East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[301: 物件比較中さん]

確かにちょっと情報欲しいだけなのに、２回目ＭＲ行くのってなんだか気が引けますよね。
何かの講習会とかにくっつけて、ついでに話を聞くくらいのノリがいいのかなぁ？

[302: 匿名さん]

一生に一度？の選択ですし、遠慮なくＭＲに行った方が後悔しないのではないでしょうか？

[303: 物件比較中さん]

そろそろ三好の硝子跡地動きそうですね。ここより少しコンパクトになりそうですかね？

[304: 匿名]

三好の硝子跡地動きそうですか？

どなたか情報もってるかたが　いましたら教えてください。

[305: 物件比較中さん]

硝子跡地って。まだ跡地じゃなく稼働してますが。

[306: 匿名さん]

硝子組合の隣の狭い敷地で、何か工事をしていた筈なので、
それと見間違えられたのでは？

[307: 周辺住民さん]

昼間とか行くときちんと空けて車両も出入りするのが見られます。
事実上倉庫状態みたいですが。

[308: 物件比較中さん]

硝子の隣の敷地に賃貸マンション建ててますね。

[309: 匿名さん]

仮に、硝子組合敷地がそのままマンションになるとしても
大通り沿線ではないので高さ制限も容積率もここより低くなるだろうし
ここと違って戸建住宅が隣接しているから、日影も配慮しないとならない。
その結果、ここよりははるかに低層、そして割高になると容易に予想できます。

これから資材高、賃金高を踏まえて建設しなければならないのに
そこまで高コストな物件がマンション銀座と化したこの界隈で売れますかね？
二の足を踏んでいるのが現状でしょう。

[311: 周辺住民さん]

津波を想定されているのかもしれませんが、地震で想定される津波は２．５ｍ程度であり、
都が想定、対策している高潮の高さを下回っています。

もっと高い高潮が来た時に備えて、水門配備、護岸整備をしておりますので、
よほどの不幸が重ならない限り、小名木川が増水する事はないでしょう。
もっともそんな事があった場合は川沿いであろうがなかろうが、中央区以東は全滅でしょうが、、、。

[312: 匿名さん]

あらかわはざーどまっぷ

[313: 周辺住民さん]

荒川氾濫のハザードマップの想定は、確か北区赤羽（岩渕）あたりからの増水だったと思います。
荒川周辺もかなり高い護岸で囲まれていますが、その中で岩渕あたりが比較的低かったからかと。
それこそ、川口～北区以南が全て浸水するような事態で、よっぽどの状況です。
（荒川は岩渕で隅田川と分流していますので、その時は隅田川も共倒れで被害地域が更に拡大？）

実際、過去に浸水したキティ台風、狩野川台風よりも大きな台風がいくつも来ていますが、
その後の護岸水門対策で、ここ数十年間はそういった浸水は起こっていませんよ。

[314: 入居予定さん]

３１１さんの補足。
高潮対策の水門は湾内と運河口の二重になっていて、
両方が機能不全にならないと内陸に水は入らない。
仮に入っても護岸があるし。
１００％の安全はないけど、気にしても仕方ないでしょう。

[315: 物件比較中さん]

江東区内で探してますので、上で言われているようなことを気にしていなくはないですが、その万が一に備えたい人であれば、旧山の手の高台なり郊外なりに行けばいいだけの話ではないかと。
高潮・台風・津波・液状化等等を気にするのならば、仮に23区内であれば江東区全域どころか、大田区沿岸部、中央区沿岸部、港区沿岸部、ついでに荒川区・墨田区・北区・足立区・江戸川区全て除外になるのではないでしょうか。
加えて地震まで気にし始めたらもう・・・
よその物件のスレッドでも同じような内容が堂々巡りしていましたが、結局天災への備えや懸念といった部分は人によりけりなので、物件選びの取捨選択要因として挙げ始めると、収拾がつかなくなります。

[316: 匿名さん]

ここはハザードマップで見ても液状化しにくいエリア。
江東区でも希少な立地ですよ。

[317: 匿名さん]

閘門の側ですからね。ここが軟弱ならもしもの時に旧城東区が全滅してしまいます。

[318: 周辺住民さん]

ポイント：旧深川区は旧城東区より海抜が高いため、流れ込みが滞留するのは旧城東区。

[320: 匿名さん]

工事は着々と進んでますね。臭いはないのですが完成に近づくほど公衆トイレの存在が気になりますね。

[321: ご近所さん]

いよいよ立ち上がってきましたね！
すごく大きくて、圧倒的な存在感！
カバーがはずれたらどんな風に町の景色が変わるのかな？
ご近所に活気が出そうでとっても楽しみです！

[322: 匿名]

住吉駅に駐輪場はありますか？
清澄白河駅に駐輪場はありますか？見に行ったけど見当たらなかったので知ってる方教えてください。

[323: 物件比較中さん]

本日、現地を見に行ったのですが、大横川の桜並木がとっても綺麗で驚きました！
現地を見られる方は、一緒にお花見散歩をお勧めしますよ～。

[324: 契約済みさん]

販売進捗が少し遅いのは気になりませんかね？

入居までに200戸ぐらいは販売してほしいですよね！

入居後に実際の部屋を見に来られる客の件は他の物件の掲示板を見てもあまり良い事は多いようなので。。。

余計な心配ですかね？

[325: 契約済みさん]

昨年末にＭＲ訪問した時点で、200戸は契約済みと聞きましたよ。
新築ラッシュの今、大規模物件としては比較的好調な方では？

[326: 物件比較中さん]

もうそんなに売れたんですかぁ？？

今月、MRに行った時に聞いた戸数と違います！なんで？？？

[327: 契約済みさん]

