East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[365: 匿名さん]

組合で決めるにしても、費用が相当かかるうえに、受益者負担や公平性の観点から賛成多数の可能性はほぼないですよね。
下手すれば月に数回自分でタクシー使うよりも高い管理費の上乗せになるんじゃないかと。
現地に行ったことはないですが、雨の日は住吉まで乗れば多少は近くなりそうですね。

[366: 匿名さん]

清澄白河なら駅近の物件ありますよ。もめてるみたいだけど。気にしなければそっちのほうがいいのでは？

[367: 契約済みさん]

確かにこういう雨の日に通勤・通学で清澄白河まで15分歩くと濡れますね。

でも雨の日はバスがありますよ！

[368: 匿名さん]

バスはあり得ない。

[369: 匿名さん]

なぜバスはあり得ないのですか？
混んでいて乗れないとか？

[370: ご近所さん]

清澄白河駅は車はとめられないし、バスも雨の日は激混みなので徒歩しかないなでは？

[371: 匿名さん]

バスは時間が不正確だし、これだけ戸数があると乗れないこともあるでしょう。

バスをあてにするのは考えられないです。

[372: ご近所さん]

錦糸町行き（住吉駅）ならば本数も多いし、そんなに混まないですよ。
秋葉原行き（清澄白河）は本数少なく、確かに雨の日は特に混みますね。
（乗れない事はそうそうないと思いますが）

大江戸線の清澄白河利用の方で、雨の中歩くのも、混んだバスに乗るのも嫌な方は、
いっそタクシーに乗っちゃえば良いのでは？
ずぶ濡れになるほどの大雨が、しょっちゅう降るわけじゃないですし。

[374: 匿名さん]

清澄白河からの駅距離を気にする人が多い
→清澄白河物件として検討している人が多い
→住吉物件ではなく清澄白河物件としての広告が奏効
→広告戦略は成功 ということですかね。

ここは住吉駅最寄の物件ですよ

[375: 周辺住民さん]

でも住吉駅でも徒歩だと10分はかかるからどっちもかわらないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

ここってエレベーター4台？戸数に対して少なくないですか？

[377: 物件比較中さん]

それは本当ですか？それは少ないですよ！！朝のエレベーター待ち覚悟かな！？

[378: 匿名さん]

６基じゃなかった？

[379: 物件比較中さん]

４基のようですね。

１Ｆ住人はエレベーターを使わないとして、約８５戸／台って所でしょうか？
でも全て１３人乗りと、大きめのエレベーターのようですので、
乗れないというような状況には、なりにくいと思いますよ。

エレベーターは多いほど、待ち時間短縮と、プライバシー性保護にはなりますが、
その分、思いっきり、修繕費に乗っかってきますからね。
ちょっと少な目な位の方が良いかと、個人的には思いますよ。

[381: 匿名さん]

北側の覆いが外れ始めましたね。

[382: 物件比較中さん]

エレベーター4基とは思わぬ盲点、、残念です。それは少なすぎませんか？
朝はラッシュは必死かも。経験者として280戸以上なのですから、せめて6基は必要ではないかと。。

[383: 契約済みさん]

私も最初、少ない？と思ったのですが、よくよく計算して大丈夫と判断しました。

今住んでいるマンションが、2F以上60戸に対し9人乗り1台なのですが、
3年ほど住んでいて通勤時に満員で乗れなかった事が1度もありません。
(通勤時以外、ベビーカーが重って乗れなかった事はありますが)

今回は2F以上約350戸に対し13人乗り4台なので、割合は大して変わらないな、と考えています。
むしろ2台が併設なので、待ち時間が減るかなあ？と期待しています。

一個人の意見ですが、ご参考までに！

[384: 物件比較中さん]

一つ質問なんですが、それでも通勤、通学時間帯はエレベーターが最上階から1Fまで降りる時間やエレベーターが降りている状態で自分が乗る一つ下の階でボタンを押した時はかなり時間がかかるような気がするのですが、どうなんでしょう？？

[385: 入居予定さん]

１５階なのでたいして待たないと思いましす。
前に１５階建のマンション住んでいましたが、なにも気にならないです。
タワーマンションの方がよっぽど待つと思います。
もちろん、たまに運悪く待つこともありますが、
そんなこと気にしてたらマンションには住めないような・・・。

[386: 入居予定さん]

エレベーター待ちに住人の方々と世間話をするのが少し心配かも。特に子供の学校の事や成績の事とか(笑)

[387: 検討中の奥さま]

エレベーターの件は他の大型マンションの掲示板でもよく話題になってますので参考になると思いますよ！
大型マンションの宿命なので仕方ないと思います。

エレベーター待ちやマンション住人にあまり関わりたくない方は50戸以下のマンションの方がよろしいかと思います。

両方住んだ経験で思った感想ですが。

[388: 申込予定さん]

ざっと計算すると、仮にエレベーターが二基増えると、管理費と修繕積み立て金が年間で一万数千円増える格好でしょうかね
建設費やそれによって増減した部屋の価格とかは抜きで、ですが
あったほうがいいのか無い方がいいのか微妙なとこです

ちなみに私は震災後に3基のエレベーターを2基運用したマンションに住んでいますが、月に一回くらい、朝の待ち時間(混雑はしてない)がありました

[389: 匿名さん]

