ジェイグランフレシア草津西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：草津市西大路町字列草567番4・字笠ノ庄671番3、字笠ノ庄671番11（地番）
交通：ＪＲ東海道本線・草津線「草津」駅徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.13m2～84.34m2（住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。）
公式URL：http://www.jgran.jp/kusatsunishioji/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社 日本貨物鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2013-01-13 13:37:48
ジェイグラン フレシア草津西大路ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-01-14 13:47:56
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削除依頼
ここは駅前であるのと
近くに便利なお店も多いので便利ですね。 全戸3～4LDKのようですが、価格帯が気になります。 |
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| No.2 |
部屋の間取りや広さはいいですね。
すごく気になる物件です。 まだ書き込みは少ないようですが、これからって感じでしょうか。 |
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| No.3 |
間取りをご存知なのですか？資料がもう届いているんでしょうか？
場所が良いですし、とても気になる物件ですが、南側のマンション高層階からの視線が気になりますね |
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| No.4 |
販売計画が未定のためとホームページにはありますね。
詳細はまだアップされないのでしょうか。 駅近ということで結構内容に期待しています。 |
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| No.5 |
マンション物件をいろいろ探していますが
コマメにホームページを更新されている会社は少ないです。 ホームページだけを信用して現地に行くと 思っていた内容と違うこともありました。 |
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| No.6 |
来月からいよいよ販売がスタートのようです。
スタートすると価格などの詳細が公式ページにも掲載されるでしょう。 楽しみですね。 |
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| No.7 |
３～４ＬＤＫの物件ばかりのようですね。
ファミリー世帯向けの物件だと思いますが このあたりの相場だとどれくらいになるんでしょう。 |
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| No.8 |
JRグループって不動産まであったんですね。
聞いたことがなかったのでびっくりしました。 でも、JRだったら安心出来るって感じでいいのかしら。 詳細が早くわかるとよいですね。 |
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| No.9 |
私もＪＲが？と思いました。
でも、考えてみれば阪急や京阪グループも いろいろしてますから普通なんですよね(笑) 価格帯などオープンになっていくことが楽しみです。 |
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| No.10 |
販売スタートを楽しみにしているものです。
現地でいろいろ説明をお聞きして決めたいなと思っています。 子育てしやいかしらと期待大きいです。 |
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| No.11 |
草津の駅前なのでとても便利そう。
主婦としては、自転車や徒歩ですべてが まかなえそうなのが嬉しいですね。 |
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| No.12 |
ちょうど南側の公園は隣が墓地のようですが、部屋やバルコニーから墓地がみえるのでしょうか。それはちょっと気になります。
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| No.13 |
＞ちょうど南側の公園は隣が墓地のようですが、
＞部屋やバルコニーから墓地がみえるのでしょうか。 ＞それはちょっと気になります。 建て方の向きにもよるでしょうね。 場所も価格もいいなと思っていたところなので 見えないことを祈ります。 |
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| No.14 |
資料を取り寄せられた方いらっしゃいますか?
今月の下旬には明らかになるのでしょうけれど 場所などもいいなと検討しているので価格が気になります。 |
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| No.15 |
資料は大分前に取寄せました。それによると、３月中旬に再度詳細な資料が送付され、３月下旬頃にモデルルーム案内会と
記載されています。若干遅れるかもしれませんね。恐らく下旬のモデルルーム案内会には、ざっくりとした価格帯がでてきてるかと思います。早く知りたいですよね。 |
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| No.16 |
駅近にプレサンスができますね！
通勤でJR使いますので、こちらは残念ですがパスします。 |
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| No.17 |
プレサンス？？去年建ったやつでしょうか？それとも南草津のほう？
草津のプレサンスは、眺望、立地最悪です。駅から近いというだけ。 南草津のほうは、高い！！また１号線とガソリンスタンドからの距離 が近いので、空気も悪そうで、資産価値もいまいちかな。 通勤ならここでしょう。資産価値的にもここはかなり良いですね。 駐車場１００％で、駅から５分以内。価格にもよりますが、私はここが 一番興味あります。 |
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| No.19 |
知らないの？？って知らないから聞しいてるし＾＾
正式名称教えて下さいませ。 また、批判でなく実際行ってみて思った感想ですよ。 私も実際足を運んで物件見に行ってますよ。 それにそれぞれの考え方なら、思ったこと書いていいんじゃ？ ここはパスしたのなら、あなたこそ書き込みしなくてもいいんじゃないの？？ やっぱり気になるってか？ パスしたのなら、書き込みやめようね。正式名称だけ教えてね。 |
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| No.20 |
西口にﾌﾟﾚｻﾝｽなんてできない。それにここはﾌﾟﾚｻﾝｽの掲示板じゃない。
このマンションの情報以外の事は他で書けや１６番 |
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| No.21 |
新しいプレサンスは今の物件の裏に出来ますよ。
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| No.22 |
正式名称は？？いつできるの？？情報源は？？
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| No.23 |
プレサンスとマーメイドシティの間の細い道の入口に看板が建てられてますよ。
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| No.24 |
Ｈ２７年４月以降にできる予定ってことみたいよ。（ﾌﾟﾚｻﾝｽに確認済み）
だーいぶ先。しかもあくまで予定。 ２年待てる人はそこ買えば？ 誰も２年先の違う物件の話をここでは期待してませんし、あなたの通勤のことや ﾌﾟﾚｻﾝｽを買うって話も興味ないです＾＾ ここは約１年後に完成して入居予定のジェイグランの掲示板だからね。 ﾌﾟﾚｻﾝｽが良ければ、専用の掲示板を立てようね。 １６番、１８番さん。 |
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| No.25 |
ジェイグランは価格が高めだと不動産業者から聞いたのですがどうなんでしょう？
価格はお客様と相談すると、ジェイグランの方が言っていました。 人気があれば価格を上げていくつもりかな？ 最初から価格の提示はしなそうですね。 気になります。 西口、アルプラ側にも分譲マンションが建つようですが、詳細はわかりません。 気になります。 |
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| No.26 |
それはファインフラッツ。
気になるならきちんと調べたら？ ここはジェイグランデの掲示板。他の情報はいりません。 |
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| No.28 |
勝手に外せば？独り言とかやめてーー
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| No.29 |
まぁ、色んな情報交換をする場所だから色々な意見が出るのは構わないと思いますよ。
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| No.31 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.32 |
そんな告知義務ないやろ･・
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| No.33 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.34 |
説明義務があるのは建つ建物の周囲や日当たり等の害がある恐れがある建物のことでは？
何百メートルまでいくの？ 勉強してね･・ |
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| No.36 |
