（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[392: 契約済みさん]

契約者・住民板の方に、本日スレッドをどなたかが作成されたようですね。

作成ありがとうございます＞作成者様

契約者の方々、どうぞよろしくお願い致します。

レーベン吉川美南サンプレッジ 契約者・住民板
(PC)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365516/
(モバイル)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365516/

[393: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[394: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[396: 物件比較中さん]

イクマチ900戸完売っていつになるんだろ。
当方はレーベンも竣工前に完売しなければ、アウトレットセールがありそうと
踏んでおり、そこを狙ってます。
万が一売り切れたら、イクマチを検討すればいいし、第一期で買った方みたいに
今から買う人は好きな間取りを選ぶメリットもないし、正直今買うメリットが感じられない。
レーベンクラスのデベは管理費修繕費固定資産税、なにより
営業に係る費用を竣工後負担し続ける体力の余裕はないから値引き販売は必須。
イクマチというこちらもすぐには売り切れなそうな大型物件が横にあるから成り立つ購入戦略ですが。

[397: 契約済みさん]

396様結婚、出産、就学、進学、人事異動等のタイミングがあれば、是非早めにレーベンへ。
時期がいつでも良ければ、駅前イオンができるタイミングで、レーベンかイクマチへ来て下さいm(_ _)mm(_ _)m

[398: 購入検討中さん]

2600万円~とありますが、中層階の一番安い間取りでおいくらなんでしょう？

[399: 匿名さん]

３９８さん購入検討しているならモデルルームに足を運んで聞きましょう

[400: 物件比較中さん]

レーベンは売れ切れない場合でも値引きはしないと言ってました。売れ残りがあった場合　レーベンが修繕費、管理費を立て替えるらしい！ボイスレコーダーにも録音したし、間違えはないです。

[401: 契約済みさん]

４００さん
私もそれ聞きました
確か契約時の詳細説明の時でした。

[402: 匿名さん]

400さん→それ信じてるんですか？
竣工後の購入者には誰にも口外しないって約束で値引きするんですよ。
先に買った人は部屋を選べて幸せ、後の人は安く買えて幸せ。デベも売り切れて幸せ。
ウインウインな関係です。

[403: 匿名さん]

４０２さん
竣工後の購入ではセレクト出来ませんし新築ならではの恩恵は受けられないリスク負いますけどね
それに口外しないって約束させられて買った方は入居後は他の入居者との間に
疎外感を持たないでしょうか？
まっ・・・レーベンが売れ残ったとしての話では有りますが

[404: 購入検討中さん]

セレクト選べる新築ならではのメリットと竣工後に現物を見て納得してから買えるメリットどっちが大きいか。モデル ルームもせいぜい2タイプぐらい。とくにこちらのモデルルームはオプション満載で本来の姿がイメージし辛いのでなおさら実物を見て買いたいと思います。
安くしてもらえて、阻害感とか全く持ちませんよ。笑
むしろ、得したって思うんじゃないですか？
売り切れていたらイクマチかまた他の物件を探すまで。
このクラスのマンションは別にここだけじゃないですし。焦って買ったら絶対後悔します。
ただ、来年一月入居開始で売り切れるないと踏んでいます。

[405: 匿名さん]

安くして貰える前提のお話ですね
安くして貰えてなお且つ気に入ったお部屋が手に入ると良いですね(*^^)v

[406: 働くﾏﾏさん]

本日、MR行ってきました。
8割は契約済み、残りは
一番安いHﾀｲﾌﾟ(2LDK+S+WIK、67平米)4階…3028万円
一番高いLﾀｲﾌﾟ(4LDK+WTC、82平米)6階…3598万円
その間は、B4階3438万、C3階3288万、E7階3598万、K6階3468万7階3548万、N5階3298万6階3298万、だそうです。

[407: 契約済みさん]

