（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[606: 匿名さん]

残戸数の話題になると、急に擁護コメをいれる人がここには現れますよね。以前、スーモの残戸数についての書き込みがあった頃から不思議でした。部屋の数はここで話さずモデルルームに行けの一点張り。
結局、明らかにまだ3割くらい部屋残ってそうですよね。
これから検討する人間にとっては残りの数は重要なので、営業さんの妨害に負けず、情報交換したいです。

[607: 契約済みさん]

何か勝手な解釈をしていますが、
物件の購入は営業さんを通して契約するものですし、そこが信じられないなら、その物件は購入すべきでないと感じます。

残戸数は知らないし、正直、興味ないですよ(^-^;)
興味がある方が調べて、ここで公表すれば良いかと。
ここで誤った情報が公表されたことで、購入を検討されている方に迷惑が掛かったり、荒れたりするのは嫌ですがね。

[608: 匿名さん]

物件と言うか、それがレーベンのやり方なのでしょうね。
別のレーベンも販売戸数に関してあいまいでした。

[609: 契約済みさん]

先月末の段階では残戸数が一桁だとおっしゃってましたよ。
1月の引き渡しまでに完売すると嬉しいですね。

[611: 匿名さん]

残戸数興味ない人がいてもいいんじゃないですか？
残戸数なんて気にするのは日本人独特の心理というか、
行列をみるとつい並びたくなる、っていうあれと同じなんじゃないですか？
残戸数とか気にしない人は、食べ物屋で言えば、すいている店でも自分の舌を信じて平気で入れる人、って感じだと思いますけど。

[616: 契約済みさん]

私は残戸数気に成ります
自分が選んで買った物件が人気が無く売れ残ってるのは寂しいですよ
一桁なのか３４戸も残っているのか
営業さんのみ知る事で私達契約者には知る術が有りません
唯、入居が始まったら自然に分かりますね
三分の一も空き部屋があったら一桁と言っていた営業さんが本当の事を言って無かったって事です
そんな事の無いように願ってます。

[617: 契約済みさん]

残り5戸みたいですよ！

[618: 匿名さん]

617さん

ソースは、どちらですか？

[619: 匿名さん]

営業さんが言ったのですか？
信じて良いのでしょうかね？

[620: 匿名さん]

先着順で9戸となっています。これですべてなのか…ってかんじですか？
イオンもあるし、駅は近いし駐車場は１００％だしと良いところが多いですが
値段は相対的に見てどうなのでしょうか
唯一気になるのが太陽光パネル
これが将来的に負担にならないといいなと思います

[621: 匿名さん]

まだ２期１次っていうことは、９戸以外にもあるっていうことですか？
こういう表示がよくわかりません。

[622: 匿名さん]

此処の残戸数の表示の仕方は全く良く分からない
残戸数３４戸？、９戸？
住民板では４戸って書き込まれていますが本当の所は？？
営業さんのみぞ知るってとこですかね
ホームページを見て・・・私の勝手な解釈ですが
先着順に２５戸募集してた所１６戸売れたので残り９戸。。その９戸を先着順に購入出来ますよ
で、最近又数戸売れて今現在残ってるのは４戸です・・・って事では？
違いますかね？

[623: 匿名さん]

当たってそうですね。
あと僅かなので入居が始まると吉川美南も人が増えますね！

[624: 匿名さん]

更新日が１２月２０日で残り９戸になってるので９戸はあると思います。

[625: 匿名さん]

ちょっと邪推ですけど買い手の気持ちを考えると残戸数少ないと、あんまり部屋タイプ選べないし空いてる場所も良くないかもだから他を検討しようかなんて考えてしまいそう。

要は残戸数ありそうに見せた方がモデルルームに来てくれる人が増えそうで売るチャンスが増えるという営業手法のように感じます。

考えすぎですかね(^^;

[626: 契約済みさん]

それが営業手法だとしたら仕方ないですが
独特な営業手法によって残戸数は何戸？？
の書き込みが後を絶たない・・・
残戸数気にしている人は契約者さんの他にどんな立場の人？
売れ残って喜んでる人もいるんでしょうね

[627: 匿名さん]

もうすぐ完成して、残りが少ない。値引き交渉のタイミングを見ています。

[628: 匿名さん]

残り4戸で値引きするでしょうか？
竣工までまだ一ヶ月一寸有ります
完売するのでは・・・
竣工後も残っていれば値引きするかもですが・・・

[629: 匿名さん]

その４戸に信憑性がありません。
ホームページ見ましたが、そちらに９戸との記載があります。
少なくとも９戸以上あるのではないでしょうか？

[630: 匿名さん]

４戸だと思いますよ
ホームページには確かに９戸のままですが
理由は６２５さんが仰ってる通りだと思います
とっくに売れてしまっている部屋もまだ残ってるかのようにホームページには記載されてます
普通売れてしまった部屋は載せませんよね

[631: 匿名さん]

そう思うなら９戸以上あると思って値引き交渉しに行けば良いんじゃない？
残り４戸だとしても同様。
どう推測しようが買いたい値段で買えなければ何の意味もないじゃん。

[633: 匿名さん]

＞買いたい値段で買えなければ何の意味もないじゃん
買いたい値段でマンション買えるんですか？

[634: 匿名さん]

６３３さんは、買いたい値段でマンション買えなくて賃貸住まいしてるんでしょ？(笑)

[635: 匿名さん]

６３３です
現在マンション暮しですが・・・・
買いたい値段で買ってませんが・・・現在住み替えを考えてますが買いたい値段で買うつもりないです

[636: 匿名さん]

