East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[301: 物件比較中さん]

確かにちょっと情報欲しいだけなのに、２回目ＭＲ行くのってなんだか気が引けますよね。
何かの講習会とかにくっつけて、ついでに話を聞くくらいのノリがいいのかなぁ？

[302: 匿名さん]

一生に一度？の選択ですし、遠慮なくＭＲに行った方が後悔しないのではないでしょうか？

[303: 物件比較中さん]

そろそろ三好の硝子跡地動きそうですね。ここより少しコンパクトになりそうですかね？

[304: 匿名]

三好の硝子跡地動きそうですか？

どなたか情報もってるかたが　いましたら教えてください。

[305: 物件比較中さん]

硝子跡地って。まだ跡地じゃなく稼働してますが。

[306: 匿名さん]

硝子組合の隣の狭い敷地で、何か工事をしていた筈なので、
それと見間違えられたのでは？

[307: 周辺住民さん]

昼間とか行くときちんと空けて車両も出入りするのが見られます。
事実上倉庫状態みたいですが。

[308: 物件比較中さん]

硝子の隣の敷地に賃貸マンション建ててますね。

[309: 匿名さん]

仮に、硝子組合敷地がそのままマンションになるとしても
大通り沿線ではないので高さ制限も容積率もここより低くなるだろうし
ここと違って戸建住宅が隣接しているから、日影も配慮しないとならない。
その結果、ここよりははるかに低層、そして割高になると容易に予想できます。

これから資材高、賃金高を踏まえて建設しなければならないのに
そこまで高コストな物件がマンション銀座と化したこの界隈で売れますかね？
二の足を踏んでいるのが現状でしょう。

[311: 周辺住民さん]

津波を想定されているのかもしれませんが、地震で想定される津波は２．５ｍ程度であり、
都が想定、対策している高潮の高さを下回っています。

もっと高い高潮が来た時に備えて、水門配備、護岸整備をしておりますので、
よほどの不幸が重ならない限り、小名木川が増水する事はないでしょう。
もっともそんな事があった場合は川沿いであろうがなかろうが、中央区以東は全滅でしょうが、、、。

[312: 匿名さん]

あらかわはざーどまっぷ

[313: 周辺住民さん]

荒川氾濫のハザードマップの想定は、確か北区赤羽（岩渕）あたりからの増水だったと思います。
荒川周辺もかなり高い護岸で囲まれていますが、その中で岩渕あたりが比較的低かったからかと。
それこそ、川口～北区以南が全て浸水するような事態で、よっぽどの状況です。
（荒川は岩渕で隅田川と分流していますので、その時は隅田川も共倒れで被害地域が更に拡大？）

実際、過去に浸水したキティ台風、狩野川台風よりも大きな台風がいくつも来ていますが、
その後の護岸水門対策で、ここ数十年間はそういった浸水は起こっていませんよ。

[314: 入居予定さん]

３１１さんの補足。
高潮対策の水門は湾内と運河口の二重になっていて、
両方が機能不全にならないと内陸に水は入らない。
仮に入っても護岸があるし。
１００％の安全はないけど、気にしても仕方ないでしょう。

[315: 物件比較中さん]

江東区内で探してますので、上で言われているようなことを気にしていなくはないですが、その万が一に備えたい人であれば、旧山の手の高台なり郊外なりに行けばいいだけの話ではないかと。
高潮・台風・津波・液状化等等を気にするのならば、仮に23区内であれば江東区全域どころか、大田区沿岸部、中央区沿岸部、港区沿岸部、ついでに荒川区・墨田区・北区・足立区・江戸川区全て除外になるのではないでしょうか。
加えて地震まで気にし始めたらもう・・・
よその物件のスレッドでも同じような内容が堂々巡りしていましたが、結局天災への備えや懸念といった部分は人によりけりなので、物件選びの取捨選択要因として挙げ始めると、収拾がつかなくなります。

[316: 匿名さん]