391です。どれくらい残っているのか、心配だったので詳細なご報告ありがとうございました。
イクマチと比較して、こちらに決めていただけたら幸いです^_^

[408: 契約済みさん]

契約した者としてはどれくらい残っているのか気になりますよね
後、もう一歩ですね
売れ残って値引きを待っている方もおられるようですが完売して欲しいです。

[409: 購入検討中さん]

安くなるのを待って買うことを考えず、早めに好きな部屋を買えるひとは　金銭的余裕があるわけで、ある意味かっこいいなぁ～(^o^)自分も一生の買い物に　階層や部屋の作りやサイズに妥協したくないんで　近いうち決めに行きます！

[410: 匿名さん]

406さん、情報ありがとうございます。やはり２０近く残ってる。
先に買った方は好きなお部屋選んでるんだし、売れ残りを買うんだから
値引きは当然。おそらく、１２月ごろからここだけの話しですが、とアウトレットが始まる
でしょうから楽しみにしてます。

【テキストを一部削除しました。 2013.10.15 管理担当】

[411: 匿名さん]

値引きされた物件しか興味無いみたいですがイクマチだと７０平米くらいの広さを3000万前後で買えるみたいですよ
しかも今なら選べますし・・・それでもレーベンの売れ残りを待ちますか？

[412: 働くママさん]

広さで買うか　デザインで買うか迷いますね～。レーベンはとりあえずデザイナーズマンションだから　よそよりオシャレにはできてますね！でもイクマチは値段が安い！やはり資金に余裕があればレーベンなんですけどね…

[413: 検討中の奥さま]

越谷市の越谷駅前にするか吉川市のここにするか三郷市の新三郷駅か三郷中央駅に
するか迷いますね。

[414: 匿名さん]

レーベン検討していてイクマチを見た事でレーベン止めた方います？

[415: 匿名さん]

契約者・住民板で写真ｱｯﾌﾟしてくれた方がいますよ～～～(*^^)v
大分覆いが剥がれましたね。。。

[416: 契約済みさん]

ミナミさんのブログにも写真アップされてます
「流石デザイナーズマンション、カッコ良い」って言ってくれてます(*^^)v

[417: 匿名さん]

こちらはデザインやセンスで勝負という感じがあるのがいいですね。駅からの距離で選ぶといってもそんなに大差ない場所なので好みで選べるのは良かったです。
これがさすがに徒歩5分近く差がつくと考えてしまいますけど、この程度なら問題にならないかと。
ただ、スタイリッシュなのはいいんですが公式サイトは相変わらず見辛いですね＾＾；

[418: 匿名さん]

この間周辺を車で通りました。今は本当何もない様な感じですね。ケーズ電気がある位ですね。
でもイオンもできるし、これからが楽しみな街ですね。コストコに案外近いのにはびっくりしました。
新三郷の駅からコストコは離れていますので、あまり距離的には買わないのではないかな。
イオンができると周辺は新三郷の様に渋滞などあるのでしょうかね。

[419: 物件比較中さん]

車であれば、駅近くのイオンタウンよりも
ピアラシティのヨーカドーの方に行くと思いますよ。
コメダ目当てであれば別ですが。

[420: 匿名さん]

イトーヨーカドーより　イオンのマックスバリューの方が安いし　飲食店も期待できます。たぶん新三郷から　ついでに流れてくる買い物客がいるぶんも考えると　多少混むかもですが　問題は駐車場の出入り口と駐車台数ではないかと…

[421: 匿名さん]

もう、10月下旬だと思いますが、第２期販売始まりませんね

[422: 匿名さん]

４１９さん
ピアラシティだとヨーカドーの他、ビバホームもありますから便利ですよね。
車だと１５分位で着きますかね。ちょっと小道を走っていけば、１０分位で
着くかも。ただその道は周りがたんぼの道だったりして道路も細いので対向車線が
来るとちょっとあせってしまうのですがね。

[423: 匿名さん]

