East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[429: 匿名さん]

なんやかんやと消費増税前がいいと思いますよ。
控除対象の物件価格だけでなく、手数料、オプション料、家具代にも消費税はかかります。

[430: 匿名さん]

うちはこちらと湾岸タワマンで迷っています。

実家がこちらに近いので、土地勘も愛着もあり
ここの値引きを期待して様子をみてましたが、
むしろ営業さん強気になってきているように見受けられ・・・

今ならほぼ同じ金額でもっと仕様のよいタワマンが買える。
維持費が多少高くても、免震タワマンがいいか？
こちらが叩き売りするのを夏ごろまで様子見です。

[431: 契約済みさん]

JV物件ってあんま値下げしないよね

[432: 匿名さん]

湾岸でいいんじゃないですか、安いし。
そしてたたき売りがあるかないかは、竣工済み近隣物件がたたき売りしてるかどうかの現状みれば明らかだと思いますが。

[433: 購入検討中さん]

東雲でしょ。

[434: 匿名さん]

最近東雲は価格破壊してますもんね〜。
同時期供給過多で中古転売価格が騰落しそうなので、うちはパスです。

[435: 匿名さん]

東雲で値引きですか？？
聞いた事ないですが、
もし本当に値引きあるなら東雲にかなり傾きます。。

[436: 匿名さん]

値引きじゃなくてそもそもが安いってこと
東雲や辰巳はね
値引きしてるなんてどこにも書いてません

[437: 匿名さん]

東雲や辰巳にしても同価格帯(4000後半)のタワマンでは低層などイマイチな物件になりませんか？塩浜や枝川であればもう1ランク下がるので仕様upとなりそうですが。

[438: 匿名さん]

まだ残ってるかは知らないけど
東雲は高層でもそのくらいでありましたよ。
イマイチというのが、どの部分でかは人それぞれ。
でもちゃんと比較した方が後悔がないですよ。

うちもここが値引きするのを期待してましたが
大江戸線まで徒歩実質20分。
にしては高いと判断しました。

[439: 購入検討中さん]

一之江なら1000万安いよ。

[440: 匿名さん]

有明の竣工済物件は値引きすごいよ。

[441: 匿名さん]

有明は業界でも有名な更地プレミアムつけた割高設定なうえに、竣工済どころかもうすぐ中古扱いの経時物件じゃない。
これからどんどん供給出来る場所と他の地域を画一では語れないよ。

[443: 周辺住民さん]

>>439
そういう比較の仕方もあるでしょうね。

ただ、うちにとっては、江東区のこの周辺と江戸川区では、身分違いと言って憚らないくらい
居住地としての差を感じます。

[444: 匿名さん]

徒歩15分→実質20分→20分雨の日きつい
ってコントですか？

[445: 匿名さん]

江戸川区は治安悪いっすよ

[446: 匿名さん]

大江戸線の改札から時間測ったらちょうど15分だったけどね。
だいぶゆっくり歩いたんじゃない？
ベビーカー押しながらのんびり、とかだと20分はかかるかも。
逆に住吉はスタスタ歩いても10分かかったわ。

[447: 契約済みさん]

私も測ってみましたが、大江戸線の清澄白河駅からは１５分ちょうどでした。
三ツ目通りの信号にも見事に引っかかったので、特に運が良かったワケでもなく。

大横川と小名木側の交差する所に、クローバー橋のようなものができれば、
ずっと川沿いを歩いて、速く行けそうなんですけどね、、、
有楽町線延伸よりも、まずはそちらに期待したい心境ではあります。

もっとも普段使いは住吉駅になりそうですが。（こちらは歩いて８分で着きました）

[448: 匿名さん]

東雲は私立幼稚園が遠くて悩み中。ここがもっと安かったらなあ。

[449: 匿名さん]

447さんの意見に同意。
閘門の東側まで歩道整備工事は進行中で、遊歩道の連続性は都の方針なので、実現性はあると思います。

[450: 買い換え検討中]

設備が充実した物件で魅力がありますが
屋上緑化（水道使用？）、太陽光パネル、機械式駐車場等
これらの維持に設定された管理費・修繕積立金で賄う事が
妥当なのでしたら問題ないと思います。

[451: 匿名さん]

そこはまあこの規模ならなんとかなるでしょう。
余計な共用部はない方だと思いますよ。
竣工後すぐに想定外の災害でも起きたらまた別ですけどね。

[452: 物件比較中さん]

今のマンション問題ですね。
大規模になる程、難しい事なので私も気になる点でした。

[453: 匿名さん]

高い分には見直せるからいいけど安いと大問題の種ですからね
プールとかジムがあるマンションは悲惨です

[454: 買い換え検討中]

そうですね。
こちらの掲示板の管理板にもありますが、管理会社の中には
これらの設備を背景にして、住民の無関心や情報不足を手玉に
取る様な所もあると聞きます。
でも皆さんの様な見識の高い方々が管理組合を運営なされば
他の居住者の方も安心ですね。

[455: 匿名さん]

過疎ってますね。　ＧＷ商戦を終え、今は停滞期ですかね？

[456: 匿名さん]

ＭＲはそれなりに盛況のようでしたよ〜(~o~)

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住吉まで8分って出入り口まででしょ。
そこからホームまでけっこうあるよね。

[458: 匿名さん]

徒歩数分の差にこだわる人は買わなきゃいいだけなんじゃ
同じ話題の繰り返しになってますよ？
うちは家族がもし増えたら引っ越すかもだからここは第二候補です

[459: 匿名さん]

457

新宿駅や東京駅徒歩5分のマンションは買えないね。

[460: 匿名さん]

ここは駅徒歩以外は攻める要素がないからね。

[461: 匿名]

夏に真価を発揮するんだろ、コンセプト「風のデッキ」

[462: 匿名さん]

古来より日本の住宅は夏を良しとして選ぶものですよ。それで本当に風通し良いのかしら

[463: 購入検討中さん]

GARDEN DECKの一番名鉄側ってどれくらいうるさいでしょうか。
バルコニーが北側にもあり、かなり前向きに検討中です。

[464: 匿名さん]

近所、といっても道路の反対側に住むものですが、日によっては植木鉢やベランダのもののケアが必要なくらい風が通るのがこの辺です。ビルや道路の具合で変わりそうなのでこのマンションがどうなのかまでは分かりませんが。

[465: 契約済みさん]

ところで、皆さん、ローンは、どこで借りるか決めました？

[466: 匿名さん]

契約者スレで聞きなされ。。。

[467: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションで気密性が高いとしたら
欠陥か窓を開けているからかのどちらかでしょ。
ここは後者だよね。

[469: 匿名さん]

思った以上に管理費が安かった。
維持に金がかかる設備がほとんどないのは好印象。

[470: 申込予定さん]

維持費が安いのはどう考えても今だけだろ

[471: 購入検討中さん]

そういうもんなんですか？
確かに修繕積立金は上がるけど、管理費も？

[473: 匿名さん]

よく意味がわかりません。不要なものは辞めればいいと思うのですが

[474: 契約済みさん]

月日が経てば必要なもの、そうじゃないものが出てくると思います。
その為の管理組合では？
管理組合がしっかりしているマンションは古くなっても人気物件で値段が落ちません。
白河にあるプラザ元加賀がそうですから。

[475: 匿名さん]

総会決議でやめればよい

[476: 匿名さん]

よくわかってないだけでしょ

[477: 匿名さん]

プラザ元加賀は駅がない頃に販売されてそれがあとになって駅ができたからってだけ。
管理なんかより駅のインパクトに尽きる。