（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[61: 匿名さん]

目の前にスーパーは、とても便利ですね。

[63: 物件比較中さん]

ケーズデンキ近くないですか？
LaLa新三郷とIKEAみたい...。

[64: 匿名さん]

イオン駄目なの？
世の中、イオンだらけになっているのに・・・・。
朝7時から夜11時オープンみたいから便利だと思うけど・・・。

[66: 匿名]

ばっかではないですね。一部の商品は取り扱ってるけど。
イオンがダイエーの筆頭株主になった事で今後都内も増えていくと思われます。

[67: 匿名さん]

イオンはピーコックストア(旧大丸ピーコック)も子会社化しています。

近所にピーコックストアが出来たら、とても嬉しいですが、イオンリテールが出店だと可能性は低いですかね。

当然ですが、イオンでも国産のメーカを扱っていますよね。

イオンモールが出来るまでの買い物がこの物件のリスクと考えていたので、早いうちに解消するなら有り難いです。

[68: ご近所さん]

ピーコックは近くの三郷団地の中にありましたが、
昨年撤退しましたね。

[69: 匿名さん]

くだらない話ですね。
イオンで十分じゃないですか。
無かった場合と比較して、便利に決まってますよ。

それより物件の情報を交換しませんか？

[70: 物件比較中さん]

医療モールや駅前のショッピングモールはいつできるのかが気になります。
居酒屋や飲食店などもあまりなさそうで、まだ少し寂しい感じもしますが、
どうなっていくのでしょうね。凄く明るくていい所だなぁとは思っていますが。

[71: 購入検討中さん]

確かに駅前は明るくて、新しい街ができるっていう雰囲気がありますね。
この物件は、すぐに売れてしまうでしょうね。

[72: ビギナーさん]

>>62

うちは使いますねえ。店舗によって中身が違うじゃないですか、たまに足を延ばして違うイオンに行っちゃうぐらい好きですよ。そんな些細な楽しみがいんだと思います。
食品も豊富ですしね、あって損はないです。

でもここは他にもお店が豊富ですからね。
どこかのお店一辺倒に通うよりはいつも行き先を変えて飽きない生活したほうがいいと思いました。

[73: 購入検討中さん]

駅前なのに価格は安めだと思います。
街も発展途上なので、絶対お得だと思います。

[74: 物件比較中さん]

販売時期がかなり遅れているようですが、何かあったのでしょうか？
３月下旬に販売だった気がしましたが、5月中旬に変更になっていました。

[75: 物件比較中さん]

もう優先販売で 契約済みばかりだったりして…

[76: 検討中]

吉川美南駅は複線のため、将来的に府中方面や西船方面からの折り返し地点になる、つまりは始発や終点駅になる可能性があるとうわさされてますが、本当でしょうか？ご存知の方教えていただけるとうれしいです。

[77: 匿名さん]

>>76さん
人身事故などで運行が難しい場合に、
吉川美南で折り返した事はありますが、
今のところ始発や終点駅になる予定はないようですね。

[79: 匿名さん]

この辺りは住んでからもいろいろお店ができそうですから
住む価値ありそうですね。
医療モールやショッピングモールができる予定があるならとりあえずは安心できますね

[80: 土地勘無しさん]

駅前の医療モールやショッピングモールはいつ出来るのですかね。
11月オープン予定の イオンタウンに入るお店も気になりますね～

やはり治安は良いのでしょうか？
住んでいる方がいらしたら是非教えていただきたいです！

[81: 美南地区]

イオンくらいの店が１店あって、あとコンビニがあれば普段の生活には十分かな。越谷みたくなちゃうと（ならないと思うが）週末渋滞で空気悪くなってよくないし、大きな買い物は歩いて新三郷いけるしね。静かで治安がいい街が一番な気がします。

[83: 匿名さん]

新三郷の渋滞も半端ないですよ。
おそらくここは新三郷の渋滞の影響受けます。

[84: 三郷市民検討中]

新三郷に向かう道路だけ厳しいですね。
あとはイメージほど酷くはないです。

[85: 検討中の奥さま]

