エリシオ若葉Ⅱってどんなところ？

[購入検討中さん]

エリシオ若葉Ⅱについていろいろ教えてください。
省エネにも配慮しているそうですが、どうでしょうか。
すっきりした雰囲気が気に入っています。
よろしくおねがいします。

公式URL：http://www.elisio.jp/wakaba2/
名　称：エリシオ若葉Ⅱ
所在地：兵庫県川辺郡猪名川町若葉1丁目
交　通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口駅」より阪急バス28分「パークタウン中央」停徒歩1分
区画数：45区画
建物構造：木造 2×4工法
売　主：株式会社日拓ハウジング

[41: ご近所さん]

ある程度は仕方ないのでは？夜にやかましかったら問題ですが…
あなたの住まわれている家を建てる時にも同じ音が出てるんだから。

[42: 周辺住民さん]

それが"ある程度"でおさまっていないから困るんです。
あの場所はマンション用地を無理やり戸建の宅地に変更していて、
岩盤の層がでてきたらしく、それを砕いているので他より大きな騒音らしいです。
現場も見てもらえればわかると思いますが、ここは採石場か？と思うほどです。
騒音は、部屋のドアを延々とノックされているようなレベルといっても過言ではないです。
テレビの音量も普段は12ぐらいでも聞こえるのに、25ぐらいにしないと聞き取れません。
何の対策もされていないように感じますし、工事の前に工事のお知らせなどもありませんでした。

若葉の他の宅地は30年ぐらい前に造成工事が終わってからの入居開始なので、
少なくとも騒音の迷惑はお互いにかけていません。
都会から離れていて静かなことが一番いいところなのに・・・

素人の私からみてこの会社は工事が下手なのではないかと思います。大原公園横のエリシオ若葉の第一期では、まだできて間もないのにブロックの隙間から何かが出てきていて汚らしいです。

愚痴ばっかり書いてすみません。
ここでストレスを発散するのは間違っていると思いますがお許しください。

[43: 匿名さん]

庭のある戸建にこだわっていましたが、天空リビングというのも良さそうですね。
小さな温室くらい作れるでしょうか？

[44: 購入経験者さん]

リビングでテレビを見ていても二階の足音がはっきり分かるくらい床が薄い！(笑)
良いことばっかり言ってても基本的な事が出来ていない。

[45: 主婦さん]

最近、モデルハウスを見学に行きました。住み替えを考えていたのに、若い営業で、あまりいい印象はありませんでした。説明を受ける時に、見積もりを送りますね！といっときながら、だいたいの年収をいうと、見積もりも送ってきません…。がっかりです。バカにされたみたいで、ショックでした。いろんな、レスを読むと、あまりいいことが書いていないので、やめて良かったと思います。一生の買い物ですものね。

[46: ご近所さん]

向こうも仕事だから仕方ないとは思いますが、本当にうるさいですね。
最近ますます騒音がひどくなってきました。
ショベルカーの先がドリルになったようなもので巨大な岩の塊を延々と砕いています。
以前で基準値ギリギリでしたからこれは基準値を超えているのではないでしょうか。
我が家は100メートルぐらい離れていますが、窓を閉めていても、テレビの音が聞こえません。

[47: ご近所さん]

向こうも仕事だから仕方ないとは思いますが、本当にうるさいですね。
最近ますます騒音がひどくなってきました。
ショベルカーの先がドリルになったようなもので巨大な岩の塊を延々と砕いています。
６月末にこの種の騒音はなくなると聞いて、納得していたのに、もう10月です。
以前で基準値ギリギリでしたからこれは基準値を超えているのではないでしょうか。
我が家は100メートルぐらい離れていますが、窓を閉めていても、テレビの音が聞こえません。

[48: ご近所さん]

すみません、重複して投稿してしまいました。

[49: 周辺住民さん]

この間新聞広告折り込みでエリシオ若葉IIIもいよいよ分譲！
・・みたいなのが入っていたよ。

現場、急いでいるのかな〜？

[50: 周辺住民さん]

第3期、第4期とあわせて100戸ぐらいあるみたいだけど、
この会社の家を買いたいと思う人がそんなにいるとは思えない。
第1期と第2期のイオンが近い立地でさえ、なかなか苦戦しているのに。
第4期のところは全部がここの会社ではないのかな？