距離の問題ではないのですよ。自分が購入するマンションに重大な影響を与える場合はきちんと業者は契約時に説明しなくてはならないはずですよ。よってプレサンスがどこにできるか知りませんが、ジェイグランに何にも影響を及ぼさないなら、報告されないでしょう。距離じゃないからね。勉強してね・・・
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| No.37 |
プレサンスの話はもうやめませんか？もうすぐ直接営業マンさんからお話も聞けるでしょうし、気になる人はその際に確認したら良いことではないでしょうか？
もっとこのマンションについての情報交換をしましょう。 ここ以外の物件と比較して迷ってるならそれはご自身で色々勉強して考える事ですよね。 でもただ「迷ってる」ってことだけでなく、なぜ迷っているかも記載するとアドバイスをもらえるかもしれません。 しかし、プレサンスを買うからパスしたって結果だけを載せて来る人は、はっきりいってただ掲示板を荒らしたいのでしょう。他の掲示板でも同じような事書いてました。（同一人物かはわかりませんが）そのような人はスルーしましょうね。 |
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| No.38 |
近隣の物件と比較するのは誰もがすることですよ。
でも、ここであぁだこうだと言うのは違う気がします。 話をこちらに戻しましょう。 |
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| No.40 |
38番さんのいうように、この物件を購入検討するにあたって、他の物件と比較したり近隣の情報交換をすることは構わないと思いますが、39番さんの言う「他社」も含めた情報交換の場所ではないです。
他社を検討しているならスレッドたてるなり、他社の掲示板に記載すべきですよ。 単なる他社の情報なんて私はいりません。それに荒れるだけです。 また比較することもまだ先の話では？ 1枚のチラシ程度の情報しか皆さんまだ持ってないでしょ？ もうすぐ詳細な資料もきて、モデルルームもオープンするのでしょうから、 比較するのはそれからでもいいでのは？もう少し待ちませんか？ ただ、他のマンションへ誘導を促す行為は規約違反に当たるみたいなので、注意してくださいね。 |
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| No.41 |
必ず、新しい物件や人気の物件だと
他社の営業さん??的な書きこみがあるように思います。 昨年から物件購入を考え始めたので、他のスレッドも見ていて感じました。 物件ごとのスレッドなのだから やはり、タイトルになった物件についての情報交換の場。 ジェイグランの話に戻しましょう。 |
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| No.42 |
ファミリー層向けの物件というイメージ。
駅も近いことと周辺の雰囲気も見て住みやすそうかと感じました。 いろいろ書かれている方もおられますが、人それぞれかもですよ。 |
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| No.43 |
大体マンションなんてファミリー層向けじゃないのかな？？
よっぽど都心で無い限りファミリー向けですよ。 |
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| No.44 |
＞大体マンションなんてファミリー層向けじゃないのかな？？
営業の方に聞いたりしていると そうでもないようですよ。もろちん場所はありますが。 価格設定などもターゲットを含めて考えているようですから。 ここは間違いなくファミリー層向けだと思いますけど。 |
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| No.45 |
滋賀のマンションのターゲットはやっぱりファミリーでしょう。たまに独身の方が購入されることもあるので、営業さんは上手にその時に応じてその辺は説明しますよ。
滋賀で分譲で単身やＤＩＮＫＳ向けのマンションを建てるなんてことはほとんどないと思いますよ。それなら賃貸物件建てますよね。最近建てられているマンションを参考にすると良いですよ。 ファミリー向けじゃないマンションなんて、大阪の梅田や難波など、ごく限られた通勤に便利な都会の周辺だと思いますよ。 |
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| No.46 |
詳細な資料も届かず、3月末に予定されているモデルルームもいつオープンされるのか不明。。。遅れているんでしょうか？
来年1月に竣工予定なのに、なんだかここは遅い気がしますね。 |
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| No.47 |
私も気になってます。
かなり遅いペースですよね。 なかなかはっきりした情報がないし。 竣工遅れると思いますよ。 ここと決めて、ゆっくり待てる余裕があればいいけど、 微妙なら、販売に問い合わせしたほうがいいかも。 きたんとした回答を今すぐ得るのはちょっと難しいかもしれないですが… うちは今のところ気長に待ちますが、 限度はやはりあります（笑） 竣工ってあくまでも予定でしか告知しないですしねえ。 |
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| No.48 |
もうモデルルームの外観はほぼ出来上がっていたのでもう少しじゃないですか！？
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| No.49 |
他の来年3月頃に竣工予定のマンションは、とっくに契約まで終わっています。ここはちょっとのんびりしているなと思います。価格も決まっていないとのことで、恐らく事前案内会で来た人数や反響で決めるのでしょう。
本来参月末には契約予定だったはずなので、1ヶ月くらいは遅れるのでは？と考えています。 |
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| No.51 |
本当に遅いですよね。
詳しい資料を届けますと言いながら、送ってきたのはモデルルームの案内のみ。 しかも予定より遅れてるし。 未だに間取りも一部しか分からないし。 二月下旬に入居など出来ないんじゃ？ 完全に予定は未定ですね。 最初の印象って大事ですよね。 JRだからと言って安心できません。 名前だけの殿様商売？ |
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| No.52 |
この時点で価格も未定。設備等の詳細も未定。設備などの仕様は恐らく事前案内会でわかるのでしょうが、価格はまだまだ先みたいですね。こんなに遅いのは始めてです。
事前案内会でしっかり確認したほうが良さそうですね。 |
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| No.53 |
本当にすべてがオープンになるのが遅すぎですね。
今はどこもそんな感じとはいえ、 なんだか買い手の足で価格を決める感じがしなくもないです。 |
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| No.54 |
公式ページがまだ更新になっていませんが
まだ価格など決まっていないのでしょうかね。 本当にどうなっているのか。 |
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| No.55 |
ぱっとしない折込広告ですね！
何回も同じ物で、詳細全然分かりません！ 販売者ももう少し理解して説明して欲しい。 |
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| No.56 |
最初って肝心だと思います。
最初からいろんな予定が大幅に遅れられると、本当に来年早々に竣工されるのかなっていう風に考えてしまします。 来週モデルルームの予約をしましたが、その時に金額についても話し合いをするとのことですが、先に詳細な資料を 頂けないと、妥当な価格がいくらかとか、金額の話まで出来ないです。 いきなりその場で説明されて、いくらなら買いますか？と聞かれても、答えられないかなと思います。 金額は全く決まってないとのことなので、契約に至るまでにはまだまだ時間がかかりそうだなと思います。 ちょっと不安だなと思ってます。 |
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| No.57 |
５６さんと同じ意見です。
モデルルームへ行くまでに予算などを知っておかないと あまりにも手が出せない価格をその場で見せられても 愕然とするだけですからね。 ただ、そういう物件が多いんですよね。 |
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| No.58 |
事前案内会では、詳細な資料とともに、大体の価格は教えてくれるものです。（決定価格ではないがほぼ決定価格）
しかしここは、お客様とお話して決めるとのこと。それは、一見、購入者の意見を取り入れてくれる柔軟な会社だと思うかも しれませんが、私は足元をみられている感じで良い気持ちはしませんし、マーケティング調査したいだけの企業の 思惑でしかないように思います。結局は買うほうは安く買いたいし、売るほうは高く売りたいですよね。 購入者の意見を取り入れるならば安く売るはずですが、そういくとは思われません。 大体の新築マンションは、事前にマーケティングを行い、設備、利便性、需要を鑑みて販売会社が価格を設定してきます。 恐らくここももう鑑定会社に依頼して大体の価格は決められていると思います。ただ、客の反応をみて、発表するタイミングをみてるだけの事ではないかと経験上思います。今から一から価格設定するなんてありえないと思います。 |
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| No.59 |
販売戸数も決まってないようです。
すでに、企業関係者の契約が決まってるような気がします。 だからのんびりしてるのではないでしょうか？ 未だに販売開始しないなんておかしいですよ。 今のところ、予定がすべて遅れています。 ２月入居はないですね。 何も信用出来ません。 |
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| No.60 |
もしやの殿様商売？
アベノミクスで値段練り直してるような気がしてならない。 |
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| No.61 |
販売個数はパンフに載ってましたよ。
確かに引き渡しなどは遅れそうですよね。消費税アップ前に決済できないと困りますよね。 そして物件価格もそうですが、最近は消費税アップも見込んで、管理費、修繕金を高く設定するケースが 多いので、あまりにランニングコストが高い場合は、私は購入を見合わせたいと思ってます。 |
