ジェイグラン フレシア草津西大路ってどうですか？

[匿名さん]

ジェイグランフレシア草津西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：草津市西大路町字列草567番4・字笠ノ庄671番3、字笠ノ庄671番11（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・草津線「草津」駅徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.13m2～84.34m2（住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。）

公式URL：http://www.jgran.jp/kusatsunishioji/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社　日本貨物鉄道株式会社　
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[108: 匿名さん]

中身が伴っているならまだしも、至って普通の設備(普通より劣るかも？)で、眺望も悪いのにこの価格。。。いくら5年振りに草津の地価が上がったと言っても、ほんのちょびっと上がっただけ。営業マンが即完売すると豪語していたのが、心の中で笑ってしまいました。本当にやり方も価格も馬鹿にしすぎ。高いですねとはっきりと言いました。あらゆるマーケティングした結果とのこと。何をマーケティングしたのか呆れました。

[109: 住まいに詳しい人]

皆さん何も解ってないな･・
いま不動産はありえないぐらい高騰しています。プレサンスを待っても意味ないよ！もっともっと高いよ！
１・2年前の価格と比べるのは止めた方が良い。
草津だけではなく、大津も上がっています。その価格で売れるかはわかりませんが、売れなければ完成後に値引きするだけです。南草津のジオの価格もびっくり価格なのでお楽しみに！

[110: 購入検討中さん]

分かってないのは、住まいに詳しい人ではないでしょうか?
購入価格のトレンドは買うことを真剣に考えている人が一番よく知ってます。
だから人気不人気がはっきりします。みなさんが見ているのは現在の他と比較した価格です。
相場を大きく外れているから、これだけ反応されているのではと思います。
とてもじゃないが、売れるとは思えません。ましてや残って値引きの可能性ありと見たら、みんな待つでしょう。
ジオって曲がりなりにも高級ブランドではなかったですか?w
やはりJRは相変わらずの殿様商売ですね。

[111: 匿名さん]

↑同意です。
過去と比べているのではありません。
今の現状を見ても、他のマンションより遥かに高いですよ。
マンションはブランド力、眺望、資産性（利便性）が3大要素だと
思いますが、その唯一の資産性を期待していましたが、この販売価格だと
将来売るときにも必ず値崩れすると思います。確かに立地は完璧です。
でもそれ以外は良いところはみつかりません。
だからこそ価格にもっと反映しているのかと思いきや、価格もなぜか強気。
「私どもはお客さんの意見を聞いて価格を決定する一つの材料にしています」
と言ってたのは嘘だと思います。
みなさんがあんな金額を記載されたとは到底思えません。
最初から金額わかっていたのなら、すべてオープンにしてくれていたほうが
ましです。ジオはブランド力＋眺望は少なくてもここよりはあるのでは？
JR（ジェイグラン）は滋賀初進出とのことです。もっと勉強してほしいなと
思いました。

[112: 匿名]

↑同意です。
私自身、会社と営業マンを見て物件を買いたいのですが、
信用ゼロです。
買って下さいでは無く、売ってあげるって感じです。
完全に上から目線の殿様商売です。
JRですからね。、
必死に商売してる他の会社とは違います。
建物自体も、地震が取り沙汰されている今、耐震性の説明もなしですから。
聞いてもあやふやな応えばかり。手抜き物件では？
声を大にして言うのは、立地だけ。
そして、すぐ完売すると自信満々。
目の前が機械式駐車場ですよ？
排気ガスとか凄いだろうな。

立地以外いいところが無いのに、この価格。
値崩れ間違いないですね。
あきれた。

[113: 購入予定さん]

＞１０９の住まいに詳しい人っていうのは、いろんな掲示板に書き込みしてますよ。しかも全然詳しいとは思えない書き込み。スルーしましょう。

[114: 住まいに詳しい人]

すいません。ここがどうとかじゃなく、JR が価格を上げて儲けを上げよとしてるのではなく、建築費から人件費、その他すべてのものが急上昇してるわけ。
だから、JR 批判するなら今後販売されるマンションすべて割高とか批判しないといけないよ。てことを言いたいだけです。売れるかは知らん。

[115: 購入予定さん]

