East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[401: 匿名さん]

ここは設備はいいですが、駅徒歩10分の割りに価格が高め。これが許容できる人ならいい物件だと思いました。価格に納得出来ない方は値引きまで待つのが得策かと。低層、間取り拘らずなら。モデルルーム家具付きもあるかも。

[402: 匿名さん]

昨年にＭＲ行った時は、特に営業の焦りは感じなかったけどな〜
よくやられる薔薇増しとか演出抽選とか、売れてるように見せる戦略も全くないし。
ＪＶだからコンプライアンスが厳しいのかなあ？なんて勝手に思ってました。

今年に入ってから、営業方針変えたのかな？？？契約数低迷？？？

[403: 検討中]

むしろ今年に入ってから契約数伸びてるみたいだけど。
少なくとも半分以上は薔薇ついてた印象、低層が売れてないのは事実、特に南向きの低層。

[404: 購入検討中さん]

１ヶ月前にきいたときは、230くらいは売れているといってまし。

実際その時点で残ってる部屋数を数えさせてもらいましたが、確かにそのくらいは売れていたような。

角部屋とスカイデッキの高層とフロントデッキの中層は割と売れていた印象。

[405: 匿名さん]

僕も昨日、230くらい売れてると聞きましたよ。半分以上は売れていると思います。
でも、営業のゴリ押しには同意します。焦っているようでしたね。

[406: 匿名さん]

ゴリ押しではなかったけど、他物件と比べて営業の質が低いと思いました

[407: 匿名さん]

ガーデンは中庭ビューに期待する方に、意外と好調のようですよ。

[409: 購入済みです]

私は去年春にMRにいき強引な営業にドン引きし、その後中古マンション物件を不動産屋より詳しくなるくらい物色し、出戻りで気の合う営業マンに出会い契約したものです。決めては中古物件と 同じ条件で見たとき結局金額が手数料を入れると変わらなかったこと、大型物件で江東区では当面出てこないこと。です。結構条件のいい部屋はうまっていて後は陽当たりが悪い部屋が残っている状況でした。どんな人が入居されるかわかりませんがいずれにせよ入居が楽しみです。大型物件なりの長所が出るような雰囲気がでればいいなと思います。

[410: 契約済みさん]

409さん　全くうちと同じ状況です。
この辺りの中古は新築より高いですよね。

[411: 購入検討中さん]

私を担当してくれた営業はそんなにしつこくなかったですよ。人によるのかな。若い人でしたが、礼儀もわきまえていて良い方でした。現在購入検討中です。美術館前が完売しそうなので。

[412: 物件比較中さん]

このエリアでなら
近くのシャリエでも良さそう？

[413: 匿名さん]

近隣ながらあちらは小道の奥なので最寄が清澄白河になるようですね。さあいくらで出してくるか。東レは此方の状況を凝視していることでしょう

[415: 物件比較中さん]

シャリエ、気になりますねえ。建物がここより良い可能性は期待しすぎかもしれませんが、値段次第かなあ。
周辺環境は微妙にあっちがいい気がしますが、住吉にも清澄白河にも同じくらい歩くというのが住吉利用の私には悩みどころ。

[416: 匿名さん]

土地、上物ともこちらが良く、あとは価格と詳細についての価値観で判断別れると思います。

[417: 購入検討中さん]

シャリエを待ちます。
あとは価格だけかな。

[418: 購入検討中さん]

エントランス側道路で犬の糞の不始末が目立つ。あと天井が低いのがネック。

[419: 匿名さん]

15階建て、二重床天井、スラブ厚270ですからね。
最近14階建てではなく15階建てをよく見る気がするのですがコスト以外に背景あるのでしょうかね。

[420: 匿名さん]

各種規制と、どれだけ緩和措置を受けられるか、でしょうね
ここは土地が広いから規制緩和優遇メリットは受けてそうですが、どうなんでしょうか
まあ、戸数が稼げた方が単価を下げられるのは間違いないんですが

[421: 契約済みさん]

うちも契約しました！間取りや設備、収納の豊富さに惹かれて。ただ一つ心配事が…
皆さんは、大地震が起こった場合、地盤が軟弱だと言われる江東区で不安はないですか？杭を地中深くに何本も打ち込んでいるので、マンション自体がどうこうなるリスクは少ないでしょうが、揺れは結構なものではないかと。タワーマンションでないものの、免震使用なら尚安心なのになぁと思ってしまいます。

[422: 匿名さん]

421さん
そんなこと考えるなら江東区で買うべきではありません。
自力でどうこうできる問題ではないですし、ここの皆さんが心配です！っていったからって地盤は良くなりませんよ。
せっかく購入されたのなら、もっとプラスになる話題にしてはいかがですか。
嫌なら買わなければいいのですからね。

[423: 匿名さん]

深川地区に対してネガ書くなんて、もしかして湾岸住民の嫉妬？

[424: 匿名さん]

入居時期の都合で私は検討外ですが、シャリエのスレ盛り上がってますね。

[425: 申込予定さん]

421さん

耐震構造について、免震や制震の方が安心な気はしますが、
タワーでもなければ耐震で十分と聞いたことがありますよ。
免震や制震は修繕費が高くつきますし、普通の耐震でも地震で倒壊したと聞いたことがないです。

江東区なら地震や水害に弱いのはどうしようもないですが、
100%安全な場所なんかないでしょうし、それを考えるときりがないですよね。

もう契約されたということですので、
こちらの生活を楽しんではいかがでしょうか。

[426: 物件比較中さん]

土地勘があまりなく現地を見に行ったのですが、シャリエの方が清澄白河駅に近いですよね？
日当たりもシャリエの方が良い気がしたのですがどうなんでしょうか？

イーストは南側のスカイデッキがある建物がある為、北側建物の低層階は日当たりが悪いと思うのですが。

[427: 購入検討中さん]

売れ残り値下げがあるだろう、とタカをくくってたのですが、
先週ＭＲに行ったところ、既に７割以上の部屋が埋まっている様子。
ここにも半分くらいとかカキコミがあったので、すっかり油断しました(--;)
ガーデンデッキでとりあえず前向きに持ち帰り検討です、、、、
シャリエを待って決めようか、とも思っていたのですが、
あと１ヶ月半もあるし、悠長は言ってられないかなと焦ってます。

