（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[241: 匿名さん]

240です。
3枚の説明ですが、上から順に
・駅側交差点から
・工事部分ズーム
・駅前バス停から望む

です。
工事部分、よく分かり辛いですね…駅前通りから入り込んだ道から撮影しました。

IKUMACHIの方が圧倒的に近いといえばそうなのですが、ここもすぐ近くだし遠さは感じないです。
多分この物件の通り沿いに色々出来ると考えれば駅以外の利用という点ではこちらが若干便利かも？

[242: 匿名さん]

美南駅が出来た頃はケーズデンキが所在無さげにぽつんと建っているだけで寂しい街並みでしたが
道路が整備されあっと言う間に新しい街に変貌～～～～
之からどんな街に成って行くのか本当に楽しみな地域です
まだまだ緑は少ないですがこの街と共に緑も育って行くでしょうし
入居時期までにはケーズデンキ前に建設中のイオンはオープンしているらしいですから
ショッピングも楽しめそうです
ただ、スーパーが早く出来て欲しい　計画は有るらしいですが時期が未定とか・・・

[243: 匿名さん]

お隣のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞらら新三郷の一期は確か１７８戸（違ってたら御免なさい）の販売数でほぼ完売したようです
公式ホームページによると５戸が先着順となってましたので売れなかったのはたったの５戸
凄いですね！！
この調子だと２期もアッと言う間ですね
唯、新三郷は周辺が雑然としていて落ち着かない感じが気に成りますが・・・
　此方は公式ホームページ一期販売が２５戸・・・未だに２５戸から減りませんね
どうしたのでしょう？
９月半ばにはイクマチのモデルルームがオープンします
この辺で売り切って無いとイクマチに先を越されそう
先の方が書いておられるように美南は之からの街って所は魅力だと思いますし
イクマチの線路沿いの駅１分より少し離れた駅３分の方が落ち着いた感じもしますが
魅力を感じる所はそれぞれですから何とも言えませんが・・・・
今日も大判の広告チラシが入ってましたね
早く完売すると良いでね

[244: 匿名さん]

だいぶ前にとりせんが出来る予定だったのが無くなっちゃったんですよね。
スーパーは毎日の事なんでイオン以外にもどこか出来てくれるといいなと思います。
新三郷も余裕で利用出来る範囲だし厳しいとは思うんですが、激安系のがどこかにあればなあと。業務スーパーとかBigAとか。
個人的にはおっ母さんがこっちにもあったらうれしいんですが。

[245: 匿名さん]

おっ母さん、ビッグA・・・良いですね～～～
でも出来ないでしょうね（泣き、、）
この辺りの方は買い物は何処まで行かれるのでしょう？
らら内のヨーカ堂？　それともメガﾄﾞﾝｷｰ？
スーパーは毎日の事なので出来れば歩きで行ける所が良いでものね・・・

[246: 匿名さん]

イオンのスーパーが一日でも早くできますように*\(^o^)/*

[247: 匿名さん]

徒歩圏となるともうイオン一択になっちゃいますよね、ここは。
当初予定されていたとりせんでも良かったんですけどね～多分もう一つくらい駅からちょっと離れたところにスーパーが出来ると思うのでそこかイオンかという感じになると思います。ちょっと足を伸ばせばヨーカドーで、選択肢が3つあればまあまあかと思います。
ここは駅の向こう側が開発されるというのは当分ないでしょうから、その分西口が一局集中で発展するだろうから楽しみです。

[248: 匿名さん]

イオンは何年後ですかねー！
楽しみなのですが、いつか気になりますね！
そして、ここの売れ行きも気になります(゜ロ゜;

[249: 匿名さん]

ビッグエーができてくれれば家計が助かりますね。
現在の住まいは近くにビッグエーがあるのですが、24時間営業なので早朝に買い物したりしてます。
お惣菜やお弁当は少ないもの、スーパーで扱われるような食品が格安なので主婦的にはコンビニがあるより便利ですよ。

[250: 物件比較中さん]

ここの販売状況　わかる方いますか？
三井の新三郷を検討してます。比較検討するうえで、ここのＨＰをみたのですが
ずーっと２次２５戸販売から更新されません。
ただ忘れているのか、全然売れていないのか。
あまり人も来ていないようなモデルルームだと行くのもわずらわしいので
知っている人がいたら教えてください。

[251: 匿名さん]

情報は相変わらず第1期2次の先着順住戸が25戸のままで止まっているようですね。
次回更新日は8月30日だそうで、何か動きが出ているのか注目してます。
ところでこのマンションの正式名称って「レーベン吉川美南サンプレッジ」なんですよね？
何故公式サイトではいまだに仮称なんですか？

[252: 契約済みさん]

謎ですよね。
まだまだお部屋は余っているのか。
入居時にスカスカだったら悲しいです(笑)
ぜひ、教えていただきたい。。

[253: 匿名さん]

