場なので、微妙かなと思います。

[106: 匿名さん]

プレサンスがいくら程度でだしてくるか…。
でも、待ってる間にここの要望書の〆切がくるだろうし…。

[107: 匿名]

完全に信頼を失いましたよね。
ビジネスなのは分かりますが、買う側の気持ちはまったく考えていない会社だと感じました。
利益しか考えてない。
余計なものを付けていない分、安いのかと思いきや…
草津でこの価格。
バカにしてるとしか思えない。
最近の草津での新築のマンションより、間取りによっては500万以上高い。
お客様の意見を聞いて価格を決めるなんて、絶対嘘です。
眺望は悪い、二階までは目の前が駐車場、近くにお墓、間取りも特別いいわけじゃない。
良いのは場所だけ。
この価格を考えた人の神経がわからない。
草津ですよ？
プレサンスが駅近に三カ所マンション建てるようなので
そちらを検討します。
プレサンスの方が良心的です。

[108: 匿名さん]

中身が伴っているならまだしも、至って普通の設備(普通より劣るかも？)で、眺望も悪いのにこの価格。。。いくら5年振りに草津の地価が上がったと言っても、ほんのちょびっと上がっただけ。営業マンが即完売すると豪語していたのが、心の中で笑ってしまいました。本当にやり方も価格も馬鹿にしすぎ。高いですねとはっきりと言いました。あらゆるマーケティングした結果とのこと。何をマーケティングしたのか呆れました。

[109: 住まいに詳しい人]

皆さん何も解ってないな･・
いま不動産はありえないぐらい高騰しています。プレサンスを待っても意味ないよ！もっともっと高いよ！
１・2年前の価格と比べるのは止めた方が良い。
草津だけではなく、大津も上がっています。その価格で売れるかはわかりませんが、売れなければ完成後に値引きするだけです。南草津のジオの価格もびっくり価格なのでお楽しみに！

[110: 購入検討中さん]

分かってないのは、住まいに詳しい人ではないでしょうか?
購入価格のトレンドは買うことを真剣に考えている人が一番よく知ってます。
だから人気不人気がはっきりします。みなさんが見ているのは現在の他と比較した価格です。
相場を大きく外れているから、これだけ反応されているのではと思います。
とてもじゃないが、売れるとは思えません。ましてや残って値引きの可能性ありと見たら、みんな待つでしょう。
ジオって曲がりなりにも高級ブランドではなかったですか?w
やはりJRは相変わらずの殿様商売ですね。

[111: 匿名さん]

↑同意です。
過去と比べているのではありません。
今の現状を見ても、他のマンションより遥かに高いですよ。
マンションはブランド力、眺望、資産性（利便性）が3大要素だと
思いますが、その唯一の資産性を期待していましたが、この販売価格だと
将来売るときにも必ず値崩れすると思います。確かに立地は完璧です。
でもそれ以外は良いところはみつかりません。
だからこそ価格にもっと反映しているのかと思いきや、価格もなぜか強気。
「私どもはお客さんの意見を聞いて価格を決定する一つの材料にしています」
と言ってたのは嘘だと思います。
みなさんがあんな金額を記載されたとは到底思えません。
最初から金額わかっていたのなら、すべてオープンにしてくれていたほうが
ましです。ジオはブランド力＋眺望は少なくてもここよりはあるのでは？
JR（ジェイグラン）は滋賀初進出とのことです。もっと勉強してほしいなと
思いました。

[112: 匿名]

↑同意です。
私自身、会社と営業マンを見て物件を買いたいのですが、
信用ゼロです。
買って下さいでは無く、売ってあげるって感じです。
完全に上から目線の殿様商売です。
JRですからね。、
必死に商売してる他の会社とは違います。
建物自体も、地震が取り沙汰されている今、耐震性の説明もなしですから。
聞いてもあやふやな応えばかり。手抜き物件では？
声を大にして言うのは、立地だけ。
そして、すぐ完売すると自信満々。
目の前が機械式駐車場ですよ？
排気ガスとか凄いだろうな。

立地以外いいところが無いのに、この価格。
値崩れ間違いないですね。
あきれた。

[113: 購入予定さん]

＞１０９の住まいに詳しい人っていうのは、いろんな掲示板に書き込みしてますよ。しかも全然詳しいとは思えない書き込み。スルーしましょう。

[114: 住まいに詳しい人]

