（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[21: 買い換え検討中]

吉川美南駅の目の前ですね。
駅前開発はこれからだから、余計価値があると思います。
新三郷のIKEA、コストコは利用価値大ですね。
車は渋滞するから、ひと駅利用の方が使えるかも。

[22: 物件比較中さん]

まだ、吉川美南駅の価値は分からない。
ほんとに人増えるの？

[23: 周辺住民さん]

増えますよ。
開発を、三井不動産、ダイワハウス、イオンがやってるんですから。
価値がでる開発をしてくれると思ってます。

[24: 購入検討中さん]

タカラレーベンはちょっと手を広げ過ぎ？
前に行ったときに比べ、営業のレベルガタ落ち。

[25: 購入検討中さん]

駅前の900戸くらいの予定のマンションと比べたいけど
全く情報でないですよね
太陽光と価格帯は魅力
この規模でディスポーザーついてるマンションはこの辺ではあまりない

[26: 買い換え検討中]

このマンションから越谷レイクタウンは自転車圏内ですか？
土地勘がないので…
ららぽーと新三郷の方が近いのかな？

[27: 匿名さん]

駅前のダイワ＆すみふの大規模が本命ですよね。
こちらは夏頃からの販売らしいです。
それと一緒に建設予定の病院（介護施設）とイオンタウンの情報など、駅前開発の全体像が見えてこないと、まだなんとも。
ただ、三郷jctもすぐだし、かなりポテンシャル高い地域だと思います。

[28: 匿名さん]

２７さん、全く同感です。
ポテンシャルの観点だと、絶対買い得だと思っています。

[29: 27]

28さん、ご同意いただけてうれしい。
先日、吉川美南駅を降りて南口周辺を見に行ったのですが、このタカラレーベンの物件はまだ地面を掘ったりしている段階でした。駅徒歩1分物件は、マンション建設予定地の看板が立っているのみでまだなんにもなく。

歩道は幅広できれいに整備されていました。電柱が埋設だったらもっとよかったですが。

[30: ご近所さん]

そうですね。確かに埋設なら高級な街になったと思いますが、費用が掛かるんでしょうね。
ポテンシャルがあっても、それを高めるのはデベロッパー次第ということですね。
でも、このマンションは駅前ですごく価値が出ると思いますよ。

[31: 匿名さん]

吉川美南もずいぶん変わっていくんですね。イオンタウンと病院に期待します。
人口が爆発的に増えるのでしょうが学校などきちんと対応できるなら
ここに住むことも良いかなと思います。
こちらは駅近でありながら駐車場が100パーセント確保されてるのがいいですね。
太陽光発電とか付いてるマンションは増えてますが売電可能というところには惹かれます。

[32: 匿名さん]

駅前にイオンタウンができるんですね！
ネットで調べると、マンションと戸建、ショッピングセンターの大型複合開発となるようですが、
どちらかに、計画詳細が出ているソースはありますでしょうか。
人口は確かに爆発的に増えそうですね。医療・介護施設と共に教育施設も増設する必要がありそうです。

[33: 匿名さん]

正式名称が「 レーベン吉川美南サンプレッジ 」に決まったようですね。

[34: 匿名さん]

2012年の首都圏供給戸数のランキングは、野村不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、住不、大京、東京建物、タカラレーベンの順ですか。

[35: ビギナーさん]

＞３２　せっかく住まいの近くが便利になりますのでそのことに関しては素直に嬉しいですが、一点、今後周辺道路の混雑状況などどうなるか、事前に対策を講じて頂けると助かりますよね。仰るとおり人もドッと押し寄せてくると思いますので、子どもと歩く時も気をつける時期はくるかもしれないですねぇ。それが一時的であることを願います。

[36: 匿名さん]

このままだと教育施設はすぐにいっぱいになってしまいそうな
雰囲気ではありますね

本当に便利な町なのでファミリーも多く入ってきそうですし

行政側の対応に期待したいですね

[37: 匿名さん]

昨日、現場を観てきました。
基礎工事、結構進んでました。
本当に駅前なんですね。

[38: 匿名さん]

吉川美南駅前は、まだ遮るものがないので、風が強く感じますね～
駅前開発が進んだら、少しは穏やかになるのかな？

[39: ご近所さん]

駅前は今は何も無いですからそう感じるかも知れませんね。
でも、特に風が強い訳ではありませんよ。
開発業者の皆さんには、価値を高める開発をして欲しいです。

[40: 匿名さん]

