East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)<風のDECK>【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL:http://eb365.jp/
<全体概要>
所在地:東京都江東区扇橋1-13-2他
交通:都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数:365戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:55.43m2~96.52m2
入居:2013年9月下旬予定
売主:オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工:大成建設
基本設計・デザイン監修:日建ハウジングシステム
管理会社:ジャパン・リビング・コミュニティ
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/
[スレ作成日時]2013-01-12 19:31:30
East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)<風のDECK>ってどうですか?Part.2
221:
匿名さん
[2013-02-22 19:01:21]
都内全域で減税期待のために伸び悩んでいた客足が戻ってきているのは事実。そして値下げをする物件があるのも事実。ただし竣工前の値下げは耳にしないのも事実ですね。
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222:
匿名さん
[2013-02-22 19:21:29]
値引き値引きにぎやかですが、住みたい物件なら100万200万は誤差の範囲。
ここはそれだけいい意味悪い意味両方で微妙な値付けなんですね。 |
223:
匿名さん
[2013-02-22 20:00:27]
買える人は買っちゃうし、
ギリギリの人は悩ましいですね。 でも無理は禁物。 都心部を諦めるって選択肢もありでは? |
224:
匿名さん
[2013-02-22 20:30:48]
外周区もあれば近隣3県もある。
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225:
匿名さん
[2013-02-22 20:38:49]
竣工後にいっぱい在庫があるのが見えているから別に焦る必要はない。
はなから竣工後が勝負。 |
226:
匿名さん
[2013-02-22 21:03:26]
住みたい人はいいよね。
私は絶対ここというほどじゃなく、けど安いならまぁいいかって感じですね。 だから今は決め手がない。 待ってればもっと駅近の物件が出るかもしれないとか思っちゃう。 |
227:
匿名さん
[2013-02-23 01:27:24]
待ち続けても都心に住みたいと言う事ですか。
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228:
匿名さん
[2013-02-23 11:22:34]
日当たりが極端に悪い部屋はなさそうだし、
竣工後値引き期待はアリだと思うんだけど、 駐車場が埋まったらやだなぁ。 車利用者ってどれくらいいるんだろ? |
229:
契約済みさん
[2013-02-23 11:50:00]
この辺は大型ショッピング施設が多く、車の利便性が高いエリアなので、
4割でピッタリか、少し足りないくらいなんじゃないか?と思っています。 ちなみに私は駐車場申し込み予定です。 |
230:
匿名さん
[2013-02-23 21:14:08]
駐車場の抽選に外れたら近所に月極め駐車場が有る気配もなく、どうすりゃいいんでしょう
空きがある間は確約してもらえるものなんでしょうか |
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231:
匿名さん
[2013-02-24 07:25:25]
竣工くらいに一度抽選して、そこで埋まれば終了。
空きがあれば、あとは先着順じゃないかな〜? 遠くの月極は絶対嫌だし、悩ましいよね。 |
232:
入居予定さん
[2013-02-26 09:13:53]
もしかして入居までにかなり売れ残る可能性が高くないですか?汗
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233:
匿名さん
[2013-02-26 10:36:18]
これだけ戸数があって駅から離れてて価格が高めだったら売れ残るのではないですかね。
だから値引きを待ってる人がいるのでは? 竣工後が勝負かなと思います。 |
234:
物件比較中さん
[2013-02-26 11:38:10]
今のペースだと入居時で300戸契約くらいでしょうかね?
間違いなく竣工後売れ残りはあると思いますよ。 すぐに値引きが始まるとも思えませんが、、。 後は部屋立地と間取りと駐車場をどう考えるか、、ですね。 |
235:
匿名さん
[2013-02-26 11:59:53]
買った人は気に入ったから買ったんだろうし、売れ残ろうがどうなろうが関係ないのでは。
条件が良いところから埋まるのが道理だし、竣工後は値引きという名の単なる経時に伴う償却分の値「下がり」なんだからさ。 一般的には入居後数年で1割弱の入れ替わりもあるよ。 |
236:
契約済みさん
[2013-02-26 12:58:03]
気に入ったから契約しました。竣工後に売れ残った部屋が値引きされても損をするのは双日さんだからどうでもよいです。同フロアの空きが多いと気になるでしょうが我が家は高層階なので心配なさそうです。
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237:
契約済みさん
[2013-02-26 14:28:35]
他人が違う部屋に違うタイミングでいくらお金払って入居したかなんて興味ないです。
所得層が変わるなんて議論も、共働き有無や親類援助の有無まで考慮すればほとんど意味がないし、変わった人はどこに住んでもいるもの。 そのときそのときのご近所と折り合いよく暮らせるようするまでです。 ただ、駐車場は確かに心配ですね。笑 |
238:
入居予定さん
[2013-02-26 18:36:28]
確かにこのペースでいくと施工前までに100戸近くが残りそうですね。。かんりとか大丈夫ですかね?
