どなたかお知恵を貸してください！土壇場で困っています。
最近の住宅ローンは、申込み日ではなくローン契約実行日（金消契約日）で利率が決まるのが一般的なので、事前審査の下りた複数の金融機関に
本審査の申込みをし、実行日の利率が良いところで契約をしよう、
と調べていたところ
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3479500.html?ans_count_asc=20
と
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/18653332.html
に
「複数の金融機関に本申請をし、結果が出てから否認をすると
損害賠償の対象になる！」
とあり驚き、不安になってしまいました。
申告した内容に転職など変更が生じ、それを申請せずに契約した、等ではなく、本審査に労を要した、というだけで損害賠償を請求されるなんて
想像もしていなかったので、うろたえています。
どんな場合に損害賠償の対象になってしまうんでしょうか？
ご存知な方いらっしゃいますか？教えてくださいお願いします。
[スレ作成日時]2007-12-05 15:12:00
注文住宅のオンライン相談
助けてください！本審査複数申込みで損害賠償？！
| No.2 |
by 購入経験者さん 2007-12-05 15:19:00
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ローン審査で虚偽の申告をしていないのなら問題ないと思いますよ。
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| No.3 |
仮審査 本審査 金消契約の手順ですが
本審査までなら いくらでも申し込みできますよ 私も４行申し込み 実行の銀行以外の３行は取り下げしましたが 何もありませんよ よく誤解されているのは 最近契約や申し込み時点の金利を適用できる 銀行がでていますが この契約とは金消契約のことで 審査の申し込みでは ありませんよ 長くなりますが それなら申し込み（金消契約）と実行はイコールと 理解されるかもしれませんが 前記の申し込み時点の金利適用銀行では だいたい3ヶ月前ぐらいから申し込みを受け付けています 先に申し込んで 実行を3ヶ月後の指定もできましよ この場合の解約なら費用は おそらく発生しますよ |
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| No.4 |
契約をして融資実行直前にキャンセルすると手数料をとられますか？
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| No.5 |
＞申し込み時点の金利を適用できる銀行がでていますが
＞この契約とは金消契約のことで審査の申し込みでは ありませんよ 貴方の知識が狭いだけでは？ 少なくともJAは違いますよ。 金消契約時ではなく、審査申し込み時です。 |
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| No.6 |
０５さん
確かにＪＡは 勉強していませんでした 関西地方で取引できる都銀 地銀 新興銀行のみの話しでした ただＪＡや労金は 地方ごとに条件が違うので ＪＡと書いてしまうと誤解の原因では |
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| No.7 |
スレ主さんの悩みって、
家のリフォームで数社に相見積もりをして、 断った業者からの賠償責任を恐れているのと同じじゃない！ 契約する意志がまったく無かったのであれば別だけど、 法的なことをいれば、それだって相手がそれを実証しないといけない。 心配することは、他にもたくさんありますよ。 |
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| No.8 |
>関西地方で取引できる都銀 地銀 新興銀行のみの話しでした
スレ主さんは関西の方ですか？後出し的に関西地方の話をするのは誤解の原因では？ |
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| No.9 |
>>03
「申し込み時点」というのは普通は審査申し込み時点と思うよね。 それが実は、実行申し込みだというのはサギのようなやり方だと思うけど そんな銀行が関西にはたくさんあるの？ というか、「実行申し込み」なんて聞いたことがない。 普通は、 事前審査申し込みー合格 →本審査申し込みー合格 →実行 の流れだよね。 本審査合格＝「実行申し込み」ではないし。 |
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| No.10 |
>9
もっと正確に言うなら、 事前審査申し込みー合格 →本審査申し込みー合格 →契約 →実行です 契約から融資実行までは1週間から10日くらいの間隔があります。 銀行側は基本的には融資の手数料はかかりません、手数料は保証会社への 手数料のみです。 契約後でも融資実行までにキャンセルした場合は保証会社への手数料も発生しませんしペナルティーもありませんが、マナー違反にはなりますね。 |
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| No.11 |
新生銀行 申し込み＝金消契約申し込み で説明されましたよ
