（仮称）MEGA LINX PROJECTってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）MEGA　LINX　PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2-14-1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
敷地面積：4,771.05m2
専有面積：67.71m2～93.87m2
バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（通勤予定）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月上旬予定
入居可能時期：2014年01月下旬予定

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
施工会社：株式会社川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[109: 匿名さん]

MR行きましたよー
豪華に作られていました。
個人的にはもう少し狭い部屋も見てみたかったです。
どのお部屋のタイプもベランダは広いみたいですね！

[110: 匿名さん]

土日のモデルルームの混み具合を聞いてるんじゃね？

モデルルームに予約の電話を入れてみたらいかがでしょうか

[111: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
とりあえず電話で確認してみます！

[112: 匿名さん]

>111さん
無事に予約が取れると良いですね。

モデルルームのオプション仕様にはDep+のシールが貼られていますよ～

[114: 匿名さん]

ありがとうございます！
オプションてきっと高いんでしょうね…。
でも楽しみです。

[115: 匿名さん]

113さん
それ分かります。
大幅なので、少し不安に感じますよね。

[116: 匿名さん]

販売開始時期について、色々とやきもきしている方が多そうですよね

[117: 物件比較中さん]

この物件は人気があるのかそうでないのか分かりにくいですね

[119: 匿名さん]

MRはどんな感じでしたか？

[120: 購入検討中さん]

今日モデルルームの前に有るコンビニに行きましたがモデルルーム内の駐車場に一台も車止まってなかったけど・・・
営業マンさん曰く・・・差ほど宣伝してませんが順調に売れてますって　　本当に売れてるのかな？

[121: 匿名さん]

これからの街といった感じですね。期待できます。今でもちょっと行けば新三郷まで
すぐですし。駅から近くてこの値段は魅力です。ただ現状としては買い物などが
ちょっと不便かな。生協やネットスーパーなどを利用する事になりそうかな。
まだまだ車が必須な場所ですね。一家に２台持っているお宅も多そう。

[122: 物件比較中さん]

最近車を２台持っている人は少なくなったような気がします。
２台どころか手放す人も増えています・・・今住んでいる所、１棟３０世帯の内９世帯が車持って無いですよ
因みに我が家は駅から徒歩１５分です。駅から３分・・・１００％の駐車場必要ですかねえ
比較検討している物件は駐車場６０％です、正解だと思います。

[123: 匿名さん]

ということは、優先販売で売れているという事ですよね？
優先販売で、結構いい部屋たちが取られてしまうのでしょうか…

[125: 周辺住民さん]

ここは田んぼしかありません。
しかし、何もない事が売りだと思います。
ここの発展を待つのであれば付近にこれからの街がいくつかあります。

[126: 匿名さん]

売れてると思えませんよね。

[127: 購入検討中さん]

光熱費半額以下って本当ですかね
それが売りですよね　実際生活が始まって・・・嘘じゃんって事に成らなければ良いけど

[128: 匿名さん]

ゴールデンウィーク以降から、広告に力を入れ始めたようですね。

タカラレーベン/レーベン吉川美南サンプレッジのチラシと店舗情報｜シュフー Shufoo! チラシ検索
http://www.shufoo.net/shxweb/site/shopDetail/209125/

武蔵野線の車内や三郷駅でも、ここの広告を見掛けました。

[130: 購入検討中さん]

グランドオープンのチラシを何度となく見ましたが
何回オープンするの？？？

[132: 購入検討中さん]

違反に成るのかどうなのか？
でもパンフで詠ってる事と販売の仕方は違ってますね
優先販売って言ってましたが・・・既に半分は売れたらしい
優先販売で何処まで売るつもりなのか？
それに販売員の対応も何かいい加減
でも気に行って購入した人からみれば販売の仕方がどうで有れ
販売員の対応がいい加減でも物件が良い物で有れば結果オーライって事ですね

[133: 物件比較中さん]

50名くらいの方が購入されたって事ですね
購入の決め手は何ですか？　
間取りや立地、価格だと思いますが光熱費半額も
購入の決め手ですか？

[135: 匿名さん]

落ち着いた環境ですし、現在住んでいる場所よりもすーっとしてて落ち着くなと思い、価格もそこまでじゃなかったので、決めましたよ。
どこに決めてもメリットデメリットはあると思いますが、住めば都を信じたいと思います。。

[136: 匿名さん]

営業の方の対応は確かにあっさりで、大丈夫なのか？と思いました。

[137: 契約済みさん]

うちも決めました。新設小学校、スーパー、ケーズ、コンビニ、駅前で生活には困りません。

[138: 物件比較中さん]