ここにも同じように比較を考えてる人が多そうですが、
皆さんどう考えられてます？？？

[428: 匿名さん]

他の方の事は気にせず、ご自身の判断で決めた方が後悔しないと思いますよ。

私はシャリエよりはパークホームズが気になりますが、とりあえず様子見ます。

でも７割とは意外ですね。

[429: 匿名さん]

なんやかんやと消費増税前がいいと思いますよ。
控除対象の物件価格だけでなく、手数料、オプション料、家具代にも消費税はかかります。

[430: 匿名さん]

うちはこちらと湾岸タワマンで迷っています。

実家がこちらに近いので、土地勘も愛着もあり
ここの値引きを期待して様子をみてましたが、
むしろ営業さん強気になってきているように見受けられ・・・

今ならほぼ同じ金額でもっと仕様のよいタワマンが買える。
維持費が多少高くても、免震タワマンがいいか？
こちらが叩き売りするのを夏ごろまで様子見です。

[431: 契約済みさん]

JV物件ってあんま値下げしないよね

[432: 匿名さん]

湾岸でいいんじゃないですか、安いし。
そしてたたき売りがあるかないかは、竣工済み近隣物件がたたき売りしてるかどうかの現状みれば明らかだと思いますが。

[433: 購入検討中さん]

東雲でしょ。

[434: 匿名さん]

最近東雲は価格破壊してますもんね〜。
同時期供給過多で中古転売価格が騰落しそうなので、うちはパスです。

[435: 匿名さん]

東雲で値引きですか？？
聞いた事ないですが、
もし本当に値引きあるなら東雲にかなり傾きます。。

[436: 匿名さん]

値引きじゃなくてそもそもが安いってこと
東雲や辰巳はね
値引きしてるなんてどこにも書いてません

[437: 匿名さん]

東雲や辰巳にしても同価格帯(4000後半)のタワマンでは低層などイマイチな物件になりませんか？塩浜や枝川であればもう1ランク下がるので仕様upとなりそうですが。

[438: 匿名さん]

まだ残ってるかは知らないけど
東雲は高層でもそのくらいでありましたよ。
イマイチというのが、どの部分でかは人それぞれ。
でもちゃんと比較した方が後悔がないですよ。

うちもここが値引きするのを期待してましたが
大江戸線まで徒歩実質20分。
にしては高いと判断しました。

[439: 購入検討中さん]

一之江なら1000万安いよ。

[440: 匿名さん]

有明の竣工済物件は値引きすごいよ。

[441: 匿名さん]

有明は業界でも有名な更地プレミアムつけた割高設定なうえに、竣工済どころかもうすぐ中古扱いの経時物件じゃない。
これからどんどん供給出来る場所と他の地域を画一では語れないよ。

[443: 周辺住民さん]

>>439
そういう比較の仕方もあるでしょうね。

ただ、うちにとっては、江東区のこの周辺と江戸川区では、身分違いと言って憚らないくらい
居住地としての差を感じます。

[444: 匿名さん]

徒歩15分→実質20分→20分雨の日きつい
ってコントですか？

[445: 匿名さん]

江戸川区は治安悪いっすよ

[446: 匿名さん]

大江戸線の改札から時間測ったらちょうど15分だったけどね。
だいぶゆっくり歩いたんじゃない？
ベビーカー押しながらのんびり、とかだと20分はかかるかも。
逆に住吉はスタスタ歩いても10分かかったわ。

[447: 契約済みさん]

私も測ってみましたが、大江戸線の清澄白河駅からは１５分ちょうどでした。
三ツ目通りの信号にも見事に引っかかったので、特に運が良かったワケでもなく。

大横川と小名木側の交差する所に、クローバー橋のようなものができれば、
ずっと川沿いを歩いて、速く行けそうなんですけどね、、、
有楽町線延伸よりも、まずはそちらに期待したい心境ではあります。

もっとも普段使いは住吉駅になりそうですが。（こちらは歩いて８分で着きました）

[448: 匿名さん]

東雲は私立幼稚園が遠くて悩み中。ここがもっと安かったらなあ。

[449: 匿名さん]

447さんの意見に同意。
閘門の東側まで歩道整備工事は進行中で、遊歩道の連続性は都の方針なので、実現性はあると思います。

[450: 買い換え検討中]

設備が充実した物件で魅力がありますが
屋上緑化（水道使用？）、太陽光パネル、機械式駐車場等
これらの維持に設定された管理費・修繕積立金で賄う事が
妥当なのでしたら問題ないと思います。

[451: 匿名さん]

そこはまあこの規模ならなんとかなるでしょう。
余計な共用部はない方だと思いますよ。
竣工後すぐに想定外の災害でも起きたらまた別ですけどね。

[452: 物件比較中さん]

今のマンション問題ですね。
大規模になる程、難しい事なので私も気になる点でした。

[453: 匿名さん]

高い分には見直せるからいいけど安いと大問題の種ですからね
プールとかジムがあるマンションは悲惨です

[454: 買い換え検討中]

そうですね。
こちらの掲示板の管理板にもありますが、管理会社の中には
これらの設備を背景にして、住民の無関心や情報不足を手玉に
取る様な所もあると聞きます。
でも皆さんの様な見識の高い方々が管理組合を運営なされば
他の居住者の方も安心ですね。

[455: 匿名さん]

過疎ってますね。　ＧＷ商戦を終え、今は停滞期ですかね？

[456: 匿名さん]

ＭＲはそれなりに盛況のようでしたよ〜(~o~)

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住吉まで8分って出入り口まででしょ。
そこからホームまでけっこうあるよね。

[458: 匿名さん]

徒歩数分の差にこだわる人は買わなきゃいいだけなんじゃ
同じ話題の繰り返しになってますよ？
うちは家族がもし増えたら引っ越すかもだからここは第二候補です

[459: 匿名さん]

