公開空地

[匿名さん]

公開空地って周辺住人の通り道になったりして汚くされるものなのでしょうか？
パンフレットなんか見ると綺麗でいいなと思ったりするのですが。
マンション住人には公開空地はない方がいいのですかね？

[2: 匿名さん]

後悔空地は、タワーマンションが容積率をアップさせるために使うもの。
普通のマンションにはありません。
周りに迷惑を掛けていることを肝に銘じて我慢するしかありません。

[3: 匿名さん]

タワーマンション限定ではありませんよ。＞公開空地
確かに容積率アップが目的ですが、それによってマンション自体成り立っています。
（普通の基準法容積率で建てていたら価格はいくらになる事やら）
都心居住を可能にした立役者のひとつなんですから、必要以上にネガティブに見る事もないかと。
敷地パンパンに建っているマンションよりは良い筈ですし。

[4: 匿名さん]

02さんの補足です。
タワーマンションに限らず、普通のマンション（５階建て程度）でも一定規模の敷地があれば
公開空地を設けることによって高度制限が引き上げられます。
より高さのあるマンションが建てられるという事です。
注意事項としては
・マンション住民以外の不特定多数の人間に公開され使用される。
・マンション住民が維持管理する義務がある。(日頃の保守やマンション住民以外の要因による劣化でも)
・転用及び変更をする事が禁止されている。
があげられますが、公開空地が無い方がいいかどうかは購入する人の考え方次第ではないでしょうか。
パンフレットのように綺麗に保つには、それなりの維持費がかかるとは思いますが・・・。

[5: 匿名さん]

二重カキコ失礼しました。ｍ（＿ ＿）ｍ

[6: 匿名さん]

私も公開空き地のあるマンションを買うのですが（１５ｍから２０ｍへ緩和）、
自分が住むには広々していて良いと思って契約しました。敷地いっぱいに作って
いるマンションが周りには多いのですが、あれには住みたくないと正直思いました
ので。
ま、まわりの住人にはあまり良いことではないでしょうが。
上層階なので景色もより良さそうですし。

[7: 匿名さん]

公開空地のことは興味ないのですかね？

[8: 購入検討中さん]

公開空地にホームレスが寝泊りしていた場合、追っ払うことは法的に可能でしょうか？

[9: 匿名さん]

>>08さん

あ、それ興味ある。
自転車やバイクの乗り捨てや住民が
勝手においてたりとか。
けど、とりあえず警察通報かな？
ホームレスなら不審者が居るとか。
自転車なら不法投棄の疑いとかね。

[10: 匿名さん]

「公開」してるだけで、マンションの敷地内である事には変わりがない。
法的に可能かも何も、部外者が占有して良い理屈など有りませんぜ。

[11: 匿名さん]

マンションは迷惑施設だからな
どんどん開発条件をつけるべし

[12: 匿名さん]

>>11
建設されるマンションの規模に関して言えば、公開空地はむしろ緩和要素だよ。

[13: 匿名さん]

＞公開空地にホームレスが寝泊りしていた場合、追っ払うことは法的に可能でしょうか？

↓で聞けば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/res/205-215

[14: 匿名]

すでに公開空地のあるマンションにお住まいの方、教えてください。

公開空地の利用法を管理組合で規制することってできるのですか？
たとえば、ペットをつれての進入禁止、自転車進入禁止、ボール
遊び禁止、スケートボード禁止、歩きながらの喫煙禁止とか。
普通に歩行されるくらいなら問題ないのですけどね。

あと禁止できたとしても罰則なんか科せられませんよね。
公道じゃないし。管理はやっぱり大変ですか？

[15: 匿名さん]

＞公開空地の利用法を管理組合で規制することってできるのですか？

公開空地の安全・保全は誰の責任？
http://blog.drecom.jp/md-lab/archive/26

しかし、この公開空地は、所有者の住人にとってはなんとも厄介な空間でもある。公開空地は建築基準法で決められたスペースであり、周辺居住者や交通への配慮の空間である。

[16: 匿名さん]

>>15
公開空地は、その要・不要が建築基準法に直接定められている訳ではない。
総合設計制度という、建築基準法に定められた制度を用いて建物を計画する際に
はじめて要求されるスペースだよ。

総合設計制度が適用される建物においては、敷地内に公開空地を設ける事によって
そこに計画する建物は容積率割り増しや高さ制限の緩和を受けることが出来る。
一次的にメリットを享受するのはデベロッパ等の事業者だが、事業性が向上すれば
床単価を下げる事が出来るのだから、購入者も間接的にはその恩恵に与っている。
自分が住んでいるマンションに公開空地があるからと言って、それを「厄介者」扱い
している人は、根本的に理解が足らないと言わざるを得ない。
「周辺住民や通行人のために提供してやってるんだ」的な認識は大間違い。
むしろ、区分所有者が資産を（少ない負担で）確保するためにやっている事だ。

[17: 匿名さん]

マンションではないのですが、１００メートル近いビルで敷地も広いにもかかわらず、公開空地がないという場合はありえますか？
それはどういう根拠に基づいているのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17
＞それはどういう根拠に基づいているのでしょうか？

公開空地を設けるか否か、すなわち総合設計制度を採用するか否かは事業者の任意であり、事業者が総合設計制度を採用しないという選択をすれば公開空地は設けられません。根拠も何もそれだけのこと。
>>16さんの説明が理解できなかったなら、まず「総合設計制度」をググって調べてくださいよ。

[19: 匿名さん]

公開空地と自主管理広場では何が違いますか？

[20: 匿名さん]

>>17
恐らく誤解していると思われます。

敷地の面積で決まる容積率を超えて高いビル等を建てたい場合に、建物以外の部分（要は庭の部分）を
一般公開して容積率にゲタをはかせてもらうために使うテクニックが「公開空地」です。
ですから通常は敷地が「狭い」から公開空地にするのであって、充分広いのだったら公開せずに
規定の容積率内で高いビルを建てれば良いだけの話です。

勿論マンション等の区分所有ならば、価格は高くなるし固定資産税も高くなるので大変贅沢な物件と
いうことになりますが。