ここはハザードマップで見ても液状化しにくいエリア。
江東区でも希少な立地ですよ。

[317: 匿名さん]

閘門の側ですからね。ここが軟弱ならもしもの時に旧城東区が全滅してしまいます。

[318: 周辺住民さん]

ポイント：旧深川区は旧城東区より海抜が高いため、流れ込みが滞留するのは旧城東区。

[320: 匿名さん]

工事は着々と進んでますね。臭いはないのですが完成に近づくほど公衆トイレの存在が気になりますね。

[321: ご近所さん]

いよいよ立ち上がってきましたね！
すごく大きくて、圧倒的な存在感！
カバーがはずれたらどんな風に町の景色が変わるのかな？
ご近所に活気が出そうでとっても楽しみです！

[322: 匿名]

住吉駅に駐輪場はありますか？
清澄白河駅に駐輪場はありますか？見に行ったけど見当たらなかったので知ってる方教えてください。

[323: 物件比較中さん]

本日、現地を見に行ったのですが、大横川の桜並木がとっても綺麗で驚きました！
現地を見られる方は、一緒にお花見散歩をお勧めしますよ～。

[324: 契約済みさん]

販売進捗が少し遅いのは気になりませんかね？

入居までに200戸ぐらいは販売してほしいですよね！

入居後に実際の部屋を見に来られる客の件は他の物件の掲示板を見てもあまり良い事は多いようなので。。。

余計な心配ですかね？

[325: 契約済みさん]

昨年末にＭＲ訪問した時点で、200戸は契約済みと聞きましたよ。
新築ラッシュの今、大規模物件としては比較的好調な方では？

[326: 物件比較中さん]

もうそんなに売れたんですかぁ？？

今月、MRに行った時に聞いた戸数と違います！なんで？？？

[327: 契約済みさん]

住吉にも駐輪場はありますよ。最寄りの出口よりも奥の交差点寄りに入り口はあります。
ただ月極1500円契約は現在空き待ちで一年くらい先になるようです。でも１日100円券であればいつでも停められるとのことでした。ご参考まで。

[328: ご近所さん]

清澄白河にも駐輪場ありますよ。一日券100円もやってます。

「変えるなら奥さんよりも壁の色」のあたりです(笑)

[329: 匿名]

327さん、328さん駐輪場の情報ありがとうございます。
急いでいるときや、夏場は歩いていくのも大変なので駐輪場があればいいなと思ってました。

[330: 契約済みさん]

326さん
今年に入ってからかなり好調みたいですよ。
200は余裕で超えているみたいですね。

[331: 契約済みさん]

330さん
それなら入居まてには余裕で完売しそうですね。かなり心配していたので。

[332: 物件比較中さん]

販売苦戦するのは７～８割売れてから。
竣工後に５～６０戸は残るのでは？

[333: 匿名さん]

条件が厳しいのは
スカイデッキ西側低層
ガーデンデッキ南端
ガーデンデッキ西側
都合30戸程度ですかね？
この程度は残る可能性ありと予想しています

[334: 検討中の奥さま]

先日、行った時に半分くらい販売と聞いていたので200以上とは驚きです。

[336: 契約済みさん]

335さん
必ずちゃちゃを入れたい人ですね。
私の場合は長く居住する目的で資産運用目的ではないですから、あまり参考になりませんね。
過去のスレみても、距離のことしか触れるネガがなくて、逆に良い買い物だったかなと自己満足しております。

[337: 契約済みさん]

もう駅からの距離とかの話題は飽きましたよね。
今から書き込む方は過去の書き込みを見た上で意見を書いて欲しいです。

[338: 物件比較中さん]

某物件の竣工後を狙っていたら無くなってしまったのでこちらを再度真剣に検討することに・・・
駅距離については大人目線で利便最重視のDINKSなんかは重要でしょうからともかくとして、広告の仕方みたいな住んでしまえば全く関係ないところにケチつけるのはなんだかなぁと思いますね

