East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[515: 匿名さん]

ブランド云々は事実だけど誰もそんなこと気にしておらず513さんが言いたかったのは痛い広告はここに限らず蔓延してるってことでは？

[516: 匿名さん]

一時的に終わる広告どころか、住んでる限り付きまとう建物名でサムいのがあるよね、ってことじゃないの
どうでもいいですが

[517: 契約済みさん]

全く同感ですねえ
知り合いにここ買おうと思っててさあと話したら、暫くして、パッと見色々滑ってるなあと思ったけど、色々見てみると良さそうだね。化粧でうわぁってなってる女の人のすっぴん見たら美人だった・・・みたいな？と言ってました。

[518: 申込予定さん]

滑ってるにすごく同感です
もっとも、うちはバカなのでそのくだりが目を引いて見に行って、結局買うことになりそうなんですが

[519: 購入検討中さん]

広告のセンスが良かろうが悪かろうが、物件の本質とはあまり関係有りません。素晴らしくセンスのある広告に騙されるよりも多少突込みどころのある方がましとも言えます。購入者サイドとしては、芸能人を使うなど余計なことにお金をかけてコストを上げないでくれということだけです。

[520: 契約済みさん]

>>519さん
滑ってる件ばかりネタにしていましたが、それは激しく同感かも。そここそが大事ですね。
コピーライター使ってないんかな？と思うこともしばしばあって。以前イーストゲートってなんなの？って話があったりもしましたがそれも多分御門(皇居)の東側にある程度の意味なのかなと。
スクエアって本来高級住宅街の一角を指すニュアンスがあるので、なんかちょっと庶民としては憚られる気もするのですが。Castleとかpalaceとかよりはいいか・・・と。

時に、本物件の南側一帯は一橋家の御用地十万坪に当たるわけですが、ここって誰の屋敷だったのかご存知の方居られるでしょうか

[521: 購入検討中さん]

この物件の二重床・二重天井ってどれくらいの遮音性能があるんですかね。
上で子供が飛び跳ねたりすればやはりそれなりの振動が伝わってくるのでしょうか。
大人でもドスドスと足音を立てて歩く方もいるので、
やはりどのマンションでも上階に住む人次第ってことですかね・・

[522: 契約済みさん]

コンクリートスラブで厚みが２７０mmもありますので、遮音性はかなり高いと思います。
他物件を色々見ても、普通はコンクリートスラブならば２００mmくらい。
たまに２５０mmとかあってもボイドスラブです。

新築中古含めて、２～３０件は見てきましたが、これだけスラブ厚を確保した物件はないです。

確かに上下階の音は、住む人次第ではありますが、
この物件で気になったら、もう諦めるしかないな（笑）、と思って決めました。

[523: 匿名さん]

今、幾らくらい割引いてくれます？

[524: 匿名さん]

いま好調のようですし割り引くなら入居が始まってからだと思います

[525: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えてる雰囲気をだしたら営業は直ぐに値引きの話をもってきましたよ。

[526: 匿名さん]

竣工前に値引き！？
そんなに売れてないんですか？

[527: 匿名さん]

以下、いつものループをお楽しみください、的な流れですね。
営業の客寄せか、競合のなりすましか、事実か、社内低ランク間取り限定の措置か、今回はどれでしょうね。

[529: 匿名さん]

値下げってポジティブじゃないんですか？
買う方も買いやすいし、契約済みの人も売れ残りが埋まってくれて先の懸念がなくなるし。
売り主以外デメリットがない気がしますが。

[530: 契約済みさん]

まあ、庶民にとっては超高い買い物ですからね。
自分と同じものを安く買うなんて妬ましいとか
これで残りも無くなって安心とか
安く売られると資産価値が下がるとか
人により捉え方は変わるのではないでしょうか

どこのマンションでもそうなんですが、マンションって値段が有ってないようなものらしいです
本当の価格と言うのは、税金の計算のもとになる価格として存在はするでしょうが
売値はそれよりも必ず高くなります。なのでこの値段なら売れるという風にデベロッパが
価値と利益を量りにかけて、値段を決めるそうです。この価値には皆さんもビミョーといっている
江戸ビューティーとか風のデッキなどのイメージ戦略までもを含みます
(某タワーマンションなんて芸能人使ってイメージ戦略やってますよね)
つまり「買う人がいればそれが適正価格」と言うわけで、状況まで含めて「時価」なので
あまり値段に目くじらを立てても仕方がないということのようです。

