East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

[買い換え検討中]

East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[21: 不動産購入勉強中さん]

隣の名鉄運輸がマンションになる噂があるようですがどんな配棟になるのでしょうかね。こちらの一部住戸には眺望の面で影響が出てくる可能性が考えられます。

[22: 匿名さん]

それはかなり影響あると思いますよ。
業者は自分の都合しか考えないから。
ただ、ここが建って眺望を奪われる人も居るんじゃないの？
そういう人の事も考えましょう。

[23: 匿名さん]

どこからでた噂ですか？

[24: 不動産購入勉強中さん]

ここです。まだ噂の範疇と思いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43453/

[25: 匿名さん]

まさに噂、ですね

[26: 購入検討中さん]

計画はあると聞きましたが、2年先ぐらいでは？

[27: 契約済みさん]

名鉄もマンションになると町全体が活性化しそうですね。
シャッター街にも活気が出てくるかな？

[28: 匿名さん]

都心部居住はこれからも増え続けますよ。

色々な面でさらに便利で、住みやすくなって行くのは間違いないです。

[29: 匿名さん]

清澄白河、住吉エリアのマンション価格が上がっている、とはよく聞くのですが、何か情報ソースってあるんでしょうか？

[30: 匿名さん]

価格ですが、清澄白河はここ数年でかなり上昇してます。住吉はデータを見てもあまり変化がありませんよ。

[31: 匿名さん]

清澄白河は、駅が出来たのが大きいんじゃないでしょうかね。

[32: 周辺住民さん]

大規模という事で、試しにご近所のイーストコモンズ（マルエツの方、０６年竣工）の
中古売買実績を見てみたら、０８年約６０万円/m２　→　１２年約７０万円/m２に上がってますね。
特にここ１～２年くらいの上昇率が高そうな感じ。
ここより５分遠いイーストゲートがどうなるかはわかりませんが。。。

[33: 匿名さん]

そんなに上がってるのであれば、
三菱の美術館前物件が高いのも頷けますね。
イーストゲートは仕込みが一年早いから割安なのかな？

[34: 匿名さん]

美術館前と価格差があるのは扇橋は元々の土地の価格が割安だからです。

[35: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

では上物の差のぶんこちらが割安ですね

[36: 買い換え検討中]

上物は確かに立派ですね。
適度に充実した共用施設や、外観の良さはよく言われていますが、
設計構造としても非常によくできている。
コンクリートスラブの２７０ｍｍは（ボイドじゃないですよ）あまり聞いた事がない。　
特にお子さんのいる家庭は、上下階の騒音が気になるでしょうが、
この仕様で問題になるようであれば、もう諦めるしかないでしょう。

[37: 匿名さん]

そんなに良いならすぐ完売しそうなもんだが。

[38: 匿名さん]

割安などころか真逆でしょう
第一、美術館前は清澄白河物件だけど
ここは住吉物件。
駅力が違い過ぎる。

[39: 買い換え検討中]

＞23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
＞神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、勝どき、
＞門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
＞菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、辰巳、
＞武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台、高輪台


住吉を囲むように近隣エリアの価値が上がってきています。
～門前仲町、木場、菊川、清澄白河、錦糸町

これで住吉の価値が上がらないと考える方が不自然と思いますよ。
そもそも小名木川斜め向かい、住吉物件のベリスタは２年前に同等価格帯で完売してますしね。

[40: 匿名さん]

確かに坪230万円はかなりお安いですね。