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| No.62 |
事前案内会行きましたが金額不明。設備や色々説明されても金額が分からなきゃ話にならない。
お客様のご意見を聞きながら決めるって足元見られてる感がしていい気がしないです。 第一候補で考えていましたが、無くなりました。 ちょっと信用出来ませんね。 検討されている方は金額が決まったか確認された方がいいと思います。 4月末でも予定金額が出るだけみたいでした。 |
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| No.63 |
本当にお客さんの意見を取り入れられた金額を提示してくるか、4月末にわかるのであれば、もう少し待ってみてもいいのではないしょうか？
やり方としては確かに？？と思いますが、私はもう少し話を聞いてみようと思います。 私が一番理解できなかったのは、エントランスホールをどう活用するか決まっていなくて、それも買主（お客さん）の意見で決めていくということです。キッズスペースになるかオシャレなソファーや観葉植物などを置くかとか、そういう事は決めてないそうです。 キッズルームなんかになったら、品格あるエントランスホールが子供やママともの集まりになるのかなと思うと、それはちょっとって感じです。 来客の際にも、また美観的にも丸見えのキッズルームなんてどうかなって思いました。 部屋にすることもできるみたいですが、それをするとまたコストもかかる話ですしね。 みなさんはどう思いますか？ なんでも買主に決めさすのは後々問題やトラブルが生じやすいのではと思います。 |
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| No.64 |
絶対と言っていいほど、価格は決まっているはずなんです。
なのに、客足などを見て価格を考え直すような感じがイヤですね。 わからないままで説明を受けても入ってきません。 |
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| No.65 |
居住者に任すのって初めて聞いたバターンです。本当はなんも決まってないのでは？って気がしてきた。造られる施設によって値段が変わるとかでは？住居スペースはあらかた決まってても、空きスペースをどうするかでさらにそこから最終的な居住金額が決まるのではないでしょうか。キッズスペースなどができると管理費なども変わってきそう。まさに客任せでは…今後どうしようかとモヤモヤしてきました。まさにオーダーメイドですね（笑）
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| No.66 |
64番さんの言うとおり、価格は決まってると思います。通常、事前に不動産鑑定に依頼して原価を出し、それにプラスして売り出すことが通常です。
それを客に価格表に価格を書かせるのは、この客はこの物件に見合うお金を出せるかどうかというだけの判断材料でしかないと感じました。 私はかなり低めに記載しました。恐らく他の方も高い金額は積極的に記載していないかと思います。 私は次の説明会で買うかどうか決める予定です。金額のきちんとした説明、竣工が本当に1月にされるのか再度確認したいと思います。 個人的には、こういうやり方は嫌いです。よって、今の時点では買うも買わないも未定です。管理費も修繕積立金も駐車場代も何の説明もないのですから。 |
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| No.67 |
マイナス点
・ゴミ置き場の位置(エントランス出て右側にないと不便) ・眺望 ・お風呂が狭い。 ・地下3階の機械式駐車場(ゲリラ豪雨などの時に不安→以前のマンションは水没事故あったので) ・最低限の設備。 余計な設備は無駄ですが、ミストカワックなくていいので、リビング全面床暖房にしてほしかったです。 あと、いくら南西向きとはいえ、滋賀県はさむいのでリビングもペアガラスにしてほしかったです。 |
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| No.68 |
床暖とペアガラス無してあかんやろ。
だが、建築費上がってるからコストダウンに皆必死！ 素人の皆さんが思っている以上に価格が大幅に上昇しています。 消費税アップの金額は知れてる。 数百万単位で価格上昇中！ デベロッパーはコストダウンに必死です。 まだまだ価格上がりますよ！ 売れるかは知らんけど･・ いつ価格が下がるかは完成在庫がいっぱい出てきたら下がってきます。 これから建つマンションの完成在庫になる時期は2年後ぐらいかな？ それまで待てる人は待ったらよい。 完成在庫になる保証はありませんが･・ |
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| No.69 |
もう買っちゃったから、いいです。
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| No.70 |
価格決まってないのに？
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| No.71 |
もう買っちゃったって。。。予約すら受け付けてないですよ。しかも契約が済んだ時点＝購入だからね。
まだ申し込みも受け付けていないので、買うことはできてないですよ＾＾よく確認してくださいね。 |
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| No.72 |
ここはペット飼っていいのかな？
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| No.73 |
JRの隠ぺい体質
JRの無責任体質 |
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| No.74 |
JRの悪口はJRに直接言いましょう。ここはマンションの掲示板ですよ。
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| No.75 |
詳細を書かれていらっしゃる方は
もう事前案内会に参加されたのでしょうか。 価格などが明確になってから行こうかと迷っています。 いつ頃に価格などわかるのでしょう。 それが見えないことには・・と悩んでいます。 |
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| No.76 |
売る気あるのか？
最上階の話を聞けば、イマイチの反応。 良いマンションです！と言いながら、他のモデルルームの見学を勧める。 抽選になるけど、一期で売るかもしれないから、外れれば終わりだそう。 予定が押してるから、三階くらいまでの住戸は、間取りの変更、フローリングの色も選べないそう。 一気に冷めた。。。 |
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| No.77 |
こんなにしょうもない間取り久しぶりに見たわ！
洋室狭い クローゼット小さい 風呂狭い キッチン小さい などなど 一気に冷めた！ |
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| No.78 |
＞７６
そんなこと言われたのですか？ 私が言ったときの説明では、4月後半の週末にはおおよその価格が出る ということと、1階についてはプラン変更できないかもしれないが、それ以外 は多分大丈夫って言ってましたよ。 ここは色々批判もされてますが、資産価値はかなり大きいと思います。 ひとそれぞれ何を一番にするか違うと思いますが、利便性と資産性は他の 群を抜いてると思います。 ただ、眺望は全く期待できません。眺望を重視なさらない方には良いのでは と思います。まだ価格がわからないので、今の時点では買うとも買わないとも いえませんが。。。来週にはわかることです。また報告しますね。 |
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| No.79 |
残念ながら、言われるような資産価値がでそうには思えませんよ。
資産価値が出るとしたら、既に関係者に売られている最上階ではないですか？ |
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| No.80 |
最上階は逆にかなりお高いと思うので、資産性は？？？と思います。
価値観はそれぞれなので、資産価値ないと思われる方は買わないで 良いと思いますよ。ちなみに最上階は資産性というよりステータスだと思います。 私は過去に不動産関係でも仕事してましたし、この物件については、いろんな ところから情報を耳にしますが、かなりの人気だということです。 周りの情報にとらわれず、自分自身でも調べてますが、私は値崩れしにくい物件 だと思います。よって、金額にもよりますが、自分の想像とかけはなれてない限り 買う予定です。 |
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| No.81 |
はなから最上階が予約済みなのが残念です。一般人には縁が無いのでしょうか。
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| No.82 |
「販売開始まで契約または予約の申込および申込順序の確保につながる行為は一切受付できません。」とこのマンションのHPに書いてましたし、私はそんな説明一切受けてませんよ。最上階の間取り図面ももらってます。
本当に予約済みですか？それなら問題ですね。 |
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| No.83 |
草津タワーの時も同様のことがありましたよね？
地権者物件ではないけど、予約されたではなく、端から売る予定になっていないのではないですか？ もしそうならこういうところに不公平感が漂いますよね。 最上階は確かにステータスかもしれませんね。 鉄道関係のお偉いさんが住むのでは？ もしそうなら、できてからきっとわかりますね。 |
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| No.84 |
色々な情報が飛び交って、何が本当か混乱してしまいますよね。
やっぱり自分で営業マンに確認する事が一番だと思います。 最上階をご希望なら、それを伝えた上で仮に「既に予約済みとか、お売りできません」って言われれば、 きちんと理由を聞けばいい話だと思います。 私は最上階にはもともと興味が無いので関係ないのですが、何事も自分で確認する事が一番ですよね。 次の3連休に2度目の説明会に参加する予定なので、疑問点は自分が納得できるまで確認するつもりです。 安い買い物ではないので。 一番不安なのは、もちろん販売価格がどうなるのかって事なのですが、ランニングコストや駐車料金も すごく気になっています。いくら売値が安くても最初からランニングコストがすごく高かったり、長計の計画がずさん だと、購入する気持が失せます。。。そういう会社は管理会社もずさんだと思うので。 そこらへんも出来るだけ聞いてこようと思っています！ |