[339: 匿名さん]

ここは実際の契約数が本当によくわからない物件ですね。担当によっても言ってることが違うし。わから～ん。

[340: 購入検討中さん]

週末二度目のMRに行ってきます。物件自体にはそこそこ前向きなんですが、意外に間取りのバリエーションが多くて決めかねています。
それにしてもよくわからないのは、売主でもないのに売れ行きばかり気にする人がいることです。自分が決めるかどうかと契約のペースってまったく関係ないと思うんですけど。

[341: 契約済みさん]

完成してからの値下がりを期待してるからじゃないですか？

[342: 匿名さん]

注目度が高いという事でしょう。

[343: 購入検討中さん]

駅距離うんぬんを言っているけど、住吉駅からの距離は、たったの徒歩10分ですよ。それに小名木川沿いは現在遊歩道整備工事中。遊歩道完成すれば、散歩コースとしてもオススメ。
近くに学校もあるし、住環境としては申し分ない。近くに木場公園、猿江恩賜庭園の２つの大きい公園もあるし。
あとは、何と言っても施工業者が大成建設。超一流のスーパーゼネコン。マンションはやはり施工業者によると思う。
前向きに購入検討中。

[344: 検討中の奥さま]

338さん、それはまさかプレミスト…？
ヤバイ、うちもこちらとだらだら決め兼ねていたら…！

[345: 周辺住民さん]

現地を一度よく徘徊した方が良いと思いますよ。。。

[346: 購入検討中さん]

何度か徘徊してるのですが何を指しておられますか？周辺住民の方の助言なので気になります。ヒント下さい。

[348: 購入検討中さん]

逆じゃないですかね？
売れてない事にしたいのは、競合デベ？
情報が錯綜して、うざいです。
２００戸というのは私も聞きましたよ。

[349: 契約済みさん]

347さん
あなたはどういう立場でそういうことを言っているのですか。
確かに契約済みはどうしてもプラスで見がちなのはあるでしょう。
ただ、それを含めて、購入検討中の方とか、物件比較中の方は、ご自分で判断されるものだと思いますよ。
ここのレスのみで判断される方はいないと思います。
ただ、あまりにも関係のない方と思われる方あるいは同業他社と思われる方がくだらないレスをされるので、つい反応して自分の思っていることをレスしたまでです。
物件比較中あるいは購入検討中の方が、契約済みの人間はレスしないでくれと言われれば考える必要はあるでしょうけど。

[350: 購入検討中さん]

あの、掲示板が荒れますので放置しておいてよいのでは。
そもそも、契約済の方は売れ行きを良く見せるメリットなんてほとんどないですし、検討中の方もこんな大きな買い物を売れてるからといって決め急ぐわけでもないでしょうし、竣工後の売れ残り期待の人だってこんなところで売れてないアピールしたところで現実に変化が起きようはないことはわかってるでしょうし。
ただ、検討中の身からすると、契約済みや入居予定の方同士が残り戸数を気にするような投稿をここでされるのは、若干違うかなとも思っていました。ここは「検討スレ」ですので。かつ、ここのところそういう内容が目立ちましたから。個人的には契約済みの方の意見もぜひぜひ聞きたいので、勝手な言い分で恐縮なのですが。

それにしても、知りたそうな人が質問するから知ってる範囲で「○○戸くらい？」と好意で返信したら「数字が合わない」だの「売れてるように見せたい」だのがあと半年以上繰り返されると思うとちょっとうんざりですね。

[351: 契約済みさん]

350さん
おっしゃるとおりですね。
これからは放置しましょう。
検討される方に有益なスレになると良いですね。

[352: 入居予定さん]

周辺物件はほぼ完売に近い状況なので、今後はパークホームズが当面の競合になりそうですよね！三好も秋ぐらいには動きだすようなので、その辺りまでに完売してほしいですね。

[353: 匿名さん]

