（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[282: ご近所さん]

排水管がちゃんとしてれば問題無いと思いますが・・・
施工会社はその辺の所も考えて建てているでしょうし。浸水する事はないのでは？
もし浸水するとした此処だけではなく廻りも浸水しますよ

[283: 匿名さん]

一部でも浸水した場合、全体の資産性が大きく損なわれてしまいますよね。
万が一排水が追いつかない場合は被害受けますし、その時は修繕の積立金を使うことになるんじゃないかと思うんですが、そうすると修繕のお金も足りなくなって値上げしないといけないんでしょうか？

[284: 匿名さん]

修繕積立金が足りなければ、一時金の徴収があります。レーベン系のマンションは、当初販売を有利にするために修繕費を少なめに設定している所が多いようですので、浸水とは別に大規模修繕の際なども一時金必須では？ここは太陽パネルという他の物件にはない修繕要因があるので、要注意です。

[285: ご近所さん]

だから・・・浸水しないですって！

[286: 物件比較中さん]

もしかして・・・・って考えるときりが無いです
竜巻にしてもしかりで、昨今何が起こるか分からない
免震を売りにしているマンションも竜巻に対応出来るのか？
修繕積立金が上がるのも想定内、新三郷の三井も5年毎に30年間値上げ有りとの説明有ったし
当然此処も上がるでしょう太陽光のメンテが必要なように免震のメンテも必要で・・・
この沿線は選び放題にマンションが林立している
迷って迷って、最終的には間取りで決まりそう・・・

[287: 匿名さん]

２８５さん
このマンションの建て方に心配があるんですよ。

[289: 匿名さん]

レーベンに恨みでも有るのですか？
契約した人も此処を見てると思いますよ
不安を仰ぐようなコメントは控えて下さい。

[290: 契約済みさん]

他物件の営業さんの書き込みでなのでは？・・・
近隣に新築マンション多すぎますね。

[291: 匿名さん]

大和マンションの販売開始が近いから、あそこの営業湧いてるのでは？新三郷のスレにも大和営業マンらしい人がネガってますよ…よほど自信ないんですかね。

[292: 匿名さん]

ハザードマップ…三郷市、吉川市はほぼ色がついてます。マンション周辺は大丈夫なのかもしれませんが、ライフラインは絶たれる可能性はあるかと…台風で各地の洪水映像を見て不安になったので調べてみましたがやはり…

[293: 匿名さん]

豪雨や竜巻、何処に住んでいても安全では無くなったって事ですね
江戸川や中川が氾濫する事も有るのでしょうかね？

[294: 物件比較中さん]

レーベンの太陽光発電は五枚のパネルをそれぞれの世帯に割り当ててるために　屋上の面積を考えると、この階層が限度みたいです！逆に言えば新三郷のららさんやイクマチみたいな世帯数の多いマンションは　世帯数ぶんのパネルを置くことができないだけみたいです。あとこないだ聞いたときは７０くらい売れたみたいです。イクマチは長谷工の評判はよくないし　世帯数が多くて団地みたいで嫌だし　新三郷のららさんは駐車場も光熱費も管理費も高くつくので　支払いが終わったあとを考えると　レーベンがいちばんかなと　いまのとこ考えてます！

[295: 匿名さん]

私も思いました！イクマチは団地みたい！

[296: 匿名さん]

太陽光パネルに過剰な期待をすると痛い目をみませんか？
メンテ費用、耐久性どれもレーベンは問題ないといいますが、現実に実績がないので信じられません。月々の光熱費が安い！と喜んでいたら、発電モジュールが故障して余計費用がかかった！なんて事も想定してますか？本当にすぐれているのなら三菱、三井、野村といった大手が取り組まないのはなぜでしょう？大和も新三郷も共用部分と非常時の補助電力用でパネルをつけているだけでしょ。
また、日本の電力供給事情の先が見えないなかで、太陽光で全電力まかなえるわけでもないのに、オール電化住宅とかリスク高すぎませんか？これから電気代はますます上がりますよ。

[297: 匿名さん]

太陽光を大手がやらないのは、小さい土地に多すぎる世帯数で、世帯数にわりあてられる枚数がないからです。

[298: 匿名さん]

果たしてそうでしょうか？大手には勝てない中小が目先の差別化のために太陽光といってるようにしか思えませんが。
太陽光 情弱で検索してみては？勉強になるかもですよ。まあ、納得されてるならいいんじゃないですか。笑
一生のお買い物ですからお気をつけて！

[299: 匿名さん]