電気代が半分って魅力的ですが、ソーラーパネルや蓄電機の維持費もトータルで考えないといけない。
鳥のフンとか落雷などメンテナンス費用がかかるから、なかなか上手くいかないって聞きます。
あと一般的に販売時期が遅れるのは集客が予定通りにいっていない事が多いようです。

[139: 物件比較中さん]

モデルルームオープンから常に販売しているのに販売時期が遅れてるってどういう事ですか？
遅れててないから半分も売れたんじゃ？？マイナスの書き込みしてる人はどういう立ち位置にいる人なのかしら？

[140: 匿名さん]

販売時期については、まだ本広告を掲載していない事を言っているのでは？と思います。
マイナスの書き込みをしている人は、そこに不満がある人か、単に面白がって書き込みをしているのかな。よくわからないです。

[141: 購入検討中さん]

光熱費半額は正直魅力で購入意欲をそそられますが138さんのコメント読むと
良い事ばかりじゃないんだなっと思います　住み始めてから失敗したって思いたく無いし
既に契約された人はデメリットも理解した上での契約ですか？
・・・って迷ってる間に完売してしまいますね。

[142: 匿名さん]

このマンションに蓄電機能は無いはず。余った電気は高く売っちゃうんでしょ。
ソーラーパネルって戸建住宅でだれもメンテナンスなんてしてないですよ。
知人宅では２０年メンテナンスしてないで、発電しているって言ってました。
かえって、ソーラーパネルがあるから屋根が傷まないし、小屋裏が暑くならないんですって。

[144: 購入検討中さん]

蓄電機はオプションでつけることができるって営業さん言ってましたよ。

[145: 契約済みさん]

ふと 久しぶりに物件概要を見てみたら販売時期が五月下旬と。
また遅れたのかな？
契約済みだからこそ何かあったのかと気になります。

[148: 匿名さん]

うちも駅前のマンション気になってました。
早く情報がほしいです。
ただ駅一分だと電車など煩いかなと思いこちらと悩んでます。
気になりますね

[149: ご近所さん]

駅前マンションは施工会社調べた方が良いですよ～～
大きいし目立つ？？
物件選ぶ時に目立つって必要ですか？

[150: 匿名さん]

長谷工でも、大和ハウスが売主な方がここより全然マシ。
それに資産価値を考えたら目立つのって重要でしょ。存在感って言ったらいいのかもしれないけど。

って、この駅で資産価値を論じてもしょうがないか。

[151: 契約済みさん]

駅前のマンション気に成りながらも光熱費半額と駐車場100％に引かれて
ﾚｰﾍﾞﾝに契約しました。148さん順調に売れているそうですから
悩んでる間に希望の部屋が無くなっちゃいますよ～
147さん信用できないのはどんな所ですか？契約した身として気に成ります。

[154: 匿名さん]

モデルルームに行って気に入れば誰でも契約できるんじゃないですか？

[155: 匿名さん]

誰でも契約は出来ないでしょ(>_<)

[156: 匿名さん]

ここの物件は売主に不信感抱いてる人が多い気がしますね。物件や地域の批判はよく見ますが売主への批判はあまり見ないですがどうしてでしょ

[157: 匿名さん]

販売方法に不信感ってことなんじゃない？

[158: 買い換え検討中]

販売方法に不信感ですか？・・・販売方法って色々有っても良いのでは？
それとも決まってます？
信用できないとか不信感とか・・・此処は既に契約された方も見に来てます
不安に成りますよね～～

[159: 購入検討中さん]

モデルルームに行けば価格も出てますし、空いてる部屋も教えてくれて販売もしてますよ。今は要望聞いて、決められる人は契約もできます。本広告を出すまではそれで良いんじゃないでしょうか？販売開始の即日完売もありえるのではないでしょうか？逆に完売するまで、販売しないということもありかな？うちは買えれば何でもいいです。

[160: 匿名さん]

こちらの物件、MRにカラーセレクトの見本があったと思いますが、まだ選べそうでしょうか？

[161: 匿名さん]

販売開始が５月下旬となってますが、もう開始されたんですか？契約されたということはそういう事ですよね！

[162: 匿名さん]

HP見たらモデルルームすらまだオープンしてないんですが。

[163: 匿名さん]

>162さん
公式HPは以下ですが「モデルルームグランドオープン」と書いてありましたよ。
http://www.leben-style.jp/search/pj-yoshikawa/
http://takara-leben.mobi/pj-yoshikawa/index.htm

[164: 買い換え検討中]

今は優先販売って言ってましたよ～～
優先販売で可なり売れちゃってるらしい・・・
優先販売のみで完売に成るのかしら？

[165: 匿名さん]