周辺物件がほぼ完売って事は無いでしょう。
割安なプレミスト西側は好調っぽいですが、
どこも竣工後まで引きずるでしょうし、現に引きずってますし、
供給過多な現状ではそれが普通の事だと思いますよ。
勿論、ここも含めてです。
パークハウスの日当たり無し部屋は論外と思いますが、、、

パークホームズは時期が違いすぎてどうかな？と思います。
イーストゲートの中~高層階は既に殆ど売れている中、
恐らく高値設定の三井を買えるような人は、
イーストゲートの低~中層階には見向きもしないのでは？

[354: 匿名さん]

プレミストは西側は完売、南向き中住戸が残っているそうです。
パークハウスは上層階は完売しましたが、低層階の売れ行きは依然厳しいようです。
グローリオは中・低層階にまだ販売住戸が出ています。
ロアールについては不明ですが、駅近は需要あるので、トラブル含みですが売れていくのでは。

一方イーストゲートは、上層階と広めの部屋は埋まりつつありますが、低層階はどの棟も軒並み空きがある状況。
何らかのメリットを感じないとお客は動きそうにありませんね。

パークホームズは高めの価格設定でこちらの購買層とは違うかも知れませんが、
早めに手を打たないと、手前の長谷工物件とかが安価で出てきそうです。

[355: 匿名さん]

値引きして欲しいけど値引きして貰えないという方がいるようですね。それにしても新しい話題が出てきませんね。メリット、デメリットとも出尽くしたのでしょうか。

[356: 匿名さん]

確かに長谷工は安そうな気がしますね、、。

[357: 匿名]

352さん、秋に動きだしそうな三好とは何ですか？　情報おもちでしたら、教えてください。

[358: 契約済みさん]

プレミストが割安という認識、あんまりないです。1LDKが多いから一見価格幅広いですが、3LDKなら西向きの二階以上だと4500下りません。ここの中低層はもちろん、パークハウスの四〜五階（今後の日陰危険ゾーン）と変わらなかったです。長谷工だけどダイワは借り入れゼロなんで安売り予定なし、強気設定みたいですよ。学区な場所をとるならプレミストでしたが、私は子もすでに私立通いなので大成建設の作りを取りました。
佐賀の三井はそれこそこちらのゆったりエドビューティとは別世界、清澄白河がどうのというより、隅田川越しに都心の光や息吹をガンガン感じてたい派の住居だと思います。

[359: 匿名さん]

プレミスト西側は大きな駐車場の為、今後何か建物ができて、日当たりが無くなる可能性が大。
門前仲町も徒歩圏内とは言え、決して割安では無いと思いますよ。

そして既に日当たりが無いパークハウス低層は割高です。

[360: ご近所さん]

三好なんて地元の噂もないし建築計画も出されていないから、当面動きそうにありません。
登記くらい変わっていれば可能性は語れるんでしょうが。

[361: 匿名さん]

三好の硝子組合と扇橋の名鉄って、いつもマンション建設予定？って話題に出ますよね。
勝手に潰しちゃ可哀想でしょうに（笑）

[362: 匿名さん]

可能性だけで仮想したライバル物件を持ち上げて見込みのない値引きを画策するより、

今目の前にあるイーストゲートの販売住戸が妥当な価格であるか、
購入する自分の資金計画に無理はないか、よく見極めて検討する方が賢明な対応です。

[363: 匿名さん]

西と購入検討中です。南どちらが良いですかね？やはりいい部屋（高層や広い）はもう、売れているみたいですし。立地や規模はいいんですが、ら

[364: 匿名さん]

私は清澄白河駅を利用しようと思っています。先程現地を見に行ったのですが、清澄白河駅までの距離があるぶんこの雨の日でずぶ濡れになってしまいました。マンションからの送迎とかはなかったですよね？もし購入したらそういう事は組合で決めるのですかね？

[365: 匿名さん]

