欠陥を発見したことにより白紙解約したいです。

[匿名さん]

新築マンションを現金で購入予定です。引渡し前ですが、事前に聞かされてない騒音などにより白紙解約したいです。
もし売主が応じてくれなかった場合の合法的な白紙契約の方法を探しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

何の騒音？
周辺環境の調査はあなたの責任ですよね。
人間ドックで病気が見つかって団信に加入できなければ手付金が戻るかもしれません。
手付金を放棄すれば堂々と白紙撤回できます。

[2: 匿名]

騒音系はほとんどアウト（何も要求できない）です。契約書をプロに見せて相談してみましょう。

[3: 物件比較中さん]

引き渡し前で個人事情により、ローンが降りなかったとして、手付金はかえってきません
引き渡し直前なら、むしろ違約金を取られます。契約書を確認して下さい

[5: 購入経験者さん]

どんな「欠陥」かと興味があったので見に来たのだが、単なる確認不足じゃないか。

[6: 匿名さん]

>3
提携ローンなら特約で返ってくることもあります。

[7: 匿名さん]

竣工後しばらく時間が経った物件を勢いで契約して、
マンションコミュニティ見てみたら住民板で自分のマンションのスレの話題が
上下階の騒音問題ばかりだったっことかな？

[8: 物件比較中さん]

6さん
提携でも株の損害等の自己都合では一般的に特約は使えません
少なくとも契約時にまでに株を現金化していなかった、不備になりますので、それ以降の株下落は自己都合になります

[9: 匿名さん]

>3
ローンが降りなかったら手付金は返ってきますよ。

[10: 物件比較中さん]

〉ローンが降りなかったら手付金は返ってきま すよ。

申請者に不備がなければね
但し、スレ主のような株の損失では特約は使えないでしょうね

[11: 匿名さん]

ローン特約は期間があって、３ヶ月程度が一般的。それに契約時に特約を結ばなければならないし、特約にはローンの審査や手続きに協力するって条件もあるから、買主側がローン審査が通らないように仕向けたら、違約になる。ローン特約結んでなくても、ローン特約について契約書に記載があるはず。

現金が不足してということをやると、売主側が契約の履行に着手後（通常は引渡時期だけど、間取り変更とかを依頼してると売主が資材発注した時点で契約の履行に着手となる）だと、手付金放棄による契約解除ではなく、違約解約になって通常、手付金と同額の違約金を取られることになるから要注意。

説明をされていない騒音を理由に解約したいとあるので、重要事項説明義務違反にあたる内容か、専門の人に相談するのがいいと思う。ただ、道路とか電車の音であれば、買主の確認不足って事になるのがオチだよ。

[12: 匿名さん]

仮に騒音が瑕疵であった場合、契約上、買主はそれを補修するよう売主に要求するか損害賠償を請求できるだけ。契約解除になるケースは、売主が補修や損害賠償を選択せずに売主事由による解約とする場合か、お互いに協議して合意解約となる場合のどっちかかな。

[13: 購入検討中さん]

これは騒音源が何ということだと思いますよ。

例えば、線路や道路や何かの設備で、契約前にすでにあったもので、現地にいくか地図をみればすぐわかるようなものであれば、買主の瑕疵でしょう。引きわたし直前の契約破棄には違約金も覚悟しましょう。
人気物件で、キャンセル待ちが多々居られるのであれば、事務手数料がわりの手付金放棄で了承してくれる可能性もあるので、もし本当に解約したいのであれば、すぐに売主と交渉するほうがいいでしょう。時間がたつほど解約できなくなります。

そうではなく、契約時にはなく、マンション建設中に近所に騒音源となるものが建てられて、この建設予定を売主が知っていた場合は、重要事項説明不足として、解約はできると思います。売主がいろいろ言うようであれば、弁護士と一緒に消費者センターや国土交通省と相談するといえばよいと思います。本当に売主に問題があるのであれば、最悪営業停止になるので、まともの取り合ってくれると思います。

[14: 匿名さん]

スレ主よ

ほったらかしにするなや

[15: スレぬし]

無事解約できました。ありがとうございます。

[16: 匿名さん]

手付き放棄したのかえ？

[17: 匿名さん]

詳細を書いて報告するのが筋ですよ。

[18: 匿名さん]

いや、一般的でない裏技使ったので公開できないし、私のほうの用は済んだのでもういいです

[23: 匿名さん]

たった３日で解約まで持ち込めないでしょ。釣り説に１票。

[25: 匿名さん]

今更スレ主が出てこれる訳ないでしょww

[26: 匿名さん]

法的には、瑕疵で無条件に契約解除に持ち込めるのは、例えばひどい雨漏りとか居住に耐えられないレベルのときだったはず。契約しちゃうと買主って弱いんだよね。なので、契約前に売主の信用とか実績をきちんと見定めないと。スレ主には後の祭りだけど、ここ読んだ人は気をつけようね。