9戸で止まってるのは過度な値引き交渉を嫌ってる感があると思うのですが！
もしくは、今まで見にこられた方で価格がネックで断念された方に少々オマケして再検討してもらうとか私なら考えますけどね。
手詰まったら最終期と打って限界まで交渉して投げ売りするかな？
自分が売る立場だったらなるべく利益確保して手離れしたいからモデルルーム見学者をしらみつぶしにあたって再検討促します。

[637: 匿名さん]

６３６さん
値引きはしません・・って言葉を私も何回か聞きましたね
でも竣工後も売れなかったら値引きしてでも売り切らないとですよね
で、今は営業さんも頑張っているのでしょうね
結局残戸数は未だに不明ですが冬休みも有りますし竣工迄約一ヶ月
何処まで売りさばけるか？
駅前も順調ではなさそうですし新三郷の三井も竣工迄9ヶ月有りますが５１戸残ってます
マンション建ち過ぎなのでは？？と思います。
今は残戸数はっきりしない処も来年入居が始まったら売れ行きの内状が初めて分かりますね

[638: 匿名さん]

637さん

まぁレーベンは、実質値引きしそうですね。モデルルームのオプションつけるとか。
実際、大手のデベでもやってることなのでしょうがないです。
まぁ仰有る通り近隣に新築マンションが多数あるので客が分散してるのでしょうね。
自分が売る立場だったら辛いなぁ(^^;

[639: 物件比較中さん]

637さん⇒新三郷は5ヶ月で200も売れてますから、残り50なんて9ヶ月もあれば値引きとかしないうちに完売でしょうね。
竣工目前のこことは全然状況が違うので比較してもしょうがないのでは？

[640: 匿名さん]

免震と長期優良ってニーズ高いんですね。
あとは、ららぽーと近いからかな。
僕は、あまり重要視してないので広さと周辺環境でレーベンですが。騒がしいのは苦手です。

[641: 匿名さん]

６３９さん
比較して無いですよ
良く読んで下さいね。

６４０さん
私も騒々しいの苦手です。

[642: 匿名さん]

ここもイオンができたら騒々しくなるのでは？交差点に面しているので交通量が増えそう。
ただ、今の土埃が舞ってるような状況より私としては騒々しくなる方がいいです。

[643: 匿名さん]

新三郷駅前は騒々しいにプラスして大型の古い団地が目に入り
街並みそのものが古めかしい感じがしますね
それも好き好きですから何とも言えませんが・・・
此処は土埃が舞っているのですか？
知りませんでした。
もしそうだとしても基礎工事している期間だけですよね

[644: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三郷とレイクタウンに挟まれ現状厳しいかもしれないが、他を荒らさないでおくれ。

[645: 匿名さん]

＞他を荒らさないでおくれ。
どの板が荒らされてるのでしょう
荒らされている所でお願いしないとこんな所で言っても意味無いです。

[646: 物件比較中さん]

駅前の長谷工とここはなんか荒れてましたね(^_^;)
ここの駐車場って抽選もう終わってますか？
あと、窓はペアガラスですか？どちらも情報が得られなかったので教えてください。

[647: 匿名さん]

今からでも情報は得られるんと思いますよ
まだ完売はしてないのでMRもオープンしているでしょうし

[648: 匿名さん]

駐車場の抽選は１月中旬。
ガラスは単層です。

[649: 匿名さん]

ガラス単層なんですか？

[650: 匿名さん]

単層です。
結露が心配で確認しましたし、スーモにも仕様が載ってたと思いますが。
ペアガラスのスペーシアがオプションでありましたが高いので見送って、とりあえず様子みてみます。

[651: 匿名さん]

６４２さん
イオン行ってきました。スーパーなども入っているのかなと思っていったのですが、
ワンフロアーで洋服、雑貨、靴などが売っているだけ。ガラガラでした。同じ敷地内に
コメダ珈琲、クリーニング屋さん、１００均などもあったけどガラガラ。ホットケーキ屋さんも
話題になっていたので行ったのですがいまいち。
イオンがあるからといって混雑などは全く今後もなさそうな感じです。

[652: 匿名さん]

未だスーパーが出来て無いので人の集まりは少ないですね
来年駅前にマックスバリュウーが出来ます、大きな敷地なのでスーパーの他に色々出来るのでは？と期待しています
そうなれば今より活気の有る街並みに変貌するのではないでしょうか
余り騒々しく成るのは嫌ですけどね
セリアはガラガラでは無いですそれなりに人が出入りしてますよ～～
ナイスネイルも予約でいっぱいでしたし
ホットケーキ、今一ででしたか？
美味しいと評判ですが・・・好き好きですかね

[653: 匿名さん]

セリアは100均の中でもセンスがいいから人気ありますよね。売り場面積が広いところは軒並み賑わってますよ。
車でららぽやコストコ、イケアあたりに来る人はまず立ち寄らないだろうし、
逆に客層が住民中心で安定していれば混雑とは無縁でありがたいです。
今日ちょっとコストコに行きましたが、10時の時点でかなりの混雑でちょっと歩いては止まり…でした。
こんな状態になりさえしなければ御の字です。

[654: ご近所さん]

30代男性です。今月FTいってきました。スーパーなかったのが残念でした。
いつも服はユニクロで買っていましたが、ユニクロよりセンスいい服が置いてあったので
今後はこちらで買おうかと。

ただ、思ったより人が少なかったので今後も開店していてほしいお店でした。

セリエは、ピアラの方が大きいですね。

[655: 匿名さん]

今は周辺住民の数がまだ想定に達してないからの余裕だろうとは思います。
近くに大規模マンションが出来るわけですから、完成してしまえば平日でもそれなりの混雑になると思うので、
ゆったりしてるなーなんて言えるのも今のうちだけじゃないんでしょうか。

ガラスは複層が標準じゃないんですね、残念。
その辺りがやっぱり吉川だから手を抜いてるのだろうかと思ったり。。。。