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| No.85 |
また報告よろしくお願いします。
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| No.86 |
どこもなんだかんだ言って優先で要望書みたいな形で押さえてくれます。もちろんその段階で部屋が重なれば営業さんがそれぞれに上手く話を振って重ならないような配慮はしますが、重なれば抽選となりますが。
正式にHPで販売開始と出たときは、条件のいいとこは押さえられてます。 この一年、大津、草津で新築物件、当たってますが、どこも正式価格発表前の段階での要望書の提出を勧められました。 |
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| No.87 |
新築マンション探してる人なら誰もが知ってる常識ですね。
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| No.88 |
価格ってだいたいいくらくらいになりそうですか？
南草津と比較してます。 |
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| No.89 |
ご自分で販売会社にききましょう。掲示板で価格言う人いないでしょう。しかも今は誰も知りません。
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| No.90 |
ここやったら一軒家の方がいいのと違いますか？
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| No.91 |
そんなこと大きなお世話では？根拠言いたいならどうぞ。近くのアーバンフォレストの営業マンですか？
他への勧誘行為は禁止されてますよ！戸建てがいいならそちらの掲示板へどうぞ！ |
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| No.92 |
ここは戸建てかマンションかを議論する掲示板じゃないよ。このマンションを検討している人の掲示板。
文字読めないのー？ |
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| No.93 |
間取りはあまり違いがないように思いますが、どうでしょうか。
他にもいろいろあるといいな。 周辺にショッピングできる場所があるので、便利に生活できそうな所ですね。 散策して、いいお店が発見できそうです。 |
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| No.94 |
推定価格、高すぎてびっくりしました。
完全に足下みてますよね。。 余裕で一軒家買えます。 がっかりです。 |
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| No.95 |
高っ！！完全に足もと見てますよね。マージン取りすぎじゃ！？買えませんわ。。。。滋賀でこの価格は無いと思いませんか？？大した設備もないのに、何をベースにこの価格設定？？って感じ。買う人居るのかなー？価格根拠の説明もよく理解出来なかった。アベノミクスに完全に乗ってる。他の人は妥当な金額だと納得できたのかな？
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| No.96 |
まず、最初に一言。高すぎます。想像を遥かに超えて唖然としました。。。いろいろな物件を見て来ましたが、こんなにかけ離れていた事は無いくらいです。何の為にお客さんに価格を書かせたのかな？って感じです。確かに足もと見ているなと、思いました。価格の設定について聞きましたが、その説明に根拠が無いなと思いました。私は納得出来ませんでした。でも営業マンの方は、「すぐに完売しますよ」と言っていました。私はこの価格設定では売れないと思います。99%購入予定でしたが、今は無いなと思ってます。価格に見合う物件内容じゃないと思います。余計な設備も無く、いいなと思ってたのですが、あまりにも利益優先な感じがして、がっかりしました。最終価格は6月に分かるとの事です。ランニングコストもはっきりとまだわからないとの事でした。
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| No.97 |
草津周辺では草津タワー、最近ではプラウドタワー大津が高かったと思いますが、さらに上をいっているのでしょうか?
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| No.98 |
草津タワーのことは存じ上げませんが、大津タワーの価格よりは9階部分までとを比較すると「高い」です。
坪単価高すぎます。。行く前に高めに想定して説明会に行きましたが、それを全部大体300万円くらい上回っていました。 特に1階と角部屋は、買う予定がなかったので想定もしてませんでしたが、ありえない金額だと思います。 恐らくランクの違う人しか買えないのでは？と思います。本当に残念です。金額改定するかもと言ってましたが、 恐らく一部しかされないのかなと思ってます。契約は6月末頃。申し込みは中頃だそうです。 安いまたは妥当と思われた方はぜひ意見を聞いてみたいです。 |
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| No.99 |
プラウドより高いって、どれだけ足元みてるんでしょうか?
確かに資材高騰、人手不足で工賃も上がってるとは聞きますが、未だ給料は上がってないのに、価格だけ先行値上げしてもらっても手が出ないですね。 今後は価格上昇が他にも波及するのが恐ろしいです。 今、販売している格安マンションで妥協しようかなとふと考えてしまいました。 |
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| No.100 |
私もこんなに高いのなら今は賃貸でいいのかなとも思いました。
また、中古マンションで良いのが出るか待ってみようかなとも思います。 坪単価、一番安い狭い部屋でも約140万ですよ？角部屋なら約160万/坪。 ありえないでしょ。 |
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| No.102 |
ここは情報交換の場ですよ。高いと感じたと書いた人はよそ行かなきゃならないの？？それぞれの感想くらい言っても良いんじゃないですか？草津がどれほどのものなのかあなたは理解してるの？？あなたみたいな乱暴発言者こそどっか行って下さい！！さよなら。
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| No.103 |
＞１０２
１０１の発言はＪＲの営業担当者があまりの不評にいらいらしての発言に違いありません。 スルーしてあげてください。ｗ ９階建て、設備も普通（最近みな同じですね）なのになんでこんなに高いんですかね？ 土地も元々ＪＲの社宅だったようだし、地権者対策も不要のはずなのに。 足元見てると言われてもしょうがない気がします。 １階は庭付きなので割高なのですね。でもマンションで庭付きってどうなんですかね？ 見に行こうと思っていたのですが、ちょっと行く気が失せました。 貧乏なうちではちょっと無理っぽいです。 |
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| No.104 |
庭付きって庭の使用料毎月取られるのでは？
駐車場と同じように毎月支払う。 ルーフバルコニーも昔流行ったとき使用料取られました！ |
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| No.105 |
1階は防犯面やプライバシー面でもマイナス要素多いので、高いイメージがありません。バルコニー使用料も取られる上、色んな規約があるので、戸建てのバルコニー感覚は無いかと思います。ここの1階価格なら、戸建て買えます。もちろん1階が良いと思われる方もいますけどね。ここは前が隣マンションの機械式駐車場なので、微妙かなと思います。
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| No.106 |
プレサンスがいくら程度でだしてくるか…。
でも、待ってる間にここの要望書の〆切がくるだろうし…。 |
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| No.107 |
完全に信頼を失いましたよね。
ビジネスなのは分かりますが、買う側の気持ちはまったく考えていない会社だと感じました。 利益しか考えてない。 余計なものを付けていない分、安いのかと思いきや… 草津でこの価格。 バカにしてるとしか思えない。 最近の草津での新築のマンションより、間取りによっては500万以上高い。 お客様の意見を聞いて価格を決めるなんて、絶対嘘です。 眺望は悪い、二階までは目の前が駐車場、近くにお墓、間取りも特別いいわけじゃない。 良いのは場所だけ。 この価格を考えた人の神経がわからない。 草津ですよ？ プレサンスが駅近に三カ所マンション建てるようなので そちらを検討します。 プレサンスの方が良心的です。 |
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| No.108 |
中身が伴っているならまだしも、至って普通の設備(普通より劣るかも？)で、眺望も悪いのにこの価格。。。いくら5年振りに草津の地価が上がったと言っても、ほんのちょびっと上がっただけ。営業マンが即完売すると豪語していたのが、心の中で笑ってしまいました。本当にやり方も価格も馬鹿にしすぎ。高いですねとはっきりと言いました。あらゆるマーケティングした結果とのこと。何をマーケティングしたのか呆れました。
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| No.109 |
皆さん何も解ってないな･・
いま不動産はありえないぐらい高騰しています。プレサンスを待っても意味ないよ！もっともっと高いよ！ １・2年前の価格と比べるのは止めた方が良い。 草津だけではなく、大津も上がっています。その価格で売れるかはわかりませんが、売れなければ完成後に値引きするだけです。南草津のジオの価格もびっくり価格なのでお楽しみに！ |
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| No.110 |
分かってないのは、住まいに詳しい人ではないでしょうか?