そんなこと誰でも知っている知識では？詳しいというなら、もっと誰も知らない知識を披露してくださいな。私はJR批判ではなく、このマンションがかなり高いと言っているだけですよ。それがたまたまJRだったてこと。私個人はプレサンスに興味はないですが、同時期に建設予定のほぼ同じ条件のマンションとくらべてもお高いということです。
たくさん足を運んでいろんなマンション見てきたので肌で感じた実感を言っているだけです。あなたはただ最近のニュースなどを見て、ただ普通の意見を言ってるだけ。本当に
マンションを購入する事を考えている人はモデルルームに足を運び、直接営業マンに
話を聞き、他のマンションの事もきちんと調べています。
それにしてもこのマンションは間違いなく高いですよ。あなたはこのマンションの価格をきちんと説明されたのですか？憶測や軽い知識だけでいろんな掲示板にヒーローぶったコメントをするのはどうかと思いますよ。他で知識披露してくださいな。

[116: 匿名さん]

JRは儲けようとしているよ。儲けようとしない会社なんてないし。
それにしても利益優先すぎるってみんな言ってるだけだよ。
やり方とかも含めてね。おかしいって話。

[117: 購入検討中さん]

ここは立地もいいし、結構期待していたのに残念です。
資料でてくるの遅いし、最上階の説明もはっきりしないし、価格をお客様の意見でって始まる前からうさんくさい
感じがにじみでてましたが、まさかＪＲがとは思っていました。

　今週末の客足も鈍るんではないですか？

少なくとも第１候補からははずれました。

高くても将来にわたって保証された眺望とブランド（中身はどうあれ）でプラウドは売れたのを、寂れた大津でもあれだけの価格で売れたんだから、草津ならって勘違いされたのかな？

　残念です。

[118: 匿名さん]

皆さん、お伺い書は記載されましたか？金額も確定していなくて、一部しか教えてもらえないのにどう書けばいいのかわかりません。お伺い書ってやり方も変ってますよね。。

[119: 匿名]

とにかく、全てのやり方が汚ない。
希望価格を書かせる→書かせておきながら、ありえない価格帯を提示する→買うか買わないか伺う。
遊ばれてます。
何度も足をはこんだ自分がバカです。
営業マンはこれで自信を持って売れるのでしょうか？
希望価格より多少は高くなるかと思っていましたが、多少どころじゃないですよ。
すべてが嫌になりました。
最初の悪いイメージは後々まで尾を引きます。
そんな会社、物件は嫌だ。

[121: 匿名さん]

今時、こんな狭いお風呂のサイズあるんですね。。。バルコニー狭くしてもっと部屋を広くしたら良かったのにね。
眺望悪いのにバルコニーで寛ぐ人はいないと思います。ミストサウナとかいらないから、防音サッシや複層窓にしてよ。。。
お金かける所間違ってません？？ここに期待しすぎてた分、がっかり度が半端ないです。。。

[122: 匿名さん]

販売するって決めたときに
ある程度の販売価格は見えているはず。
なのに、なかなか販売価格をオープンしない物件は多すぎます。
足元を見られている感が否めないですね。
上手い駆け引きのつもりかもしれませんが信用しがたいととか思えない。

[123: 匿名さん]

価格をお客さんに書かせるのであれば、集計した上で結果平均値はこうなりました、と結果を見せるべきだと思います。
書かせるだけ書かせてその結果は秘密にして、とんでもない価格を付けてくるところの趣旨がよくわかりませんでした。
これでは、お客さんの財布事情を事前に探っているだけ書かせたと思われても仕方ないと思います。
価格の根拠、本当によくわかりません。インフレとはいえ、こんな高い金額をつけてくるのは一部のブランド力を持った
企業だけだと思ってました。このマンションの資料やモデルルームを見てても、この金額はありえないなと思いました。

[124: 匿名さん]

あのパンフレットは笑ける。
高級マンションだったらあんなのだしませんよね。

節約出来るとこは、節約して、少しでも価格を安く！なら
話はわかるけど、

建物まで安くすませているのに、ありえない価格。

こんなに馬鹿にされて買う人いるの？

[125: 物件比較中さん]

検討してるんですが価格でだいぶ高いんですかね？価格ってどんな感じですか？安いところでいいんですが・・
いくらくらいかわかるかた教えて下さい。

[126: 購入検討中さん]

一番安い部屋で2900万、角部屋だと4300万
以前の書き込み価格からの計算値ですが、高層階だと狭い部屋でも3200万、広い部屋だと5000万近い？
1階も予想以上に高額らしいのですが、確かにこの価格だと見に行った人は怒るだろうな。
たかだか9階建ての特別装備なしの普通のマンションでこれはちょっとひどい。

[127: 匿名さん]