457

新宿駅や東京駅徒歩5分のマンションは買えないね。

[460: 匿名さん]

ここは駅徒歩以外は攻める要素がないからね。

[461: 匿名]

夏に真価を発揮するんだろ、コンセプト「風のデッキ」

[462: 匿名さん]

古来より日本の住宅は夏を良しとして選ぶものですよ。それで本当に風通し良いのかしら

[463: 購入検討中さん]

GARDEN DECKの一番名鉄側ってどれくらいうるさいでしょうか。
バルコニーが北側にもあり、かなり前向きに検討中です。

[464: 匿名さん]

近所、といっても道路の反対側に住むものですが、日によっては植木鉢やベランダのもののケアが必要なくらい風が通るのがこの辺です。ビルや道路の具合で変わりそうなのでこのマンションがどうなのかまでは分かりませんが。

[465: 契約済みさん]

ところで、皆さん、ローンは、どこで借りるか決めました？

[466: 匿名さん]

契約者スレで聞きなされ。。。

[467: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションで気密性が高いとしたら
欠陥か窓を開けているからかのどちらかでしょ。
ここは後者だよね。

[469: 匿名さん]

思った以上に管理費が安かった。
維持に金がかかる設備がほとんどないのは好印象。

[470: 申込予定さん]

維持費が安いのはどう考えても今だけだろ

[471: 購入検討中さん]

そういうもんなんですか？
確かに修繕積立金は上がるけど、管理費も？

[473: 匿名さん]

よく意味がわかりません。不要なものは辞めればいいと思うのですが

[474: 契約済みさん]

月日が経てば必要なもの、そうじゃないものが出てくると思います。
その為の管理組合では？
管理組合がしっかりしているマンションは古くなっても人気物件で値段が落ちません。
白河にあるプラザ元加賀がそうですから。

[475: 匿名さん]

総会決議でやめればよい

[476: 匿名さん]

よくわかってないだけでしょ

[477: 匿名さん]

プラザ元加賀は駅がない頃に販売されてそれがあとになって駅ができたからってだけ。
管理なんかより駅のインパクトに尽きる。

[479: 匿名さん]

>>472
意味が判らないので教えてほしいんだけど
修繕費が上がるのはまあ判るし、織り込み済みだが
なんで管理費が上がるんだ？
オーナーズサロンが存在している前提で管理費決定されてるんだが？
管理業務の内容説明受けたっしょ

そもそもオーナーズサロンなんて所詮綺麗な集会室じゃん
管理費用が上がる要素は別に無い。

俺はあって良いと思うけどね。
使うかって言われたら俺のライフスタイルだと多分使わないが・・・

[480: 物件比較中さん]

シャリエの価格出ましたね。ここの最終売れ残りといい勝負になるんだろうな

[481: 契約済みさん]

＞＞４７９さん
まったく同意です。
自分は共用設備が購入のポイントでもあったので、いきなり廃止とかはちょっと極論だとおもいます。
すべては総会で決まるのでしょうが、なくなったら引っ越すことも考えるかも・・。
そんなに共用設備が無駄と思う人が多いとも思えないですし・・・。
管理費が上がると思い込んでる人の思考も理解できません。
そんな方々はなんでこのマンションの購入を決めたのでしょうか？
共用設備の少ないマンションの方がここよりも少しお安く、かつ駅近だったはずですが？

[482: 匿名さん]

ここは割高だけど駆け込み需要で完売できそうですね。

資産価値はその分反動で下がるんだろうなぁ。

だけど永住向けにはいい物件かな

[483: 検討中の奥さま]

売るには二束三文ですが、永住には本当にいい物件ですよね。主人の転勤があるかないかで、かなりこちら迷っています。シャリエはありえないので。

[485: 購入検討中さん]

名鉄は将来マンション建設とか噂はないですかね？

[487: 匿名さん]

>>484
そうしなよここは大規模ならではのスケールメリットが欲しいって人が買うんだから



あとさ、自分のニーズも分析しないでマンション探してるなんて普通に考えて不自然だと思わないかね

[488: 物件比較中さん]

しばらく見ないうちに建物出来てきましたね。シャリエも見てきましたがボードにバラがいっぱい付いてましたよ。

[489: 匿名さん]

シャリエの薔薇は、具体検討とか申し込みまで行かなくても、
とりあえず要望書だけ出してください、という類のもののようです。

スペックがここより下がる割に価格は高めの印象でした。

[490: 匿名さん]

イーストゲートスクエアってどういう意味ですか?

[491: 匿名さん]

名鉄はマンションの噂はあるけどあくまでも噂。道路側に比較的新しめの建物が幾つかあるので交渉難航しそう。ここも不整形地ですし。タワマン建てるのによいロケーションだと思いますがね。

[492: 購入検討中さん]

ホント今更＆既出かもですが、下記のデメリットがあるにもかかわらず
皆さんがこのマンションを選んだ理由が知りたいです。
大手が手がけた大規模マンションだからってだけなんですかね・・？

・東には名鉄運輸があって(ry
・西の大門通りはバスが走っていて交通量もそこそこある。
・南には産廃業者の会社があってゴミ収集車が通る。
・北は小名木川が流れていて目の前には扇橋閘門がある。
　門が開閉するときや舟のモーター音は結構うるさいのでは？
・扇橋一丁目は建物倒壊危険度が３というのがちょっと気になる。
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
・駅遠物件であるにもかかわらず割高。

いえこの物件をディスっているわけではなく、
残りも少ないようですし結構真剣に悩んでいるところでして・・

やめたほうがいいよって言われるだけかな・・^^;

[493: 契約済みさん]

何度も現地に行ってみたけど大して気にならなかったので。
気になるか気にならないかは本当に人それぞれだと思いますから、不安に思うならそれがご自身にとっての答えだと思いますよ。

他に色々見た物件は明らかなメリットとデメリットがあったけど
この物件は、絶対ダメ許せない！っていうデメリットがなかったかな…
もちろんそれも私の価値観の中での話ですけどね。

[494: 契約済みさん]

むしろ駅直近がいやだったから。近すぎず遠すぎず。

[495: 契約済みさん]