購入価格のトレンドは買うことを真剣に考えている人が一番よく知ってます。 だから人気不人気がはっきりします。みなさんが見ているのは現在の他と比較した価格です。 相場を大きく外れているから、これだけ反応されているのではと思います。 とてもじゃないが、売れるとは思えません。ましてや残って値引きの可能性ありと見たら、みんな待つでしょう。 ジオって曲がりなりにも高級ブランドではなかったですか?w やはりJRは相変わらずの殿様商売ですね。 |
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| No.111 |
↑同意です。
過去と比べているのではありません。 今の現状を見ても、他のマンションより遥かに高いですよ。 マンションはブランド力、眺望、資産性（利便性）が3大要素だと 思いますが、その唯一の資産性を期待していましたが、この販売価格だと 将来売るときにも必ず値崩れすると思います。確かに立地は完璧です。 でもそれ以外は良いところはみつかりません。 だからこそ価格にもっと反映しているのかと思いきや、価格もなぜか強気。 「私どもはお客さんの意見を聞いて価格を決定する一つの材料にしています」 と言ってたのは嘘だと思います。 みなさんがあんな金額を記載されたとは到底思えません。 最初から金額わかっていたのなら、すべてオープンにしてくれていたほうが ましです。ジオはブランド力＋眺望は少なくてもここよりはあるのでは？ JR（ジェイグラン）は滋賀初進出とのことです。もっと勉強してほしいなと 思いました。 |
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| No.112 |
↑同意です。
私自身、会社と営業マンを見て物件を買いたいのですが、 信用ゼロです。 買って下さいでは無く、売ってあげるって感じです。 完全に上から目線の殿様商売です。 JRですからね。、 必死に商売してる他の会社とは違います。 建物自体も、地震が取り沙汰されている今、耐震性の説明もなしですから。 聞いてもあやふやな応えばかり。手抜き物件では？ 声を大にして言うのは、立地だけ。 そして、すぐ完売すると自信満々。 目の前が機械式駐車場ですよ？ 排気ガスとか凄いだろうな。 立地以外いいところが無いのに、この価格。 値崩れ間違いないですね。 あきれた。 |
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| No.113 |
＞１０９の住まいに詳しい人っていうのは、いろんな掲示板に書き込みしてますよ。しかも全然詳しいとは思えない書き込み。スルーしましょう。
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| No.114 |
すいません。ここがどうとかじゃなく、JR が価格を上げて儲けを上げよとしてるのではなく、建築費から人件費、その他すべてのものが急上昇してるわけ。
だから、JR 批判するなら今後販売されるマンションすべて割高とか批判しないといけないよ。てことを言いたいだけです。売れるかは知らん。 |
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| No.115 |
そんなこと誰でも知っている知識では？詳しいというなら、もっと誰も知らない知識を披露してくださいな。私はJR批判ではなく、このマンションがかなり高いと言っているだけですよ。それがたまたまJRだったてこと。私個人はプレサンスに興味はないですが、同時期に建設予定のほぼ同じ条件のマンションとくらべてもお高いということです。
たくさん足を運んでいろんなマンション見てきたので肌で感じた実感を言っているだけです。あなたはただ最近のニュースなどを見て、ただ普通の意見を言ってるだけ。本当に マンションを購入する事を考えている人はモデルルームに足を運び、直接営業マンに 話を聞き、他のマンションの事もきちんと調べています。 それにしてもこのマンションは間違いなく高いですよ。あなたはこのマンションの価格をきちんと説明されたのですか？憶測や軽い知識だけでいろんな掲示板にヒーローぶったコメントをするのはどうかと思いますよ。他で知識披露してくださいな。 |
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| No.116 |
JRは儲けようとしているよ。儲けようとしない会社なんてないし。
それにしても利益優先すぎるってみんな言ってるだけだよ。 やり方とかも含めてね。おかしいって話。 |
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| No.117 |
ここは立地もいいし、結構期待していたのに残念です。
資料でてくるの遅いし、最上階の説明もはっきりしないし、価格をお客様の意見でって始まる前からうさんくさい 感じがにじみでてましたが、まさかＪＲがとは思っていました。 今週末の客足も鈍るんではないですか？ 少なくとも第１候補からははずれました。 高くても将来にわたって保証された眺望とブランド（中身はどうあれ）でプラウドは売れたのを、寂れた大津でもあれだけの価格で売れたんだから、草津ならって勘違いされたのかな？ 残念です。 |
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| No.118 |
皆さん、お伺い書は記載されましたか？金額も確定していなくて、一部しか教えてもらえないのにどう書けばいいのかわかりません。お伺い書ってやり方も変ってますよね。。
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| No.119 |
とにかく、全てのやり方が汚ない。
希望価格を書かせる→書かせておきながら、ありえない価格帯を提示する→買うか買わないか伺う。 遊ばれてます。 何度も足をはこんだ自分がバカです。 営業マンはこれで自信を持って売れるのでしょうか？ 希望価格より多少は高くなるかと思っていましたが、多少どころじゃないですよ。 すべてが嫌になりました。 最初の悪いイメージは後々まで尾を引きます。 そんな会社、物件は嫌だ。 |
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| No.121 |
今時、こんな狭いお風呂のサイズあるんですね。。。バルコニー狭くしてもっと部屋を広くしたら良かったのにね。
眺望悪いのにバルコニーで寛ぐ人はいないと思います。ミストサウナとかいらないから、防音サッシや複層窓にしてよ。。。 お金かける所間違ってません？？ここに期待しすぎてた分、がっかり度が半端ないです。。。 |
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| No.122 |
販売するって決めたときに
ある程度の販売価格は見えているはず。 なのに、なかなか販売価格をオープンしない物件は多すぎます。 足元を見られている感が否めないですね。 上手い駆け引きのつもりかもしれませんが信用しがたいととか思えない。 |
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| No.123 |
価格をお客さんに書かせるのであれば、集計した上で結果平均値はこうなりました、と結果を見せるべきだと思います。
書かせるだけ書かせてその結果は秘密にして、とんでもない価格を付けてくるところの趣旨がよくわかりませんでした。 これでは、お客さんの財布事情を事前に探っているだけ書かせたと思われても仕方ないと思います。 価格の根拠、本当によくわかりません。インフレとはいえ、こんな高い金額をつけてくるのは一部のブランド力を持った 企業だけだと思ってました。このマンションの資料やモデルルームを見てても、この金額はありえないなと思いました。 |
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| No.124 |
あのパンフレットは笑ける。
高級マンションだったらあんなのだしませんよね。 節約出来るとこは、節約して、少しでも価格を安く！なら 話はわかるけど、 建物まで安くすませているのに、ありえない価格。 こんなに馬鹿にされて買う人いるの？ |
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| No.125 |
検討してるんですが価格でだいぶ高いんですかね？価格ってどんな感じですか？安いところでいいんですが・・
いくらくらいかわかるかた教えて下さい。 |
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| No.126 |
一番安い部屋で2900万、角部屋だと4300万
以前の書き込み価格からの計算値ですが、高層階だと狭い部屋でも3200万、広い部屋だと5000万近い？ 1階も予想以上に高額らしいのですが、確かにこの価格だと見に行った人は怒るだろうな。 たかだか9階建ての特別装備なしの普通のマンションでこれはちょっとひどい。 |
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| No.127 |
1番安い部屋はまだ公表されていませんが、現時点で2600万のものもあります。(決定ではありません。)
ご参考まで。 |
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| No.128 |
駅まで徒歩5分の環境は、物凄く便利と言うほどでもない環境ですが
