（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[651: 匿名さん]

６４２さん
イオン行ってきました。スーパーなども入っているのかなと思っていったのですが、
ワンフロアーで洋服、雑貨、靴などが売っているだけ。ガラガラでした。同じ敷地内に
コメダ珈琲、クリーニング屋さん、１００均などもあったけどガラガラ。ホットケーキ屋さんも
話題になっていたので行ったのですがいまいち。
イオンがあるからといって混雑などは全く今後もなさそうな感じです。

[652: 匿名さん]

未だスーパーが出来て無いので人の集まりは少ないですね
来年駅前にマックスバリュウーが出来ます、大きな敷地なのでスーパーの他に色々出来るのでは？と期待しています
そうなれば今より活気の有る街並みに変貌するのではないでしょうか
余り騒々しく成るのは嫌ですけどね
セリアはガラガラでは無いですそれなりに人が出入りしてますよ～～
ナイスネイルも予約でいっぱいでしたし
ホットケーキ、今一ででしたか？
美味しいと評判ですが・・・好き好きですかね

[653: 匿名さん]

セリアは100均の中でもセンスがいいから人気ありますよね。売り場面積が広いところは軒並み賑わってますよ。
車でららぽやコストコ、イケアあたりに来る人はまず立ち寄らないだろうし、
逆に客層が住民中心で安定していれば混雑とは無縁でありがたいです。
今日ちょっとコストコに行きましたが、10時の時点でかなりの混雑でちょっと歩いては止まり…でした。
こんな状態になりさえしなければ御の字です。

[654: ご近所さん]

30代男性です。今月FTいってきました。スーパーなかったのが残念でした。
いつも服はユニクロで買っていましたが、ユニクロよりセンスいい服が置いてあったので
今後はこちらで買おうかと。

ただ、思ったより人が少なかったので今後も開店していてほしいお店でした。

セリエは、ピアラの方が大きいですね。

[655: 匿名さん]

今は周辺住民の数がまだ想定に達してないからの余裕だろうとは思います。
近くに大規模マンションが出来るわけですから、完成してしまえば平日でもそれなりの混雑になると思うので、
ゆったりしてるなーなんて言えるのも今のうちだけじゃないんでしょうか。

ガラスは複層が標準じゃないんですね、残念。
その辺りがやっぱり吉川だから手を抜いてるのだろうかと思ったり。。。。

[656: 匿名さん]

今時、ガラス単層のマンションあるんですね。逆に珍しいでしょ。
長谷工でも最近はペアガラス使ってるのにね。残念。

[657: 匿名さん]

単層ガラスだったんですか。
冬場もそうですが夏場も外気温に室温が左右されてしまうので、
複層であってほしかったですね。
気になるようなら、自分で業者を読んでインプラスみたいな物を検討するしかないかなぁ。

[658: 匿名さん]

関東でも温暖な地域で暮らしてきたのですが、埼玉のこのあたりの気候ってどうですか？
たしか、埼玉って夏は暑いですよね？。
冬の寒さはどうなんだろう、やはりペアガラスでないと寒いでしょうか？
床暖房はあるのかな？
オール電化ということで、太陽光発電でどれだけの電力が補えるのかちょっと不安です。
それにしても見るのが大変なホームページでした･･･

[659: 匿名]

暑いけど寒さはそうでもなく。
問題は結露の有無。

[660: ご近所さん]

昨日から契約者の内覧が始まりましたね。
美南も世帯数が増える実感が湧いてきました。

[661: 匿名さん]

>658さん

ほんと、公式見辛いですよね・・・メニューが右の方にあるのが最初わからなくてかなりイライラしてしまいました。
他のレーベンでもここまで分かり辛いサイトって無いので軽くびっくりです。

ここは4LDKの間取りが多めなのもいいですね。部屋数を優先したい場合に選択肢が多いのがありがたい。
逆に80超でも3LDKにしてあるのとかはかなりゆったりしてていいですね。
個室と繋げるとか無しで18畳のリビングって何気に珍しいと思いました。

[663: 匿名さん]

4戸ってどこ情報ですか？住民スレの内覧会後の評価が悪くて購買意欲に水を差されます…この時期まできたら、完成後に現物を見るのが賢明な気がしてきた。

[664: 匿名さん]