こちらの南向き中高層階はまだ残っていますか？　
パークハウスは中高層階完売のようです。
ブランド力はさすがですね。

[390: 物件比較中さん]

ちょっと前までは江東区西部で中規模物件って即完売が当たり前だったのに、時代は変わるものですね。今朝の新聞でマンデベは用地仕入れに苦戦と書かれてましたが、出てくる土地も微妙な部分があって、どうしても売れ残りが出るんでしょうね。
見送った森下の住友物件、一年以上経ってまだ残ってます。
ここの低層やパークハウスの低層も残っても違和感はないでしょう。
パークハウスの方も名前と違って中身は旧藤和不動産ですしね。

[391: 契約済みさん]

近くで長谷工がマンション建て始めましたね！

[392: 匿名さん]

GWには覆いを完全に取り払って外観アピールですかね？日建ハウジングが設計だし期待できそうですね。

[393: 契約済みさん]

本日近くを取った際に写真をとってみました。（小さくて見にくいですが、、）
フロントデッキの北側バルコニーの一部が、養生が外されていて見える状態でした。
ガーデンデッキの養生が外されると、どんな感じになるのでしょう。
今から楽しみです！！！

[394: 契約済みさん]

シャリエ清澄白河（長谷工施工）が発表されましたね。皆さんどう見ます？

[395: 匿名さん]

今日いったら、営業ごり押ししすぎて嫌になった。売れてないの？

[396: 匿名さん]

マスコミはアベノミクス、といいながら
在庫が一掃されるような不動産ブームではない、ってことですね。

[397: 匿名さん]

ちなみにどのあたりが残ってるか分かりますか？ガーデン低層階ですか？

[398: 匿名ちゃん]

低層が残ってますね。でもまだ、半分ちょっとしか売れてないようですので、希望の部屋はあるかもしれません。それより、取り置きが1週間できるようですが、その部屋が20戸くらいはありました。申し込んでないけど、とりあえず抑える。的な。 なので、キャンセルする所も必ずあると思いますからご覧になられた方がよいと思いますよ。
私はこちらは見送りますが、仮抑えしませんか？と何度断ってもしつこかったですから、とりあえず抑える人が多いかと。
建物はとても素晴らしいと感じました。

[399: 匿名さん]

395さん
私もです。他の清澄白河物件の悪口いいまくりでびっくりしました。
ここだってスケールメリットだけで大した物件でもないくせに！

[400: 匿名さん]

営業も焦ってるんだろね。ちょっとここは価格が高かったのでやめたけど営業にドン引きしたのは同意。

[401: 匿名さん]

ここは設備はいいですが、駅徒歩10分の割りに価格が高め。これが許容できる人ならいい物件だと思いました。価格に納得出来ない方は値引きまで待つのが得策かと。低層、間取り拘らずなら。モデルルーム家具付きもあるかも。

[402: 匿名さん]

昨年にＭＲ行った時は、特に営業の焦りは感じなかったけどな〜
よくやられる薔薇増しとか演出抽選とか、売れてるように見せる戦略も全くないし。
ＪＶだからコンプライアンスが厳しいのかなあ？なんて勝手に思ってました。

今年に入ってから、営業方針変えたのかな？？？契約数低迷？？？

[403: 検討中]

むしろ今年に入ってから契約数伸びてるみたいだけど。
少なくとも半分以上は薔薇ついてた印象、低層が売れてないのは事実、特に南向きの低層。

[404: 購入検討中さん]

１ヶ月前にきいたときは、230くらいは売れているといってまし。

実際その時点で残ってる部屋数を数えさせてもらいましたが、確かにそのくらいは売れていたような。

角部屋とスカイデッキの高層とフロントデッキの中層は割と売れていた印象。

[405: 匿名さん]

僕も昨日、230くらい売れてると聞きましたよ。半分以上は売れていると思います。
でも、営業のゴリ押しには同意します。焦っているようでしたね。

[406: 匿名さん]

ゴリ押しではなかったけど、他物件と比べて営業の質が低いと思いました

[407: 匿名さん]

ガーデンは中庭ビューに期待する方に、意外と好調のようですよ。

[409: 購入済みです]

私は去年春にMRにいき強引な営業にドン引きし、その後中古マンション物件を不動産屋より詳しくなるくらい物色し、出戻りで気の合う営業マンに出会い契約したものです。決めては中古物件と 同じ条件で見たとき結局金額が手数料を入れると変わらなかったこと、大型物件で江東区では当面出てこないこと。です。結構条件のいい部屋はうまっていて後は陽当たりが悪い部屋が残っている状況でした。どんな人が入居されるかわかりませんがいずれにせよ入居が楽しみです。大型物件なりの長所が出るような雰囲気がでればいいなと思います。

[410: 契約済みさん]

409さん　全くうちと同じ状況です。
この辺りの中古は新築より高いですよね。

[411: 購入検討中さん]

私を担当してくれた営業はそんなにしつこくなかったですよ。人によるのかな。若い人でしたが、礼儀もわきまえていて良い方でした。現在購入検討中です。美術館前が完売しそうなので。

[412: 物件比較中さん]

このエリアでなら
近くのシャリエでも良さそう？

[413: 匿名さん]

近隣ながらあちらは小道の奥なので最寄が清澄白河になるようですね。さあいくらで出してくるか。東レは此方の状況を凝視していることでしょう