不便でも無いと言う環境ですね。 お部屋の間取りもごく普通だと思いますが、価格の幅が広いのは何故なんでしょうか？ |
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| No.129 |
１２６さんも１２７さんもお詳しいですね。
資料を取り寄せたら価格など詳細は公開されているのでしょうか？ 他と比較したいので、とりあえず情報を集めたいのですが あまり営業されても…と資料を取り寄せるか悩んでます。 |
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| No.130 |
１２６です。
私は価格の載っている資料は持っていません。 先に書き込みされた方の内容を計算しただけです。 行こうかなと思った矢先にみなさんの高いという書き込みを見て行くのをやめました。 ちょっとうちの予算にはあいませんでしたので。 今はやじ馬として書き込み中で、他を探しています。 買う気もないのに、資料をとりよせるのもなんだし、その後しつこく電話等がかかってくるのもいやでしたので |
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| No.131 |
１２７です。私は何度も足を運んで話を聞いています。
価格は資料としては送ってはくれないと思います。 現時点でも数数戸の販売価格帯しか発表されていません。 今月末にはきちんとした価格が全部発表されるとのことです。 もし本気で購入予定でしたら、価格が発表されてから行動されるのは 遅いと思います。（この物件に限らず） 皆さん、お気に入りの部屋はキープされます。私もしてます。 それが契約に直接効力がなくても、やはり人と人とのやり取りなので 印象的なものは違うと思います。 資料請求、確かに面倒ですし、個人情報さらすのって嫌ですよね。 でも、それをしない限り前には進まないと思いますよ。 新築ってそんなものです。またこの掲示板で全価格を誰も教えては くれないでしょう。営業マンも価格資料を送るなんてことは恐らく しないかと思います。足を運んでどんなマンションか、どんな会社か 自分の眼で確認することをお勧めします。ご参考まで。 |
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| No.132 |
階数が少ないから、価格が高めなのは仕方ないのでは？
草津は土地の値段が高いから、15～19階建などの他物件に比べて割高なのは当然。 買えない人は、別のマンションを検討すれば良いだけ。 掲示板でネガレス書き続けるのはみっともない。 |
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| No.133 |
南向き、駅近の物件だし、この値段ならまあまあ妥当かも。
プラウドの時もネガレスすごかったけど、凄い勢いで完売したし、ここもそうなるのでは。 |
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| No.134 |
ネガレスみっともないでしょうか？
よほどの金持ちでない限り、マンションや家を買うことは高い買い物ですよね。 それには不安やネガティブな感情があるのは当然ではないですか？ ポジティブ意見ももちろん書いてもOKですが、ネガティブ意見はNGだとは 思いません。いろんな意見の交換の場だと思うので。 ３２番さんは買うと決めているなら、この検討掲示板に投稿するまでもなく、 購入されればいいのではないですか？ 人を批判するほうがんみっともないと思います。 私的にはネガもポジもどちらの意見も聞きたいです。 |
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| No.135 |
ネガティブ発言のあとには、それを否定する発言も出てきて、一方的な意見ばかりでないほうが、参考になります
逆も聞きたいので、ポジティブ発言を 滋賀初のエコシステム？エネルックは電気やガス代が安くなりそうで期待していますが、皆さんはどう思われましたか？ ところで、ペットは禁止なんでしょうか？ |
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| No.136 |
光熱費は安くなりそうだと思いました。
形だけのエコ対策ではなく、きちんとされているなと思いました。 ペットは規制（規約）があるみたいですが、小型犬OKとのことです。 |
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| No.138 |
質問です。
草津～大津くらいの範囲で駅近くであれば、装備が同じとした場合は、高層マンションと中低層マンションのどちらが 割高になるのでしょうか？ 高層になれば、建築費がかさむでしょうし、低層で戸数が減れば土地代の１件あたりの負担が増えるでしょう。 個人的には滋賀であれば、建築費の最近の高騰もあり、高層の方が割高となるのではないかと思っていました。 今回ここは思ってたよりも非常に高めに設定されましたし、みなさんのご意見を伺いたく |
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| No.139 |
14・15階が一番割安になります。
16階建て以上は建て方が違うので割高。 7・8階も土地代、基礎代、設備代が割高。 |
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| No.140 |
なるほど、よくわかりました。
だから14階、15階のマンションが多いのですね。 高さ制限でかな？と思ってました。 |
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| No.141 |
建物の高さが45m(14～15階)、60m(19～20階)を越えると、それぞれ建築基準が変わるらしいよ。
非常用エレベータと自家発電機を付けたり、躯体の強度を高くしたり、地震対策したり。 基準が緩い最大の高さが45mだから、そこが割安なんだと思う。 もちろん高さ制限もありうるから、調べてみたらいいんじゃない？ わざわざ９階建てにしてるから、京都みたいに30m制限があるのかも。 |
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| No.142 |
31、45、60mで法規制がどんどん厳しくなるよ。
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| No.143 |
以前マンションや戸建ての価格を決定する部署で働いていました。長くなるので嫌な人はスルーしてください。
高さでは価格は変わりませんよ。高ければそれだけ色々なコストがかかります。低ければコストは抑えられます。 要は用途地域のどれにあてはまるかです。ここは住居地域ですから、高さも容積制限も日照制限もあります。よって この高（９階なのでしょう。）価格は色々な方法で付けられます。重要なものを挙げると、 ◎用途地域＝住居地域は高い ◎眺望＝良ければ良いほど高い（お墓やガソリンスタンドなどあると特にマイナス） ◎駅からの距離＝5分以内が目安◎全面道路＝市道か国道か、幅員は何メートルあるかによって違う ◎地価公示、路線価額◎買い物は１０分以内でどれだけのものがあるか ◎学区はどうか等々。 ほかにも細かいものはたくさんありますが、不動産の評価をする上で今挙げたものが大元となるものです。 よって、高さが低い＝高いではないです。何世帯あるかでランニングコストは変わってきます。ここは少ないので 恐らく高いでしょう。管理費だけでも１万越えてくるかと思います。 また、販売価格のことは内情まで細かく言えませんが、私の経験上間違いなく「高い」と思います。インフレなので強気なのかなと思います。角部屋と１階については本当に群を抜いて高いです。 それでもお金に糸目を付けない方は買うでしょうね。 |
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| No.144 |
１４３さんありがとうございます。
詳しい価格設定のお話を知れたので感謝です。 やはり、簡単に価格は設定されていないということですよね。 ただ、気になるのはなかなか価格をオープンにされない物件が多いこと。 客足などを見て、価格を変更することってあるのでしょうか？ お答えいただける範囲でお聞きできたら嬉しいのですが・・。 |
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| No.145 |
不動産の価格を付ける＝原価を決定するという仕事だったので、その後に販売会社等がその原価にマージンを乗せて販売
するわけです。ある程度のマージン額は予め決めておくでしょうが、販売状況や客足＋反応等を見て、さらに上乗せしたり、逆に下げたりすると思います。 今回、私が説明会に参加して感じたことは、完全に足元をみているなと思いました。また今のこの景気に乗っかって価格も 高い（強気）と思いました。他の方もスレでも記載されてますが、この会社のやり方＋価格設定はにちょっと理解に苦しみます。 価格も現時点ではほぼ決まっているはずです。それを全てオープンにしないのは、戦略なのでしょう。 しかも1期で全て完売すると豪語していました。まー無理でしょう。3期くらいにはなるのではないでしょうか。 オープンになっている価格だけを見ると、完全にバブル価格だなと思いました。 |
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| No.146 |
やはり、客足などを見ているのですね。