モデルルームはかなり前からオープンしてますよ～
優先販売で結構売れてたんですねぇ！

[166: 匿名さん]

一番最初に見たモデルルームオープンのチラシは1月の半ばでしたよ～～～
その後、何回かのグランドオープンのチラシ・・・
オープンのチラシが日にちを変えて何回も出た事で不信感持ったり、信用できないって思われる人が出てきたのかも知れませんね
売り手側の作戦も有るのでしょう
どんな企業でも売る為の作戦は有るのではないですかね
買い手側は作戦云々や営業マンの良し悪しは関係ないです・・購入の決め手は価格や環境、設備等を含めて物件が気にいり此処に住みたいと思うかどうかです
嫌がらせのコメントしたりする方もいないとは限りません参考意見として聞き、自分の目でしっかり確かめて悔いの無いマンション選びをしたいものです

[167: 匿名さん]

チラシ貰えた人は地元の方ですか？

[168: 匿名さん]

私は比較的早くモデルルームに行きました。
広告ではなくネットで情報収集しました。

カラーセレクトなどは階によってはもうできないかもしれませんね(>_<)

[169: 購入検討中さん]

優先販売だけで完売したら凄いですね！！
最近の中じゃ相当な売れ行き物件じゃないでしょうか！
楽しみです。

[170: 匿名]

カラーセレクトは急げばまだ間に合うかもです。MRにまずは行ってみると良いです(*^o^*)

[171: 匿名]

レーベンは他でもかなりの評判の悪さが際立ってますが、レーベン批判専用スレッドあるくらい叩かれてますね。
この会社心配になってきたんですが大丈夫でしょうか

[172: 匿名さん]

世の中には批判大好き人間がいますから・・・
批判して何が楽しいのかしらねぇ～～～

[173: 購入検討中さん]

批判が気になって調べてみましたが、他の会社の批判に比べたら劇的に少ない気がしました。

[174: 匿名さん]

批判されるって事は注目されてる会社って事？

[175: 匿名さん]

今日は公式ホームページも更新されていないし、さっぱり動きがないですね

[176: 匿名さん]

近隣には最近,広告チラシが頻繁に入ります。
最後の追い込み販売？
それとも言うほどには売れてないので慌てて広告チラシ入れ始めた？

[177: 匿名さん]

苦戦してるんじゃない？
まだ何もない吉川美南にはこれから大和ハウスの大規模マンションが駅前でできる。
近くの駅では三井や大京の大規模マンション。
値段にしたってレイクタウンも十分安いし。
このマンションの優位性は何もないと思うよ。

[178: 匿名]

確かに三郷もレイクタウンも見送って、大和待ちが多そうだね。
ここは気持ち高いよ。

[179: 匿名さん]

仕様が高いかはさておき、
元々が「ディプティエレメントproject」で始めたから、タカラレーベンの中では相場よりも高い位置付けのコンセプトなんでしょうね

[180: 匿名さん]

スーモ見たらやっと一期販売開始してました。でも広い部屋はなくなってしまったみたいですね。90以上の広さの部屋を大和さんは作ってくれるでしょうか…。

[181: 匿名さん]

おおっ、やっと第一期が出ましたね！
今回販売戸数は25戸ですか。
あっという間かな？

[182: 匿名さん]

販売価格4048万円専有面積91平米だと、駅に近い角部屋のQタイプがありそうですね

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/47/67705047T0...

[183: 匿名さん]

気持ち高いと言っても、91の広さで4048万円で駅三分はかなり安いと思ってしまいました。ファミリーでなければ必要のない広さかもしれませんが。

[184: 匿名さん]

ディプティエレメントprojectとは？MEGA LINX PROJECTよりも上位の
マンションシリーズなのですか？
全く関係ありませんが、タカラレーベンが手がけるマンションのHPは
見づらいですよね。必要な情報をサクサク見られるようにシンプルに
作っていただきたい。

[185: 匿名さん]

>184さん
すみません、正確には「ディプティエレメンツproject」でした。
過去に「ディプティエレメンツproject駒込」「ディプティエレメンツProject浅草」があります。

MEGA LINX PROJECTの前身は「 Dipity Elements Project+(DEp+)」だったので、
上記二件と同じコンセプトなのかと考えていました。

PC用のHPは確かに重いですよね。

[186: 匿名さん]

太陽光発電を導入しているのはタカラレーベンだけですね　
どうして他社は導入しないのでしょう？
実績が無いから様子見ですかね～10年後、20年後このマンションどうなっているのか心配
このマンションって言うより太陽光導入しているレーベンのマンション全てが心配
光熱費半額の魅力で契約した方もいるのでは？　心配じゃないですか？

[187: 匿名さん]