けっき、ホームページ、どこが変わったかわかりません。ホントに全然売れてないんじゃ>_<

[254: 匿名さん]

四階のお部屋は全部埋まっていると前に聞いたけど、本当かどうか。。

[255: 契約済みさん]

２５２さん
入居時にスカスカ・・・確かに悲しい(>_<)
何度か営業さんに問い合わせましたが順調に売れてます・・・という答えでしたよ
まっ、売れてませんとは言えないでしょうが（*^_^*）
ルーバルの部屋は比較的早い段階で無くなってましたけどね
『完売しましたぁ～～』の言葉を待ちましょう！！

[256: 契約済みさん]

私もスカスカは困ります。ところで契約済みの方は営業さんとこまめに連絡をとったり、モデルルームに足を運んだりしていますか？私は契約後何もしていないので…。

[257: 物件比較中さん]

今週のスーモでは　販売中20戸となってたので　５戸売れたのかな？ってあれからまだ５戸？！
是非　契約者さんには　営業さんに確認していただいて　販売状況を教えて欲しいです。

[258: 匿名さん]

私も契約済みなのですが、特に何もしていません。
もうローン本申込みですよね？

[259: 契約済みさん]

私も特に連絡とかはしていませんが契約後はモデルルームには何度か足を運び採寸とかしましたよ。
他にも採寸している人がいました。
今はフロアーコーティングはどうしようか？つり戸棚付ける？とか内覧時には専門家頼む？とかネットで調べまくってます(*^^)v

[260: 契約済みさん]

256です。
採寸には行ってもいいんですね！
イメージわからないまま家具やオプション迷ってて、時間ばかりが過ぎていました。
ローンも決めないとですよね。

駐車場の希望者ってどんな感じか聞いた方はいますか？うちは平置き希望ですが、無理かな…。

[261: 匿名さん]

うちは部屋のタイプがモデルルームと違いますし、特に何もしていません。

平置きいいですよね(>_<)

駅前のイオン早く出来ないですかねぇ。スーパー近いと助かりますよね！

[262: 契約済みさん]

駐車場は第一希望から第五希望まで出せるそうですよ（＾－＾）
なので希望する所が分散されるのか集中してしまうのか蓋を開けてみないと分からないですよね
100％なので何処かには入れますが希望通りに取れるのか？とうちも駐車場は気に成ってます

[263: 匿名さん]

駅前の大和イクマチの値段が発表になってますね。
かなりの激安。こちらの販売にも影響でそうですね。。。

[264: 匿名さん]

イクマチは小さいお部屋は１９００万～～と安い設定ですが、
１９００万～～４９００万台（９１平米）と成ってますから
決して激安ではないのでは？

[265: 契約済みさん]

激安ではないですね。やはりブランドの力で高めの設定ですかね。よかった。

[266: 匿名さん]

２６３さん
何を持って激安と思われたのかしら？
長谷工と言う事で激安を期待していたと思いますが９１平米で４９００万台は・・・４９９０万もあり得るって事ですから
駅１分とは言え随分と高い設定ですよ
価格に値する設備面が充実していれば納得しますが・・・

[268: 契約済みさん]

所得にバラつきが有ってもお部屋の大きさによって管理費や修繕積立金が設定されてる訳ですから入居後の管理組合運営に支障はない筈です。
今朝の新聞に此処の広告チラシが入ってましたね　販売戸数５戸減って２０戸に成ってました
まだ２０戸残ってる？(>_<)と取るか８２戸売れたのね（*^_^*）と取るか・・・・

[269: 匿名さん]

いやいや支障あるでしょう。大規模修繕時は追加で一時金を取れるのが一般的。
また何を修繕するのか？どのレベルで修繕するのか？お金に余裕がある人、そうではない人によって望むことは異なってきます。また、年収だったり生活レベルがあまり異なると価値観も違うでしょうから　日常的なマンション運営ひとつとっても
意見は割れると思いますよ。
先月の週間ダイヤモンドの集合住宅大規模修繕特集みたいなのにもそういった事例が載っていましたよ。

[270: 契約済みさん]

ホントですね販売戸数２５戸から２０戸に変ってますね
でもかなり前から２５戸で、やっと５戸売れた～～ってとこですかね
１１月末にオープン予定のケーズ電気前のイオンショッピングセンター少しづつ形を表してきました
徒歩１～２分の所ですからどんなお店が入るのか楽しみです

[271: 匿名さん]

同じ広さならレーベンの方が安そうということですかね？あとは駅からの距離、大規模が良いならイクマチですね。私は、ケーズもローソンももうひとつのイオンも毎日ウロウロしたいから、レーベンの方が魅力的ですが。駅を降りて、家を通り過ぎてウロウロは面倒になりそう。あとは、子供が小学校になったら、少しだけレーベンの方が近くていいかなと思います。