競合と比べ割高ではないと判断したというのがすべてです。比較対象はプレミスト・グローリオ・美術館前・パークホームズ猿江 でした。

程度にもよりますが割高と思うのであれば止めた方がいい

[496: 契約済みさん]

ほかの比較対象物件の方が騒音気になりますよ。うちは近くの三つ目通り沿いに住んでいるので、同じく騒音の気になるグローリオとパークホームズはありえませんでした。産廃業者といっても小さくてあそこで処理してるようでもないですし・・・。西の大門通りはたしかに音が気になったので、担当者のすすめる西向きではなく、ガーデンデッキにしました。
扇橋閘門は夜間は動きませんので気にならないと判断してのことです。
長年この地域に住んでいて、大規模物件がなかなかなかったのと、あっても高すぎて手が出ませんでした。
買うならこの近辺と思っていて、最初はここは検討してませんでしたが思っていたより安い割に良くてここだと決めました。
購入の決めては人それぞれですが、私はこの近くでずっと探していたので、大規模の割には安いと思いますが・・・？
みなさんいかがでしょうか？

[497: 匿名さん]

普通の大規模はもっと共用設備が充実しているので、ここは安くはないでしょう。住吉にしては高めではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

大規模があっても高すぎたというのは白河物件だからじゃないでしょうか。最寄り駅が違うので、これまでのは高くてしょうがないと思います。

[499: 匿名さん]

清澄白河相場で12分換算試算したら価格は妥当。
住吉相場で9分換算したら価格高め。
じゃあ両駅とも使用可の場合どう考えるか、の話です。
少なくとも割高ではないのでは？
後から出る物件は皆、もっと強気価格ですし、
早めに売り出した分、ここは割安かと。

[500: 契約済みさん]

＞＞４９６です
＞＞４９９さんの意見が自分の感覚に近いので嬉しかったです。
＞＞４９７さん　大規模の割に共用設備が・・。ということですが、以前のスレにあるように使わない設備に管理費等を使うのもどうかと・・・。自分にとってはこのぐらいがちょうどいいですね。

[501: 匿名さん]

広め角部屋なんかはすぐ売れちゃって、中住戸が残っているわけだから、値付け失敗したのは事実。もっと角部屋に寄せておけば早く完売できたのにね。
中住戸に割高な部屋があるのは間違いない。

[502: 匿名さん]

相対的に割安な部屋が早く売れたのは間違いない。しかし広い角住戸1000万高くしても中住戸200万も安くならないと思いますよ^^;

[503: 購入検討中さん]

近くのシャリエの価格や設備が分かってからここ活気出てきましたね

[504: 契約済みさん]

>>492さん

我が家の判断材料を提示されている要素の当てはめてみますと・・・

・東には名鉄運輸があって(ry
　→これなんですが、音は個人差相当あるので何とも言えませんが、昼間は全く気にならない範囲です。
　　あとは夜間がどうかなんですが、さすがに深夜に検分してないので不明です。
　　家人とは住んでみないと判らないねという話になっています。

・西の大門通りはバスが走っていて交通量もそこそこある。
　→交通量なんですが縦としてはさほど多くない部類だと思っています。
　　三つ目、四つ目の間であることもあり。そういった意味で西側も検討範囲でした。
　　(結局日照などで契約はSky Deckにしましたが)

・南には産廃業者の会社があってゴミ収集車が通る。
　→これ、クローズアップされて書かれていたり、この掲示板でも話題になったりしていたのですが
　　今のところ問題になりそうなシーンには出くわしていません
　　平日も何度か様子を見には行っているのですが。
　　住めば営業中を見ることになるでしょうから名鉄と同じくその時まで保留ですね。

・北は小名木川が流れていて目の前には扇橋閘門がある。
　門が開閉するときや舟のモーター音は結構うるさいのでは？
　→20年近く運河沿いのマンションに住んでいました。船の音は結構しますね。
　　これは個人差相当有るかもしれませんが、慣れます
　　(昔の安いマンションなので勿論ペアガラスなんかじゃ有りません)

・扇橋一丁目は建物倒壊危険度が３というのがちょっと気になる。
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
　→まあ、こんなものでしょうか、震災の時も特には問題はなかった気がしますが

・駅遠物件であるにもかかわらず割高。
　→何度か歩いてみたのですが、私の足だと清澄白河(10分)、
　　住吉(8分)ともに(駅入り口まで)問題ない範囲なので気になっていないと言うところです。
　　ただ、歩くのが遅い方だと共に宣伝に書いてある時間の＋5分はかかると思います。

良く強気のということが書かれてますが、「タワーではない大規模」で平米数が9000近く有ることを考えると、まあ、こんなもんだろう、と言うのが個人的な感覚です。また、震災の時の経験上使える線は多い方がいいので、2駅3線使用可能(4線になるといいなあ)と言うのは魅力でした。液状化も殆ど有りませんでしたし(多少電柱の根元から砂噴いたとかアスファルトがヒビ割れたとかはありましたが)。あまり危機感は感じていませんので、そのあたりは売り文句の一つである構造物のクオリティと相殺してと言う感じです。
ただ、このあたりは生まれ育ったところなので、住環境はともかく、リスク評価は不正確である可能性があります。

[505: 入居予定さん]

管理費にあまり影響の出ない範囲で、共用施設がそこそこに充実していて、
建物スペックは近隣色々比較しても、かなり良さそうだし、
何とも住みごこちが良さそうなのが決め手ですね。
価格についても、新築中古関わらず、近辺一帯値上がり傾向がものすごく、
トータルで考えると安いほうなのかな、と感じます。
ブランドマンションでもなく、やや駅は遠いですが、
じわじわ人気が出ているのは納得かな、と思います。

[506: 契約済みさん]

他のものは個人的に気にならないからとしか言いようがないので特にコメントできないのですけど、
・扇橋一丁目は建物倒壊危険度が３
というのは、地盤の評価だけじゃなく、上に建っている建物も含めての評価だとありますよね？地域に古い家屋が多ければ悪く出るわけで、このマンションができたら変わるかもしれないデータなわけですから、気にしなくても良いように思います。