申し込みが入らないから始まらないのでは？駅前の長谷工も販売開始が2ヶ月遅れると聞きました。

[424: 匿名さん]

昨日ケーズ電気に行ったので見て来ました。
ほぼ覆いが外れましたね～～
南西角辺りが白壁で後は殆ど黒っぽい感じで素敵でしたよ

[425: 物件比較中さん]

正式名称ってまだ決まってないですよね、「メガリンクス」って読むのかな、このままで決まったらかなり強烈な印象だと思います。聞いただけだとマンションの名前だと思わないくらい。でも近代的なイメージを持たせる感じで嫌ではないかな。

ここはどの間取りもウォークイン完備の収納優秀な物件みたいですね。
なんと洋室なのに押入れもあるようで、部屋は部屋として広く使えそうで面積が気になりません。

[426: ご近所さん]

この地域はマンションラッシュですね。
レイクタウンと駅前の長谷工は第1期販売。新三郷の三井とここは第2期販売中。
結局、10月末開始予定だったここの第2期1次販売。流れちゃいましたね。申し込み０だったのでしょうか？
ここは夏ぐらいから全然販売が進んでいる気配がないですよね。
同時期に二期販売をした新三郷は10件程度、販売が進んだようです。
前のほうのレスで　値引き販売を待つっていう方がいらっしゃいましたけど確かにこの状況ではそれが正解かもですね。
駅前の長谷工も販売開始が年末に遅れているようですし、ここの竣工後の値引きと長谷工の両天秤が
一番安く買う方法な気がする。
吉川美南で比べるなら駅前の長谷工安普請マンションよりはこっちの方が、
太陽光や外観など特色あって面白いと思うんだけどな。

[427: 匿名さん]

新三郷は値引きでお得・・・って書き込みが
値引きしたのでしょうかねぇ？

[428: ご近所さん]

新三郷板、見てきましたが、値引きの書き込み、ネガのカキコっぽくないですか？
でも、大型TVプレゼントとかやってたからある意味値引きかも。
ここも早いとこ値引きでもして竣工前に完売させた方がいいと思うのですが、どうなんでしょうか？
既契約者も空室ありで竣工するより　販売完了の状態で入居したほうが安心だと思うのですが。

[429: 匿名さん]

あと１６戸ぐらいですよ！第一期だか第二期だか知らないけど　そんなの関係なく販売してますよ！わざわざ買いに来てるお客様を逃すわけがない(^^)

[430: 匿名さん]

429さんの言うことが本当なら、色々と問題なんですよね…。世の中の決まりでは。

[431: 匿名さん]

４２５さん
ウォークインがある事でかなり荷物も中へ入れられてすっきりするのでいいですよね。
マンションで太陽光の導入がはじまったのが本当ここ数年かと思うので、
10年後にどうなるのかが怖い所でもあります。まだ統計などもでていないでしょうからね。
ある程度は修繕の目安や金額は出ているかと思いますが、その前に故障してしまった
場合はなど。保証などはどれ位あるのでしょうかね。

[432: 匿名さん]

４２９さんは不動産販売の関係法令などなにも知らないのでしょう。

[433: 匿名さん]

ホームページには販売時期が記載されてますが
此処は一期から先着順で購入出来ましたよ
なので常に販売してる感じだと思います
でもまだ16戸残っているのですね

[434: 匿名さん]

433 さん
（仮称）MEGA LINX PROJECT：第2期1次予告物件概要
平成25年11月上旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

と公式HPに謳っています。
これを偽って販売しているのが事実だとしたら下記に違反する重大なコンプライアンス違反だと思いますが。。。

「予告広告」では、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則の第6条（予告広告に係る必要な表示事項）により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことと規定されている。

[435: 匿名さん]

４３４さん
詳しい事情は分かりませんので直接レーベンに聞いて下さい

[437: 匿名さん]

