（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[401: 契約済みさん]

４００さん
私もそれ聞きました
確か契約時の詳細説明の時でした。

[402: 匿名さん]

400さん→それ信じてるんですか？
竣工後の購入者には誰にも口外しないって約束で値引きするんですよ。
先に買った人は部屋を選べて幸せ、後の人は安く買えて幸せ。デベも売り切れて幸せ。
ウインウインな関係です。

[403: 匿名さん]

４０２さん
竣工後の購入ではセレクト出来ませんし新築ならではの恩恵は受けられないリスク負いますけどね
それに口外しないって約束させられて買った方は入居後は他の入居者との間に
疎外感を持たないでしょうか？
まっ・・・レーベンが売れ残ったとしての話では有りますが

[404: 購入検討中さん]

セレクト選べる新築ならではのメリットと竣工後に現物を見て納得してから買えるメリットどっちが大きいか。モデル ルームもせいぜい2タイプぐらい。とくにこちらのモデルルームはオプション満載で本来の姿がイメージし辛いのでなおさら実物を見て買いたいと思います。
安くしてもらえて、阻害感とか全く持ちませんよ。笑
むしろ、得したって思うんじゃないですか？
売り切れていたらイクマチかまた他の物件を探すまで。
このクラスのマンションは別にここだけじゃないですし。焦って買ったら絶対後悔します。
ただ、来年一月入居開始で売り切れるないと踏んでいます。

[405: 匿名さん]

安くして貰える前提のお話ですね
安くして貰えてなお且つ気に入ったお部屋が手に入ると良いですね(*^^)v

[406: 働くﾏﾏさん]

本日、MR行ってきました。
8割は契約済み、残りは
一番安いHﾀｲﾌﾟ(2LDK+S+WIK、67平米)4階…3028万円
一番高いLﾀｲﾌﾟ(4LDK+WTC、82平米)6階…3598万円
その間は、B4階3438万、C3階3288万、E7階3598万、K6階3468万7階3548万、N5階3298万6階3298万、だそうです。

[407: 契約済みさん]

391です。どれくらい残っているのか、心配だったので詳細なご報告ありがとうございました。
イクマチと比較して、こちらに決めていただけたら幸いです^_^

[408: 契約済みさん]

契約した者としてはどれくらい残っているのか気になりますよね
後、もう一歩ですね
売れ残って値引きを待っている方もおられるようですが完売して欲しいです。

[409: 購入検討中さん]

安くなるのを待って買うことを考えず、早めに好きな部屋を買えるひとは　金銭的余裕があるわけで、ある意味かっこいいなぁ～(^o^)自分も一生の買い物に　階層や部屋の作りやサイズに妥協したくないんで　近いうち決めに行きます！

[410: 匿名さん]

406さん、情報ありがとうございます。やはり２０近く残ってる。
先に買った方は好きなお部屋選んでるんだし、売れ残りを買うんだから
値引きは当然。おそらく、１２月ごろからここだけの話しですが、とアウトレットが始まる
でしょうから楽しみにしてます。

【テキストを一部削除しました。 2013.10.15 管理担当】

[411: 匿名さん]

値引きされた物件しか興味無いみたいですがイクマチだと７０平米くらいの広さを3000万前後で買えるみたいですよ
しかも今なら選べますし・・・それでもレーベンの売れ残りを待ちますか？

[412: 働くママさん]

広さで買うか　デザインで買うか迷いますね～。レーベンはとりあえずデザイナーズマンションだから　よそよりオシャレにはできてますね！でもイクマチは値段が安い！やはり資金に余裕があればレーベンなんですけどね…

[413: 検討中の奥さま]

越谷市の越谷駅前にするか吉川市のここにするか三郷市の新三郷駅か三郷中央駅に
するか迷いますね。

[414: 匿名さん]

レーベン検討していてイクマチを見た事でレーベン止めた方います？

[415: 匿名さん]

契約者・住民板で写真ｱｯﾌﾟしてくれた方がいますよ～～～(*^^)v
大分覆いが剥がれましたね。。。

[416: 契約済みさん]

ミナミさんのブログにも写真アップされてます
「流石デザイナーズマンション、カッコ良い」って言ってくれてます(*^^)v

[417: 匿名さん]

こちらはデザインやセンスで勝負という感じがあるのがいいですね。駅からの距離で選ぶといってもそんなに大差ない場所なので好みで選べるのは良かったです。
これがさすがに徒歩5分近く差がつくと考えてしまいますけど、この程度なら問題にならないかと。
ただ、スタイリッシュなのはいいんですが公式サイトは相変わらず見辛いですね＾＾；

[418: 匿名さん]

この間周辺を車で通りました。今は本当何もない様な感じですね。ケーズ電気がある位ですね。
でもイオンもできるし、これからが楽しみな街ですね。コストコに案外近いのにはびっくりしました。
新三郷の駅からコストコは離れていますので、あまり距離的には買わないのではないかな。
イオンができると周辺は新三郷の様に渋滞などあるのでしょうかね。

[419: 物件比較中さん]

車であれば、駅近くのイオンタウンよりも
ピアラシティのヨーカドーの方に行くと思いますよ。
コメダ目当てであれば別ですが。

[420: 匿名さん]

イトーヨーカドーより　イオンのマックスバリューの方が安いし　飲食店も期待できます。たぶん新三郷から　ついでに流れてくる買い物客がいるぶんも考えると　多少混むかもですが　問題は駐車場の出入り口と駐車台数ではないかと…

[421: 匿名さん]

もう、10月下旬だと思いますが、第２期販売始まりませんね

[422: 匿名さん]

４１９さん
ピアラシティだとヨーカドーの他、ビバホームもありますから便利ですよね。
車だと１５分位で着きますかね。ちょっと小道を走っていけば、１０分位で
着くかも。ただその道は周りがたんぼの道だったりして道路も細いので対向車線が
来るとちょっとあせってしまうのですがね。