ただ、値引きに関しては他言無用でとしつこく言われますよね。
私は買わないから知ったこっちゃないということかもしれませんが
実際に値引きを受けて買った人は普通は危機管理的にも世間体的にも黙ってますから
結局ゴシップとしての値引き話だけが飛び交うという状態になるわけで
そういう正体の無い話というのは嫌がられて当然かと

ちなみに可能性としては、シャリエ買いたい人がイーストなんか値引きするって言ってる！
という噂を立てて交渉材料にするということだって考えられるので、あぁそうというくらいで
あまり過剰に反応しないほうがよろしいのではないかと思います

[531: 匿名さん]

値引きしない物件は、基本的にいい物件

[532: 匿名さん]

値引きしてないし。

[533: 匿名さん]

どの物件も値引き幅は残しているので値引きしない物件=値付け失敗物件。値引きのタイミングが問題。いつ値引くの？

[534: 匿名さん]

>>531

それはちょっとちがうんじゃないかな

値引きしない(で済む)物件 ＝ 人気のある物件

じゃないかなーと思う。
問題はイメージや売主の広報力含めてどれだけ人を集められるかであって
ここでは物件自体の良し悪しは一要素に過ぎないのではないかと
門外漢なのであくまでも個人的印象だけど

ちなみに南砂のブ○○アなんかは、当初売れなくて一気に200万～300万値下げして売り抜けたらしい
野村はブランドに傷が付くのを凄く嫌がるって話で(良く即完って宣伝してるし)

問題は値下げ「できない」物件だね。会社に体力ないとか、販売上の問題とか、理由は色々あるだろうけど

[535: 匿名さん]

マンションおたくさんのブログでシャリエが取り上げられ、その中でこちらが触れられています。シャリエから見ると割安感があるが販売好調訳ではない とのこと。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1957.html

[536: 匿名さん]

確かに竣工前完売はなさそうですし、決して好調ではないですよね。
とは言えこの激戦エリアで竣工前に300戸も売れば、まあ合格ラインなのかな？

[537: 匿名さん]

買わないけど、席に座ってすぐ値引きの話されたよ。

[538: 契約済みさん]

まだ竣工していないのに、もう値引きか

[539: 入居予定さん]

値引きか～　良いな～　

[540: 契約済みさん]

マジですか。
もうちょっと待てば良かったかな・・・

[541: 匿名さん]

天井低いなぁ

[542: 匿名さん]

値引きってどこのあたりですか？
1階とか？

[543: 匿名さん]

一階はモデルルームはずっと前から引いてたよね

[544: 匿名さん]

へえ。モデルルームに住めるんですね。
９５ｍ２の部屋がいいなあ(笑)

[545: 匿名さん]

棟内モデルルームまだやってなくないですか？

[546: 匿名さん]

棟内MRというか、部屋だけ見られる

[547: 匿名さん]

モデルルームと同じ間取りを値引きしてるってことですね。モデルルームの間取りは販売戦略上、最後まで残すって営業の方が話してたので、他は結構売れたのかな。スカイデッキの低層は前に住宅があるので値引きしないと無理でしょうね。

[548: 匿名さん]

確かに、天井低いですよね。

[549: 匿名さん]

15階でスラブ厚270+二重天井二重床なので当然ですね。直床にしたら2600くらいにできたのかな

[550: 匿名さん]

いっても2500でしょう。
せめて2200のハイサッシにすればもう少し開放感かせげたのにって思います。

[551: 匿名さん]

>>550さん

>いっても2500でしょう。
てのは根拠は何でしょう？
二重床二重天井だと、通常の場合、床下150mm以上、天井100mm以上取るのだけど。
直貼りの場合、床が0～50mm程度、天井は構造体に直接クロスだから0mm

ここってパンフ見る限りは並以上が多いから、それから考えれば
まあ直貼りなら2600くらいなんだろうと思われる訳だけど

もし、想定されることがあれば教えてください

[552: 匿名さん]

直床なんて住めないよ、賃貸じゃあるまいし

[553: 匿名さん]

>>552
そういう言い方ｲｸﾅｲ
住んでる人は一杯いる訳で

ただ二重床二重天井は色々とメリットがあるので、そちらの方が高級だと認識されてはいる
特にここは大成が施工してるので、ブランド守るためにもあまり適当な事はしないかと思われる

[554: 匿名さん]

うちは天井高2600です。音も上階が年配夫婦なので気になりません。
ただ、配管類を通している凸凹が多く、解放感はどうかなあ、という印象です。

[555: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[556: 購入検討中さん]

このマンションの土地の権利はどうなっているのでしょうか？
所有権なのか借地権なのか、ご存知の方いらっしゃいますか？？

[557: 契約済みさん]

556さん
所有権です。

[558: 購入検討中さん]