[51: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。
このメーカーは建築後の点検など全くありませんので、参考までに・・

[52: たべものがかり]

あの装備であの値段ですから点検までの費用は割けないかも、DIYですね！

[53: 入居済み住民さん]

建築費は坪￥５０万だけど、建築会社から日拓へ上納金を納めてますので、
実際はいくらなのでしょうね。

[54: ご近所さん]

日拓ではありませんが、またまたイオン横の開発がはじまりました、巨大なお世話かもしれませんがそんなに需要があるのでしょうか？エリシオもフォレストハピアも好調って感じやないし消費税もあがるし。
でも全部埋まると日生EXP座れなくなるなぁ～

[55: ご近所さん]

今度はパナホームとトヨタホームも加わるので、それなりに売れるんじゃないですか？
トヨタホームはもうすでに幾つか売れているみたいです。
私は不動産が好きで、いろんなハウスメーカーや分譲地のホームページを見ますが、フォレストハピアやココチヨ区は順調に売れてる方だと思いますよ。
日拓はホームページに済マークが載らないので、どれくらい売れているのかわかりませんが。

[56: 入居済み住民さん]

エリシオシリーズを5年以上前に買った者です・ホームページではいいことばっかり書いてます。入居しからも定期的に点検するとか、家が建ってからこそ本当のお付き合いだとか・・・全くそんなことはありません。点検はないです。他の人でも書かれていますが、本当に音が響きます。二階にいて、台所で水道の蛇口を触る音まで聞こえるし、二階のイビキが下まで聞こえます。結局、見えないところで削っているんですよね。「安いなあ、土地と建物でこれだけ？」って思えるんですが、見えないところで安いものを使ったり手抜きしたりしているんですよ。じゃなければ無理でしょう！ＨＰで載せてるオーナー訪問記なんか、いいコメントばっかりですが、本当に隅々まで自分の家を分かってるの？って言いたいです。ほとんどの人は頼んだ間取り、外構、壁等がちゃんとできていれば文句を言わない。でも、見えない部分はどう思っているのでしょうか？今の若葉Ⅱも、営業の人のブログでは「お引渡しラッシュです！」なんて書いてますが、道路側なんか全然売れてないですよ。今は教会の横、今後は騒音問題になっているパークハウスの向かいに建つようですが、みなさんしっかり考えた方がいいと思うのですが・・・

[57: 周辺住民さん]

まあ、若葉の最初の所が凄い勢いで売れたからいちびってるんでしょう。

[58: 周辺住民さん]

確かに。引き渡しラッシュとか書いてるわりに実際家はそんなに建っていませんよね。

[59: 購入検討中さん]

昨日見学に行きましたが、Ⅱはあと５区画しかありませんでした…(-_-;)
Ⅲはまだいい区画があったけどイオンまでちょっと遠いしな～～
そのあと大阪ガスに行きましたが、いっぱい残ってました～(*^^)v建物ダサイシ人気ないのかなぁ～

[60: 周辺住民さん]

不動産マニアの私からみて、どう見ても見た感じのクオリティというか、格が大阪ガスの方が上です。
パークタウンの県道から見えるところに建っているのは日拓だけですからパークタウン全体の格が下がってしまっていると思います。
大阪ガスの方が11区画多いですから、No.59さんのいうのが本当だとしても売れ行きは同じくらいですね。
立地のハンデがありますしね。あの場所であれだけ売れているのは大したもんです。
日拓はチラシではⅢの立地に関して何も記さず、立地の悪さをあえて隠しているような印象を受けます。

[61: 匿名さん]

外観が確かに寂しい印に感じます。
もう少しおしゃれ感があるといいのですが、どうですかね。
設備はまあまあかと思いますし、ダブル発電が標準装備だし、
そういったところはいいなって思います。

[62: 購入経験者さん]

ダブル発電とかそういうので釣られるけど見えない所は酷いと思いますよ。
二階の足音はうるさいですし、壁紙は角が一年も経たずに切れてるので･･･
実際に建ててる人も上田建築の人では無かったから(ホームページを見て)だから適当に建てても責任はないですからね。
坪50万だから作りがしっかりしてるとは思わない方がいいですよ！
他の人が書いてるように上納金がありますから。

[63: 匿名さん]