このマンションの前の道路は車通りそこまで多くないですよね？
南東側と南西側とありますが…
すみません、あまり土地勘がないもので

[86: 匿名さん]

81さんが越谷の事批判してますが灯台もと暗しで歩いて行ける新三郷はららぽーとやコストコ、IKEAと商業施設があり激混み地域ですね。
週末の渋滞はかなり醜いです。

[87: 匿名さん]

>86
新三郷ネガは、そちらの物件でやって下さい。
何度かMRに伺いましたが、この物件の付近の道路は、土日でもさほど混雑していません。

[88: 検討中の奥さま]

あまり混雑する道路にはなってほしくないですよね。

私もMR行ったのですが、優先販売でどの程度のお部屋が売り出されているのでしょうかね。

[89: 周辺住民さん]

客観的に見て81さんは矛盾してますが。
新三郷に行くには橋を渡らなければ行けないのですが、
その橋から混むのは事実ですよ。
これは情報なので一つの意見としてありだと思いますが。

[90: 匿名さん]

週末に現地訪れればわかりますよ。

[92: 匿名さん]

87さん
現地が混んでるんじゃなくて現地周辺が混むんですよ。商業施設に囲まれてるからです。これは良い事だと思いますが、反面混みます。
週末MRたどり着くのに相当混んだはずです。
別に批判するつもりはまったくないですが、嘘はよくないと思います。
正しい素直な情報でないと、他の情報もしんじられなくなってしまいます。

[93: 匿名]

92さんが正解。
三郷や吉川は、川に挟まれていて、渡る橋が少ないのもある。

[94: 匿名さん]

将来、都市軸道路が新三郷駅と吉川美南駅の間を通って、外環につながる計画なんだよね。
江戸川から西進して常磐道と武蔵野線を越えて、現在の三郷吉川線にぶつかって左折してつながるように予定されてる。
これができたら車の流れも変わるかな？
いつになるかわからんけど。。

[95: 土地勘無しさん]

週末に車でララポートやコストへ行くのは混雑で大変そうですね。

駅前のマンションの情報はまだ無いですよね～
出来たら駅前の雰囲気も変わってきそうだし、少し気になりますよね！

[96: 匿名さん]

イオンモールも出来るそうですね！

[97: 匿名さん]

おそらく新三郷に対抗する為のグループ戦略でしょうけど強気ですね。

[98: 匿名さん]

イオンモールってイオンタウンより大きいですよねー？

[99: 匿名さん]

どこを指してるのかわかりませんが英語を略してみる限りタウンは街です。

[100: 匿名さん]

99さん
すみません、よく分からない質問でした。
調べた所イオンモールの方が規模が大きいみたいですね！
あんなに近い距離にイオンモールとイオンタウンが出来るのですかね
賑やかになるのも悪くないですね～。

まぁまだこの物件は迷い中ですが…

[101: 匿名さん]

紛らわしいですがイオングループの中にイオンリテールやイオンモールがあり、
ここはイオンリテールがイオンタウンを出店だそうです。
ただ西と東に巨大ショッピングセンターが連なるここはどういう戦略でイオンが出店するのかわかりませんが、
うまく住み分けるとは思います。

[103: 匿名さん]

せっかくイオンタウン出来るのにそのイオンに喧嘩売るのはよくない。

[106: 匿名さん]

homesはランク外だけど、

http://www.athome.co.jp/smt/clasoa_mansion/ranking/11

こっちにはランクインしてるね

[107: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
土日は混んでますかね？

[108: 周辺住民さん]

この周辺はよく行きますが週末は混みます。
商業施設の規模がどこも大きく便利ですが、その分週末だけは人もたくさん来て賑わいます。
南にビバホームイトーヨーカドーヤマダ電機、東にららぽーとコストコイケア、西にレイクタウン、吉川にはライフもあります。
生活に便利な物は近場にたくさんあるのでやむを得ませんが。

[109: 匿名さん]

MR行きましたよー
豪華に作られていました。
個人的にはもう少し狭い部屋も見てみたかったです。
どのお部屋のタイプもベランダは広いみたいですね！

[110: 匿名さん]