557さん

回答ありがとうございます＾＾

[559: 匿名さん]

二重床でも天井梁だらけやん。ここ。

[560: 匿名さん]

>>559
恥かくだけだから黙っときなよ
梁が嫌ならボイドスラブの物件行けばいいじゃん

しかも、二重床と梁全然関係ないし
それをいうなら二重天井じゃないの？

実物見てないからしらないが、図面見る限りは普通

[561: 匿名さん]

>>560
ほらなwww

No.309

by 契約済みさん　2013-08-03 13:34:49


うちは40箇所くらい指摘しました。
こうしてマジマジと見ると、梁が多いですよね…
マンションってこんなものですかね⁇
今更ながら、食器棚どうしよう…と悩んでしまいました。
食器棚を置く場所の天井に少し梁があり、自分でサイズ合わせて買うの大変かなぁ…と。
皆様はどうされますか⁇

[562: 匿名さん]

入居者スレから引用www

[563: 匿名さん]

新駅内定で周辺環境は変わるか…

[564: 匿名さん]

内定してねーよ

[565: 入居前さん]

なんだかここ最近荒らしたい人が流入してるね

新駅設置場所とかに関する情報は2011年のときのままだから内定とかは無いのでは？
新しい情報としては収益性の試算が出たってニュースくらいじゃないかと

[566: 匿名さん]

南側、清住橋通りとの間にマンション建たないか心配です(>_<)

[567: 契約済みさん]

島忠か東京ガスグラウンド地にマンションが立つと、やっちまった感が出そうですが
計画もあるのかどうか分からない中
年齢や家族のことを考えると、ベストだと思ってます。
今は、住吉駅近のマンションに住んでいますが、イーストゲート付近なら
清澄白河とか、木場公園まで自転車でお散歩気分でいけるんで
まあいいか的に決めちゃいました。
小さい子がいるので、コンクリートスラブの厚さが
何気に決めてになりましたよ。

[568: 契約済みさん]

その二つは計画聞いたことないですね。名鉄と製粉所は噂はありますがどうなんでしょうか。シャリエのMRある土地もマンションできそうですね。

でもやっぱり私はEGの立地がお気に入りですよ

[569: 契約済みさん]

イーストゲートの担当の方に
聞いてみたんですが、あの辺に立つ予定はないらしいですね。
ただ、借地の場合、10年単位の更新らしいので
後は、地主次第じゃないですかね。
素人なので、詳しいことはわかりませんが。
まぁ仮定してても、どうしようもないし
イーストゲート付近はいいと思いますね。
それより、廊下が思ったより狭く
うちのボールチェアが入るか心配です。

[570: 契約済みさん]

エレベーターも狭いですよね。
朝は混雑しそう。。
あと中庭が思っていたよりも狭いと感じました。
桜を植えて欲しかったんですけどね・・

[571: 購入検討中さん]

エレベーター狭いんですか！？
サイズわかる方いますか？

部屋廊下はモデルルームである程度把握出来ましたが
エレベーターは実物見てみないとわからないですよね。。。

[572: 匿名さん]

>>570
広い狭いはホントに主観ですねえ
私はむしろ結構広いなと思ったので
まあ通常のマンション用のエレベータなのですが
奥行が結構あるので長物運ぶのにも問題ない感じだなと思いました

まあ、今住んでいるマンションのエレベータが小さめのせいかもしれません。

[573: 入居予定さん]

私も話よりかなり狭いと感じました。

通勤、通学時は混み合うのは覚悟しないといけない感じですね。

[574: 入居予定さん]

先日、内覧会に行った際、エレベーターの内寸を
ささっとアバウトに測りました。

幅　約90cm（両側に手すりがあるので、その間）
奥行　約195cm

13人乗りのエレベーターでした。

[575: 匿名さん]

>>574
有難うございます。感想は主観に左右されますので
やはり、具体的なサイズが判ると一番助かります
奥行195ってかなりある気がするのでやはり、幅ですかね

[576: 契約済みさん]

そうそう、幅がやたらと狭くて奥行との比率がおかしいんですよね。
ちょっと体格のいい男性だったら横に並んで乗るのは難しいかも。

[577: 匿名さん]

>>570
さくらは高くつきますよ・・・

樹勢にもよりますが
花、がくや実、葉、が毎年大量に落ち、掃除が大変
害虫も多いです。ましてや中庭ですからあまり派手に消毒することもできない訳で
そして、それらの維持費はすべて管理コストに跳ね返ると思います。

私も桜は大好きですが、江東区はあっちこっちに花見スポットがあるので
見に行けば十分かなと。

[578: 契約済みさん]