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| No.12 |
11さんはどしらで「説明」を受けたのでしょうか。
以下は他スレのコピペですが・・↓↓ ＞私も新生を考えていますので、HPで確認してみましたが、 Q＆Aを探っていくと、まず、 ・「申込み」と「契約」はやはり当然ながら違うようです。審査終了後に契約等で窓口まで行く必要がある、とありますから。 そして、 ・「金消から融資実行まで中３営業日」という文面があることを考えても、 他の銀行同様、本申込みであっても、他銀行と複数抑えておくことには問題ないと思います。 ↑↑ （以上） |
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| No.13 |
１２サンヘ
今月実行なんで１1月の審査終了後 契約担当にかわってから説明をうけましたよ 結果は１１月に審査を申し込んでいたのですが １２月の方が金利が安く有利な 条件になりましたよ 新生銀行の申し込みは金消申し込みですと 私は実行まで あまり日数がなかったので 覚えていませんが 確か3ヶ月前から 契約できる説明だった気がします １２さんの読まれているのは最短３営業日という意味では |
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| No.14 |
11さんへ
新生のスレを見て説明不足を感じましたので追加します 私の書いた申し込みとは 金利決定の時点の申し込みで本審査申し込みでは ありませんよ このスレが金利の利率を考えておられたので 申し込みと書いていました ０５さんの 言われている農協は 審査申し込み時点 新生銀行は金消申し込み時点 その他多数は実行時点の 金利になるみたいですね |
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| No.15 |
＞金消申し込み時点 その他多数は実行時点の
ほとんど同じことだね、月をまたがるケースは少ないから。 |
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| No.16 |
ん？１３から内容がずれていませんか？
スレ主さんの「助けてください」とは、本審査申込みが複数銀行にできるかどうか、ということではないでしょうか。 金利がいつの月のものが適用になるかならないか、ではないですよね。 この件で、新生は一体どうなんでしょうか。 （常識的に考えても、私も新生も別に審査申込み、承認後、キャンセルできると思うのですが・・？） スレ主さん、叫ばれた後の、整理整頓をよろしくお願いします。 |
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| No.17 |
スレ主は「教えてＧｏｏ」に投稿してあった、知ったかぶり野郎の間違った情報を読んで不安になっただけだよね。
どうしても心配なら銀行に尋ねればいいんですよ。 「そんなことはありませんのでご安心ください」という答えが返ってくるだけだけどね |
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| No.18 |
私の夫は経済的な困難のいずれかのタイプを聞かせて罪のないですか？
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| No.19 |
まずは銀行にありのままを話すことでしょう。
担当者はこれまでの手間が無駄になるので激怒するでしょうけど、損害賠償には至らないと思います。 余計な画策はしないよう念を押しておきます。出来るだけ早めに伝えることです。 |
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| No.20 |
私は新生さんとSBIさんに同時期に本審査を申し込みしました。
新生さんから先に本審査通過の連絡があったので 正直にSBIさんにも本審査申し込み中である旨をお話しし、 新生さんへの最終意思表示期限を聞いてSBIさんの結果待ちにしてもらいました。 結局はSBIさんから本審査承認があり、検討の結果SBIさんで 契約しました。 新生さんには電話連絡をしてお断りしましたが、訴訟などと いう話は一切ありませんでした。また、何が理由かは参考のため お伝えしましたが、きわめて紳士的な応対でした。 |
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| No.21 |
本審査が通ったら本契約すべき義務が発生するかどうかが問題だと思います。
本審査の申込書にその様な内容が記載して有ればアウト。無ければセーフ。 |
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| No.22 |
私の場合、本審査と契約は別の話なので、何の問題もないと言われましたよ。
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| No.23 |
普通は、本審査前に、不動産屋と契約、その時に手付金を払い、こちらの都合で辞めたら手付金が返らないということで、本審査は不動産との売買契約後にやるから、銀行が訴えて来るってよりは、相手が訴えて来たんじゃないのかな。そうならないために、ローン特約を付けて、仮に本審査に落ちたら手付金が戻るって契約してるはずなんだけど。
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