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239:
物件比較中さん
[2013-02-26 18:57:44]
先日、初めてMRに行きましたが、どれくらい残っているのかは明確には教えてくれませんでしたよ。ただ価格に応じての部屋を紹介してもらいましたが、まだ上層階も残ってるようでしたよ。
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240:
匿名さん
[2013-02-26 21:19:24]
まだ3期で引き渡しまで半年以上あるのに売れ残り見込みとか話しても無駄じゃないかと。
そこそこ魅力度のある間取りは後のために取っておくこともあるでしょうし。何せ4社JV でそれぞれの持ち分もあるでしょうしね。 |
241:
匿名さん
[2013-02-26 22:36:12]
100戸までは余らなそうな気はしますが、、。
まあ大型物件で竣工前完売なんてのは稀ですし、 少なくとも昨年時点で200戸以上成約してるのなら、 そう悪くないペースと思いますよ。 |
242:
物件比較中さん
[2013-02-26 23:10:07]
ん?200戸以上も成約してますか?(笑)
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243:
匿名さん
[2013-02-26 23:33:54]
成約してると思いますよ。
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244:
サラリーマンさん
[2013-02-27 01:03:40]
前スレにはそう書いてありますね。
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245:
検討中の奥さま
[2013-02-27 08:03:36]
成約状況が気になる方々はMRで担当者にきちんと確認するべきだと思いますよ(笑)
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246:
匿名さん
[2013-02-27 08:23:59]
低層の日当たり悪い部屋はこのままでは売れないだろうな
ミッドランドもそうだけど。 |
247:
購入検討中さん
[2013-02-27 09:41:23]
我が家は車を所有してないのですが、車がないと不便ですか?駐車場の話題が出てたので気になりました。
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248:
匿名さん
[2013-02-27 12:30:59]
ライフスタイルによるとしか言いようがないのでは。
今都心住まいで江東区に転入なら、事情が変わるかもしれませんね。一般的には、 |
249:
匿名さん
[2013-02-27 13:04:34]
駅やスーパーなどの商業施設は10分以内にあるから車がないと不便ということはないと思いますよ。ただスナモ、ギャザリア、オリナスなど大型商業施設が少し離れた位置にあるので車があるとより便利でしょうね。
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250:
ご近所さん
[2013-02-27 13:50:02]
スーパーもホームセンターも近くにありますし、
他地区と比較して、特に不便を感じる事はないと思いますよ。 ただ近隣に大型商業施設が多いので、 都心他エリアよりは車の利便性を活かしやすいのも事実です。 |
251:
購入検討中さん
[2013-02-27 15:26:52]
247です。
とりあえず買い物などは大丈夫ということですね。大型商業施設は…自転車で行こうかな。ありがとうございました。 |
252:
購入検討中さん
[2013-02-28 18:37:45]
少し離れたところから来店される方々は車でしょうから、
こちらに住まいのメリットである近さを生かして自転車でスイスイと車渋滞、駐車場待ちの苦なく楽しみたいものですよ。 帰り荷物が多いとどうするかですが。 雨天は車にしようという方は多いかと思いますが、皆さん自家用車でしょうか。 カーシェアの予約が雨天時に大量に入ると困りますよね。 でも普段は車要らずの立地。シェアリング台数のバランスは難しいですね。 |
253:
契約済みさん
[2013-02-28 19:46:51]
365戸で1台のシェア、考えることは皆同じだろうから使えたらラッキーくらいに捉えてます。
ちょっと行ったとこにニコニコレンタカーがあるので、ちょっと遠出&荷物でどうしてもって時はそこ使おうと思ってます。安いし。 |
254:
契約済みさん
[2013-02-28 21:02:08]
営業さんがカーシェアに期待する人も多いと言ってたので雨の日の利用は難しいかもしれませんね。マンション駐車場のカーシェアだけじゃなく一般のカーシェアを併用すれば万事解決ですよ。我が家はそうする予定です。
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255:
契約済みさん