[423: 匿名さん]

申し込みが入らないから始まらないのでは？駅前の長谷工も販売開始が2ヶ月遅れると聞きました。

[424: 匿名さん]

昨日ケーズ電気に行ったので見て来ました。
ほぼ覆いが外れましたね～～
南西角辺りが白壁で後は殆ど黒っぽい感じで素敵でしたよ

[425: 物件比較中さん]

正式名称ってまだ決まってないですよね、「メガリンクス」って読むのかな、このままで決まったらかなり強烈な印象だと思います。聞いただけだとマンションの名前だと思わないくらい。でも近代的なイメージを持たせる感じで嫌ではないかな。

ここはどの間取りもウォークイン完備の収納優秀な物件みたいですね。
なんと洋室なのに押入れもあるようで、部屋は部屋として広く使えそうで面積が気になりません。

[426: ご近所さん]

この地域はマンションラッシュですね。
レイクタウンと駅前の長谷工は第1期販売。新三郷の三井とここは第2期販売中。
結局、10月末開始予定だったここの第2期1次販売。流れちゃいましたね。申し込み０だったのでしょうか？
ここは夏ぐらいから全然販売が進んでいる気配がないですよね。
同時期に二期販売をした新三郷は10件程度、販売が進んだようです。
前のほうのレスで　値引き販売を待つっていう方がいらっしゃいましたけど確かにこの状況ではそれが正解かもですね。
駅前の長谷工も販売開始が年末に遅れているようですし、ここの竣工後の値引きと長谷工の両天秤が
一番安く買う方法な気がする。
吉川美南で比べるなら駅前の長谷工安普請マンションよりはこっちの方が、
太陽光や外観など特色あって面白いと思うんだけどな。

[427: 匿名さん]

新三郷は値引きでお得・・・って書き込みが
値引きしたのでしょうかねぇ？

[428: ご近所さん]

新三郷板、見てきましたが、値引きの書き込み、ネガのカキコっぽくないですか？
でも、大型TVプレゼントとかやってたからある意味値引きかも。
ここも早いとこ値引きでもして竣工前に完売させた方がいいと思うのですが、どうなんでしょうか？
既契約者も空室ありで竣工するより　販売完了の状態で入居したほうが安心だと思うのですが。

[429: 匿名さん]

あと１６戸ぐらいですよ！第一期だか第二期だか知らないけど　そんなの関係なく販売してますよ！わざわざ買いに来てるお客様を逃すわけがない(^^)

[430: 匿名さん]

429さんの言うことが本当なら、色々と問題なんですよね…。世の中の決まりでは。

[431: 匿名さん]

４２５さん
ウォークインがある事でかなり荷物も中へ入れられてすっきりするのでいいですよね。
マンションで太陽光の導入がはじまったのが本当ここ数年かと思うので、
10年後にどうなるのかが怖い所でもあります。まだ統計などもでていないでしょうからね。
ある程度は修繕の目安や金額は出ているかと思いますが、その前に故障してしまった
場合はなど。保証などはどれ位あるのでしょうかね。

[432: 匿名さん]

４２９さんは不動産販売の関係法令などなにも知らないのでしょう。

[433: 匿名さん]

ホームページには販売時期が記載されてますが
此処は一期から先着順で購入出来ましたよ
なので常に販売してる感じだと思います
でもまだ16戸残っているのですね

[434: 匿名さん]

433 さん
（仮称）MEGA LINX PROJECT：第2期1次予告物件概要
平成25年11月上旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

と公式HPに謳っています。
これを偽って販売しているのが事実だとしたら下記に違反する重大なコンプライアンス違反だと思いますが。。。

「予告広告」では、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則の第6条（予告広告に係る必要な表示事項）により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことと規定されている。

[435: 匿名さん]

４３４さん
詳しい事情は分かりませんので直接レーベンに聞いて下さい

[437: 匿名さん]

４３６さん
＞レーベンがコンプライアンス無視の販売してる実態が図らずも明るみに出ただけの話しでは？
ってレーベンに確かめたのですか？
＞同様の手口
手口って言い方は穏やかではないです。
４３３さんは購入出来たって言ってますが購入したとは書いてないです
そんな不確かな書き込みに対して上記のような発言はよろしくないのでは・・・

[438: 匿名さん]

２次販売が始まらないのってなんでですか？

[440: 匿名さん]

439さん。新三郷では希望部屋に要望書をだすだけで、押さえる事など出来ませんでした。被れば抽選。実際、一期では抽選がおきていましたよ。要望を出すのと、押さえるというのは、全く意味が変わるので気をつけた方がいいですよ。

[441: 匿名さん]

４４０さん
私は以前、新三郷を検討していた者です
色々考えた末に検討から外した時に営業さんから何故検討辞めたのかと
しつこく聞かれました（これは当然と思います・・・）
その時に『このまま検討してくれたら○○さんの希望の部屋を抽選無しで抑える事も考えてましたのに残念です』
と言われました。
之ってどう解釈すれば良いでしょう？
私を引きとめる為に適当な事を言った？
それはそれで問題ですよね

[442: 匿名さん]

二次販売が始まらないのは、不人気だからで確定？

[443: 匿名さん]

ここと、駅前の大規模物件で比較してる方いませんか？

[444: 匿名さん]

残りわずか・・・年内には完売？

[445: 匿名さん]

残り１６戸→わずかとは言わない。

[446: 匿名さん]

16戸って僅か・・・
もうすぐ完売しますね・・・（＾－＾）

[448: 匿名さん]

2割弱の残り数ですね。契約者は売り切って欲しいと願うばかり。営業がすぐに売れ切れるといってたのは一体なんだったのか！

[450: 検討中の奥さま]