[507: 匿名さん]

そりゃ下町深川ですから、古い建物はあるでしょう。
倒壊危険度７００位って気になりますかね？
新しい建物が建てば変わる数字、１０年後にはガラッと入れ替わりますよ。
それでも気になる人は湾岸エリアにでも住めば良いのでは？

[508: 契約済みさん]

近隣に住む入居予定者です。世田谷あたりの閑静な住宅地ではないので、色々な車が通り、色々な音がします。どうしてもそういうのが嫌だという人は止めておいた方がいいかもしれません。ただ、大手町まで10分、新宿・渋谷も30分かからない利便性、車があれば大型SCも近くに結構あり、自転車で錦糸町も便利です。震災時も六本木から歩いて2時間で着きました。今のところ周辺（特に住吉周辺）に大規模な物件が少ないので、希少性もあります。我が家は共働きなので、閑静さよりも利便性を重視し、ここに住み続けることに決めました。

[509: 契約済みさん]

加えて、半蔵門線は他路線のような通勤ラッシュとは無縁で、朝もそれほど混んでいませんし、帰りは座れます。ただ都営新宿線は馬喰横山あたりまでは結構混んでます。木場公園、猿江公園という大型公園まで自転車で数分です。

[510: 匿名さん]

公式HPの
「東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線
　駅徒歩9分×大規模開発×9月末入居」
って表示、どこの駅か書かないあざとさもさることながら、都営大江戸線の駅まで
9分と誤解されかねない（あるいはあえて誤解させる）表記ですよね。
実際は大江戸線の駅までは15分でしょ？

こんなことセコイことやってるからなかなか売れないんだよ。

[511: 匿名さん]

確かにセコイ。イメージダウンになる反面それ以上に着目される、売れるとの戦略なのでしょうか。零細デベではないのだからまさかデメリットに頭が回ってないわけないでしょう。

[512: 匿名さん]

ここは本当に広告戦略が下手くそだと思いますよ。
エドビューティーもそうだけど、
以前のグッドデザイングッズも、あたかも物件がグッドデザインのように見せる子供騙し。

今回だって誰が読んでも大江戸線９分って勘違いするような内容で悪印象極まりない。
一瞬騙されて、物件概要を読んでしまう人もいるかもしれないけれど、
すぐにバレるし、デメリットしかないのでは？

物件に底力あるんだから、真っ向勝負で売りに行けばいいのに。
折角良いマンションを作っていても、デベロッパーとしての評価がイマイチなのは、
そのへんが大きい気がしています。

[513: 匿名さん]

広告の仕方が悪いから購入を見送りました
という人がいる可能性が極めて低いからでしょう

それを言ったら城西地区の地名詐称的な物件なんか、
年賀状書くたびに失笑してしまうのが多いですよ

[514: 匿名さん]

城西・城南地区と違うのは
ここは「雰囲気で消費者の気分を満たす」程のブランドではないことでしょう。

年々この立地のポテンシャルは評価が進んでいると思いますが
まだまだブランドと言われるには至らない。

[515: 匿名さん]

ブランド云々は事実だけど誰もそんなこと気にしておらず513さんが言いたかったのは痛い広告はここに限らず蔓延してるってことでは？

[516: 匿名さん]

一時的に終わる広告どころか、住んでる限り付きまとう建物名でサムいのがあるよね、ってことじゃないの
どうでもいいですが

[517: 契約済みさん]

全く同感ですねえ
知り合いにここ買おうと思っててさあと話したら、暫くして、パッと見色々滑ってるなあと思ったけど、色々見てみると良さそうだね。化粧でうわぁってなってる女の人のすっぴん見たら美人だった・・・みたいな？と言ってました。

[518: 申込予定さん]

滑ってるにすごく同感です
もっとも、うちはバカなのでそのくだりが目を引いて見に行って、結局買うことになりそうなんですが

[519: 購入検討中さん]

広告のセンスが良かろうが悪かろうが、物件の本質とはあまり関係有りません。素晴らしくセンスのある広告に騙されるよりも多少突込みどころのある方がましとも言えます。購入者サイドとしては、芸能人を使うなど余計なことにお金をかけてコストを上げないでくれということだけです。

[520: 契約済みさん]

>>519さん
滑ってる件ばかりネタにしていましたが、それは激しく同感かも。そここそが大事ですね。
コピーライター使ってないんかな？と思うこともしばしばあって。以前イーストゲートってなんなの？って話があったりもしましたがそれも多分御門(皇居)の東側にある程度の意味なのかなと。
スクエアって本来高級住宅街の一角を指すニュアンスがあるので、なんかちょっと庶民としては憚られる気もするのですが。Castleとかpalaceとかよりはいいか・・・と。

時に、本物件の南側一帯は一橋家の御用地十万坪に当たるわけですが、ここって誰の屋敷だったのかご存知の方居られるでしょうか

[521: 購入検討中さん]

この物件の二重床・二重天井ってどれくらいの遮音性能があるんですかね。
上で子供が飛び跳ねたりすればやはりそれなりの振動が伝わってくるのでしょうか。
大人でもドスドスと足音を立てて歩く方もいるので、
やはりどのマンションでも上階に住む人次第ってことですかね・・

[522: 契約済みさん]

コンクリートスラブで厚みが２７０mmもありますので、遮音性はかなり高いと思います。
他物件を色々見ても、普通はコンクリートスラブならば２００mmくらい。
たまに２５０mmとかあってもボイドスラブです。

新築中古含めて、２～３０件は見てきましたが、これだけスラブ厚を確保した物件はないです。

確かに上下階の音は、住む人次第ではありますが、
この物件で気になったら、もう諦めるしかないな（笑）、と思って決めました。

[523: 匿名さん]

今、幾らくらい割引いてくれます？

[524: 匿名さん]

いま好調のようですし割り引くなら入居が始まってからだと思います

[525: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えてる雰囲気をだしたら営業は直ぐに値引きの話をもってきましたよ。

[526: 匿名さん]

竣工前に値引き！？
そんなに売れてないんですか？

[527: 匿名さん]