[2013-03-01 10:58:53]
カーシェア人気だったんですね。1台だし争奪戦ですかね。我が家も車は所有してないので、雨とかどうしてもって時はタクシーにしようかと思ってました。
現地に行った時に流しのタクシーが結構走ってたし、コンシェルジュが手配してくれると聞いたので。まあ自分で手配してもいいですけど。 |
256:
契約済みさん
[2013-03-02 12:15:02]
各戸のインターホンからコンシェルジュにつながればいいのにね。ホテルみたいに。
結局エントランスまで行くなら外出てタクシー拾うかな。 |
257:
物件比較中さん
[2013-03-02 19:08:44]
コンシェルジュの人件費って管理費から払うんですよね。
あまり利便性が高いわけでもなく、勿体ない気がしますね。 |
258:
物件比較中さん
[2013-03-03 00:10:35]
この物件の最新のチラシにでかでかとグッドデザイン賞のマークや文字があったので何かと思ったけど、
よく読むとグッドデザイン賞受賞のインテリアを使ったモデルルームを作ったとか、グッドデザイン賞の ものをプレゼントしているとかいうだけの話で、まるでこのマンションの建物がグッドデザイン賞を 受賞したのかと誤認させるような表記はいかがなものかと思った。 こんなともすれば姑息な広告を打たないと人を集められなくなってるんですかね。 EDO-BEAUTYのマークだけが未練がましくチラシに載っているのはワロタ。 清澄白河駅も最寄り駅じゃないのにデカデカと表示しているし。最寄り駅は住吉駅でしょ。 清澄白河の大型物件であればパークホームズ清澄白河が出てきて今後ますますここは厳しくなるでしょうし、 販売方針や広告展開を見直したほうがいんじゃないんですかねぇ。 |
259:
匿名さん
[2013-03-03 01:16:41]
グッドデザインのくだりは確かに酷いですね。広告戦略下手だなあと思います。
財閥系のようには金も使えず、何か工夫しようと迷走してるんでしょうね。 |
260:
周辺住民さん
[2013-03-03 02:21:03]
先週、パークホームズ建設予定地周辺エリアを見に行ったのですが、
倉庫街だったり大きなセメント工場があったり、あまり居住エリアという実感が湧きませんでしたね。 清澄公園横の道は夜は真っ暗で女性の一人歩きはちょっと怖そうでした。 ただし入居予定が2年以上後なので、その頃には現地の様子も変わっているのかもしれません。 もっとも時期が離れすぎていて、あまりここの競合って感じもしませんが、、。 |
261:
匿名さん
[2013-03-03 08:01:29]
ところで、ここの購入者は清澄白河を毎日使う人は少ないんじゃないかという気がしてます。 半蔵門線の人は住吉だろうし、大江戸線は遠過ぎるしで |
262:
物件比較中さん
[2013-03-03 13:28:15]
これから清澄白河周辺は新築ラッシュだし、ゆっくり検討した方が。。
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263:
匿名さん
[2013-03-03 18:51:12]
新築ラッシュなんですか!?
清澄白河エリアの資産価値がどんどん高くなりそうですね。 情報などあれば教えてください。 |
264:
匿名さん
[2013-03-07 08:02:23]
東レ建設もあるし、三井(猿江じゃない)もあるしね
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265:
周辺住民さん
[2013-03-07 09:20:38]
263さん
ご自身で情報を集めた方が良いと思います。まだオフィシャルになってない物件もあることだし。 |
266:
匿名さん
[2013-03-07 23:56:15]
美術館前も好調らしいですよ。
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267:
物件比較中さん
[2013-03-08 07:08:52]
あれ? 公式HPに4LDK間取りが載ってる。 キャンセル出たのかな?
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268:
匿名さん
[2013-03-08 10:14:13]
新築ラッシュ、は
中古で売るときにライバル物件が益々増えるってことであり、 買い手はヨリドリミドリですから、 資産価値が上がることにはなりませんよ。 |
269:
匿名さん
[2013-03-08 11:51:52]
このエリアは都心への利便性の割には、年齢層の高い方が多く地域開発が進んでおらず、清澄白河駅周辺同様にマンション新築→ファミリー層の流入→地域開発進行が予想されます。だから新築ラッシュ→資産価値向上が期待されているのでしょう
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270:
物件比較中さん
[2013-03-08 14:46:37]
ここは清澄白河となるのでしょうか?
イメージ的には清澄白河、門前仲町、森下あたりでは? 扇橋は聞いたことがないのですが。。。 |