レーベン　あと少し１０戸くらいです。４４７なんて気にしないことです。マンションは見た目も大事です！良い物件は完売します。

[451: 入居予定さん]

440へ　自分も新三郷の営業マンがお客様のためにおさえておきますって言ってましたよ？

[452: 匿名さん]

通りがかりですが、４５１さんの言う、抑えておきますは、他に申し込みが入らないように営業同士が申し込みを被らせないように調整の上、お客様に要望書を出させますという事ではないかと。
それは、新三郷の営業に限らず、日本中の不動産販売業者が行っている手法であり、もちろん、合法です。今回も営業サイドでその部屋は抽選にならないと自信があったのでしょう。調整しきれない場合は結果、抽選となります。この場合、お客様とトラブルになるかもですが、一期で全完売する物件でなければ、事前に営業同士でお客様を誘導し被らないようにするので、まず問題になりません。
４３４さんが問題提起しているのは、予告販売の期間中に先着順販売を行っているのは、問題なのでは？という事なのでちょっと論点がズレているように感じます。４３４さんの言う事が本当ならこちらはコンプライアンス違反になるかと。
長々、失礼しました。

[453: 匿名さん]

角部屋の一番人気の有った部屋でしたよ、しかも高層階でしたし・・・

[454: 匿名さん]

すみません書き忘れました・・・４５３は４４１です。

[457: 匿名さん]

此処は２４時間ゴミ捨てＯＫなのですか？

[458: 契約済みさん]

ゴミ置き場のルールはまだ聞いてませんが、24時間OKとは聞いてないので、違うと思います。

[459: 検討中の奥さま]

ゴミ捨て場は駐車場のとこにあり　２４時間OKではないが住民の鍵で開けることができるから　実質２４時間OK

[460: サラリーマンさん]

459みたいにルールを拡大解釈して守らない人が出てくると、虫が湧く、悪臭がする、ゴミのキャパを超えるなど
資産価値が落ちるので、ルールを守って欲しいと思う。

[461: 匿名さん]

新三郷の広告チラシは時々ポストに投かんされてますがレーベンは入らなくなりました
そろそろ完売するのでしょうか？

[462: サラリーマンさん]

むしろ竣工間近なので、いい加減完売してくれないと困ります。値引きとかになったら嫌ですし、
入居後、オープンルームとかで見学にぞろぞろ来られるのも迷惑。

[463: 匿名さん]

新三郷は建設現場に残り何戸っ表示が出てますので分かりやすいですが
此処は営業さんに聞いても何戸くらいとか何パーセントくらい。。。とかって言われて具体的な数字を言ってくれない
先の書き込みにも残り１６戸・・・いや１０戸だって。。。。
どうして具体的な数を教えてくれないのだろう？
問い合わせたタイミングも有るでしょうが、、、、今現在何戸？

[464: 匿名さん]

16戸に１票。
１０月ぐらいから第２次１期販売をしますと公式HPと記載がありましたが、実際には販売が始まらず　現在になっても第２次１期販売を１１月中旬からはじめますとの記載になっています。
つまりキャンセル住居の再販売を除いては１０月から１戸も売れていないということになる。

[465: 申込予定さん]

営業マンが言ってました。１５は切って１０戸前半だと…　１２か１３戸だと思います！

[466: 匿名さん]

それでは先の書き込みの残り１０戸くらい・・・は正解だったって事ですね(*^^)v

[467: 匿名さん]

三郷のレーベンの物件であるキラメキが駅８分で完売してるから　周辺環境を考えると、ここも完売するでしょう！やはり駅前で尚かつ交差点角地っていう立地条件はかなり良い。高層マンションの眺めの良さは最高だが　車のサンルーフと同じで必ず飽きてくる。ろくに外も見なくなる。　

[468: 匿名さん]

ろくに外も見なくなるとか言ってて虚しくなりませんか？ここはここ。他は他。住民としては完売して欲しいですけどね。

[469: 匿名さん]

＞ろくに外も見なくなるとか言ってて虚しくなりませんか？
どうして虚しくなるのでしょう？
知り合いが高層に住んでますが「わぁ～～！」って思うのは最初だけで
慣れたら高いも低いも関係ないって言ってましたよ
飽きてくるかどうかは分かりませんが感動は薄れるみたいです
都内のような眺望なら又違うのでしょうが・・・

[471: 匿名さん]

此処は７階建てなので眺望を期待して購入されてる訳ではないと思いますよ
住宅地なので廻りに高い建物は出来ないだろうな・・と言う安心感はあると思います
４７０さんはどの書き込みを見て気分悪くされたのでしょう？

[472: 匿名さん]

レーベン川口リアージュ残り１０戸程度にて契約キャンペーン100万円分家電、オプションプレゼント実施中。
ここもレーベン物件だけに楽しみですね（≧∇≦）

[474: 匿名さん]

別の板でレーベン残り８戸ってなってましたね
この時期に購入される方は何もセレクト出来ませんし売れ残った部屋を買う訳ですから購入意欲そそる為に
何かキャンペーンみたいなものは有るのかもしれませんね
お隣の新三郷も第二期で先着３名様４ｋテレビプレゼントのキャンペーンしてましたもの
売り切る為には仕方ないんじゃないでしょうか？
営業さんは値引きはしませんって言ってましたけれどね・・・まさかねぇ、残り１０戸に成ったら値引きする予定ですとは言わないでしょうし
だからと言って４７２さんのような嫌みな書き方は読んでて感じ悪いですね

[475: 匿名さん]

素人の質問で恐縮なのですが、キャンセル住戸というのを購入すると、なにか不利益になる事はあるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

キャンセル住戸は、仮にキャンセルされた方が建築オプションを発注していた場合、仕様が変わる事ぐらいですかね。

間取りやカラーセレクトが違うとか。

キャンセルした時期によるでしょうし、不利益というほどの事もないですかね。

[479: 匿名さん]