すいません。ここがどうとかじゃなく、JR が価格を上げて儲けを上げよとしてるのではなく、建築費から人件費、その他すべてのものが急上昇してるわけ。
だから、JR 批判するなら今後販売されるマンションすべて割高とか批判しないといけないよ。てことを言いたいだけです。売れるかは知らん。

[115: 購入予定さん]

そんなこと誰でも知っている知識では？詳しいというなら、もっと誰も知らない知識を披露してくださいな。私はJR批判ではなく、このマンションがかなり高いと言っているだけですよ。それがたまたまJRだったてこと。私個人はプレサンスに興味はないですが、同時期に建設予定のほぼ同じ条件のマンションとくらべてもお高いということです。
たくさん足を運んでいろんなマンション見てきたので肌で感じた実感を言っているだけです。あなたはただ最近のニュースなどを見て、ただ普通の意見を言ってるだけ。本当に
マンションを購入する事を考えている人はモデルルームに足を運び、直接営業マンに
話を聞き、他のマンションの事もきちんと調べています。
それにしてもこのマンションは間違いなく高いですよ。あなたはこのマンションの価格をきちんと説明されたのですか？憶測や軽い知識だけでいろんな掲示板にヒーローぶったコメントをするのはどうかと思いますよ。他で知識披露してくださいな。

[116: 匿名さん]

JRは儲けようとしているよ。儲けようとしない会社なんてないし。
それにしても利益優先すぎるってみんな言ってるだけだよ。
やり方とかも含めてね。おかしいって話。

[117: 購入検討中さん]

ここは立地もいいし、結構期待していたのに残念です。
資料でてくるの遅いし、最上階の説明もはっきりしないし、価格をお客様の意見でって始まる前からうさんくさい
感じがにじみでてましたが、まさかＪＲがとは思っていました。

　今週末の客足も鈍るんではないですか？

少なくとも第１候補からははずれました。

高くても将来にわたって保証された眺望とブランド（中身はどうあれ）でプラウドは売れたのを、寂れた大津でもあれだけの価格で売れたんだから、草津ならって勘違いされたのかな？

　残念です。

[118: 匿名さん]

皆さん、お伺い書は記載されましたか？金額も確定していなくて、一部しか教えてもらえないのにどう書けばいいのかわかりません。お伺い書ってやり方も変ってますよね。。

[119: 匿名]

とにかく、全てのやり方が汚ない。
希望価格を書かせる→書かせておきながら、ありえない価格帯を提示する→買うか買わないか伺う。
遊ばれてます。
何度も足をはこんだ自分がバカです。
営業マンはこれで自信を持って売れるのでしょうか？
希望価格より多少は高くなるかと思っていましたが、多少どころじゃないですよ。
すべてが嫌になりました。
最初の悪いイメージは後々まで尾を引きます。
そんな会社、物件は嫌だ。

[121: 匿名さん]

今時、こんな狭いお風呂のサイズあるんですね。。。バルコニー狭くしてもっと部屋を広くしたら良かったのにね。
眺望悪いのにバルコニーで寛ぐ人はいないと思います。ミストサウナとかいらないから、防音サッシや複層窓にしてよ。。。
お金かける所間違ってません？？ここに期待しすぎてた分、がっかり度が半端ないです。。。

[122: 匿名さん]

販売するって決めたときに
ある程度の販売価格は見えているはず。
なのに、なかなか販売価格をオープンしない物件は多すぎます。
足元を見られている感が否めないですね。
上手い駆け引きのつもりかもしれませんが信用しがたいととか思えない。

[123: 匿名さん]

価格をお客さんに書かせるのであれば、集計した上で結果平均値はこうなりました、と結果を見せるべきだと思います。
書かせるだけ書かせてその結果は秘密にして、とんでもない価格を付けてくるところの趣旨がよくわかりませんでした。
これでは、お客さんの財布事情を事前に探っているだけ書かせたと思われても仕方ないと思います。
価格の根拠、本当によくわかりません。インフレとはいえ、こんな高い金額をつけてくるのは一部のブランド力を持った
企業だけだと思ってました。このマンションの資料やモデルルームを見てても、この金額はありえないなと思いました。

[124: 匿名さん]