住民スレにアラシしさんが紛れ込んで内覧会の評価を有る事ない事言っているようですよ
最後の最期まで困ったアラシさんです。

[665: 匿名さん]

６６３さん
購買意欲って・・・・買う気も無いのに

買う気は有るけど買えない？

[667: 匿名さん]

もしかしてだけど、公式から(仮称)がなくなりました？

[668: 匿名さん]

こちらのモデルルームに行ったものの、契約はしなかった者ですが、郵便で【最終3戸】の販売案内が来ましたよ

[669: 匿名さん]

スーモには6戸で更新してますね。
何れにしてもほぼ売れましたね。

[671: 契約済みさん]

新三郷は三期の申し込み開始が二月半ばなのでそれまで残数減らないですよ。ららぽーと横の残数表示板も次回更新は三月って書いてありますよ。

[673: 匿名さん]

新三郷の二期はとっくに終わってますよ。今は三期みたいです。
というより新三郷云々よりここの話しませんか？

[674: 匿名さん]

此処の話って言っても出尽くした感じですね（笑）
色々出ましたものね
でも残り３戸ですか？
残戸数で結構もめましたものね（笑）
この残り３戸情報にも喰いついて来る人がいるかもしれませんがね（汗）

[676: 匿名さん]

4LDKも残ったんですね。公式にも3戸についての紹介が書いてあるのでそうなんでしょう。
出来ればどの間取りか明示してあればこれから見たい人ももっと参考なるんでしょうけど、あのサイトは本当に見づらくて…（汗）
ウォークスルークローゼット、子どもたちに使わせようとしても自分のところは男女2人きょうだいなので嫌がられるだろうなと思ったり…同性のきょうだいじゃないと収納の共有は厳しいでしょうね。

[677: 契約済みさん]

残り三戸に成って今更ですがオール電化マンションってリセールしにくいと聞きましたが
そうなんでしょうか？

[678: 匿名]

オール電化以前にここはリセールとか考えちゃいけない物件なのでは？
デベのブランド力がないし、駅前といえどそもそも駅力微妙だし、
駅のもっとそばに大量にマンション供給があるので中古市場になったときも
もっと駅近の部屋がたくさん出てきますし。永住覚悟で手を出さないと。。。

[680: 購入経験者さん]

メジャー7とそれ以外でリセールに差がつくのは常識。実際に統計も出てますよ。
レーベンのマンションを中古であえて探す人はいませんが、メジャー7のマンションが
いいという層は存在します。
また、中小デベは瑕疵担保責任期間内でも会社の存続自体が不明ですよね。

[684: 匿名さん]

デベを気にしない人はそれでいいんじゃない？
中小の方が大手より安いしね。でも、大手が高いけど売れるには
やはり理由があると思うよ。

[685: 匿名さん]

６８１さん
リセールが一戸建てへのワンステップとは限りません
＞そもそもリセールを考えるのはどうだかね。
家族構成が変化する事でマンションからマンションに買い替えは良く有る事

[688: 匿名さん]

三井の方が坪単価で比較したらここより全然高いよ。なんかここの書き込み、三井を意識し過ぎ。あっちは売れ行き好調でここなんか相手にしてないと思うよ。

[691: 匿名さん]

ただし、ここは液状化の危険性がかなり高い地域だから断水が心配です。電気が復旧しても断水したらお風呂無理ですね。

[693: 匿名さん]

６８８さん
此処はレーベンの板なので三井褒めても・・・

相手にしてないならわざわざ書きこまなくても良いでしょ！

でも売れ行き良いのかな？

[694: 匿名さん]

三井は比較対象じゃないのでは？
ここは資産価値も含めてグランセンス次第じゃないでしょうか。

[695: 契約済みさん]

確かに。大和の二期計画以降がうまくいくようならここの価値は今以上にあがりますね。
今ひとつグランセスは売れていないようなので、頑張って欲しいですね！

[697: 匿名さん]

696

最後の一言は余計です。
個人的に思ったこと書いているとしても他の人がいやがる発言は控えてください。

[698: 匿名]

６９６
一寸外から見ただけなんですよね・・・で何が分かるのでしょう？
その割には外からカギが閉められないとか・・・詳しく見てる（笑）
もうすぐ入居が始まります。一階を購入した人に失礼です。
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