土日のモデルルームの混み具合を聞いてるんじゃね？

モデルルームに予約の電話を入れてみたらいかがでしょうか

[111: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
とりあえず電話で確認してみます！

[112: 匿名さん]

>111さん
無事に予約が取れると良いですね。

モデルルームのオプション仕様にはDep+のシールが貼られていますよ～

[114: 匿名さん]

ありがとうございます！
オプションてきっと高いんでしょうね…。
でも楽しみです。

[115: 匿名さん]

113さん
それ分かります。
大幅なので、少し不安に感じますよね。

[116: 匿名さん]

販売開始時期について、色々とやきもきしている方が多そうですよね

[117: 物件比較中さん]

この物件は人気があるのかそうでないのか分かりにくいですね

[119: 匿名さん]

MRはどんな感じでしたか？

[120: 購入検討中さん]

今日モデルルームの前に有るコンビニに行きましたがモデルルーム内の駐車場に一台も車止まってなかったけど・・・
営業マンさん曰く・・・差ほど宣伝してませんが順調に売れてますって　　本当に売れてるのかな？

[121: 匿名さん]

これからの街といった感じですね。期待できます。今でもちょっと行けば新三郷まで
すぐですし。駅から近くてこの値段は魅力です。ただ現状としては買い物などが
ちょっと不便かな。生協やネットスーパーなどを利用する事になりそうかな。
まだまだ車が必須な場所ですね。一家に２台持っているお宅も多そう。

[122: 物件比較中さん]

最近車を２台持っている人は少なくなったような気がします。
２台どころか手放す人も増えています・・・今住んでいる所、１棟３０世帯の内９世帯が車持って無いですよ
因みに我が家は駅から徒歩１５分です。駅から３分・・・１００％の駐車場必要ですかねえ
比較検討している物件は駐車場６０％です、正解だと思います。

[123: 匿名さん]

ということは、優先販売で売れているという事ですよね？
優先販売で、結構いい部屋たちが取られてしまうのでしょうか…

[125: 周辺住民さん]

ここは田んぼしかありません。
しかし、何もない事が売りだと思います。
ここの発展を待つのであれば付近にこれからの街がいくつかあります。

[126: 匿名さん]

売れてると思えませんよね。

[127: 購入検討中さん]

光熱費半額以下って本当ですかね
それが売りですよね　実際生活が始まって・・・嘘じゃんって事に成らなければ良いけど

[128: 匿名さん]

ゴールデンウィーク以降から、広告に力を入れ始めたようですね。

タカラレーベン/レーベン吉川美南サンプレッジのチラシと店舗情報｜シュフー Shufoo! チラシ検索
http://www.shufoo.net/shxweb/site/shopDetail/209125/

武蔵野線の車内や三郷駅でも、ここの広告を見掛けました。

[130: 購入検討中さん]

グランドオープンのチラシを何度となく見ましたが
何回オープンするの？？？

[132: 購入検討中さん]

違反に成るのかどうなのか？
でもパンフで詠ってる事と販売の仕方は違ってますね
優先販売って言ってましたが・・・既に半分は売れたらしい
優先販売で何処まで売るつもりなのか？
それに販売員の対応も何かいい加減
でも気に行って購入した人からみれば販売の仕方がどうで有れ
販売員の対応がいい加減でも物件が良い物で有れば結果オーライって事ですね

[133: 物件比較中さん]

50名くらいの方が購入されたって事ですね
購入の決め手は何ですか？　
間取りや立地、価格だと思いますが光熱費半額も
購入の決め手ですか？

[135: 匿名さん]

落ち着いた環境ですし、現在住んでいる場所よりもすーっとしてて落ち着くなと思い、価格もそこまでじゃなかったので、決めましたよ。
どこに決めてもメリットデメリットはあると思いますが、住めば都を信じたいと思います。。

[136: 匿名さん]

営業の方の対応は確かにあっさりで、大丈夫なのか？と思いました。

[137: 契約済みさん]