キャンセルされた方が間取りやカラーセレクトを変更していた場合、元の状態に
原状回復して販売する訳ではないのですか？
買主都合でキャンセルした場合、原状復帰費用を請求されると聴いた事があるのですが。
戻していない場合は値引きが適用されるとか？

[480: 契約済みさん]

>479さん
ええ、本来はキャンセルした買い主が費用負担して、現状回復されるのが一般的でしょうね。
買い主都合のキャンセルは、手付金が返還されませんし。

ただ、あり得る不利益の可能性ということで、デベの判断で条件付き販売をしてしまうケースもあるかと考えました。

ここのデベはどうか分かりませんが、
他の大手デベで、売れ残りを現地モデルルームとして使用したお部屋を、
家具オプション付きとして格安で提供していたケースはありますよ。

[481: 匿名さん]

スーモ11月19日埼玉版にて残り部屋数 第二期1次9戸、先着順住戸25戸と掲載。
散々、売れてると言ってた人達、涙目な結果ですね。
想像を超える不人気ぶりでびっくり！

[482: 匿名さん]

34も残っているなら、値引きも期待出来るかもですね。
長谷工とここ、選択肢が広がりますね！

[483: 匿名さん]

確かに４８１さんの言うようにスーモにはそのように載っていましたが第二期一時９戸と先着順２５戸の合計が現在残っている戸数なのですか？
残り１２～３戸って営業さんから聞いたって書いてた人がいましたが
営業さんが嘘を言ってたって事？
新三郷は建築現場に残り〇〇戸って堂々と表示していさぎ良いですが
そこまでする必要が有るかどうかは別として心配してわざわざ問い合わせてる人に迄
嘘つくなんて不信感持ってしまいます
営業さんこの板は見てますよね。。。。。

[484: 匿名さん]

本当のところは知らないけど、
・suumoの先着順25戸は、かなり前から変わっていない
・先着順 についての記載はsuumoだけ
なので、単にsuumo側かレーベンの広告発注ミスのような気がする。
鵜呑みにするのもどうかね？実際に聞いてきた方が確実かも。

[485: 匿名さん]

Sumo見ました。
確かに　①２期１次９戸と②先着順販売25戸の記載がありますね。
①と②の記載を細かく見ると　①の価格帯と②の価格帯が異なるため
おをらく①と②は異なる部屋の事になると思います。
そうなると　①+②の34戸が最低残っていると思います。
おそらく①の9戸は申し込みが入ったのでずーっと2期1次販売戸数未定と
公式HPでもしていたのを変更したのでしょう。
なので　実際は25が在庫数では？
で、②の方は　未販売のものとキャンセル住居をあわせて表記していると思います。
ただ25という綺麗な数字なのは若干疑念が残ります。もっと在庫を裏で持っている
ような気もします。
以前営業さんに電話で聞いたときは　売れ行き好調ですとあいまいな表現でしか
教えてくれなかったので　ちょっと心配してはいたのですが。
いまいち営業さんのお話は信じられません。今度オープンのイオンも私が聞いたときは
間違いなくスーパーが入ると言ってたし。
なにはともかく　早く売れて欲しいですね。

[486: 匿名さん]

>485さん
確認したのはsuumoだけ？
athomeやホームズ、スマイティ、オウチーノ、住宅情報サイトはいくらでもあるのに、公式HPにも記載がない内容をsuumoのみが扱っているのは、おかしいと感じないのかね。

[488: 匿名さん]

本当のところ・・どうなのですかぁ～～～～
残り戸数は９戸？２５戸？３４戸？

[489: 匿名さん]

34戸残ってたら、散々問い合わせに嘘を言ってた営業が信じられない。
記載ミスだったら、契約者を心配させ、検討者を混乱させる、そのお粗末さが信じられない。

[491: 契約済みさん]

>>489さん
どちらに転んでも、信用出来ないと仰りたいようですね。
私怨のようにも思えますが、この物件の購入検討中に何かあったのでしょうか？

残戸数よりそちらの方が気になります。

[492: 匿名さん]

契約済みさんや検討者さん達は自分が購入或は購入するかもしれない物件の売れ行きは当然気に成るので確認してきたと思います。
もし営業さん達が口を揃えて嘘をついていたとしたら本当に残念です。
残念と言う気持ちと同時に嘘をつく意味が分からない。
残ってたら恥なのですか？　
売れ行き悪いので頑張ります・・・って言われた方が応援したくなります。
私が営業さんに確認したのは９月半ば・・・その時には残り１７戸って言ってました。
その後の書き込みで１２～３戸ってなってたので、あれから５戸うれたのかぁ～～と思っていました
なのに今現在残り２５戸？３４戸？
もしそれが本当なら・・・・嘘であって欲しい。

[493: 匿名さん]

売れ行きが悪いなんて評判になったら、検討者はあえてリスク（資産価値の低下等）を取って買わなくなるので
営業としては、売れてますというのでしょう。不人気ですけど買いますか？というセールストークより
人気あって早くしないと希望の部屋買えなくなりますよと言われたほうが、買いたくなりますし、売れてないと分かったら
逆に値引きしてくださいって検討者も出てきます。ここの板でもそれを狙ってる方がいましたね。
今、営業に問い詰めたら残り17戸っていうのは第2期の残り戸数ですよ。とか言い訳しそうな気がする。

[494: 匿名さん]

＜今、営業に問い詰めたら残り17戸っていうのは第2期の残り戸数ですよ。とか言い訳しそうな気がする。
そうですね・・・問い詰めると言うか本当はどうなのですか？と聞く所でした
聞くのは止めます。良い訳されそうです。

[495: 匿名さん]

事実確認もしないで「営業さんが虚偽の報告をしている」前提になってますね。何だか恐ろしい・・・。気になるなら確認すれば良いかと。

[496: 匿名さん]