以下、いつものループをお楽しみください、的な流れですね。
営業の客寄せか、競合のなりすましか、事実か、社内低ランク間取り限定の措置か、今回はどれでしょうね。

[529: 匿名さん]

値下げってポジティブじゃないんですか？
買う方も買いやすいし、契約済みの人も売れ残りが埋まってくれて先の懸念がなくなるし。
売り主以外デメリットがない気がしますが。

[530: 契約済みさん]

まあ、庶民にとっては超高い買い物ですからね。
自分と同じものを安く買うなんて妬ましいとか
これで残りも無くなって安心とか
安く売られると資産価値が下がるとか
人により捉え方は変わるのではないでしょうか

どこのマンションでもそうなんですが、マンションって値段が有ってないようなものらしいです
本当の価格と言うのは、税金の計算のもとになる価格として存在はするでしょうが
売値はそれよりも必ず高くなります。なのでこの値段なら売れるという風にデベロッパが
価値と利益を量りにかけて、値段を決めるそうです。この価値には皆さんもビミョーといっている
江戸ビューティーとか風のデッキなどのイメージ戦略までもを含みます
(某タワーマンションなんて芸能人使ってイメージ戦略やってますよね)
つまり「買う人がいればそれが適正価格」と言うわけで、状況まで含めて「時価」なので
あまり値段に目くじらを立てても仕方がないということのようです。

ただ、値引きに関しては他言無用でとしつこく言われますよね。
私は買わないから知ったこっちゃないということかもしれませんが
実際に値引きを受けて買った人は普通は危機管理的にも世間体的にも黙ってますから
結局ゴシップとしての値引き話だけが飛び交うという状態になるわけで
そういう正体の無い話というのは嫌がられて当然かと

ちなみに可能性としては、シャリエ買いたい人がイーストなんか値引きするって言ってる！
という噂を立てて交渉材料にするということだって考えられるので、あぁそうというくらいで
あまり過剰に反応しないほうがよろしいのではないかと思います

[531: 匿名さん]

値引きしない物件は、基本的にいい物件

[532: 匿名さん]

値引きしてないし。

[533: 匿名さん]

どの物件も値引き幅は残しているので値引きしない物件=値付け失敗物件。値引きのタイミングが問題。いつ値引くの？

[534: 匿名さん]

>>531

それはちょっとちがうんじゃないかな

値引きしない(で済む)物件 ＝ 人気のある物件

じゃないかなーと思う。
問題はイメージや売主の広報力含めてどれだけ人を集められるかであって
ここでは物件自体の良し悪しは一要素に過ぎないのではないかと
門外漢なのであくまでも個人的印象だけど

ちなみに南砂のブ○○アなんかは、当初売れなくて一気に200万～300万値下げして売り抜けたらしい
野村はブランドに傷が付くのを凄く嫌がるって話で(良く即完って宣伝してるし)

問題は値下げ「できない」物件だね。会社に体力ないとか、販売上の問題とか、理由は色々あるだろうけど

[535: 匿名さん]

マンションおたくさんのブログでシャリエが取り上げられ、その中でこちらが触れられています。シャリエから見ると割安感があるが販売好調訳ではない とのこと。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1957.html

[536: 匿名さん]

確かに竣工前完売はなさそうですし、決して好調ではないですよね。
とは言えこの激戦エリアで竣工前に300戸も売れば、まあ合格ラインなのかな？

[537: 匿名さん]

買わないけど、席に座ってすぐ値引きの話されたよ。

[538: 契約済みさん]

まだ竣工していないのに、もう値引きか

[539: 入居予定さん]

値引きか～　良いな～　

[540: 契約済みさん]

マジですか。
もうちょっと待てば良かったかな・・・

[541: 匿名さん]

天井低いなぁ

[542: 匿名さん]

値引きってどこのあたりですか？
1階とか？

[543: 匿名さん]

一階はモデルルームはずっと前から引いてたよね

[544: 匿名さん]

へえ。モデルルームに住めるんですね。
９５ｍ２の部屋がいいなあ(笑)

[545: 匿名さん]

棟内モデルルームまだやってなくないですか？

[546: 匿名さん]

棟内MRというか、部屋だけ見られる

[547: 匿名さん]

モデルルームと同じ間取りを値引きしてるってことですね。モデルルームの間取りは販売戦略上、最後まで残すって営業の方が話してたので、他は結構売れたのかな。スカイデッキの低層は前に住宅があるので値引きしないと無理でしょうね。

[548: 匿名さん]

確かに、天井低いですよね。

[549: 匿名さん]

15階でスラブ厚270+二重天井二重床なので当然ですね。直床にしたら2600くらいにできたのかな

[550: 匿名さん]

いっても2500でしょう。
せめて2200のハイサッシにすればもう少し開放感かせげたのにって思います。

[551: 匿名さん]

>>550さん

>いっても2500でしょう。
てのは根拠は何でしょう？
二重床二重天井だと、通常の場合、床下150mm以上、天井100mm以上取るのだけど。
直貼りの場合、床が0～50mm程度、天井は構造体に直接クロスだから0mm

ここってパンフ見る限りは並以上が多いから、それから考えれば
まあ直貼りなら2600くらいなんだろうと思われる訳だけど

もし、想定されることがあれば教えてください

[552: 匿名さん]

直床なんて住めないよ、賃貸じゃあるまいし

[553: 匿名さん]

>>552
そういう言い方ｲｸﾅｲ
住んでる人は一杯いる訳で

ただ二重床二重天井は色々とメリットがあるので、そちらの方が高級だと認識されてはいる
特にここは大成が施工してるので、ブランド守るためにもあまり適当な事はしないかと思われる

[554: 匿名さん]

うちは天井高2600です。音も上階が年配夫婦なので気になりません。
ただ、配管類を通している凸凹が多く、解放感はどうかなあ、という印象です。

[555: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[556: 購入検討中さん]

このマンションの土地の権利はどうなっているのでしょうか？
所有権なのか借地権なのか、ご存知の方いらっしゃいますか？？

[557: 契約済みさん]