４３６さん
＞レーベンがコンプライアンス無視の販売してる実態が図らずも明るみに出ただけの話しでは？
ってレーベンに確かめたのですか？
＞同様の手口
手口って言い方は穏やかではないです。
４３３さんは購入出来たって言ってますが購入したとは書いてないです
そんな不確かな書き込みに対して上記のような発言はよろしくないのでは・・・

[438: 匿名さん]

２次販売が始まらないのってなんでですか？

[440: 匿名さん]

439さん。新三郷では希望部屋に要望書をだすだけで、押さえる事など出来ませんでした。被れば抽選。実際、一期では抽選がおきていましたよ。要望を出すのと、押さえるというのは、全く意味が変わるので気をつけた方がいいですよ。

[441: 匿名さん]

４４０さん
私は以前、新三郷を検討していた者です
色々考えた末に検討から外した時に営業さんから何故検討辞めたのかと
しつこく聞かれました（これは当然と思います・・・）
その時に『このまま検討してくれたら○○さんの希望の部屋を抽選無しで抑える事も考えてましたのに残念です』
と言われました。
之ってどう解釈すれば良いでしょう？
私を引きとめる為に適当な事を言った？
それはそれで問題ですよね

[442: 匿名さん]

二次販売が始まらないのは、不人気だからで確定？

[443: 匿名さん]

ここと、駅前の大規模物件で比較してる方いませんか？

[444: 匿名さん]

残りわずか・・・年内には完売？

[445: 匿名さん]

残り１６戸→わずかとは言わない。

[446: 匿名さん]

16戸って僅か・・・
もうすぐ完売しますね・・・（＾－＾）

[448: 匿名さん]

2割弱の残り数ですね。契約者は売り切って欲しいと願うばかり。営業がすぐに売れ切れるといってたのは一体なんだったのか！

[450: 検討中の奥さま]

レーベン　あと少し１０戸くらいです。４４７なんて気にしないことです。マンションは見た目も大事です！良い物件は完売します。

[451: 入居予定さん]

440へ　自分も新三郷の営業マンがお客様のためにおさえておきますって言ってましたよ？

[452: 匿名さん]

通りがかりですが、４５１さんの言う、抑えておきますは、他に申し込みが入らないように営業同士が申し込みを被らせないように調整の上、お客様に要望書を出させますという事ではないかと。
それは、新三郷の営業に限らず、日本中の不動産販売業者が行っている手法であり、もちろん、合法です。今回も営業サイドでその部屋は抽選にならないと自信があったのでしょう。調整しきれない場合は結果、抽選となります。この場合、お客様とトラブルになるかもですが、一期で全完売する物件でなければ、事前に営業同士でお客様を誘導し被らないようにするので、まず問題になりません。
４３４さんが問題提起しているのは、予告販売の期間中に先着順販売を行っているのは、問題なのでは？という事なのでちょっと論点がズレているように感じます。４３４さんの言う事が本当ならこちらはコンプライアンス違反になるかと。
長々、失礼しました。

[453: 匿名さん]

角部屋の一番人気の有った部屋でしたよ、しかも高層階でしたし・・・

[454: 匿名さん]

すみません書き忘れました・・・４５３は４４１です。

[457: 匿名さん]

此処は２４時間ゴミ捨てＯＫなのですか？

[458: 契約済みさん]

ゴミ置き場のルールはまだ聞いてませんが、24時間OKとは聞いてないので、違うと思います。

[459: 検討中の奥さま]

ゴミ捨て場は駐車場のとこにあり　２４時間OKではないが住民の鍵で開けることができるから　実質２４時間OK

[460: サラリーマンさん]

459みたいにルールを拡大解釈して守らない人が出てくると、虫が湧く、悪臭がする、ゴミのキャパを超えるなど
資産価値が落ちるので、ルールを守って欲しいと思う。

[461: 匿名さん]

新三郷の広告チラシは時々ポストに投かんされてますがレーベンは入らなくなりました
そろそろ完売するのでしょうか？

[462: サラリーマンさん]