住吉にも駐輪場はありますよ。最寄りの出口よりも奥の交差点寄りに入り口はあります。
ただ月極1500円契約は現在空き待ちで一年くらい先になるようです。でも１日100円券であればいつでも停められるとのことでした。ご参考まで。

[328: ご近所さん]

清澄白河にも駐輪場ありますよ。一日券100円もやってます。

「変えるなら奥さんよりも壁の色」のあたりです(笑)

[329: 匿名]

327さん、328さん駐輪場の情報ありがとうございます。
急いでいるときや、夏場は歩いていくのも大変なので駐輪場があればいいなと思ってました。

[330: 契約済みさん]

326さん
今年に入ってからかなり好調みたいですよ。
200は余裕で超えているみたいですね。

[331: 契約済みさん]

330さん
それなら入居まてには余裕で完売しそうですね。かなり心配していたので。

[332: 物件比較中さん]

販売苦戦するのは７～８割売れてから。
竣工後に５～６０戸は残るのでは？

[333: 匿名さん]

条件が厳しいのは
スカイデッキ西側低層
ガーデンデッキ南端
ガーデンデッキ西側
都合30戸程度ですかね？
この程度は残る可能性ありと予想しています

[334: 検討中の奥さま]

先日、行った時に半分くらい販売と聞いていたので200以上とは驚きです。

[336: 契約済みさん]

335さん
必ずちゃちゃを入れたい人ですね。
私の場合は長く居住する目的で資産運用目的ではないですから、あまり参考になりませんね。
過去のスレみても、距離のことしか触れるネガがなくて、逆に良い買い物だったかなと自己満足しております。

[337: 契約済みさん]

もう駅からの距離とかの話題は飽きましたよね。
今から書き込む方は過去の書き込みを見た上で意見を書いて欲しいです。

[338: 物件比較中さん]

某物件の竣工後を狙っていたら無くなってしまったのでこちらを再度真剣に検討することに・・・
駅距離については大人目線で利便最重視のDINKSなんかは重要でしょうからともかくとして、広告の仕方みたいな住んでしまえば全く関係ないところにケチつけるのはなんだかなぁと思いますね

[339: 匿名さん]

ここは実際の契約数が本当によくわからない物件ですね。担当によっても言ってることが違うし。わから～ん。

[340: 購入検討中さん]

週末二度目のMRに行ってきます。物件自体にはそこそこ前向きなんですが、意外に間取りのバリエーションが多くて決めかねています。
それにしてもよくわからないのは、売主でもないのに売れ行きばかり気にする人がいることです。自分が決めるかどうかと契約のペースってまったく関係ないと思うんですけど。

[341: 契約済みさん]

完成してからの値下がりを期待してるからじゃないですか？

[342: 匿名さん]

注目度が高いという事でしょう。

[343: 購入検討中さん]

駅距離うんぬんを言っているけど、住吉駅からの距離は、たったの徒歩10分ですよ。それに小名木川沿いは現在遊歩道整備工事中。遊歩道完成すれば、散歩コースとしてもオススメ。
近くに学校もあるし、住環境としては申し分ない。近くに木場公園、猿江恩賜庭園の２つの大きい公園もあるし。
あとは、何と言っても施工業者が大成建設。超一流のスーパーゼネコン。マンションはやはり施工業者によると思う。
前向きに購入検討中。

[344: 検討中の奥さま]

338さん、それはまさかプレミスト…？
ヤバイ、うちもこちらとだらだら決め兼ねていたら…！

[345: 周辺住民さん]

現地を一度よく徘徊した方が良いと思いますよ。。。

[346: 購入検討中さん]

何度か徘徊してるのですが何を指しておられますか？周辺住民の方の助言なので気になります。ヒント下さい。

[348: 購入検討中さん]

逆じゃないですかね？
売れてない事にしたいのは、競合デベ？
情報が錯綜して、うざいです。
２００戸というのは私も聞きましたよ。

[349: 契約済みさん]

347さん
あなたはどういう立場でそういうことを言っているのですか。
確かに契約済みはどうしてもプラスで見がちなのはあるでしょう。
ただ、それを含めて、購入検討中の方とか、物件比較中の方は、ご自分で判断されるものだと思いますよ。
ここのレスのみで判断される方はいないと思います。
ただ、あまりにも関係のない方と思われる方あるいは同業他社と思われる方がくだらないレスをされるので、つい反応して自分の思っていることをレスしたまでです。
物件比較中あるいは購入検討中の方が、契約済みの人間はレスしないでくれと言われれば考える必要はあるでしょうけど。

[350: 購入検討中さん]

あの、掲示板が荒れますので放置しておいてよいのでは。
そもそも、契約済の方は売れ行きを良く見せるメリットなんてほとんどないですし、検討中の方もこんな大きな買い物を売れてるからといって決め急ぐわけでもないでしょうし、竣工後の売れ残り期待の人だってこんなところで売れてないアピールしたところで現実に変化が起きようはないことはわかってるでしょうし。
ただ、検討中の身からすると、契約済みや入居予定の方同士が残り戸数を気にするような投稿をここでされるのは、若干違うかなとも思っていました。ここは「検討スレ」ですので。かつ、ここのところそういう内容が目立ちましたから。個人的には契約済みの方の意見もぜひぜひ聞きたいので、勝手な言い分で恐縮なのですが。

それにしても、知りたそうな人が質問するから知ってる範囲で「○○戸くらい？」と好意で返信したら「数字が合わない」だの「売れてるように見せたい」だのがあと半年以上繰り返されると思うとちょっとうんざりですね。