あのパンフレットは笑ける。
高級マンションだったらあんなのだしませんよね。

節約出来るとこは、節約して、少しでも価格を安く！なら
話はわかるけど、

建物まで安くすませているのに、ありえない価格。

こんなに馬鹿にされて買う人いるの？

[125: 物件比較中さん]

検討してるんですが価格でだいぶ高いんですかね？価格ってどんな感じですか？安いところでいいんですが・・
いくらくらいかわかるかた教えて下さい。

[126: 購入検討中さん]

一番安い部屋で2900万、角部屋だと4300万
以前の書き込み価格からの計算値ですが、高層階だと狭い部屋でも3200万、広い部屋だと5000万近い？
1階も予想以上に高額らしいのですが、確かにこの価格だと見に行った人は怒るだろうな。
たかだか9階建ての特別装備なしの普通のマンションでこれはちょっとひどい。

[127: 匿名さん]

1番安い部屋はまだ公表されていませんが、現時点で2600万のものもあります。(決定ではありません。)
ご参考まで。

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩5分の環境は、物凄く便利と言うほどでもない環境ですが
不便でも無いと言う環境ですね。
お部屋の間取りもごく普通だと思いますが、価格の幅が広いのは何故なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２６さんも１２７さんもお詳しいですね。
資料を取り寄せたら価格など詳細は公開されているのでしょうか？

他と比較したいので、とりあえず情報を集めたいのですが
あまり営業されても…と資料を取り寄せるか悩んでます。

[130: 購入検討中さん]

１２６です。

　私は価格の載っている資料は持っていません。
先に書き込みされた方の内容を計算しただけです。

　行こうかなと思った矢先にみなさんの高いという書き込みを見て行くのをやめました。

ちょっとうちの予算にはあいませんでしたので。

今はやじ馬として書き込み中で、他を探しています。

　買う気もないのに、資料をとりよせるのもなんだし、その後しつこく電話等がかかってくるのもいやでしたので

[131: 匿名さん]

１２７です。私は何度も足を運んで話を聞いています。
価格は資料としては送ってはくれないと思います。
現時点でも数数戸の販売価格帯しか発表されていません。
今月末にはきちんとした価格が全部発表されるとのことです。
もし本気で購入予定でしたら、価格が発表されてから行動されるのは
遅いと思います。（この物件に限らず）
皆さん、お気に入りの部屋はキープされます。私もしてます。
それが契約に直接効力がなくても、やはり人と人とのやり取りなので
印象的なものは違うと思います。
資料請求、確かに面倒ですし、個人情報さらすのって嫌ですよね。
でも、それをしない限り前には進まないと思いますよ。
新築ってそんなものです。またこの掲示板で全価格を誰も教えては
くれないでしょう。営業マンも価格資料を送るなんてことは恐らく
しないかと思います。足を運んでどんなマンションか、どんな会社か
自分の眼で確認することをお勧めします。ご参考まで。

[132: 匿名さん]

階数が少ないから、価格が高めなのは仕方ないのでは？
草津は土地の値段が高いから、15～19階建などの他物件に比べて割高なのは当然。

買えない人は、別のマンションを検討すれば良いだけ。
掲示板でネガレス書き続けるのはみっともない。

[133: 匿名さん]

南向き、駅近の物件だし、この値段ならまあまあ妥当かも。
プラウドの時もネガレスすごかったけど、凄い勢いで完売したし、ここもそうなるのでは。

[134: ９９％購入する者]

ネガレスみっともないでしょうか？
よほどの金持ちでない限り、マンションや家を買うことは高い買い物ですよね。
それには不安やネガティブな感情があるのは当然ではないですか？
ポジティブ意見ももちろん書いてもOKですが、ネガティブ意見はNGだとは
思いません。いろんな意見の交換の場だと思うので。
３２番さんは買うと決めているなら、この検討掲示板に投稿するまでもなく、
購入されればいいのではないですか？
人を批判するほうがんみっともないと思います。
私的にはネガもポジもどちらの意見も聞きたいです。

[135: 匿名]

ネガティブ発言のあとには、それを否定する発言も出てきて、一方的な意見ばかりでないほうが、参考になります
逆も聞きたいので、ポジティブ発言を

滋賀初のエコシステム？エネルックは電気やガス代が安くなりそうで期待していますが、皆さんはどう思われましたか？

ところで、ペットは禁止なんでしょうか？

[136: ９９％購入する者]