ど、どうしてこんなにアンチの方が…？嫌いならこんなとこに来ていないで他を探せばいいじゃないですか〜？
何かレーベンにされましたか？それなら知りたいですが…。検討中なので、数年後に自分が後悔してアンチにならないためにも。
レーベンがきらい？ここが売れたら困る人？
自分が気に入った物件のサイトで他の悪口を言うならわかりますが、検討する気もないところに来て、そこを悪く言うのはどういう心境でしょうか？
太陽光についての情報としてはありがたいですが、ちょっと悪意を感じずにはいられませんでした。

浸水については、今度見て来ます。太陽光よりも気になります。周りの物件も見て来ます。

[300: 匿名さん]

太陽光に実績が無いと言うなら免震にも実績が無い
大手が太陽光やらないのは２９７さんの言う通り。
大手大手って・・・大手という事に胡坐をかいていては
日々努力している中小に越されますよ
肩書だけでは通用しない中身です。

[301: 匿名さん]

駅前のイオンができる時期を知りたいな～
いい街になってほしいです。

[302: 契約済みさん]

そうですね～～良い街に成って欲しいですね！
そして色んな意見も欲しいですが見るからに悪意のある書き込みはしないで欲しいです
営業さんは他を陥れるのではなくご自分の物件の掲示板にご自分の物件の宣伝をなさって下さい。
大手、財閥、の肩書きに恥じない営業を・・・

[303: 物件比較中さん]

悪意がある書き込みはしないで欲しいってのは無理があると思いますよ…むしろここはぜんぜん荒れてませんよ。

太陽光に関しては他のレーベンのスレも見てみると良いかも。レーベンを検討するとやっぱり同じような不安を持つ人が出てくるみたいですよ。

個人的にはここらにもう一本路線が増えてくれればと…ここが良い感じに発展したら新三郷とかレイクタウンのような週末渋滞が確実に起きそう…

[306: 契約済みさん]

レーベンの営業さんが、ここでレーベンを擁護したって構わないと思いますが。
やはり、ここの物件に興味がない人がここを悪く言うのがわからないです。
私は、嫌いと思った物件のページを見ようとは思ったことがありません。

それよりも、近隣の幼稚園、保育園、小学校事情について、何か知っている方、なんでもいいので教えて下さい(^^)

[307: 匿名さん]

306
良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

とそもそものこちらのルールが決まっていますよ。
なので営業さんが反論するのはNGです。
ルールは守ってくださいね！

[308: 同じく契約済]

契約済みさん、入居後はよろしくお願いします。
お求めの詳しい情報とまでいかないかも知れませんし、ご存知の可能性も高いと思いますが、いろいろな近隣情報を提供してくれてるサイトで「吉川美南.jp」がおすすめですよ！

[309: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校情報は確かに知りたいです！
ムサシノ幼稚園は人気があり入るのが大変だと聞きました。
美南小学校は一年通して集団登校でしょうか？
ご存じの方いらしたら教えてください(^-^)

[310: 契約済みさん]

幼稚園情報気になりますね。
ムサシノ幼稚園があんなに人気なのはなぜですかね？？ちょっと異常なぐらい凄いですよね…

あと、そろそろローンを決める頃ですが、皆さんどういう風に組みますか？？
私は固定にしようかと思ってます。上昇懸念がいくつもあるので…

[311: 契約済みさん]

そうですよね～～此処はレーベンの掲示板。どうしてレーベン嫌いな人がわざわざ此処に来て
レーベン批判をするのかってずっと思っていました。
そして不愉快でした。
これを機に契約した人達が不愉快に成るような書き込が無くなってくれれば良いですが・・・

[312: 物件比較中さん]

レーベンの太陽光発電は日本のエネオスです。中国の太陽光パネルじゃないだけマシ。洗面台や浴室もオシャレだし　エコジョーズも備わっている。付加価値を考えるならレーベン！値段の安さとレーベンより更に駅近で考えるならイクマチ！レーベンも交差点角地で悪くないけどね。

[313: 契約済み]

ローンは同じく固定の予定です。
1月までの金利上昇が不安の種ですが、こればかりは仕方ありません。
火災保険、地震保険をどうしようかも検討中です。

[314: 契約済みさん]

306です。308 さん ありがとうございました。吉川美南.jp 引越しが楽しみですね。個人的にはレーベンも大和も完売して、駅前が楽しい街になってくれたらそれで良いです。
ムサシノ幼稚園はすごい人気なんですね？知らなかったです。
ローンは変動を考えています。しかし、固定のほうがいいのでしょうか。まだ勉強不足です。
小学校は、高齢者とも触れ合えて、赤ちゃんと遊びに行ける児童館も入っているという感じですかね。これから子供が入り切れるのか気になりますが、素敵な構想ですね。