何回も聞いて来たので・・・・
又誤魔化されるのかと思うと聞くのが怖いです

[497: 匿名さん]

残り戸数なんて当事者のデベ以外にはどうでもいいんじゃない？
完売してるか？してないか？なら「してない」「複数在庫ある」わけだし、
それは純然たる事実としてある
残りが１０でも３０でも竣工にらんでの駆け引きがあるわけだし
よい部屋が希望価格で見つかれば買うかもだし

[498: 匿名さん]

そういう細かいところが信用できるか？できないか？という
判断基準の一つになると思うし、その結果の信頼感は
住宅という高額な商品を買う上での重要な要素だと思う。
個人的にはここの営業姿勢からは不信しか感じないので残念です。

[499: 匿名さん]

残り戸数、大事でしょう。
契約者にとってみたら、残り戸数が多ければ不人気の
レッテルを貼られ資産価値もさがる。実際、値引き販売になるだろうし。

検討者からしたら、売れ行きは物件の人気や実力を推し量る大事な指標。
売れてないのは、市場から評価をされてないという客観的な事実なので、
その原因が値段の設定なのか？物件のスペックなのか？立地なのか？を
冷静に分析するべき。

ずっと公式HPで第二期販売が未定と記載され続けていたのは
本当に売れてなかったんだなと今回の事でわかりました。

[500: 匿名さん]

営業さんには不信感がつのるばかり・・・
でも・・・それが会社の方針、判断でしているとしたら
営業さんも気の毒な立場なのかも

[501: 匿名さん]

まだこの話題？
スーモの先着順25戸は先月からも変わってないし今更？って感じです。
勝手に騒いでネガを続けて、値下げを狙ってるんですかね。巧妙なやり口ですね。

[505: 匿名さん]

どなた？
此処で言うのですか？
本当に非常識な方です事・・・
それに・・・興味本位に質問されても

[506: 匿名さん]

個人を特定出来るようなコメントは駄目ですよ・・・
何にでもに興味示さないようにね

[507: 契約済みさん]

>>505さん
事実であるなら、契約者や検討者にとって非常に有益な情報です。

非常識と仰いますが、以下の利用規約に抵触していなければ良いのです。

＞・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃 するもの
＞・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの

[508: 匿名さん]

まだ物件を探しはじめたばかりなので色々はじめて聞いたりすることが多い
のですが、ここは太陽光がマンションなのについているのですね。実家が戸建て
なのですが、最近つけはじめてかなりいいよと聞いていたので気になるところです。
マンションにはない設備だろうなと思っていたので。
今現在はあまり魅力のあるものではないですが、これから色々できてくると
資産価値などもあがっていったりするのでしょうかね。

[509: 匿名さん]

モデルルームの跡地って何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[510: 匿名さん]

値引きが始まったのか何時になくモデルルーム周辺に人の出入りが激しく駐車場にも
車が多数・・・何時も駐車場ガラガラなのに

[511: 匿名さん]

祭日の所為？

[512: 匿名さん]

太陽光は、まだ技術的に発展途上なのでいろんなリスクを抱えています。
パネルや発電モジュールの寿命は？故障時の費用負担は？メンテナンスの費用は？
レーベンは隙間産業みたいな感じで大手がリスクも大きいから手を出さない太陽光で
特色をだしているのだと思いますが、結局ここの売れ行きから思うに、世の中の
評価としては、まだまだ胡散臭いな。という人が多数派なのでしょう。
皆がいいと思うならすぐに完売してるでしょうし。
３５年なりのローンを組む人が多い中で、太陽光発電に興味かまあってもその仕組みが35年も耐えうるのか甚だ疑問で
手を出さないという人が多いのだと思う。

[513: 匿名さん]

５１２・・・アンチ太陽光ネタはもううんざりなんですけどね
胡散臭いと言う表現の仕方も過去にも使いましたね
多分同じ人・・・表現の癖は出ますからね

[515: 匿名さん]

使い続けようと考えているから、リスクとか考えるのかもしれないけど、ダメになったら無理に使わなくても良いからねぇ。必ず撤去しなきゃいけない訳でもないし。
現状、集合住宅で個別売電可能な太陽光発電システムを後付けって、出来ないよね。
選択肢があるのは大きなメリットだよね。

[516: 匿名さん]

大きなメリットの太陽光システムを積んでるのに、全然売れないのは何でですかね？
それ以外がよっぽどダメか、世の中では大して評価されていないかのどちらかですよね？

[517: 匿名さん]

>512さん
>大きなメリットの太陽光システムを積んでるのに、全然売 れないのは何でですかね？

全然売れないって、どこからの情報ですかね。
竣工前でこの程度なら、レーベンもそんなに焦ってないんじゃない？
それとも、売れてない事にしたいんですか。

[518: 匿名さん]

516さ～　全然売れてないって言うけど　レーベンに確認したか？確認したなら　あと何戸って言ってたか教えろよ！お前の答え方で嘘かどうかわかるよ。みんな実際に電話して聞けば　おおよそは教えてくれるよ！実際に俺の希望してた間取りはどこも売れててムリだった…売れてなかったら　スムーズに希望してた間取り、階層の部屋を買えるだろ

[519: 申込予定さん]

新三郷のららも竣工がレーベンより半年くらい遅いけど　残り戸数68からなかなか減らないね。250戸だからとか関係ないよ。ただ越谷も新三郷も吉川美南もマンションが立ちすぎなんだよ！あとは安い物件を選ぶ客層か付加価値やあまりない特色を選ぶ客層かなど、客層により選ぶマンションが違うだけ。

[520: 匿名さん]

５１６はレーベン売れてない事にしたいのでしょうね
或は売れて欲しくない、売れては困る。。。
苦し紛れに太陽光の批判・・・お決まりコース
太陽光持ち出して批判しても何の効果もないですよ・・・