高くつくのは聞いてはいたんですが、
中央に小さくても1本くらいあればいいのになあ
と思ったんですよね。

たしかにすぐ近くの大横川沿いの桜は見事なので
それで我慢することにします^^

[579: 入居予定さん]

購入者です。
みなさん、キッチンのゴミ箱ってどこに置かれる予定ですか？
幅120センチ弱のキッチンボードをキッチンのうしろに置きたいのですが、そうすると冷蔵庫との間に数センチしか間隔がなくゴミ箱を置くスペースに困っています。
キッチンカウンターの横(キッチンに立ったときの右側)配置する方はいますか？
そうすると、今度は通路が狭くなるので悩んでいます。
参考にさせてもらいたいので、どなたか回答お願いします。

[580: 契約済みさん]

>>579
キッチンに限らず悪い意味で無駄なスペースが無いんですよね。
隙間収納すら置けないですし。

うちはコンロの前の壁際に無理やり置こうかと思っていますが
食器棚で下の部分にゴミ箱が入るようなものを選ぶのも一案です。

ここより契約者スレのほうが回答がもらえると思いますよ。

[581: 契約済みさん]

無駄は「役に立たない」ことであってそれ以上でもそれ以下でもないから
そもそも設計やる立場の人間から言わせてもらうと隙間家具を多用するような家は問題
隙間家具ってのはデッドスペースを活用するための収納だから
そのスペースが家具の配置が不適切が故に生まれてるのでなければ
部屋が綺麗な形をしてないから生まれてることになる訳で

ここは比較的きれいな形の部屋が多いように思うし、パイプスペースとかも最小限で済んでるように見えます
その上で「悪い意味で無駄がない」ということであれば貴方にとっては単に絶対的な空間が足りないのではないかと

参考までにうちは注文家具でゴミ箱設置スペースが取れるやつにしました

[582: 匿名さん]

581さんのように注文家具というのが一番スマートに配置が行きそうですよね。
予算の関係でナカナカ難しい面もありますけれど…

駅から距離がある割には販売は順調に行っているように思います。
価格とあと間取りでしょうか。
物件自体はすごくいいんですよね。

[583: 匿名さん]

ここの営業マンって適当な感じが否めないけど、契約しちゃった。

[584: 入居前さん]

>>583
契約スレみるともしかしてそういうことなのかもと思ってました・・・
JVだから？まあ、買うのは物件であって営業マンじゃないですからね

うちも物件が気に入ってここにしたんですが
どうやら営業さんにも恵まれたようで、スムーズにここまできた感じです

あとは入居だなー

[585: 匿名さん]

震災復興に加えて、オリンピック関連需要を考えると、施工の人件費がますます上がって今より安いマンションは出てこないと思われます。このマンションは当初割高に見えましたけど、結局お買い得かも。

[586: 匿名さん]

私も営業さんより物件重視で決めました。
どんなに営業マン良くても物件悪かったら無意味ですもんね。。
駅がもっと近かったらと、、、それだけです。
２０２０東京オリンピックが決まり、更に半数以上の競技会場が江東区にあるというとで、インフラ等々色々と楽しみです。
また、主競技会場が江東区と言っても湾岸エリア中心なので、ここからは程よい距離感あり近隣被害（騒音や治安悪化）も少ないでしょうし。

[587: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸すると、ここも資産価値あがりますか？
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[588: 匿名さん]

契約者スレにも書いてあったけど新駅が千石にできるのなら大して影響ないのでは。
ただ三田線の千石駅が既にあるんで扇橋になる可能性は完全には否定できない。
「扇橋駅」のほうがなんとなく趣があっていいと思うんだけどね。
それでも距離的には住吉と東陽町のちょうど中間に位置するのが千石なので
これでほぼ決まりなんでは。
まさか「千石２丁目」とか。ﾀﾞｻw

[589: 契約済みさん]

http://www.umasugi.com/~h070017/201107180001_ja.html
こんな記事？見つけました

川南小学校と扇橋二丁目交差点の間辺りという事でしょうか？
現地の土地が今現在どういう状況なのか全く知りませんが、
この位置だと嬉しい！！

[590: 契約済みさん]

>>581
カウンター下収納が置きたかったんだけどカウンターがない部屋なのよね。
あと玄関に花などを飾ったりするちょっとした台(兼棚)を置きたかったんだけど
そのスペースがまったくないという・・
トイレにもちょっとした隙間収納を置きたかったんだけど・・以下同文。

[591: 入居前さん]