556さん
所有権です。

[558: 購入検討中さん]

557さん

回答ありがとうございます＾＾

[559: 匿名さん]

二重床でも天井梁だらけやん。ここ。

[560: 匿名さん]

>>559
恥かくだけだから黙っときなよ
梁が嫌ならボイドスラブの物件行けばいいじゃん

しかも、二重床と梁全然関係ないし
それをいうなら二重天井じゃないの？

実物見てないからしらないが、図面見る限りは普通

[561: 匿名さん]

>>560
ほらなwww

No.309

by 契約済みさん　2013-08-03 13:34:49


うちは40箇所くらい指摘しました。
こうしてマジマジと見ると、梁が多いですよね…
マンションってこんなものですかね⁇
今更ながら、食器棚どうしよう…と悩んでしまいました。
食器棚を置く場所の天井に少し梁があり、自分でサイズ合わせて買うの大変かなぁ…と。
皆様はどうされますか⁇

[562: 匿名さん]

入居者スレから引用www

[563: 匿名さん]

新駅内定で周辺環境は変わるか…

[564: 匿名さん]

内定してねーよ

[565: 入居前さん]

なんだかここ最近荒らしたい人が流入してるね

新駅設置場所とかに関する情報は2011年のときのままだから内定とかは無いのでは？
新しい情報としては収益性の試算が出たってニュースくらいじゃないかと

[566: 匿名さん]

南側、清住橋通りとの間にマンション建たないか心配です(>_<)

[567: 契約済みさん]

島忠か東京ガスグラウンド地にマンションが立つと、やっちまった感が出そうですが
計画もあるのかどうか分からない中
年齢や家族のことを考えると、ベストだと思ってます。
今は、住吉駅近のマンションに住んでいますが、イーストゲート付近なら
清澄白河とか、木場公園まで自転車でお散歩気分でいけるんで
まあいいか的に決めちゃいました。
小さい子がいるので、コンクリートスラブの厚さが
何気に決めてになりましたよ。

[568: 契約済みさん]

その二つは計画聞いたことないですね。名鉄と製粉所は噂はありますがどうなんでしょうか。シャリエのMRある土地もマンションできそうですね。

でもやっぱり私はEGの立地がお気に入りですよ

[569: 契約済みさん]

イーストゲートの担当の方に
聞いてみたんですが、あの辺に立つ予定はないらしいですね。
ただ、借地の場合、10年単位の更新らしいので
後は、地主次第じゃないですかね。
素人なので、詳しいことはわかりませんが。
まぁ仮定してても、どうしようもないし
イーストゲート付近はいいと思いますね。
それより、廊下が思ったより狭く
うちのボールチェアが入るか心配です。

[570: 契約済みさん]

エレベーターも狭いですよね。
朝は混雑しそう。。
あと中庭が思っていたよりも狭いと感じました。
桜を植えて欲しかったんですけどね・・

[571: 購入検討中さん]

エレベーター狭いんですか！？
サイズわかる方いますか？

部屋廊下はモデルルームである程度把握出来ましたが
エレベーターは実物見てみないとわからないですよね。。。

[572: 匿名さん]

>>570
広い狭いはホントに主観ですねえ
私はむしろ結構広いなと思ったので
まあ通常のマンション用のエレベータなのですが
奥行が結構あるので長物運ぶのにも問題ない感じだなと思いました

まあ、今住んでいるマンションのエレベータが小さめのせいかもしれません。

[573: 入居予定さん]

私も話よりかなり狭いと感じました。

通勤、通学時は混み合うのは覚悟しないといけない感じですね。

[574: 入居予定さん]

先日、内覧会に行った際、エレベーターの内寸を
ささっとアバウトに測りました。

幅　約90cm（両側に手すりがあるので、その間）
奥行　約195cm

13人乗りのエレベーターでした。

[575: 匿名さん]

>>574
有難うございます。感想は主観に左右されますので
やはり、具体的なサイズが判ると一番助かります
奥行195ってかなりある気がするのでやはり、幅ですかね

[576: 契約済みさん]

そうそう、幅がやたらと狭くて奥行との比率がおかしいんですよね。
ちょっと体格のいい男性だったら横に並んで乗るのは難しいかも。

[577: 匿名さん]

>>570
さくらは高くつきますよ・・・

樹勢にもよりますが
花、がくや実、葉、が毎年大量に落ち、掃除が大変
害虫も多いです。ましてや中庭ですからあまり派手に消毒することもできない訳で
そして、それらの維持費はすべて管理コストに跳ね返ると思います。

私も桜は大好きですが、江東区はあっちこっちに花見スポットがあるので
見に行けば十分かなと。

[578: 契約済みさん]

高くつくのは聞いてはいたんですが、
中央に小さくても1本くらいあればいいのになあ
と思ったんですよね。

たしかにすぐ近くの大横川沿いの桜は見事なので
それで我慢することにします^^

[579: 入居予定さん]

購入者です。
みなさん、キッチンのゴミ箱ってどこに置かれる予定ですか？
幅120センチ弱のキッチンボードをキッチンのうしろに置きたいのですが、そうすると冷蔵庫との間に数センチしか間隔がなくゴミ箱を置くスペースに困っています。
キッチンカウンターの横(キッチンに立ったときの右側)配置する方はいますか？
そうすると、今度は通路が狭くなるので悩んでいます。
参考にさせてもらいたいので、どなたか回答お願いします。

[580: 契約済みさん]

>>579
キッチンに限らず悪い意味で無駄なスペースが無いんですよね。
隙間収納すら置けないですし。

うちはコンロの前の壁際に無理やり置こうかと思っていますが
食器棚で下の部分にゴミ箱が入るようなものを選ぶのも一案です。

ここより契約者スレのほうが回答がもらえると思いますよ。

[581: 契約済みさん]

無駄は「役に立たない」ことであってそれ以上でもそれ以下でもないから
そもそも設計やる立場の人間から言わせてもらうと隙間家具を多用するような家は問題
隙間家具ってのはデッドスペースを活用するための収納だから
そのスペースが家具の配置が不適切が故に生まれてるのでなければ
部屋が綺麗な形をしてないから生まれてることになる訳で