組合で決めるにしても、費用が相当かかるうえに、受益者負担や公平性の観点から賛成多数の可能性はほぼないですよね。
下手すれば月に数回自分でタクシー使うよりも高い管理費の上乗せになるんじゃないかと。
現地に行ったことはないですが、雨の日は住吉まで乗れば多少は近くなりそうですね。

[366: 匿名さん]

清澄白河なら駅近の物件ありますよ。もめてるみたいだけど。気にしなければそっちのほうがいいのでは？

[367: 契約済みさん]

確かにこういう雨の日に通勤・通学で清澄白河まで15分歩くと濡れますね。

でも雨の日はバスがありますよ！

[368: 匿名さん]

バスはあり得ない。

[369: 匿名さん]

なぜバスはあり得ないのですか？
混んでいて乗れないとか？

[370: ご近所さん]

清澄白河駅は車はとめられないし、バスも雨の日は激混みなので徒歩しかないなでは？

[371: 匿名さん]

バスは時間が不正確だし、これだけ戸数があると乗れないこともあるでしょう。

バスをあてにするのは考えられないです。

[372: ご近所さん]

錦糸町行き（住吉駅）ならば本数も多いし、そんなに混まないですよ。
秋葉原行き（清澄白河）は本数少なく、確かに雨の日は特に混みますね。
（乗れない事はそうそうないと思いますが）

大江戸線の清澄白河利用の方で、雨の中歩くのも、混んだバスに乗るのも嫌な方は、
いっそタクシーに乗っちゃえば良いのでは？
ずぶ濡れになるほどの大雨が、しょっちゅう降るわけじゃないですし。

[374: 匿名さん]

清澄白河からの駅距離を気にする人が多い
→清澄白河物件として検討している人が多い
→住吉物件ではなく清澄白河物件としての広告が奏効
→広告戦略は成功 ということですかね。

ここは住吉駅最寄の物件ですよ

[375: 周辺住民さん]

でも住吉駅でも徒歩だと10分はかかるからどっちもかわらないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

ここってエレベーター4台？戸数に対して少なくないですか？

[377: 物件比較中さん]

それは本当ですか？それは少ないですよ！！朝のエレベーター待ち覚悟かな！？

[378: 匿名さん]

６基じゃなかった？

[379: 物件比較中さん]

４基のようですね。

１Ｆ住人はエレベーターを使わないとして、約８５戸／台って所でしょうか？
でも全て１３人乗りと、大きめのエレベーターのようですので、
乗れないというような状況には、なりにくいと思いますよ。

エレベーターは多いほど、待ち時間短縮と、プライバシー性保護にはなりますが、
その分、思いっきり、修繕費に乗っかってきますからね。
ちょっと少な目な位の方が良いかと、個人的には思いますよ。

[381: 匿名さん]

北側の覆いが外れ始めましたね。

[382: 物件比較中さん]

エレベーター4基とは思わぬ盲点、、残念です。それは少なすぎませんか？
朝はラッシュは必死かも。経験者として280戸以上なのですから、せめて6基は必要ではないかと。。

[383: 契約済みさん]

私も最初、少ない？と思ったのですが、よくよく計算して大丈夫と判断しました。

今住んでいるマンションが、2F以上60戸に対し9人乗り1台なのですが、
3年ほど住んでいて通勤時に満員で乗れなかった事が1度もありません。
(通勤時以外、ベビーカーが重って乗れなかった事はありますが)

今回は2F以上約350戸に対し13人乗り4台なので、割合は大して変わらないな、と考えています。
むしろ2台が併設なので、待ち時間が減るかなあ？と期待しています。

一個人の意見ですが、ご参考までに！

[384: 物件比較中さん]

一つ質問なんですが、それでも通勤、通学時間帯はエレベーターが最上階から1Fまで降りる時間やエレベーターが降りている状態で自分が乗る一つ下の階でボタンを押した時はかなり時間がかかるような気がするのですが、どうなんでしょう？？