>>590
うちにとっては無駄が無いのはいいことだけどね
80平米以下は「狭小3LDK」と言われてしまう訳ですよ
うちにとってはこれが限界だったので卑下してはいないけど、
そういう「遊び」を許容するより、無駄が無い方が有難い
「悪い意味で」ってのは違う気がすると言いたかっただけ
現在がもっと広いと家具配置とか用途とか考えるのもストレスなんだけろうけど
ちなみにキッチン対面のカウンターは全タイプでオプションでしょ確か
トイレは収納あるし、小物置きたければ飾り棚はある

[592: 契約済みさん]

>>590
玄関は無印良品の壁につける棚とか刺せばいいんじゃないかなあ。あとは花瓶でもぶらさげるとか。インテリアオプションではカウンター付き下足入れもあったから、収納力のが好まれるという判断ぽいし。
間取りにもよるんでわかんないけど、キッチンは食器棚や冷蔵庫のサイズを落とせば隙間作れる。うちはゴミ箱入れられるタイプの食器棚にしたけど。食器棚も冷蔵庫も間取り図ぴったりのものが手持ちだったって言われればそれはそれですごいけど。
トイレも、うちの間取りは棚の下があいてるからそこに収納おけなくはないとも思う。棚あって必要ないから置こうと思わないけど。

結局はパズルみたいなもので、住んでみて手持ちの家具と設計との差が隙間になるんじゃないのかなあ…。意図しないでできるからぴったりはまる隙間家具がなくて悩んだりとか自作に走るとか。住んでたらそのうち邪魔くさい隙間ができるんじゃない？
思った隙間家具が入らない！っていうのはちょっとなんか違う気がする。

[593: 入居予定さん]

まさに玄関に無印の壁収納つけようと思ってた者です。
初心者でもそれなりの仕上がりになりそうで今から構想ねってます。
好きにできるので楽しみです。

[594: 匿名さん]

ここって、今回の台風で浸水したりしないかな〜？

[595: 匿名さん]

まさか。ここから清洲橋通りは傾斜してるのでここがダメなら清洲橋通り水没でニュースになってますよ。

[596: 匿名さん]

海に近いところは、雨水を海にすぐ排出できるから超安全だよ。危険なのは内陸部。

[597: 入居前さん]

江東区の水害対策を甘く見ないで頂きたい(笑
ここから南側はずっとゼロメートル地帯が続きますからね。
備えもそれなりにされてると言うことでしょう
私は江東区に30年住んでますが浸水はちょっと記憶にないですね

ちなみに荒川が氾濫するとこういう状態になる危険性はあるようですよ
(200年に一度クラスの大水害)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf

[598: 入居予定さん]

近くのシャリエは売れてないみたいですね！担当の方が比較できるものが近くに出来たから良かったみたいなこと言ってましたよ

[599: 契約済みさん]

治水対策は完璧です。昨日の台風や昨今のゲリラ豪雨でも小名木川の水位はほぼ変わりません。中野や杉並あたりの方がよほど危険です。

[600: 匿名さん]

内陸部のマンション買う人は地縁がある人に限られて来るでしょう。

[601: 契約済みさん]

南側リビングもT2サッシならよかったのに

[602: 契約済みさん]

ホームページにはT1〜T3採用とありましたが
確かにどこがT1でどこがT3なのか確認し忘れました、、、

[603: 契約済みさん]

>>602
「重要事項説明書」と「資料集」に記載されていますよ
全部T3にしてほしかったなあ

[604: 匿名さん]

残り約20戸だそうです。
今年に入り急に加速しましたね。

[605: 契約済みさん]

これからでてくる物件は間違いなく価格が上がりますからね。建築費も高騰していますし。2012年の価格設定ですから割安感が出てきているのでしょう。

[606: 匿名さん]

残り14戸かな？

[607: 匿名]

ここキャンセルしました。

[609: 匿名]

イーストゲート建物良かったですが…
近くのシャリエにしました。場所は好きなところなので。

[611: 入居済みさん]

名鉄の音は聞こえたことがないですよ^^;大門通側の方がうるさいかと・・・・自分はガーデンデッキですが・・・・

[612: 住民さんＡ]

必死だな・・・
そんなに売れてないのかシャリエ

台風来て良かったっていうのもアレだけど10年に一度の規模で直撃っていっても影響なしでした
これは安心して住めると思います
住人もみたところいう人たちそう。

てか、名鉄うるさいとか完全にデマなんだけどそういうのっていいの？
名鉄からもデベからも訴えられる可能性あるってのに
うちはスカイデッキだけど聞こえたことはなし。

一つだけネガティブ要素があるとすれば・・・携帯の電波が・・・
スラブ厚270ミリは伊達じゃないということか・・・

[614: 匿名さん]

大規模は、いろいろもめたときに面倒