うちも決めました。新設小学校、スーパー、ケーズ、コンビニ、駅前で生活には困りません。

[138: 物件比較中さん]

電気代が半分って魅力的ですが、ソーラーパネルや蓄電機の維持費もトータルで考えないといけない。
鳥のフンとか落雷などメンテナンス費用がかかるから、なかなか上手くいかないって聞きます。
あと一般的に販売時期が遅れるのは集客が予定通りにいっていない事が多いようです。

[139: 物件比較中さん]

モデルルームオープンから常に販売しているのに販売時期が遅れてるってどういう事ですか？
遅れててないから半分も売れたんじゃ？？マイナスの書き込みしてる人はどういう立ち位置にいる人なのかしら？

[140: 匿名さん]

販売時期については、まだ本広告を掲載していない事を言っているのでは？と思います。
マイナスの書き込みをしている人は、そこに不満がある人か、単に面白がって書き込みをしているのかな。よくわからないです。

[141: 購入検討中さん]

光熱費半額は正直魅力で購入意欲をそそられますが138さんのコメント読むと
良い事ばかりじゃないんだなっと思います　住み始めてから失敗したって思いたく無いし
既に契約された人はデメリットも理解した上での契約ですか？
・・・って迷ってる間に完売してしまいますね。

[142: 匿名さん]

このマンションに蓄電機能は無いはず。余った電気は高く売っちゃうんでしょ。
ソーラーパネルって戸建住宅でだれもメンテナンスなんてしてないですよ。
知人宅では２０年メンテナンスしてないで、発電しているって言ってました。
かえって、ソーラーパネルがあるから屋根が傷まないし、小屋裏が暑くならないんですって。

[144: 購入検討中さん]

蓄電機はオプションでつけることができるって営業さん言ってましたよ。

[145: 契約済みさん]

ふと 久しぶりに物件概要を見てみたら販売時期が五月下旬と。
また遅れたのかな？
契約済みだからこそ何かあったのかと気になります。

[148: 匿名さん]

うちも駅前のマンション気になってました。
早く情報がほしいです。
ただ駅一分だと電車など煩いかなと思いこちらと悩んでます。
気になりますね

[149: ご近所さん]

駅前マンションは施工会社調べた方が良いですよ～～
大きいし目立つ？？
物件選ぶ時に目立つって必要ですか？

[150: 匿名さん]

長谷工でも、大和ハウスが売主な方がここより全然マシ。
それに資産価値を考えたら目立つのって重要でしょ。存在感って言ったらいいのかもしれないけど。

って、この駅で資産価値を論じてもしょうがないか。

[151: 契約済みさん]

駅前のマンション気に成りながらも光熱費半額と駐車場100％に引かれて
ﾚｰﾍﾞﾝに契約しました。148さん順調に売れているそうですから
悩んでる間に希望の部屋が無くなっちゃいますよ～
147さん信用できないのはどんな所ですか？契約した身として気に成ります。

[154: 匿名さん]

モデルルームに行って気に入れば誰でも契約できるんじゃないですか？

[155: 匿名さん]

誰でも契約は出来ないでしょ(>_<)

[156: 匿名さん]

ここの物件は売主に不信感抱いてる人が多い気がしますね。物件や地域の批判はよく見ますが売主への批判はあまり見ないですがどうしてでしょ

[157: 匿名さん]

販売方法に不信感ってことなんじゃない？

[158: 買い換え検討中]

販売方法に不信感ですか？・・・販売方法って色々有っても良いのでは？
それとも決まってます？
信用できないとか不信感とか・・・此処は既に契約された方も見に来てます
不安に成りますよね～～

[159: 購入検討中さん]

モデルルームに行けば価格も出てますし、空いてる部屋も教えてくれて販売もしてますよ。今は要望聞いて、決められる人は契約もできます。本広告を出すまではそれで良いんじゃないでしょうか？販売開始の即日完売もありえるのではないでしょうか？逆に完売するまで、販売しないということもありかな？うちは買えれば何でもいいです。

[160: 匿名さん]

こちらの物件、MRにカラーセレクトの見本があったと思いますが、まだ選べそうでしょうか？