[385: 入居予定さん]

１５階なのでたいして待たないと思いましす。
前に１５階建のマンション住んでいましたが、なにも気にならないです。
タワーマンションの方がよっぽど待つと思います。
もちろん、たまに運悪く待つこともありますが、
そんなこと気にしてたらマンションには住めないような・・・。

[386: 入居予定さん]

エレベーター待ちに住人の方々と世間話をするのが少し心配かも。特に子供の学校の事や成績の事とか(笑)

[387: 検討中の奥さま]

エレベーターの件は他の大型マンションの掲示板でもよく話題になってますので参考になると思いますよ！
大型マンションの宿命なので仕方ないと思います。

エレベーター待ちやマンション住人にあまり関わりたくない方は50戸以下のマンションの方がよろしいかと思います。

両方住んだ経験で思った感想ですが。

[388: 申込予定さん]

ざっと計算すると、仮にエレベーターが二基増えると、管理費と修繕積み立て金が年間で一万数千円増える格好でしょうかね
建設費やそれによって増減した部屋の価格とかは抜きで、ですが
あったほうがいいのか無い方がいいのか微妙なとこです

ちなみに私は震災後に3基のエレベーターを2基運用したマンションに住んでいますが、月に一回くらい、朝の待ち時間(混雑はしてない)がありました

[389: 匿名さん]

こちらの南向き中高層階はまだ残っていますか？　
パークハウスは中高層階完売のようです。
ブランド力はさすがですね。

[390: 物件比較中さん]

ちょっと前までは江東区西部で中規模物件って即完売が当たり前だったのに、時代は変わるものですね。今朝の新聞でマンデベは用地仕入れに苦戦と書かれてましたが、出てくる土地も微妙な部分があって、どうしても売れ残りが出るんでしょうね。
見送った森下の住友物件、一年以上経ってまだ残ってます。
ここの低層やパークハウスの低層も残っても違和感はないでしょう。
パークハウスの方も名前と違って中身は旧藤和不動産ですしね。

[391: 契約済みさん]

近くで長谷工がマンション建て始めましたね！

[392: 匿名さん]

GWには覆いを完全に取り払って外観アピールですかね？日建ハウジングが設計だし期待できそうですね。

[393: 契約済みさん]

本日近くを取った際に写真をとってみました。（小さくて見にくいですが、、）
フロントデッキの北側バルコニーの一部が、養生が外されていて見える状態でした。
ガーデンデッキの養生が外されると、どんな感じになるのでしょう。
今から楽しみです！！！

[394: 契約済みさん]

シャリエ清澄白河（長谷工施工）が発表されましたね。皆さんどう見ます？

[395: 匿名さん]

今日いったら、営業ごり押ししすぎて嫌になった。売れてないの？

[396: 匿名さん]

マスコミはアベノミクス、といいながら
在庫が一掃されるような不動産ブームではない、ってことですね。

[397: 匿名さん]

ちなみにどのあたりが残ってるか分かりますか？ガーデン低層階ですか？

[398: 匿名ちゃん]

低層が残ってますね。でもまだ、半分ちょっとしか売れてないようですので、希望の部屋はあるかもしれません。それより、取り置きが1週間できるようですが、その部屋が20戸くらいはありました。申し込んでないけど、とりあえず抑える。的な。 なので、キャンセルする所も必ずあると思いますからご覧になられた方がよいと思いますよ。
私はこちらは見送りますが、仮抑えしませんか？と何度断ってもしつこかったですから、とりあえず抑える人が多いかと。
建物はとても素晴らしいと感じました。

[399: 匿名さん]

395さん
私もです。他の清澄白河物件の悪口いいまくりでびっくりしました。
ここだってスケールメリットだけで大した物件でもないくせに！

[400: 匿名さん]

営業も焦ってるんだろね。ちょっとここは価格が高かったのでやめたけど営業にドン引きしたのは同意。