確かにお高めの価格設定と感じました。 １期完売はまあ難しいでしょう。 強気な販売は良し悪しですね。 |
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| No.148 |
他社さんが詳しく予想・解説してるが、売れる売れないは始まってみないと分からん。
半年前は大津駅前のプラウドもボロクソに書かれてたが、あっという間に売れた。 リーマンショック後は質の高い完成在庫が大量にあって、今思えば、掘り出し物が大量にあった。 駅近など条件のいい物件をいつかは買いたいが、高値掴みはしたくない。 景気も読まないといけないし、難しいなぁ・・・。 |
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| No.149 |
148
プラウドの書き込みとは、叩かれてる内容がまったく異なります。今見れば、予想より価格が安くて脅威に感じたネガティブキャンペーンの意図がはっきり見えます。関係ないこと、事実でないことが何回も繰り返し出ています。 ここは、マンション自体に関わる装備、価格が妥当でないとなっており、皆買う気が失せているのでは？ 本当に買いたい人がいれば、好きな部屋を容易に押さえられますが、売れ残るリスクは大きいです。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.159 |
モデルハウスで説明を受けました。
信じられません。今時、復層グラスじゃないなんて。気密性の高いマンションの結露は半端じゃありません。 建設中の現場を見て。２層の駐車場眼前、視界に墓場。眺望ゼロ。 なのに、この高値。やめました。 |
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| No.160 |
最新のマンションは、以前と違いあまり気密性は高くないのでは？
24時間換気で湿気を防ぎ、結露もずいぶんましと聞きました。そういう説明はありませんでしたか? 中層以上なら駐車場は気にならないでしょうが、お墓は見えますよね。 昔はお墓の見える家はお金が貯まると言われたものですが、微妙かな。 |
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| No.161 |
私も複層ガラスでないことに、え？？って思いました。結露もそうですが、室内の気温にすごく影響があります。夏は暑さが倍増しますし、冬は外気が部屋の温度にも影響します。また、音も複層かどうかで大きく変わります。なんでここの部分をケチるのかなと思いました。滋賀で複層orベアガラスは必須だと思います。また、最初から修繕費がかなり高めに設定されているなと思いました。
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| No.162 |
ペアガラス=複層ガラスだと思います。おそらく、ペアガラスまたは2重サッシのことではないかと思われます。
ペアガラスは断熱効果あり、防音効果は共鳴現象の為、期待できないようです。参考にどうぞ http://www.34al.com/insulation/pairglass/ 防音効果が必要であれば、2重サッシのようですね。 比較に出された大津プラウドタワーも線路側だけ2重サッシ、他はすべてペアガラス仕様でした。 |
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| No.163 |
2重サッシはうるさい環境の場所ほど使用されるとのことです。ここはその必要はないと説明受けましたよ。複層ガラスは防音効果もありますよ。ただのガラスに比べたら全然違います。もちろん2重窓にするのが一番防音的には良いですけど、そこまでするのは線路沿いくらいではないでしょうか？実際プラウﾄﾞも線路沿い側のみ2重サッシとのことでした。滋賀ではやかり全室複層ガラスが標準だと思います。色々な物件みてきましたが、中古物件でも体外複層ガラスでした。いくら南西のバルコニーでも複層でないのはかなりマイナスです。
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| No.164 |
マンションは住みはじめのころに結露がすごいようです。
２４時間の換気があるので、昔に比べれば良くなったと思いますが、 なくなったわけではないです。 住む人の湿気対策や換気の方法でも大きく違うようです。 2重サッシと複層ガラスは違うものです。 |
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| No.165 |
2重サッシと複層ガラスはもちろん違います。
このマンションはそのどちらもリビングの窓に使用されてないってこと を皆さん言っているのですよ。 ミストサウナつけるくらいなら、複層ガラスにしてほしいって事です。 24時間換気も冬回しっぱなしはかなり寒いです。 前住んでいたマンションは24時間換気ついていても、冬はつけてない方も 多かったです。かなり寒くないですか？外気がずっと部屋んい風を送って いるのですから。だからせめて全室複層ガラスにしてほしかったなと思います。 結露発生の仕方が全然違いますので。 |
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| No.166 |
このマンションは複層ガラスじゃないんですね。
私は複層ガラスの物件に住んでますが、複層ガラスと言えども結露しますよ。ガラス部分ではなくサッシ部分が。 なので24時間換気は必須。サッシ部分の結露がカーテンをカビさせたり床をカビさせたりする可能性があります。 特に冬は換気が必要です。 結局単層でも複層でも換気は必要ということ。 |
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| No.167 |
換気必要だけど、複層なら窓全体に結露はしないし。サッシは軽く拭けばいいだけでしょ？普通の窓より外気は防げるし、選ぶなら単ガラスより複層ガラスえらぶでしょ？って話。ちなみに複層ガラスでもピンキリなので、あなたの仕様は低いやつなんじゃ？今時サッシも進化してるよ。24時間換気しなくても、我が家はくもる程度でしたよ。複層ガラスの質が良かったからかな？？どちらにしても、滋賀は最低限、全部屋複層ガラス必須じゃない？？
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| No.168 |
購入予定者が複層必須と主張するのが違和感あります。
しかも今は高グレード（？）の複層なのに単層を購入予定とは。 私は滋賀県だから複層ガラスがないと思ってます。 いずれにしても単層よりは低い仕様でも複層の方がいいでしょう。 |
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| No.169 |
今は転勤で滋賀に来て賃貸で単ガラスです。以前住んでいたマンションは複層だったってことです。
＞168 「私は滋賀県だから複層ガラスがないと思ってます。」⇒なぜ滋賀だから複層ガラスは必要ないのですか？？ 根拠教えてください。 物件購入するにあたって、いろんなマンションを見てきましたが、ここくらいでしたよ。リビングが複層でなかったのは。 他は複層なり、2重サッシでした。滋賀では最低複層は必須だと不動会社の方も説明されてましたよ。 私は滋賀に限らず、複層であることは重要だと思ってます。今はただの単ガラスで夏は暑いし、冬は半端なく結露もします し、寒いです。全く違います。滋賀だからいらないって意味わからないです。滋賀は特殊気候なのでしょうか？？ 単層を購入予定に違和感を覚えているみたいですが、リビングだけなので、最悪自分で2重サッシにするか、オプションで 複層にかえてもらうつもりです。 なぜ最初から複層でないのかってことを言いたかっただけです。 |
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| No.170 |
私が聞いた説明では、北側はペアガラス。南側は必要ないとのことでした。
草津ではそれほど必要ないのかなと納得しましたが、南側も全てペアガラスにしたい場合は、オプションがあるのか？後から付け替えてもいいのか聞いたところ、共有部分になるので、出来ないとのことでした。 みなさんは、どんな説明でしたか？？ |
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| No.171 |
打ち間違いでは？
滋賀県だから複層ガラスしかないと思っています。が正解ではないですか? みなさん単層はあかんやろ、って感じだと思いますよ。 |
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| No.172 |
販売会社はコスト削減のために単ガラスにしてます。かなり価格が違いますから。
またそれで販売する事が決まった以上、「大丈夫」と説明するしかありません。 ただ、絶対に複層ガラスのほうが光熱費や結露は確実に違います。販売会社は住むわけじゃないので、「大丈夫ですよ」 とうまく言って販売するしかないのです。いくら南側リビングと言っても、今住んでいるところも単ガラスですが、かなり結露しますし、外気で部屋が冷えているのがわかります。窓は共有部分なので仕様変更できないでしょう。でも2重サッシはOKです。 ご確認ください。滋賀は寒暖差結構あるので、複層ガラスしかありえないと思います。残念ですね。 |
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| No.173 |