光熱費は安くなりそうだと思いました。
形だけのエコ対策ではなく、きちんとされているなと思いました。
ペットは規制（規約）があるみたいですが、小型犬OKとのことです。

[138: 購入検討中さん]

質問です。

草津～大津くらいの範囲で駅近くであれば、装備が同じとした場合は、高層マンションと中低層マンションのどちらが
割高になるのでしょうか？

　高層になれば、建築費がかさむでしょうし、低層で戸数が減れば土地代の１件あたりの負担が増えるでしょう。

　個人的には滋賀であれば、建築費の最近の高騰もあり、高層の方が割高となるのではないかと思っていました。

今回ここは思ってたよりも非常に高めに設定されましたし、みなさんのご意見を伺いたく

[139: 匿名さん]

14・15階が一番割安になります。
16階建て以上は建て方が違うので割高。
7・8階も土地代、基礎代、設備代が割高。

[140: 購入検討中さん]

なるほど、よくわかりました。
だから14階、15階のマンションが多いのですね。
高さ制限でかな？と思ってました。

[141: 匿名さん]

建物の高さが45m(14～15階)、60m(19～20階)を越えると、それぞれ建築基準が変わるらしいよ。
非常用エレベータと自家発電機を付けたり、躯体の強度を高くしたり、地震対策したり。
基準が緩い最大の高さが45mだから、そこが割安なんだと思う。

もちろん高さ制限もありうるから、調べてみたらいいんじゃない？
わざわざ９階建てにしてるから、京都みたいに30m制限があるのかも。

[142: 匿名さん]

31、45、60mで法規制がどんどん厳しくなるよ。

[143: 匿名さん]

以前マンションや戸建ての価格を決定する部署で働いていました。長くなるので嫌な人はスルーしてください。
高さでは価格は変わりませんよ。高ければそれだけ色々なコストがかかります。低ければコストは抑えられます。
要は用途地域のどれにあてはまるかです。ここは住居地域ですから、高さも容積制限も日照制限もあります。よって
この高（９階なのでしょう。）価格は色々な方法で付けられます。重要なものを挙げると、
◎用途地域＝住居地域は高い
◎眺望＝良ければ良いほど高い（お墓やガソリンスタンドなどあると特にマイナス）
◎駅からの距離＝5分以内が目安◎全面道路＝市道か国道か、幅員は何メートルあるかによって違う
◎地価公示、路線価額◎買い物は１０分以内でどれだけのものがあるか
◎学区はどうか等々。
ほかにも細かいものはたくさんありますが、不動産の評価をする上で今挙げたものが大元となるものです。
よって、高さが低い＝高いではないです。何世帯あるかでランニングコストは変わってきます。ここは少ないので
恐らく高いでしょう。管理費だけでも１万越えてくるかと思います。
また、販売価格のことは内情まで細かく言えませんが、私の経験上間違いなく「高い」と思います。インフレなので強気なのかなと思います。角部屋と１階については本当に群を抜いて高いです。
それでもお金に糸目を付けない方は買うでしょうね。

[144: 匿名さん]

１４３さんありがとうございます。
詳しい価格設定のお話を知れたので感謝です。

やはり、簡単に価格は設定されていないということですよね。
ただ、気になるのはなかなか価格をオープンにされない物件が多いこと。
客足などを見て、価格を変更することってあるのでしょうか？

お答えいただける範囲でお聞きできたら嬉しいのですが・・。

[145: 匿名さん]

不動産の価格を付ける＝原価を決定するという仕事だったので、その後に販売会社等がその原価にマージンを乗せて販売
するわけです。ある程度のマージン額は予め決めておくでしょうが、販売状況や客足＋反応等を見て、さらに上乗せしたり、逆に下げたりすると思います。
今回、私が説明会に参加して感じたことは、完全に足元をみているなと思いました。また今のこの景気に乗っかって価格も
高い（強気）と思いました。他の方もスレでも記載されてますが、この会社のやり方＋価格設定はにちょっと理解に苦しみます。
価格も現時点ではほぼ決まっているはずです。それを全てオープンにしないのは、戦略なのでしょう。
しかも1期で全て完売すると豪語していました。まー無理でしょう。3期くらいにはなるのではないでしょうか。
オープンになっている価格だけを見ると、完全にバブル価格だなと思いました。