1番安い部屋はまだ公表されていませんが、現時点で2600万のものもあります。(決定ではありません。)
ご参考まで。

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩5分の環境は、物凄く便利と言うほどでもない環境ですが
不便でも無いと言う環境ですね。
お部屋の間取りもごく普通だと思いますが、価格の幅が広いのは何故なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２６さんも１２７さんもお詳しいですね。
資料を取り寄せたら価格など詳細は公開されているのでしょうか？

他と比較したいので、とりあえず情報を集めたいのですが
あまり営業されても…と資料を取り寄せるか悩んでます。

[130: 購入検討中さん]

１２６です。

　私は価格の載っている資料は持っていません。
先に書き込みされた方の内容を計算しただけです。

　行こうかなと思った矢先にみなさんの高いという書き込みを見て行くのをやめました。

ちょっとうちの予算にはあいませんでしたので。

今はやじ馬として書き込み中で、他を探しています。

　買う気もないのに、資料をとりよせるのもなんだし、その後しつこく電話等がかかってくるのもいやでしたので

[131: 匿名さん]

１２７です。私は何度も足を運んで話を聞いています。
価格は資料としては送ってはくれないと思います。
現時点でも数数戸の販売価格帯しか発表されていません。
今月末にはきちんとした価格が全部発表されるとのことです。
もし本気で購入予定でしたら、価格が発表されてから行動されるのは
遅いと思います。（この物件に限らず）
皆さん、お気に入りの部屋はキープされます。私もしてます。
それが契約に直接効力がなくても、やはり人と人とのやり取りなので
印象的なものは違うと思います。
資料請求、確かに面倒ですし、個人情報さらすのって嫌ですよね。
でも、それをしない限り前には進まないと思いますよ。
新築ってそんなものです。またこの掲示板で全価格を誰も教えては
くれないでしょう。営業マンも価格資料を送るなんてことは恐らく
しないかと思います。足を運んでどんなマンションか、どんな会社か
自分の眼で確認することをお勧めします。ご参考まで。

[132: 匿名さん]

階数が少ないから、価格が高めなのは仕方ないのでは？
草津は土地の値段が高いから、15～19階建などの他物件に比べて割高なのは当然。

買えない人は、別のマンションを検討すれば良いだけ。
掲示板でネガレス書き続けるのはみっともない。

[133: 匿名さん]

南向き、駅近の物件だし、この値段ならまあまあ妥当かも。
プラウドの時もネガレスすごかったけど、凄い勢いで完売したし、ここもそうなるのでは。

[134: ９９％購入する者]

ネガレスみっともないでしょうか？
よほどの金持ちでない限り、マンションや家を買うことは高い買い物ですよね。
それには不安やネガティブな感情があるのは当然ではないですか？
ポジティブ意見ももちろん書いてもOKですが、ネガティブ意見はNGだとは
思いません。いろんな意見の交換の場だと思うので。
３２番さんは買うと決めているなら、この検討掲示板に投稿するまでもなく、
購入されればいいのではないですか？
人を批判するほうがんみっともないと思います。
私的にはネガもポジもどちらの意見も聞きたいです。

[135: 匿名]

ネガティブ発言のあとには、それを否定する発言も出てきて、一方的な意見ばかりでないほうが、参考になります
逆も聞きたいので、ポジティブ発言を

滋賀初のエコシステム？エネルックは電気やガス代が安くなりそうで期待していますが、皆さんはどう思われましたか？

ところで、ペットは禁止なんでしょうか？

[136: ９９％購入する者]

光熱費は安くなりそうだと思いました。
形だけのエコ対策ではなく、きちんとされているなと思いました。
ペットは規制（規約）があるみたいですが、小型犬OKとのことです。

[138: 購入検討中さん]

質問です。

草津～大津くらいの範囲で駅近くであれば、装備が同じとした場合は、高層マンションと中低層マンションのどちらが
割高になるのでしょうか？

　高層になれば、建築費がかさむでしょうし、低層で戸数が減れば土地代の１件あたりの負担が増えるでしょう。

　個人的には滋賀であれば、建築費の最近の高騰もあり、高層の方が割高となるのではないかと思っていました。

今回ここは思ってたよりも非常に高めに設定されましたし、みなさんのご意見を伺いたく

[139: 匿名さん]

14・15階が一番割安になります。
16階建て以上は建て方が違うので割高。
7・8階も土地代、基礎代、設備代が割高。

[140: 購入検討中さん]