[315: 契約済みさん]

307さん すみませんでしたm(_ _)m

[316: 契約済みさん]

３１４さん３１１です

＞個人的にはレーベンも大和も完売して、駅前が楽しい街になってくれたらそれで良いです。
　

そうですよね～～～～
１１月にはイオンタウンもオープンしますし大和のマンション入居に合わせてスーパーも出来るらしいですし
住みやすい便利な街に変貌していきますよ

入居楽しみにしています。宜しくお願いします。

[317: 匿名さん]

幼稚園の話題が出るようなら、比較的若い世代のファミリーの方が多いんでしょうか。
今公式に出ているルームプランは3LDK～のものしかないので、2LDKはもう販売してないんでしょうか。
ここは一番狭い部屋でも67平米以上ということで、全体的にゆったりとした広い間取りばかりですね。
広い間取りも、居室よりは収納をふんだんに取って生活スペースにゆとりを持たせるタイプなのが魅力的です。
自分はそんなに広い部屋は希望してないのですが、90超の間取りとかかなり快適に暮らせそうですね。
さいたま市などで探すと70平米以下も多かったのでやはり吉川辺りだとかなり余裕を持った物件があるんだなと感心します。

[318: 匿名さん]

吉川は駅の位置が市の端っこにあったせいか、駅より車で行きやすい場所の方が栄えているというイメージでした。
ここが便利で活気のある街になれば吉川でも車無しで便利って事になるといいですね。
美南駅には出張所など市の施設が出来る予定は無いんでしょうか？行政機能が加わればもっと便利なんですけど、今のままだと市役所自体は出るのがちょっと面倒ですよね。多分バス便は整備されると思うんですが。

[319: 契約済みさん]

出張所欲しいですね、派出所も・・・
先日工事現場を見に行って来ましたが駅前にバス停有りましたよ
いずれバス走りますね
あっ7階まで出来ていました
網が被っているので中の様子は分かりませんが・・・

[320: 契約済みさん]

工事現場じゃなく建築現場・・間違いました(>_<)

[321: 匿名さん]

バス便がどんなルートでどこまで行くのかでも行動範囲が変わってきますよね。
こっち側のバス停だとなんでしょう？TXの駅の埼玉区間と結んでくれると行きやすいかなと思うんですが、でもTX使うなら南流山に出た方が早いですよね～。路線図見るの好きなんでちょっと楽しみです。

イオンタウンも規模は小さめみたいで少し安心です。近隣に色々あるのは嬉しいけどららぽーととレイクタウンに挟まれて共倒れみたいなのは嫌ですから、出店のチョイスに期待したいです。

[322: 匿名]

まだ売れ残りが2割あると聞きました。

[323: 契約済みさん]

駅方面から眺めると一部覆いが外された事で建物が顔を見せましたよ
ルーバル付きのお部屋です・・・カッコいいですね

[324: 匿名さん]

太陽光発電の仕組みがよくわからないのですが、昼に発電した電気を蓄電池のような物に蓄えて、夜使えるというイメージですか？

[325: 匿名さん]

３２１さん
そうですね。南流山ですと武蔵野線に乗ってしまえば8分で南流山ですからね。
あまり大きなショッピングセンターが近くにあると渋滞するし、住んでいる側には
ほどよい規模のものでいいですよね。大体、ショッピングセンターに入っている店舗は
同じなので、吉川南にしかないといった様な店舗が入ればうれしいな。

[326: 契約済みさん]

324さん

昼間発電した電気は、余った分を電力会社に売電します。
夜は当然発電しないので普通に電気代を払いますが電気料金プランで深夜電力は、安く設定されています。
なので、１日トータルでみると昼間の売電分安くなるということです。

分かりにくくてスミマセン。

[327: 匿名さん]

ありがとうございます。仕組みが理解できました。
検討の参考にします。
エコキュートはお湯を沸かして飲まなきゃいけないのだけが面倒ですね。

[328: 契約済みさん]

参考になって幸いです。
実家がオール電化なんですがエコキュートに不便感じたことないですよ！
湯沸かしはIHヒーターなので凄く早いです。

[329: 匿名さん]

こちらと大和、比較検討してる方いますか？

[330: 契約済みさん]

IＨって使った事ないですが苦手って言う方もいますね
慣れるしかないですが・・・夏はガスと違って炎が出ないので料理する時に
汗たらたら・・・は無いそうです(*^^)v
それにお掃除が楽そうで良いですよね

[331: 購入検討中さん]

330さん→鍋とかIH対応に変えなきゃだから、地味に出費ですよね(^_^;)