[272: 匿名さん]

残り20戸というのは　第1期2次販売の残り数ではないのでは？とするとまだ50戸以上の未販売住居があるってことでしょうか？

[273: 匿名さん]

ここは、契約住みのお部屋にお花が付いてたり、分かるようになってなかったのかな？
忘れてしまいましたが、モデルルームにまた足を運べば状況が分かるかもしれないですね。
50戸以上残ってたら悲しいですね…

[274: 契約済みさん]

うっわぁ～～～～ホントですかぁ？
どなたかが言ってた「スカスカ」・・・そうじゃない事を祈ります（●＾o＾●）
大和、新三郷の三井、レーベン・・・全て駅近で価格もそれほど変わらないし、免震、太陽光、駅１分・・・三社三様（字合ってます？）販売時期が同じだと売り手も大変でしょうけど買い手も迷いますね

イオンタウン内に入る店舗のオープンスタッフ募集のチラシが入ってましたね
１１月３０日オープンは間違いないらしい
まだまだ骨組みしか出来てないので本当に１１月末にオープン出来るのかなぁ？って思ってましたが
之で確定ですね(*^^)v

[275: 契約済みさん]

吉川美南・・・どんな街に変貌していくのでしょうね
街が完成するまでにはまだ時間がかかりそうですがレイクタウンとも新三郷とも違う洗練された街に成りそうです
・・・駅近に医療施設や介護施設、保育園、フィットネスクラブ、大型では無いショッピングセンターやスーパー
住みやすに街に成るのでは・・・とレーベンの完成を楽しみにしています。
まだ完売と迄はいってないようですが、何れ完売するでしょう～～～と思ってます

[276: 契約済みさん]

建築現場は今どんな感じなのでしょう？契約者専用ページ時々見てますが実際に見ると
又違うのでしょうね
足場が外れる頃には一度見に行きたい(*^^)v

[277: 匿名さん]

11月末にはイオンタウンがオープンするなら、歳末商戦や初商いはかなり賑わいそうですね。
武蔵野線で左右を大型モールに挟まれている立地上、そこまで規模は大きくなくてもかなり人の流れもあるだろうから混み合うのは必至でしょうね。


>276
先日コストコに行くついでに前を通りましたが>240にある写真とそこまで変化はありませんでしたよ。

[278: 購入検討中さん]

昨日の雨で敷地が水浸しになってた。
あれだと１階は浸水するんじゃないかなぁ

[279: ご近所さん]

それは工事完了していないからではないですかね？
この辺の土地は低くは無いと思うので浸水は無いと思いますよ
吉川市の中でも特に美南は大丈夫です（＾－＾）

[280: 匿名さん]

一番下の階は危なそうに思えるんですけど、大丈夫なんでしょうか。

[281: 購入検討中さん]

廻りは盛り土されてるた上に建ってる感じですが此処は道路より少し下がった所が一階に成ってますね
その辺はどうなのでしょう？

[282: ご近所さん]

排水管がちゃんとしてれば問題無いと思いますが・・・
施工会社はその辺の所も考えて建てているでしょうし。浸水する事はないのでは？
もし浸水するとした此処だけではなく廻りも浸水しますよ

[283: 匿名さん]

一部でも浸水した場合、全体の資産性が大きく損なわれてしまいますよね。
万が一排水が追いつかない場合は被害受けますし、その時は修繕の積立金を使うことになるんじゃないかと思うんですが、そうすると修繕のお金も足りなくなって値上げしないといけないんでしょうか？

[284: 匿名さん]

修繕積立金が足りなければ、一時金の徴収があります。レーベン系のマンションは、当初販売を有利にするために修繕費を少なめに設定している所が多いようですので、浸水とは別に大規模修繕の際なども一時金必須では？ここは太陽パネルという他の物件にはない修繕要因があるので、要注意です。

[285: ご近所さん]

だから・・・浸水しないですって！

[286: 物件比較中さん]

もしかして・・・・って考えるときりが無いです
竜巻にしてもしかりで、昨今何が起こるか分からない
免震を売りにしているマンションも竜巻に対応出来るのか？
修繕積立金が上がるのも想定内、新三郷の三井も5年毎に30年間値上げ有りとの説明有ったし
当然此処も上がるでしょう太陽光のメンテが必要なように免震のメンテも必要で・・・
この沿線は選び放題にマンションが林立している
迷って迷って、最終的には間取りで決まりそう・・・

[287: 匿名さん]

２８５さん
このマンションの建て方に心配があるんですよ。

[289: 匿名さん]

レーベンに恨みでも有るのですか？
契約した人も此処を見てると思いますよ
不安を仰ぐようなコメントは控えて下さい。

[290: 契約済みさん]

他物件の営業さんの書き込みでなのでは？・・・
近隣に新築マンション多すぎますね。