むしろ竣工間近なので、いい加減完売してくれないと困ります。値引きとかになったら嫌ですし、
入居後、オープンルームとかで見学にぞろぞろ来られるのも迷惑。

[463: 匿名さん]

新三郷は建設現場に残り何戸っ表示が出てますので分かりやすいですが
此処は営業さんに聞いても何戸くらいとか何パーセントくらい。。。とかって言われて具体的な数字を言ってくれない
先の書き込みにも残り１６戸・・・いや１０戸だって。。。。
どうして具体的な数を教えてくれないのだろう？
問い合わせたタイミングも有るでしょうが、、、、今現在何戸？

[464: 匿名さん]

16戸に１票。
１０月ぐらいから第２次１期販売をしますと公式HPと記載がありましたが、実際には販売が始まらず　現在になっても第２次１期販売を１１月中旬からはじめますとの記載になっています。
つまりキャンセル住居の再販売を除いては１０月から１戸も売れていないということになる。

[465: 申込予定さん]

営業マンが言ってました。１５は切って１０戸前半だと…　１２か１３戸だと思います！

[466: 匿名さん]

それでは先の書き込みの残り１０戸くらい・・・は正解だったって事ですね(*^^)v

[467: 匿名さん]

三郷のレーベンの物件であるキラメキが駅８分で完売してるから　周辺環境を考えると、ここも完売するでしょう！やはり駅前で尚かつ交差点角地っていう立地条件はかなり良い。高層マンションの眺めの良さは最高だが　車のサンルーフと同じで必ず飽きてくる。ろくに外も見なくなる。　

[468: 匿名さん]

ろくに外も見なくなるとか言ってて虚しくなりませんか？ここはここ。他は他。住民としては完売して欲しいですけどね。

[469: 匿名さん]

＞ろくに外も見なくなるとか言ってて虚しくなりませんか？
どうして虚しくなるのでしょう？
知り合いが高層に住んでますが「わぁ～～！」って思うのは最初だけで
慣れたら高いも低いも関係ないって言ってましたよ
飽きてくるかどうかは分かりませんが感動は薄れるみたいです
都内のような眺望なら又違うのでしょうが・・・

[471: 匿名さん]

此処は７階建てなので眺望を期待して購入されてる訳ではないと思いますよ
住宅地なので廻りに高い建物は出来ないだろうな・・と言う安心感はあると思います
４７０さんはどの書き込みを見て気分悪くされたのでしょう？

[472: 匿名さん]

レーベン川口リアージュ残り１０戸程度にて契約キャンペーン100万円分家電、オプションプレゼント実施中。
ここもレーベン物件だけに楽しみですね（≧∇≦）

[474: 匿名さん]

別の板でレーベン残り８戸ってなってましたね
この時期に購入される方は何もセレクト出来ませんし売れ残った部屋を買う訳ですから購入意欲そそる為に
何かキャンペーンみたいなものは有るのかもしれませんね
お隣の新三郷も第二期で先着３名様４ｋテレビプレゼントのキャンペーンしてましたもの
売り切る為には仕方ないんじゃないでしょうか？
営業さんは値引きはしませんって言ってましたけれどね・・・まさかねぇ、残り１０戸に成ったら値引きする予定ですとは言わないでしょうし
だからと言って４７２さんのような嫌みな書き方は読んでて感じ悪いですね

[475: 匿名さん]

素人の質問で恐縮なのですが、キャンセル住戸というのを購入すると、なにか不利益になる事はあるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

キャンセル住戸は、仮にキャンセルされた方が建築オプションを発注していた場合、仕様が変わる事ぐらいですかね。

間取りやカラーセレクトが違うとか。

キャンセルした時期によるでしょうし、不利益というほどの事もないですかね。

[479: 匿名さん]