先日、武蔵野線車内から吉川美南駅前のオブジェを見て、「風力発電だ！」と興奮している子供がいました。

そういえば、最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？
自分が見に行った時には、外観模型が出来上がって、パネルが作成中でした。
今は情報がだいぶ出揃ったのですかね。

[41: 購入検討中さん]

この間モデルルームに行って来ました！
パンフレットも貰いましたし、価格も教えてもらいましたよ。

[42: 購入検討中さん]

ここは、買いだと思っています。
今は何にも無くて、他の人はイメージできないでしょ。
すぐにすてきな街になると思ってま〜す。

[43: いつか買いたいさん]

エキ3分良いですね・・・

[44: 購入検討中さん]

買うなら今でしょ！
（営業ではないですよ）

[45: 匿名さん]

>>44さん、まだ買えないのでは？ｗ

第一期販売はいつ頃でしょうかね～

[46: 購入検討中さん]

先週末モデルルーム行きましたが、価格は16日に発表と言われました。
もう聞いた方がいらっしゃるのはなんでですかね、、
価格を聞く為にまた行きます。
今の所購入予定なのですが(´Д｀)

[47: 匿名さん]

イオンタウン予定地にて、地盤調査始まりましたね。

スーパーには、マックスバリュが来るのかな？

[48: 匿名さん]

マックスバリュの営業時間は、朝7時から夜11時みたい。

徒歩1分に、スーパー、ケーズデンキ、コンビニ、クリーニング屋

[49: 匿名さん]

４８さん
本当どんどん住みやすくなってきますね。２年前の吉川では信じられないです。
新三郷などもすぐですし、かなりいい立地ですよね。
購入するなら今の様な気がしますね。まだまだどんどんマンションはできそうですが
それなりの値段になっていくのではないかな。

[50: 匿名さん]

同感、今だと思いますが、まだ腰が上がっていません。。。

[51: 匿名さん]

今日、新設小学校の見学に行ってきました。
なかなか、良かったですよ。

[52: 匿名さん]

駅前１０６戸でしょ。すぐ完売ですね。

[53: 物件比較中さん]

評判いいみたいですね。低層なのでその分検討者少ないかも？なんて思ってたのが、焦らされます、汗。
もうここなら何階でもいいかなと思えるぐらい、というのが私の正直な気持ちです。

主人としては少し通勤が遠いとのことですが、私はここでの日常生活の便利さを強く主張しています。
お隣が新三郷というのも一つのポイントで、今までは子どもの希望で遠出が多かったんです。

でもここなら隣に行くだけで一日過ごせるぐらいの楽しさもあると思うんです、それなら主人も休日まで遠出の疲労はなくなるかなと考えました。近場ならみんなで過ごせる時間も長くなりますし。

[54: 匿名さん]

今度の土日にモデルルームオープンなんですね。

…それにしても公式ＨＰは見にくいです。
クロームで見ているからでしょうか。
まだ間取りは発表していないんですか？

[55: 匿名さん]

>>54さん、SUUMOに全間取りが出ていますよ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_yoshikawa/nc_67705047/madori/#...

また、公式HPだと2,3タイプしか出ていませんね
↓パソコン
http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/plan.html

↓スマートフォン
http://takara-leben.mobi/pj-yoshikawa/page8.htm

[56: 匿名さん]

55さん、情報ありがとうございます。
早速見に行きました。
間取り、よさそうですね。。。

低層でマンションを探していたので嬉しいです。
欲しかった地域からはちょっと外れていますが
許容範囲内でよかったです。

[57: 匿名]

魅力的な物件ではあるけれども…

イオンモールが出来るまではどこで食料品を調達すれば良いのですかね？

[58: 匿名さん]

>>57さん
駅前のイオンモールの他に、イオン系列のスーパーが出来るようですよ。
今年の11月開店予定ですので、こちらに入居する前にはオープンしていそうですね。

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/daitenkoukokuzyuuran/todokedekoukok...

http://xn--6krzpp7vz78a.jp/article/351796119.html

[59: 匿名さん]

イオンタウンがオープンするのですね
お子さんがいる方にはイオンなどがあるととても助かりますね。
ベビーコーナーも充実しているので買い物もしやすくなりますよね。

[60: 匿名さん]

＞＞58さん
情報ありがとうございます。
イオンモールができるのも本当に助かりますし、
その前にスーパーができるのも良いですね。
買い物は少なくとも便利になりそうです。

[61: 匿名さん]

目の前にスーパーは、とても便利ですね。

[63: 物件比較中さん]

ケーズデンキ近くないですか？
LaLa新三郷とIKEAみたい...。

[64: 匿名さん]