赤茶の屋根、濃いベージュの壁といった感じの北欧風の家も流行ってますが
ここは落ち着いた外観の家が多いんですね。うちとしては飽きのこない感じが
一番です、寂しい印象は花や植樹で何とかなるかなあと思いましたがどうでしょうか。
W発電も惹かれましたが実質0円というところが気になるかなあと。実際そうなるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

２階の足音がするのはどれぐらいか気になりますね。
歩き方や間取りによって違う事もあるって、聞いた事がありますがどうでしょうか。
実際に体感できるといいと思いました。

[65: 匿名]

ここで騒音問題で取り上げられてるマンション近くの区画を検討中の者です。
うち的にはダブル発電が心配だなあ〜(-"-;）
低周波が問題になってるから、発電機をお隣とお向かいのマンション側にズラっと設置とかしちゃった日にゃあ騒音問題再び？
永住予定者にとっては、将来の御近所さんと上手くお付き合いできるように建てられたかどうかも大きなポイントなのよ。
ダブル発電にワクワクされてる方には申し訳ないけれども、「住む」となると建物や設備以外も重要になってくるから。

ここを見ておられるエリシオの近隣の方、もちろん住まわれてる方、発電機の低周波音は気になったりしませんか?

それからもうひとつ質問を。
工事の騒音問題が結局どうなったのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[66: 主婦さん]

イオンモールまで歩いて2分っていうのが便利ですね！
子育てにもよさそうだし、価格も悪くないですね。
個人的にはダブル発電に期待しているのですが、こちらでは賛否両論なんですね～

[67: ご近所さん]

ダブル発電を推してるけど、そんなの他のハウスメーカーでもつけられるんじゃないですか？

[68: 購入検討中さん]

そりゃＨＭでも可能でしょうが、アノ値段で付いてます！ってのが売りじゃないんですか？

[69: 匿名さん]

ダブル発電って魅力ありますが、価格やメンテナンスが気になります。どうなんでしょうか。

リビングダイニングが広いといいなって思いますが、冷暖房はコストがかかりそうでちょっと心配です。

日頃のお買い物が便利で、暮らしやすそうな場所ですよね。

[70: 物件比較中さん]

若葉1丁目バス停付近の造成もココのメーカーですか？

[71: 匿名さん]

ダブル発電てどうなんでしょうね。
知識が乏しいので家を買う前に勉強しておかないといけないかなと思っています。
太陽光発電については自然のエネルギーを利用して発電するのはいいなと漠然と思っていましたが、ガス発電というのは知りませんでした。
ガスのまま使用するより電気に変えたほうがお得なんでしょうかね？
なんだか良くわかりませんが停電などの時には太陽光やガスで電気を作れるというのは便利そうですね。

[72: 主婦さん]

ガス発電は確かによさそうですね。
どれぐらいの年数使えるんですかね？
メンテナンスでお金かかるんだったら、いらないかな～

[73: 周辺住民さん]

＞＞70さん

そうですよ。あちら側の歩道は歩かない方がいいです。きちんとした塀を作っているかどうか、外観だけでは分かりません。
（認められていない簡易な造りだった例があります）地震がきたらとても危険ですので・・・

[74: ご近所さん]

あそこってなんであんなに巨大な塀を作っちゃったんでしょうね。
少しでも土地を広げたかったんでしょうか。
コンクリートっぽいから何年かしたら黒くなってきて汚らしく、圧迫感が増しそうです。

[75: 買いたいけど買えない人]

日拓に限らず大手一流ハウスメーカーが分譲しようとしているイオン横の擁壁はもっとヒドイけどねぇ。

[76: 匿名さん]

ダブル発電はよく聞きますが
いまいちメリットがわかりません。
メンテなども含めて月当たりで計算するとどれくらいかかるものでしょうか。

[77: 匿名さん]

省エネという言葉にはとても興味を感じますが
実際にはどうなのかなと思いますね。
自家発電が出来れば、いざ停電となっている時も便利かなとも思うけど
なかなかイメージが出来ない。

[78: 物件比較中さん]

法人になって5年目って怖いな
100区画近くもあって売れてないんじゃ不安だわ

[79: 匿名さん]

エコな発電てすごく魅力的ですけれど、
ランニングコストやメンテナンスコストを考えると
トータルでプラスになるのかなぁという部分も思ったり。
客観的な数値が出ている所って
どこかないのでしょうか？
メンテナンスについては
保証期間だったら大丈夫なのかなという思いはありますが
ランニングコスト分のことは私も気になりますね。