[521: 匿名さん]

５１９さんのような考え方をすれば貶しあったりする事がなくなりますよね
客層により選ぶマンションが違う・・・其処を認め合った上で情報交換出来れば此処は
最高の情報交換の場になると思います
自分が契約したマンション、検討しているマンションを悪く言われたら誰しも反論したく成ります
悪く言うのとマイナスな情報を提供するのとは違うと思います。

[522: 匿名さん]

今週のスーモでも残り戸数３４戸。
毎週掲載ミスするとも思えないのでこれが正解なのかな？

[523: 匿名さん]

正解は、>522さんが、自分で現地に行って調べて下さい。

[524: 匿名さん]

５２２は何としてでもレーベン売れてない事にしたいのですね。
スーモ、スーモって・・・
残り戸数がどうしても気に成るならスーモ見てないで５２３さんが言っているように現地に行って確かめる事ですね
そもそも検討もしていないのに売れ行きを気にして何に成るのかしら？

[525: 匿名さん]

検討者ですが、スーモを見て戸数を気にしては、まずかったでしょうか？
やはり、残戸数は気になるので。
モデルルームにも伺う予定ですが、その前に情報収集中です。
523、524は契約者さんですか？なんかとても排他的な感じを受けるのですが。。。

[526: 匿名さん]

>525さん
こちらも検討して、現地にも赴いています。
あえて公式でなく、何故、スーモが正解という訊き方をされたのですか？

[527: 匿名さん]

526さんも検討中でしたか！
モデルルーム行かれたんですね。残りいくつだったんですか？
私のところ（千葉市）からだと　なかなか遠くていけないので
教えていただけませんか？？
いぜんの書き込みでスーモのは掲載ミスだというのがあったので
今週見てみたら　34戸で変ってなかったので　スーモの内容が正解なのかと思いました。
公式に出てるのは　2期1次の分で　その他に先着販売分があるのかと。
というぐらいで深い意味はないのですが。

[528: 匿名さん]

>527さん
残念ですが、気になった間取りしか興味がないので聞いてません。
残戸数を基準に検討していないので。
ただ、気になった間取りはなくて、別の間取りを勧められました。
なので、他の物件を含めて検討をしています。
527さんは何か気になる間取りがありますか？スーモの内容を鵜呑みすると良くないので、現地に行って決めた方が良いですよ。

[529: 匿名さん]

５２７さん
本当に検討しているなら遠くてもモデルルーム行きますよ私なら・・・・
残戸数そんなに気に成りますか？
それならスーモの情報を信じないでモデルルームに行ってみて下さい。
大体の数字は教えてくれますよ。
あっ、残戸数多い方が部屋を選べるから良いのでは？・・・

[530: 匿名さん]

竣工間際のマンションの検討なら残りが多いのは値引き期待がふくらむのでありがたい反面、
完売しないのは困るので、残戸のバランスが難しいですね。
Yahoo不動産には間取り１３パターン2次1期載っているのに
販売戸数は9戸。何が正解なのかよく分からないですね。
529さんは、契約者さんですか？私は残り戸数の数気になります。
スーモの情報信じるなっていう理由を教えてください。
住宅情報としては大手ですよね？

[532: 匿名さん]

５２７さんが余りにも残戸数を気にされているので
スーモにはとっくに売れてしまっている部屋がまだ掲載されてます（残っていると思って検討した事が有ります、今も掲載されています）
そう言う事が有るので現地に行って営業さんに会って残戸数等、直接聞いた方が良いと思ったので・・・
スーモの情報信じるな。。。の発言は言いすぎました　すみませんでしたm(__)m

[533: 匿名さん]

いえいえ、謝っていただかなくてもいいですよ！
残ってない部屋がチラシに載ってるのも釣り広告みたいでいろいろ問題な感じもしますけど（苦笑）
お互い、納得出来るお家選び出来るといいですよね(^ ^)
営業マンにしつこくされるのが嫌なので極力モデルルームに行きたくないですが、
そうも言ってもいられないので、来月くらいに行ってみます！
駅前長谷工と八潮、新三郷とレイクタウンあたりで検討してます。ではでは。

[534: 匿名さん]

５３３さん
有り難うございます
こう言う板で心の通ったやり取り出来るの嬉しいです
マンション目白押しで色々と迷います
納得の出来るお部屋が見つかると良いですね
それでは・・・

[538: 匿名さん]

又その話題？
残戸数がそんなに知りたければモデルルーム行って聞けば教えてくれますよ！！

[539: 契約済みさん]

本日オープンのFT吉川美南に行ったついでに、MRに寄りました～、的な話題がなくて、
契約者としては悲しい(^_^;)

[540: 匿名さん]

オープンしてまだ数時間・・・こんな時間にその話題は出ないと思いますが・・・・
５３９さんは何処の契約者さんかな？

[541: 契約済みさん]

>540さん

> ５３９さんは何処の契約者さんかな？

勿論、こちらの物件の契約者ですが…(^_^;)

時間が云々ではなく、折角、タイムリーなネタがあるのに、この検討板では残数がどうのという話題ばっかりで、正直、寂しく感じています…。

別件ですが、今日、午前中、FTに覗いてきたついでに、マンションの画像を住民板にアップしました～。

ご感想などがあれば、検討者さんは、こちらの板で。

[542: 匿名さん]

今日新三郷のコストコ＆イケアへ用事があって行ったのですが、土曜日なのにすいていて
びっくりしました。おそらく皆、イオンへ流れたのでしょうね。
しばらくは混雑覚悟でしょうかね。ここに書かれている、共用施設のスロットカーコース
とは何かわかる方いらっしゃいますか？はじめて聞く施設なもので。

[543: 匿名さん]

５４１さん
５４０です
失礼しましたm(__)m

[544: 契約済みさん]