168です。
気候を理由に単層複層を議論されてますが、 私が言いたいのは172さんと同じくコストと売価そして利益の観点です。 滋賀県だから安仕様にして利益を取りたいのではないかと考えてます。 京都大阪では滋賀県よりも競合マンションが多く、 対抗の為仕様を上げるケースがありますが、 滋賀県ではそこまでの競合にならないし今のところ需要もあるので 売れると踏んで足元を見てるのでしょう。 草津、南草津は人気があって直ぐに完売になりますし。 |
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| No.174 |
皆さんの今までのレスで、足元を見られていることは確かですよね。
このマンションは、お風呂でiPODが聞けたり、ミストサウナが付いてたりと、 そんなとこにお金かけるなら、全面床暖房や、複層ガラスにするとかにお金 を使って欲しかったです。 もうすぐ最終の金額発表もありますので、金額とつりあっているかきちんと 確認します。１００％のマンションなんてないと思うので、どこかで妥協しなければ マンションなんて買えないですもんね。 妥協できるものなら買います。最終的にどうしても妥協できない時は買いません。 皆さんそうだと思いますけどね＾＾ |
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| No.175 |
10年ほど前までは複層ガラス仕様は高級マンションの代名詞でした。
しかし、ここ数年はリーズナブルマンションでも複層ガラスが標準仕様になってきました。 現に、私が併せて検討している大津、南草津のマンションも当然のように複層ガラス装備。 と、いうことは、ここは標準以下？？？ ところで、ここの最上階の扱いはどうなったんでしょうね？ |
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| No.176 |
ご自分で確認しましょうね！
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| No.177 |
何が標準なのかは人それぞれでは？価格は標準より上だと、私は思います！
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| No.178 |
草津タワーの中古とかのほうがいいんでは
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| No.179 |
JR草津駅の近くの線路沿い（草津市渋川2丁目あたり）でJR不動産が
ビルを建ててるのだけど、マンションなのかな？ 駅から徒歩１０分ぐらいのところ。 |
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| No.180 |
>178
タワーマンションはランニングコストが将来あほみたいに高くなります。 しかも色々問題もあるみたいですよ。あまり魅力は感じません。 まー人それぞれでしょうけど。 ここは昨日金額発表されてましたが、結構調整されてて納得できる価格に なってましたよ。申し込み予定者も多かったです。すぐ売れそうですね。 |
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| No.181 |
草津タワーの中古なんて、ぼったくり価格。上乗せしすぎ。買いたければ、いくつも売りに出てるよ(^-^)/全然売れてないけどね。売り主の神経疑う価格ですよ。
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| No.182 |
ほんとはプレサンスロジェ草津を買いたかった
中古出ないかな |
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| No.183 |
プレサンス中古売りに出てるよ！
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| No.184 |
プレサンスロジェ草津、結構安くて仕様もよさげなんですが
どうなんですかね？ |
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| No.185 |
不動産屋に聞いてね。ここはプレサンスの掲示板じゃないから。そちらの掲示板で聞けば？スレあるみたいですよ！本当に買う気なら内覧予約して、自分の目と足で情報を得ようね。さよならー！
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| No.186 |
価格概ね発表されましたね。皆さんどう思いましたか？私はまだ高いと思いました。価格設定の説明も納得いきませんでした。当初の発表より大幅に下げた部屋もあれば高くなってる部屋もあって。。。どんな価格の付け方してるのかな？？？って感じでした。
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| No.187 |
ここは複層ガラスではないみたいですが、
サッシも含めての防音等級はT2等級以上ありますよね？ |
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| No.188 |
なんか人の顔色をうかがいながら、価格設定してるみたいで、嫌ですね。
他のところは、こういう感じじゃなかったと思うけど。 |
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| No.189 |
昨日の価格の説明で、足元見てるのはっきりとわかりました。人気の部屋は高く設定し直して、人気なさそうな部屋は価格を大幅に下げてました。また、当初の価格説明とズレが生じてました。説明に無理があるなって感じでした。
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| No.190 |
確かに当初の価格から一部かなり変動ありましたね。変動ありすぎるとどんだけ利益上乗せしてるん？？って思ってしまいます。ここのかかくを付ける人は、あまり不動産の価格の付け方知らないのかなと思います。6月1日に最終価格の発表なので、最後の価格をきちんと確認してから、購入するかどうか決めます。皆さん、価格は標準的だと思われますか？
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| No.191 |
単板ガラスでコストダウンはショックですね。最低でも、オプションとして断熱性に優れた複層ガラスを取り付ける選択肢を用意するべきですね。省エネマンションを語るなら、複層ガラスは必須ですよ。開口部分からの熱が逃げますね。。。
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| No.192 |
そうですよね。
滋賀県初とアピールしているエネルックplusがあるのに単板ですよ。 何かチグハグな感じです。 |
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| No.193 |
価格差10倍ありますからね。でもエコ謳うなら、全室複層ガラスにすべき。いくらリビングが南側でも外気は窓から間接的に部屋に影響を与えます。暑さも、寒さもね。そこをケチるなんて、理解できない。なのに足元見て平気で200とか価格変更してくる。利益優先しすぎ。
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| No.194 |
単純な複層でも単板と比較すると２倍以上の断熱性があります。これはかなり影響しますね。これらの価格差は、長年のコストで回収できますよ。今からでも仕様変更しない限り、今後のブランドイメージにも影響すると思いますが。
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| No.195 |
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| No.196 |
複層窓は目茶高ですからね このクラスのマンションには無理かも
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| No.197 |
ここ結構高いのでは？
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| No.198 |
プレサンス、ファインフラッツよりは全体的にかなり高いです。ハイクラスな価格です。ガラスは気になるならご自分で、2重窓にしたら良いじゃないですか？もう決まってしまった事にとやかく言っても仕方ないです。嫌なら買わないというだけ。ガラスの事より価格の設定のほうが私も気になります。
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| No.199 |
どこかで、窓は共有部分なので複層ガラス、2重サッシには変えられないという書き込みを見ましたが、本当でしょうか?
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| No.200 |
「インプラス」とかしってますか？二重窓というのは、既存の窓は
いじりません。既存の窓の内側にもう一つ窓をつけるんです。なので施工できますよ。ご確認下さい。 |
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