イオン駄目なの？
世の中、イオンだらけになっているのに・・・・。
朝7時から夜11時オープンみたいから便利だと思うけど・・・。

[66: 匿名]

ばっかではないですね。一部の商品は取り扱ってるけど。
イオンがダイエーの筆頭株主になった事で今後都内も増えていくと思われます。

[67: 匿名さん]

イオンはピーコックストア(旧大丸ピーコック)も子会社化しています。

近所にピーコックストアが出来たら、とても嬉しいですが、イオンリテールが出店だと可能性は低いですかね。

当然ですが、イオンでも国産のメーカを扱っていますよね。

イオンモールが出来るまでの買い物がこの物件のリスクと考えていたので、早いうちに解消するなら有り難いです。

[68: ご近所さん]

ピーコックは近くの三郷団地の中にありましたが、
昨年撤退しましたね。

[69: 匿名さん]

くだらない話ですね。
イオンで十分じゃないですか。
無かった場合と比較して、便利に決まってますよ。

それより物件の情報を交換しませんか？

[70: 物件比較中さん]

医療モールや駅前のショッピングモールはいつできるのかが気になります。
居酒屋や飲食店などもあまりなさそうで、まだ少し寂しい感じもしますが、
どうなっていくのでしょうね。凄く明るくていい所だなぁとは思っていますが。

[71: 購入検討中さん]

確かに駅前は明るくて、新しい街ができるっていう雰囲気がありますね。
この物件は、すぐに売れてしまうでしょうね。

[72: ビギナーさん]

>>62

うちは使いますねえ。店舗によって中身が違うじゃないですか、たまに足を延ばして違うイオンに行っちゃうぐらい好きですよ。そんな些細な楽しみがいんだと思います。
食品も豊富ですしね、あって損はないです。

でもここは他にもお店が豊富ですからね。
どこかのお店一辺倒に通うよりはいつも行き先を変えて飽きない生活したほうがいいと思いました。

[73: 購入検討中さん]

駅前なのに価格は安めだと思います。
街も発展途上なので、絶対お得だと思います。

[74: 物件比較中さん]

販売時期がかなり遅れているようですが、何かあったのでしょうか？
３月下旬に販売だった気がしましたが、5月中旬に変更になっていました。

[75: 物件比較中さん]

もう優先販売で 契約済みばかりだったりして…

[76: 検討中]

吉川美南駅は複線のため、将来的に府中方面や西船方面からの折り返し地点になる、つまりは始発や終点駅になる可能性があるとうわさされてますが、本当でしょうか？ご存知の方教えていただけるとうれしいです。

[77: 匿名さん]

>>76さん
人身事故などで運行が難しい場合に、
吉川美南で折り返した事はありますが、
今のところ始発や終点駅になる予定はないようですね。

[79: 匿名さん]

この辺りは住んでからもいろいろお店ができそうですから
住む価値ありそうですね。
医療モールやショッピングモールができる予定があるならとりあえずは安心できますね

[80: 土地勘無しさん]

駅前の医療モールやショッピングモールはいつ出来るのですかね。
11月オープン予定の イオンタウンに入るお店も気になりますね～

やはり治安は良いのでしょうか？
住んでいる方がいらしたら是非教えていただきたいです！

[81: 美南地区]

イオンくらいの店が１店あって、あとコンビニがあれば普段の生活には十分かな。越谷みたくなちゃうと（ならないと思うが）週末渋滞で空気悪くなってよくないし、大きな買い物は歩いて新三郷いけるしね。静かで治安がいい街が一番な気がします。

[83: 匿名さん]

新三郷の渋滞も半端ないですよ。
おそらくここは新三郷の渋滞の影響受けます。

[84: 三郷市民検討中]

新三郷に向かう道路だけ厳しいですね。
あとはイメージほど酷くはないです。

[85: 検討中の奥さま]

このマンションの前の道路は車通りそこまで多くないですよね？
南東側と南西側とありますが…
すみません、あまり土地勘がないもので

[86: 匿名さん]

81さんが越谷の事批判してますが灯台もと暗しで歩いて行ける新三郷はららぽーとやコストコ、IKEAと商業施設があり激混み地域ですね。
週末の渋滞はかなり醜いです。

[87: 匿名さん]

>86
新三郷ネガは、そちらの物件でやって下さい。
何度かMRに伺いましたが、この物件の付近の道路は、土日でもさほど混雑していません。

[88: 検討中の奥さま]