>542さん
いつもよりは多くの人が吉川美南にいましたよ。まぁ、普段が少ないのですが(^_^;)

ダーツとスロットカーが設置されたパーティールームがありますね。

スロットカーは、以下の動画のようなものかと思います。
http://www.youtube.com/watch?v=hV3ER_eEICk

[546: 匿名さん]

パーティルーム、そういう設備があるのは珍しいですね。
キッチンがあったり、バーカウンターがあったりというのはお見かけしたことありますケド。
スロットカーって子供が夢中になりそう…。

ここからだとコストコ・イケアが近いのはすごく嬉しいですね。
イケアのフードマーケットが好きなので、特にうれしいです。

[547: 匿名]

スロットカー→→そんな設備必要なのでしょうか？

[548: 契約済みさん]

スロットカーはパーティールームにあるので、あればあったで楽しいかも。
設備じゃなくて備品ですし…。
そもそもパーティールーム使うか分かりませんが…(^-^;)

[549: 匿名]

スロットカーは設備じゃ無く備品・・・
そうですね備品ですね
パーティールームってどう言う事に使うのでしょう？
勿論パーティー開催時に使うのでしょうけど・・・他に住民で作るサークルとかですかね

[550: 匿名さん]

別になくっても良いものだと思いますし、もし壊れたら特に補充もしなくていいかとは思います。
でもまぁあれば華になるのかな？

パーティルームを使う場面が思い浮かばないのですが
小さいお子さんがいらっしゃる方がママ友会とかそういうのされるんですかね？

[551: 匿名さん]

パーティールーム欲しいです。
小さい子供いますが、今の自宅の近所のマンションは、だいたいパーティールームあるのでいつも呼んでもらっています。だいたい月一回くらいでどこかに集まります。保育園なので、ママ友グループとかは全くなく、飲みたい人が飲みたい時にクラス全員に声かけて、来れる人だけくる感じの集まりです。家にお呼ばれするよりもお互いに気が楽で、うちにもあったらな〜と毎回思っていました。

そこにカーコースあったら絶対子供は遊びます。

[552: 購入検討中さん]

５５１さんパーティールームってそんな風に使用するのですか？
知りませんでした。
月一回、ママ友の子供同伴の飲み会ですね。
お酒やおつまみ持ち込んで・・・楽しそうですが
居酒屋さんと勘違いしてませんか？
匿名さんなので此処を購入された方でなくて良かったです。

[553: 匿名さん]

>552さん

551です。

気を悪くされたようですね。申し訳ありません。私はそういうのでしかお友達の家に呼ばれたことがなかったので、そういうものだと思っていました。しかし、他の住人さんから見るとあまりいい気持ちはしないのですね。
それも踏まえて、マンション選び気をつけようと思います。

ただ、お友達のマンションのパーティールームも、子供がうるさかったら注意はするし、終わったら全員で掃除、整理整頓して気持ち良く帰っているつもりです。居酒屋なんて思ってないです。マンション探している身ですし、周りもマンションが多いので、パーティールームもお友達の資産と意識はしているつもりです。

ここで物件に関係無い個人的な言い訳することではないかもしれませんが、私の書き方がいけない部分もあったかもしれないと思い書かせていただきます。

パーティールームもキッズルームもとても魅力的な物件なので検討しています。

[554: 購入検討中さん]

５５３さん
私こそすみません　
言いすぎましたm(__)m ・・・５５１

[555: 匿名さん]

パーティルームでパーティーして何が悪いのかな？
よくわからないやり取りだな。
せっかくある共用部分、うちは友達呼びまくります。
管理費払ってるんだから、使わなきゃ損でしょ？

[557: 購入検討中さん]

呼びまくる友達がいるって或る意味羨ましいです。
子供同伴の飲み会は一寸～～と思いますが、
パーティールーム利用して趣味を通して友達作りとか出来たら良いなと思います。

[559: 購入検討中さん]

パーティールームでうるさくされるのが嫌な住人もいることを考えるとあまり利用するのもどうかと思いますね。
私は利用する人をどうかと思います。仲良しごっこがしたいのかな？

[561: 匿名さん]

パーティールームは交流の場として存在しています。
利用するのは控えた方が良いっていうのは意味が分からない。
遅くまで煩いなんかの問題があれば住民に配慮したルールを作ればいいだけ!

他の人に迷惑だ！って方は一戸建てをお勧めします。
無理に集合住宅に住む必要はございません。

[566: 匿名さん]

使いたくない人は、それでいいんじゃない？

使いたい人は使う。
別に自分が参加しないパーティーに対して友達ゴッコだとか仲間外れ恐い人とか決めつけるのはおかしい。

それをネタにこそこそ文句言うんでしょ
人間としての器が小さいですね┐(´д｀)┌

パーティールームのない物件にすれば～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[567: 匿名さん]

仲間はずれとかじゃなくて、自分の親戚、学生時代の友達、職場で知り合った友達、趣味の友達など、家だと手狭だから使いたいっていうのはだめなんですか？

ここに来ている人たちだって、「今度お昼でもどう？うち散らかってるからパーティールームにしようよ。」っていう流れで気軽に使えばいいじゃないですか。

パーティールームが使われなくてさびれたイメージのマンションもみました。

人気の綺麗なパーティールームがあるマンションのほうがずっといいと思うんですけど。

[568: サラリーマンさん]

そんなことなら　麻雀ルームにして父親の憩いの場にして欲しい！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[569: 匿名さん]

パーティルームはパーティをするためにあるんだから　じゃんじゃん使います。
子供の誕生会だっていいんじゃないですか？
盛大にやりましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[571: 申込予定さん]

たしかに盛大にパーティーなんて自己中心的で迷惑な話ですね。
私は奥さんの意見に賛成です。
パーティールーム使うような人はもっと大衆的なマンションを買ったらいかがでしょう。
ここはレベルの高いマンションだとおもうので。