どういった事が不安なのでしょうか？
太陽光発電て、そこまで心配なんですかね(>_<)

[188: 匿名さん]

そんなに良い物なら他社も導入するでしょ！

[189: 匿名さん]

朝刊に広告チラシが入ってましたが「購入者の声」が載ってました。
「毎月の光熱費が5000円以下に成るなんて思っても見なかった」
って。
裏面には売電の領収書も。
光熱費半額の魅力だけで購入されたのでは無いでしょうが決め手の材料になったのでは？
でもパネルの寿命の実績が無いのは不安です。
メンテナンスにどれくらい必要なのか？
修繕費は？
臨時徴収されるの？
などなど・・・

[190: 匿名さん]

本当にいいものなら、大手も導入するはず。
してないってことは、そうゆうこと。

[191: 匿名さん]

大手は戸別売電ではないだけで、共有設備に導入してますよね

[192: 匿名さん]

数年前は電力の自由化がなかったから分譲マンションでは戸別売電できなかっただけですよ。だから、大手もやっていなかっただけ。費用対効果考えたらプラマイゼロであれば、環境のためにもあったほうがいい。太陽光発電が決めてになったわけではないので。

[193: 匿名さん]

大手もやってくれたら安心しますね。
でも、何故に共有設備のみ？

[194: 匿名さん]

費用対効果を考えたらプラマイゼロ？
だったら光熱費半額～～って喜ばせないで欲しいな

[195: 匿名さん]

マンションの敷地くらいでこれだけの何百世帯分の電気は無理でしょう
可能なら電力問題一気に解決ですよ
そんなことより冷房暖房禁止して、風通し断熱効果抜群の設計と素材で作ったほうが早い

[196: 物件比較中さん]

大手が共有部に太陽光発電を取り入れるのは、ＣＳＲへの取り組みのためです。
上場企業には、社会的責任として環境配慮への取り組みが求められるから、取り敢えずやってますみたいな感じですよ。

[197: 契約済みさん]

ケーズデンキ前の空き地はスーパーじゃないみたいですね(>_<)
スーパーは駅前に出来るそうですが私的にはケーズデンキ前が良かったかな。
駅前のスーパーは入居時迄には無理そうですね
先日、車で建設現場を通りましたが足場は２階？３階？（１階が潜っているので一寸分かりづらいですが）の辺りまで組まれてましたよ（＾－＾）
少しづつ出来て行くのを見るのは楽しみです。

[198: 匿名さん]

早くスーパーできてほしいですよね～！
病院も出来てほしいです。

ここって 半分位は自走式駐車場で、あとは立体駐車場ですよね？

[199: 匿名さん]

スーパーは駅前に出来るんですね。
太陽光発電にも賛否両論あるんですね。
逆に管理費がかかって高くなったりするって事はないんでしょうか？

[200: 匿名]

11月にマックスバリュでしょ？

[201: 匿名さん]

管理費は基本上がりませんって営業さんいってましたけどね

[202: 匿名さん]

一期販売戸数が２５戸って成ってましたがどれくらい売れたのでしょう
早く完売すると良いですね
１０％売れ残るのは何処のマンションも有るって言いますけど
三郷中央、新三郷、越谷レイクタウンと近隣に駅前マンションが沢山建ってますが
選び放題って言うのも良いような悪いような、悩みますね。
其々に選ぶポイントが違うので難しいです、考えれば考えるほど選べなくなってしまったり
Ａのマンションの此処とＢのマンションの此処が合体していれば～～～ってね(^_-)-☆
いっぱい考えて・・・・・結局は何かノリで、気が付いたら契約してました(*^^)v
そんなもんかなぁ～～タイミング？
入居は来年２月初めだと言うのにもう要らない物の整理始めちゃってます
この際だから断舎利（字合ってるかな？）して引っ越そうかな？

[203: 購入検討中さん]

なぜに吉川・・・・ご愁傷様

[205: 匿名さん]

吉川・・・ご愁傷様？
？？？？？

[206: 匿名さん]

２０３さん・・・・
ご愁傷様って使い方間違ってるよ
２０３さんも言われないようにねぇ～～～～

[207: 匿名さん]

ここ、本当にキッズスペースあるのかなぁ？
モデルルーム行った時は説明なかったのですが、なんか調べてみるとあるって書いてあるし…
まぁどちらでもいいですが(笑)

早く実際のお部屋見たいですよね。
モデルルームが広くてゴージャスだった分、実際狭く感じるだろうな(>_<)

[208: 匿名さん]

第一期一次は完売したんですかね？
いつの間にか、第一期二次になってますね。
その辺りオープンになってないって事は、あまり売れてないのかな・・・