ここは比較的きれいな形の部屋が多いように思うし、パイプスペースとかも最小限で済んでるように見えます
その上で「悪い意味で無駄がない」ということであれば貴方にとっては単に絶対的な空間が足りないのではないかと

参考までにうちは注文家具でゴミ箱設置スペースが取れるやつにしました

[582: 匿名さん]

581さんのように注文家具というのが一番スマートに配置が行きそうですよね。
予算の関係でナカナカ難しい面もありますけれど…

駅から距離がある割には販売は順調に行っているように思います。
価格とあと間取りでしょうか。
物件自体はすごくいいんですよね。

[583: 匿名さん]

ここの営業マンって適当な感じが否めないけど、契約しちゃった。

[584: 入居前さん]

>>583
契約スレみるともしかしてそういうことなのかもと思ってました・・・
JVだから？まあ、買うのは物件であって営業マンじゃないですからね

うちも物件が気に入ってここにしたんですが
どうやら営業さんにも恵まれたようで、スムーズにここまできた感じです

あとは入居だなー

[585: 匿名さん]

震災復興に加えて、オリンピック関連需要を考えると、施工の人件費がますます上がって今より安いマンションは出てこないと思われます。このマンションは当初割高に見えましたけど、結局お買い得かも。

[586: 匿名さん]

私も営業さんより物件重視で決めました。
どんなに営業マン良くても物件悪かったら無意味ですもんね。。
駅がもっと近かったらと、、、それだけです。
２０２０東京オリンピックが決まり、更に半数以上の競技会場が江東区にあるというとで、インフラ等々色々と楽しみです。
また、主競技会場が江東区と言っても湾岸エリア中心なので、ここからは程よい距離感あり近隣被害（騒音や治安悪化）も少ないでしょうし。

[587: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸すると、ここも資産価値あがりますか？
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[588: 匿名さん]

契約者スレにも書いてあったけど新駅が千石にできるのなら大して影響ないのでは。
ただ三田線の千石駅が既にあるんで扇橋になる可能性は完全には否定できない。
「扇橋駅」のほうがなんとなく趣があっていいと思うんだけどね。
それでも距離的には住吉と東陽町のちょうど中間に位置するのが千石なので
これでほぼ決まりなんでは。
まさか「千石２丁目」とか。ﾀﾞｻw

[589: 契約済みさん]

http://www.umasugi.com/~h070017/201107180001_ja.html
こんな記事？見つけました

川南小学校と扇橋二丁目交差点の間辺りという事でしょうか？
現地の土地が今現在どういう状況なのか全く知りませんが、
この位置だと嬉しい！！

[590: 契約済みさん]

>>581
カウンター下収納が置きたかったんだけどカウンターがない部屋なのよね。
あと玄関に花などを飾ったりするちょっとした台(兼棚)を置きたかったんだけど
そのスペースがまったくないという・・
トイレにもちょっとした隙間収納を置きたかったんだけど・・以下同文。

[591: 入居前さん]

>>590
うちにとっては無駄が無いのはいいことだけどね
80平米以下は「狭小3LDK」と言われてしまう訳ですよ
うちにとってはこれが限界だったので卑下してはいないけど、
そういう「遊び」を許容するより、無駄が無い方が有難い
「悪い意味で」ってのは違う気がすると言いたかっただけ
現在がもっと広いと家具配置とか用途とか考えるのもストレスなんだけろうけど
ちなみにキッチン対面のカウンターは全タイプでオプションでしょ確か
トイレは収納あるし、小物置きたければ飾り棚はある

[592: 契約済みさん]

>>590
玄関は無印良品の壁につける棚とか刺せばいいんじゃないかなあ。あとは花瓶でもぶらさげるとか。インテリアオプションではカウンター付き下足入れもあったから、収納力のが好まれるという判断ぽいし。
間取りにもよるんでわかんないけど、キッチンは食器棚や冷蔵庫のサイズを落とせば隙間作れる。うちはゴミ箱入れられるタイプの食器棚にしたけど。食器棚も冷蔵庫も間取り図ぴったりのものが手持ちだったって言われればそれはそれですごいけど。
トイレも、うちの間取りは棚の下があいてるからそこに収納おけなくはないとも思う。棚あって必要ないから置こうと思わないけど。

結局はパズルみたいなもので、住んでみて手持ちの家具と設計との差が隙間になるんじゃないのかなあ…。意図しないでできるからぴったりはまる隙間家具がなくて悩んだりとか自作に走るとか。住んでたらそのうち邪魔くさい隙間ができるんじゃない？
思った隙間家具が入らない！っていうのはちょっとなんか違う気がする。

[593: 入居予定さん]

まさに玄関に無印の壁収納つけようと思ってた者です。
初心者でもそれなりの仕上がりになりそうで今から構想ねってます。
好きにできるので楽しみです。

[594: 匿名さん]

ここって、今回の台風で浸水したりしないかな〜？

[595: 匿名さん]

まさか。ここから清洲橋通りは傾斜してるのでここがダメなら清洲橋通り水没でニュースになってますよ。

[596: 匿名さん]

海に近いところは、雨水を海にすぐ排出できるから超安全だよ。危険なのは内陸部。

[597: 入居前さん]

江東区の水害対策を甘く見ないで頂きたい(笑
ここから南側はずっとゼロメートル地帯が続きますからね。
備えもそれなりにされてると言うことでしょう
私は江東区に30年住んでますが浸水はちょっと記憶にないですね

ちなみに荒川が氾濫するとこういう状態になる危険性はあるようですよ
(200年に一度クラスの大水害)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf

[598: 入居予定さん]

近くのシャリエは売れてないみたいですね！担当の方が比較できるものが近くに出来たから良かったみたいなこと言ってましたよ

[599: 契約済みさん]

治水対策は完璧です。昨日の台風や昨今のゲリラ豪雨でも小名木川の水位はほぼ変わりません。中野や杉並あたりの方がよほど危険です。

[600: 匿名さん]

内陸部のマンション買う人は地縁がある人に限られて来るでしょう。