[80: 購入検討中さん]

エコスマ若葉を購入検討中なんですが、実際にエリシオ若葉シリーズを購入された方住み心地はどうでしょうか？
3000万前後でW発電、自由設計は非常に魅力的で検討中です。
イオンから少し離れてるのが少し気になりますが。エコスマ若葉は78区画と大規模分譲ですが、ちゃんと売れて行くのかも少し心配です。今なら100万円のキャッシュバックもありかなり悩んでます。

[81: 物件比較中さん]

100万円キャッシュバックってただ単に価格に100万円乗せてるのを
返してるだけじゃん

そんな古典的なのにいまだに引っかかる人いるの？

最初から安くしとけよ

[82: 匿名さん]

まあ、そうなんですよね（汗）

でもこの時期じゃないとそれが返ってこないということなので
前向きポイントじゃないかなと思われますが。。。

とは言え、大きな買い物なんで慎重に行きたいかも。

エコな発電系の物はまだ先がどうなるか見通しが立ちにくいですので。

[83: 匿名さん]

確かに将来どうなっていくのかはわからないですね。
でも、単純に新しい物を使ってみたいという気持ちもあるんですよね。

[84: 物件比較中さん]

100万円キャッシュバックなんて、本当におかしな話ですよね。誰かが言ってた通り、最初から価格に乗せているだけですよね。この販売会社の販売姿勢に？ですね。
何か怪しい会社ですね。建物にも？がありますね。
う〜ん。。。

[85: 物件比較中]

教えて下さい。
１これって、建てている途中で、この会社がつぶれるかもしれないっていうことですか？
２ここの会社ってそんな可能性のある会社なんですか？
３手付金を払ったあとでつぶれちゃったら、どうなるんですか？
４つぶれちゃった場合、アフターサービスはどうなるんですか？
５値段は高いけれど、有名な大きなところで買った方が安心ですか？

[86: 入居住みの者]

エコスマ若葉78のコマーシャルを見てびっくりです。
メンテナンスの欄を読みますと二か月～20年と書いていますが、
我が家など3年たちますが、一度も来たことがありません。

[87: 入居済み住民さん]

入居して1年強ですが、もう床の一部が剥がれています。傷なら話は分かるんです。住んでいれば傷は付くでしょうから。でも、床の木材が剥がれ（その部分は物を置いたり力のかかる部分ではありません）、天井の隅にはひび割れができています。ホームページでは建てた後に定期点検があると謳っていますが全くなし！
ここは商売上手です。あの値段で新築が建ち、しかも自由設計となるとみんな魅力的に感じます。しかも最近はダブル発電とか何とか・・・素人でも気づく部分はしっかりやっていますが、プロでなければ気付かないような部分はかなり疑わしいです。そういう部分はしっかりやって値段は安い、営業マンも対応は丁寧なので「ここは良い」と思ってみなさん購入するのでしょう（私もそうでした）。しかし、通常は丁寧であっても、トラブルが起こると誠意はありません。迷っている方にはお薦めしません。このスレッドを全部読んでいると、同じような思いの方が結構いるのだなと感じます。

[88: 入居予定さん]

>>87
一年で床剥がれ等は無償で直してくれるんじゃないんですか？誠意がないとはどのような点ですか？
契約してしまっているので不安です。

[89: 匿名さん]

メンテナンスはこちらからお願いして来る形になるのでしょうかね。
面倒見が良さそうな感じがしますので
アフターに期待されている方も多いのではないかと思います。
１年だったら普通に保証の範囲でしょうから
一度でも見に来てくれれば話は通じそうなのに―なんて感じちゃいますね。

[90: 入居済み住民さん]

若葉もその近隣の白金も長らく住宅建設が停滞していたのが地価下落で建て売りビルダーが動き始めた地域。
超高齢化が進み今後も住宅・土地がダブつくのが明白な中、更なる下落が予想される地域なのにそこで
長期住宅ローンを抱え込むのは賢明とは思えない。

住宅と土地は資産なのだから将来の価値も視野に入れた選択は必要でしょう。
水明台の地価下落率は今後の旧ニュータウンの命運を示唆しているように思えます。