[572: 匿名さん]

レベルが高い？笑わせないでください。どんだけ自意識過剰なの？
別に普通のマンションでしょ？むしろちょっと安めのマンション。
誰も夜中に大声だすとかいってるわけではありません。
ルールの中でパーティルームは自由に使わせていただきます。
嫌なら組合でパーティ禁止の規定を作ってください。
そもそも　パーティルームが嫌ならある物件を選ぶなって話です。
検討中なら他にどうぞ。

[573: 匿名さん]

サラリーマンさん、麻雀ルームにはしたくないですが、麻雀をたまにするのは全然賛成です。人気の時間帯に毎週占領では私も使えなくなるので困りますが。

パーティーと言ったらやかましいのしか想像できないのですかね？そのほうが低俗です。

パーティールームじゃなくて、会合室とかださい名前にして、会合しますって言えば許してくれる感じですか？

パーティールーム使う人が嫌いならなぜここにしたんですか？

[574: 匿名さん]

573です。連続で失礼します。
つい言い過ぎました。
でも、パーティー批判してる人たちも実際に会って仲良くなったら、一緒に使いたいと思うし、絶対パーティールームあってよかった、そんなに悪いものじゃないなと思ってもらえる自信はあるんですけどね。

コンビニ弁当一つ持ってお姑さんの愚痴をいうとか（例えばの話ですよ）低俗でないとはいえませんが、気軽に使いたいです。

[577: 匿名さん]

パーティールームってネーミングがずれてると思う。
集会所やコミュニティルームとかのほうがいいね。
マンションだとどうしても人によっては孤立しがちになるので、
このような部屋はあったほうが絶対いいと思います。

[578: 申込予定さん]

えっ、もしかしてパーティールームで仲良くなれると思ってるの？
そもそも名前の問題じゃないし。
仲良くしたい人ばかりじゃないので私は一切他人と関わりあいたくないです。
そういう人がほとんどだと思いますよ。

[579: 匿名さん]

人と関わりたくないかたもいて当然です。

ですが、そちらばかりに気を使って共用施設が使えないマンションなんておかしいです。

それに人と関わりたくない時期、関わりたくないけど関わらないといけない時期、関わりたくなる時期、これからの人生でどうしても転機は来るんですよ。

パーティールーム利用する人を嫌ったり見下したりしないで、なにかあった時に使える部屋がある、10年後には使うかもしれないなくらいで考えてもらえないでしょうか？
人と関わりたくないならなおさら、そんなに仲良くない人を招かなくてはいけない状況になったとき、自宅ではなくパーティールームにしてもらうことだってできますよ。


私も人見知りだからこその、自宅をみせたりおもてなしの自信がないので、パーティールーム肯定派です。

[582: 匿名さん]

サンプレッジは都内の高級マンションに比べたら安いが　新三郷のララもサンプレッジも　駅近でなければ松戸や柏でも　一戸建てが買えてしまう値段でもあるがゆえ　けして安くはない。正直　新三郷もエントランスや部屋の内装はなんら特徴もない普通のマンションです。用は三郷、吉川、越谷あたりのマンションでは　一応デザイナーズマンションでエントランスも凝っていて太陽光発電もあり、マイクロバブルバス、床暖房も標準装備でって考えれば　だいぶ面白みのあるほうだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[585: 匿名さん]

582 さんのせいで、パーティールームの話だったのにサンプレッジ批判が来ちゃったじゃないですか。
自分がここが気に入ったらそれでいいんですよ。
他の住人にも他の物件にも上から目線はやめましょうよ。ご近所争いしてどうするんですか。

もちろん迷っている方はこちらの物件に決めて欲しいですよ私はここが気に入っていますから。

[586: 匿名さん]

駅からは下り坂ですものね。

[587: 匿名さん]

パーティールームごときでこんなに盛り上がってるなんて。（笑）
最近見たマンションみんなパーティールームあったから、気にもしてなかった。
ネーミングだって、別にここが決めたわけじゃなくて一般的な名前でしょ。

[588: 匿名さん]

他人と関わりたくない人は集合住宅に向かないと思う。

[589: 匿名さん]

他人と関わりたくない人は集合住宅が良いのでは？
戸建てに住んでる友人はご近所の付き合い大変と言ってます
ゴミ置き場の掃除当番とかも有って煩わしいらしいです
我関せずのマンションライフの方が気楽で良いかな～～と思っています。

[590: 匿名さん]

>>584さん
この物件はデザイナーさんの協力により設計されたマンションですが、あなたの言う噂とは違うマンションですよ。

どこでそのような噂が立っているのでしょうか。悪質な噂ですね。

[591: 匿名さん]

デザイナーズマンションって言うけど、どこかの著名なデザイナーが関わってるんですか？

[592: 匿名さん]

どこのマンションでも設計時にデザイナーぐらい入ってる。ここは色を奇抜にして特色だしてるだけ。黒いタイルは日焼けするし、白は汚れが目立つし、微妙じゃない？

[593: 匿名さん]

１０年２０年経ち経年劣化し時にどう味が出てくるか
団地だって建設当時はすごいおしゃれだったんですよ
デザイナーとか営業言葉そのまま額面で見ないほうがいいと思います、ちょっと恥ずかしい

[594: 匿名さん]

デザインは↓の会社が担当しているようですね
http://www.interdesign.co.jp/

[595: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

デザイン費って贅沢費なんですよね。
平米1000円のクロスを平米2000円にしたり、
タイルもしかり、レイアウトも四角をアールにしたり機能云々ではなくてあくまでもお洒落をするためにお金をかける贅沢費だと思う。
特別感だすならデザイナーズでしょうけど必要ないっちゃ必要ない。
お金に余裕ある人はデザインにお金かけるのも全然有りだと思う。