（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[433: 匿名さん]

ホームページには販売時期が記載されてますが
此処は一期から先着順で購入出来ましたよ
なので常に販売してる感じだと思います
でもまだ16戸残っているのですね

[434: 匿名さん]

433 さん
（仮称）MEGA LINX PROJECT：第2期1次予告物件概要
平成25年11月上旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

と公式HPに謳っています。
これを偽って販売しているのが事実だとしたら下記に違反する重大なコンプライアンス違反だと思いますが。。。

「予告広告」では、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則の第6条（予告広告に係る必要な表示事項）により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことと規定されている。

[435: 匿名さん]

４３４さん
詳しい事情は分かりませんので直接レーベンに聞いて下さい

[437: 匿名さん]

４３６さん
＞レーベンがコンプライアンス無視の販売してる実態が図らずも明るみに出ただけの話しでは？
ってレーベンに確かめたのですか？
＞同様の手口
手口って言い方は穏やかではないです。
４３３さんは購入出来たって言ってますが購入したとは書いてないです
そんな不確かな書き込みに対して上記のような発言はよろしくないのでは・・・

[438: 匿名さん]

２次販売が始まらないのってなんでですか？

[440: 匿名さん]

439さん。新三郷では希望部屋に要望書をだすだけで、押さえる事など出来ませんでした。被れば抽選。実際、一期では抽選がおきていましたよ。要望を出すのと、押さえるというのは、全く意味が変わるので気をつけた方がいいですよ。

[441: 匿名さん]

４４０さん
私は以前、新三郷を検討していた者です
色々考えた末に検討から外した時に営業さんから何故検討辞めたのかと
しつこく聞かれました（これは当然と思います・・・）
その時に『このまま検討してくれたら○○さんの希望の部屋を抽選無しで抑える事も考えてましたのに残念です』
と言われました。
之ってどう解釈すれば良いでしょう？
私を引きとめる為に適当な事を言った？
それはそれで問題ですよね

[442: 匿名さん]

二次販売が始まらないのは、不人気だからで確定？

[443: 匿名さん]

ここと、駅前の大規模物件で比較してる方いませんか？

[444: 匿名さん]

残りわずか・・・年内には完売？

[445: 匿名さん]

残り１６戸→わずかとは言わない。

[446: 匿名さん]

16戸って僅か・・・
もうすぐ完売しますね・・・（＾－＾）

[448: 匿名さん]

2割弱の残り数ですね。契約者は売り切って欲しいと願うばかり。営業がすぐに売れ切れるといってたのは一体なんだったのか！

[450: 検討中の奥さま]

レーベン　あと少し１０戸くらいです。４４７なんて気にしないことです。マンションは見た目も大事です！良い物件は完売します。

[451: 入居予定さん]

440へ　自分も新三郷の営業マンがお客様のためにおさえておきますって言ってましたよ？

[452: 匿名さん]

通りがかりですが、４５１さんの言う、抑えておきますは、他に申し込みが入らないように営業同士が申し込みを被らせないように調整の上、お客様に要望書を出させますという事ではないかと。
それは、新三郷の営業に限らず、日本中の不動産販売業者が行っている手法であり、もちろん、合法です。今回も営業サイドでその部屋は抽選にならないと自信があったのでしょう。調整しきれない場合は結果、抽選となります。この場合、お客様とトラブルになるかもですが、一期で全完売する物件でなければ、事前に営業同士でお客様を誘導し被らないようにするので、まず問題になりません。
４３４さんが問題提起しているのは、予告販売の期間中に先着順販売を行っているのは、問題なのでは？という事なのでちょっと論点がズレているように感じます。４３４さんの言う事が本当ならこちらはコンプライアンス違反になるかと。
長々、失礼しました。

[453: 匿名さん]

角部屋の一番人気の有った部屋でしたよ、しかも高層階でしたし・・・

[454: 匿名さん]

すみません書き忘れました・・・４５３は４４１です。

[457: 匿名さん]

此処は２４時間ゴミ捨てＯＫなのですか？

[458: 契約済みさん]

ゴミ置き場のルールはまだ聞いてませんが、24時間OKとは聞いてないので、違うと思います。

[459: 検討中の奥さま]

ゴミ捨て場は駐車場のとこにあり　２４時間OKではないが住民の鍵で開けることができるから　実質２４時間OK

[460: サラリーマンさん]

459みたいにルールを拡大解釈して守らない人が出てくると、虫が湧く、悪臭がする、ゴミのキャパを超えるなど
資産価値が落ちるので、ルールを守って欲しいと思う。

[461: 匿名さん]

新三郷の広告チラシは時々ポストに投かんされてますがレーベンは入らなくなりました
そろそろ完売するのでしょうか？

[462: サラリーマンさん]