あまり混雑する道路にはなってほしくないですよね。

私もMR行ったのですが、優先販売でどの程度のお部屋が売り出されているのでしょうかね。

[89: 周辺住民さん]

客観的に見て81さんは矛盾してますが。
新三郷に行くには橋を渡らなければ行けないのですが、
その橋から混むのは事実ですよ。
これは情報なので一つの意見としてありだと思いますが。

[90: 匿名さん]

週末に現地訪れればわかりますよ。

[92: 匿名さん]

87さん
現地が混んでるんじゃなくて現地周辺が混むんですよ。商業施設に囲まれてるからです。これは良い事だと思いますが、反面混みます。
週末MRたどり着くのに相当混んだはずです。
別に批判するつもりはまったくないですが、嘘はよくないと思います。
正しい素直な情報でないと、他の情報もしんじられなくなってしまいます。

[93: 匿名]

92さんが正解。
三郷や吉川は、川に挟まれていて、渡る橋が少ないのもある。

[94: 匿名さん]

将来、都市軸道路が新三郷駅と吉川美南駅の間を通って、外環につながる計画なんだよね。
江戸川から西進して常磐道と武蔵野線を越えて、現在の三郷吉川線にぶつかって左折してつながるように予定されてる。
これができたら車の流れも変わるかな？
いつになるかわからんけど。。

[95: 土地勘無しさん]

週末に車でララポートやコストへ行くのは混雑で大変そうですね。

駅前のマンションの情報はまだ無いですよね～
出来たら駅前の雰囲気も変わってきそうだし、少し気になりますよね！

[96: 匿名さん]

イオンモールも出来るそうですね！

[97: 匿名さん]

おそらく新三郷に対抗する為のグループ戦略でしょうけど強気ですね。

[98: 匿名さん]

イオンモールってイオンタウンより大きいですよねー？

[99: 匿名さん]

どこを指してるのかわかりませんが英語を略してみる限りタウンは街です。

[100: 匿名さん]

99さん
すみません、よく分からない質問でした。
調べた所イオンモールの方が規模が大きいみたいですね！
あんなに近い距離にイオンモールとイオンタウンが出来るのですかね
賑やかになるのも悪くないですね～。

まぁまだこの物件は迷い中ですが…

[101: 匿名さん]

紛らわしいですがイオングループの中にイオンリテールやイオンモールがあり、
ここはイオンリテールがイオンタウンを出店だそうです。
ただ西と東に巨大ショッピングセンターが連なるここはどういう戦略でイオンが出店するのかわかりませんが、
うまく住み分けるとは思います。

[103: 匿名さん]

せっかくイオンタウン出来るのにそのイオンに喧嘩売るのはよくない。

[106: 匿名さん]

homesはランク外だけど、

http://www.athome.co.jp/smt/clasoa_mansion/ranking/11

こっちにはランクインしてるね

[107: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
土日は混んでますかね？

[108: 周辺住民さん]

この周辺はよく行きますが週末は混みます。
商業施設の規模がどこも大きく便利ですが、その分週末だけは人もたくさん来て賑わいます。
南にビバホームイトーヨーカドーヤマダ電機、東にららぽーとコストコイケア、西にレイクタウン、吉川にはライフもあります。
生活に便利な物は近場にたくさんあるのでやむを得ませんが。

[109: 匿名さん]

MR行きましたよー
豪華に作られていました。
個人的にはもう少し狭い部屋も見てみたかったです。
どのお部屋のタイプもベランダは広いみたいですね！

[110: 匿名さん]

土日のモデルルームの混み具合を聞いてるんじゃね？

モデルルームに予約の電話を入れてみたらいかがでしょうか

[111: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
とりあえず電話で確認してみます！

[112: 匿名さん]

>111さん
無事に予約が取れると良いですね。

モデルルームのオプション仕様にはDep+のシールが貼られていますよ～

[114: 匿名さん]

ありがとうございます！
オプションてきっと高いんでしょうね…。
でも楽しみです。

[115: 匿名さん]

113さん
それ分かります。
大幅なので、少し不安に感じますよね。

[116: 匿名さん]

販売開始時期について、色々とやきもきしている方が多そうですよね

[117: 物件比較中さん]

この物件は人気があるのかそうでないのか分かりにくいですね

[119: 匿名さん]

MRはどんな感じでしたか？

[120: 購入検討中さん]

今日モデルルームの前に有るコンビニに行きましたがモデルルーム内の駐車場に一台も車止まってなかったけど・・・
営業マンさん曰く・・・差ほど宣伝してませんが順調に売れてますって　　本当に売れてるのかな？