なるほど、よくわかりました。
だから14階、15階のマンションが多いのですね。
高さ制限でかな？と思ってました。

[141: 匿名さん]

建物の高さが45m(14～15階)、60m(19～20階)を越えると、それぞれ建築基準が変わるらしいよ。
非常用エレベータと自家発電機を付けたり、躯体の強度を高くしたり、地震対策したり。
基準が緩い最大の高さが45mだから、そこが割安なんだと思う。

もちろん高さ制限もありうるから、調べてみたらいいんじゃない？
わざわざ９階建てにしてるから、京都みたいに30m制限があるのかも。

[142: 匿名さん]

31、45、60mで法規制がどんどん厳しくなるよ。

[143: 匿名さん]

以前マンションや戸建ての価格を決定する部署で働いていました。長くなるので嫌な人はスルーしてください。
高さでは価格は変わりませんよ。高ければそれだけ色々なコストがかかります。低ければコストは抑えられます。
要は用途地域のどれにあてはまるかです。ここは住居地域ですから、高さも容積制限も日照制限もあります。よって
この高（９階なのでしょう。）価格は色々な方法で付けられます。重要なものを挙げると、
◎用途地域＝住居地域は高い
◎眺望＝良ければ良いほど高い（お墓やガソリンスタンドなどあると特にマイナス）
◎駅からの距離＝5分以内が目安◎全面道路＝市道か国道か、幅員は何メートルあるかによって違う
◎地価公示、路線価額◎買い物は１０分以内でどれだけのものがあるか
◎学区はどうか等々。
ほかにも細かいものはたくさんありますが、不動産の評価をする上で今挙げたものが大元となるものです。
よって、高さが低い＝高いではないです。何世帯あるかでランニングコストは変わってきます。ここは少ないので
恐らく高いでしょう。管理費だけでも１万越えてくるかと思います。
また、販売価格のことは内情まで細かく言えませんが、私の経験上間違いなく「高い」と思います。インフレなので強気なのかなと思います。角部屋と１階については本当に群を抜いて高いです。
それでもお金に糸目を付けない方は買うでしょうね。

[144: 匿名さん]

１４３さんありがとうございます。
詳しい価格設定のお話を知れたので感謝です。

やはり、簡単に価格は設定されていないということですよね。
ただ、気になるのはなかなか価格をオープンにされない物件が多いこと。
客足などを見て、価格を変更することってあるのでしょうか？

お答えいただける範囲でお聞きできたら嬉しいのですが・・。

[145: 匿名さん]

不動産の価格を付ける＝原価を決定するという仕事だったので、その後に販売会社等がその原価にマージンを乗せて販売
するわけです。ある程度のマージン額は予め決めておくでしょうが、販売状況や客足＋反応等を見て、さらに上乗せしたり、逆に下げたりすると思います。
今回、私が説明会に参加して感じたことは、完全に足元をみているなと思いました。また今のこの景気に乗っかって価格も
高い（強気）と思いました。他の方もスレでも記載されてますが、この会社のやり方＋価格設定はにちょっと理解に苦しみます。
価格も現時点ではほぼ決まっているはずです。それを全てオープンにしないのは、戦略なのでしょう。
しかも1期で全て完売すると豪語していました。まー無理でしょう。3期くらいにはなるのではないでしょうか。
オープンになっている価格だけを見ると、完全にバブル価格だなと思いました。

[146: 匿名さん]

やはり、客足などを見ているのですね。
確かにお高めの価格設定と感じました。

１期完売はまあ難しいでしょう。
強気な販売は良し悪しですね。

[148: 匿名]

他社さんが詳しく予想・解説してるが、売れる売れないは始まってみないと分からん。
半年前は大津駅前のプラウドもボロクソに書かれてたが、あっという間に売れた。
リーマンショック後は質の高い完成在庫が大量にあって、今思えば、掘り出し物が大量にあった。

駅近など条件のいい物件をいつかは買いたいが、高値掴みはしたくない。
景気も読まないといけないし、難しいなぁ・・・。

[149: 匿名さん]

148
プラウドの書き込みとは、叩かれてる内容がまったく異なります。今見れば、予想より価格が安くて脅威に感じたネガティブキャンペーンの意図がはっきり見えます。関係ないこと、事実でないことが何回も繰り返し出ています。
ここは、マンション自体に関わる装備、価格が妥当でないとなっており、皆買う気が失せているのでは？
本当に買いたい人がいれば、好きな部屋を容易に押さえられますが、売れ残るリスクは大きいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】