むしろ竣工間近なので、いい加減完売してくれないと困ります。値引きとかになったら嫌ですし、
入居後、オープンルームとかで見学にぞろぞろ来られるのも迷惑。

[463: 匿名さん]

新三郷は建設現場に残り何戸っ表示が出てますので分かりやすいですが
此処は営業さんに聞いても何戸くらいとか何パーセントくらい。。。とかって言われて具体的な数字を言ってくれない
先の書き込みにも残り１６戸・・・いや１０戸だって。。。。
どうして具体的な数を教えてくれないのだろう？
問い合わせたタイミングも有るでしょうが、、、、今現在何戸？

[464: 匿名さん]

16戸に１票。
１０月ぐらいから第２次１期販売をしますと公式HPと記載がありましたが、実際には販売が始まらず　現在になっても第２次１期販売を１１月中旬からはじめますとの記載になっています。
つまりキャンセル住居の再販売を除いては１０月から１戸も売れていないということになる。

[465: 申込予定さん]

営業マンが言ってました。１５は切って１０戸前半だと…　１２か１３戸だと思います！

[466: 匿名さん]

それでは先の書き込みの残り１０戸くらい・・・は正解だったって事ですね(*^^)v

[467: 匿名さん]

三郷のレーベンの物件であるキラメキが駅８分で完売してるから　周辺環境を考えると、ここも完売するでしょう！やはり駅前で尚かつ交差点角地っていう立地条件はかなり良い。高層マンションの眺めの良さは最高だが　車のサンルーフと同じで必ず飽きてくる。ろくに外も見なくなる。　

[468: 匿名さん]

ろくに外も見なくなるとか言ってて虚しくなりませんか？ここはここ。他は他。住民としては完売して欲しいですけどね。

[469: 匿名さん]

＞ろくに外も見なくなるとか言ってて虚しくなりませんか？
どうして虚しくなるのでしょう？
知り合いが高層に住んでますが「わぁ～～！」って思うのは最初だけで
慣れたら高いも低いも関係ないって言ってましたよ
飽きてくるかどうかは分かりませんが感動は薄れるみたいです
都内のような眺望なら又違うのでしょうが・・・

[471: 匿名さん]

此処は７階建てなので眺望を期待して購入されてる訳ではないと思いますよ
住宅地なので廻りに高い建物は出来ないだろうな・・と言う安心感はあると思います
４７０さんはどの書き込みを見て気分悪くされたのでしょう？

[472: 匿名さん]

レーベン川口リアージュ残り１０戸程度にて契約キャンペーン100万円分家電、オプションプレゼント実施中。
ここもレーベン物件だけに楽しみですね（≧∇≦）

[474: 匿名さん]

別の板でレーベン残り８戸ってなってましたね
この時期に購入される方は何もセレクト出来ませんし売れ残った部屋を買う訳ですから購入意欲そそる為に
何かキャンペーンみたいなものは有るのかもしれませんね
お隣の新三郷も第二期で先着３名様４ｋテレビプレゼントのキャンペーンしてましたもの
売り切る為には仕方ないんじゃないでしょうか？
営業さんは値引きはしませんって言ってましたけれどね・・・まさかねぇ、残り１０戸に成ったら値引きする予定ですとは言わないでしょうし
だからと言って４７２さんのような嫌みな書き方は読んでて感じ悪いですね

[475: 匿名さん]

素人の質問で恐縮なのですが、キャンセル住戸というのを購入すると、なにか不利益になる事はあるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

キャンセル住戸は、仮にキャンセルされた方が建築オプションを発注していた場合、仕様が変わる事ぐらいですかね。

間取りやカラーセレクトが違うとか。

キャンセルした時期によるでしょうし、不利益というほどの事もないですかね。

[479: 匿名さん]

キャンセルされた方が間取りやカラーセレクトを変更していた場合、元の状態に
原状回復して販売する訳ではないのですか？
買主都合でキャンセルした場合、原状復帰費用を請求されると聴いた事があるのですが。
戻していない場合は値引きが適用されるとか？

[480: 契約済みさん]

>479さん
ええ、本来はキャンセルした買い主が費用負担して、現状回復されるのが一般的でしょうね。
買い主都合のキャンセルは、手付金が返還されませんし。

ただ、あり得る不利益の可能性ということで、デベの判断で条件付き販売をしてしまうケースもあるかと考えました。

ここのデベはどうか分かりませんが、
他の大手デベで、売れ残りを現地モデルルームとして使用したお部屋を、
家具オプション付きとして格安で提供していたケースはありますよ。

[481: 匿名さん]

スーモ11月19日埼玉版にて残り部屋数 第二期1次9戸、先着順住戸25戸と掲載。
散々、売れてると言ってた人達、涙目な結果ですね。
想像を超える不人気ぶりでびっくり！

[482: 匿名さん]

34も残っているなら、値引きも期待出来るかもですね。
長谷工とここ、選択肢が広がりますね！