キャンセルされた方が間取りやカラーセレクトを変更していた場合、元の状態に
原状回復して販売する訳ではないのですか？
買主都合でキャンセルした場合、原状復帰費用を請求されると聴いた事があるのですが。
戻していない場合は値引きが適用されるとか？

[480: 契約済みさん]

>479さん
ええ、本来はキャンセルした買い主が費用負担して、現状回復されるのが一般的でしょうね。
買い主都合のキャンセルは、手付金が返還されませんし。

ただ、あり得る不利益の可能性ということで、デベの判断で条件付き販売をしてしまうケースもあるかと考えました。

ここのデベはどうか分かりませんが、
他の大手デベで、売れ残りを現地モデルルームとして使用したお部屋を、
家具オプション付きとして格安で提供していたケースはありますよ。

[481: 匿名さん]

スーモ11月19日埼玉版にて残り部屋数 第二期1次9戸、先着順住戸25戸と掲載。
散々、売れてると言ってた人達、涙目な結果ですね。
想像を超える不人気ぶりでびっくり！

[482: 匿名さん]

34も残っているなら、値引きも期待出来るかもですね。
長谷工とここ、選択肢が広がりますね！

[483: 匿名さん]

確かに４８１さんの言うようにスーモにはそのように載っていましたが第二期一時９戸と先着順２５戸の合計が現在残っている戸数なのですか？
残り１２～３戸って営業さんから聞いたって書いてた人がいましたが
営業さんが嘘を言ってたって事？
新三郷は建築現場に残り〇〇戸って堂々と表示していさぎ良いですが
そこまでする必要が有るかどうかは別として心配してわざわざ問い合わせてる人に迄
嘘つくなんて不信感持ってしまいます
営業さんこの板は見てますよね。。。。。

[484: 匿名さん]

本当のところは知らないけど、
・suumoの先着順25戸は、かなり前から変わっていない
・先着順 についての記載はsuumoだけ
なので、単にsuumo側かレーベンの広告発注ミスのような気がする。
鵜呑みにするのもどうかね？実際に聞いてきた方が確実かも。

[485: 匿名さん]

Sumo見ました。
確かに　①２期１次９戸と②先着順販売25戸の記載がありますね。
①と②の記載を細かく見ると　①の価格帯と②の価格帯が異なるため
おをらく①と②は異なる部屋の事になると思います。
そうなると　①+②の34戸が最低残っていると思います。
おそらく①の9戸は申し込みが入ったのでずーっと2期1次販売戸数未定と
公式HPでもしていたのを変更したのでしょう。
なので　実際は25が在庫数では？
で、②の方は　未販売のものとキャンセル住居をあわせて表記していると思います。
ただ25という綺麗な数字なのは若干疑念が残ります。もっと在庫を裏で持っている
ような気もします。
以前営業さんに電話で聞いたときは　売れ行き好調ですとあいまいな表現でしか
教えてくれなかったので　ちょっと心配してはいたのですが。
いまいち営業さんのお話は信じられません。今度オープンのイオンも私が聞いたときは
間違いなくスーパーが入ると言ってたし。
なにはともかく　早く売れて欲しいですね。

[486: 匿名さん]

>485さん
確認したのはsuumoだけ？
athomeやホームズ、スマイティ、オウチーノ、住宅情報サイトはいくらでもあるのに、公式HPにも記載がない内容をsuumoのみが扱っているのは、おかしいと感じないのかね。

[488: 匿名さん]

本当のところ・・どうなのですかぁ～～～～
残り戸数は９戸？２５戸？３４戸？

[489: 匿名さん]

34戸残ってたら、散々問い合わせに嘘を言ってた営業が信じられない。
記載ミスだったら、契約者を心配させ、検討者を混乱させる、そのお粗末さが信じられない。

[491: 契約済みさん]

>>489さん
どちらに転んでも、信用出来ないと仰りたいようですね。
私怨のようにも思えますが、この物件の購入検討中に何かあったのでしょうか？

残戸数よりそちらの方が気になります。