エリシオ若葉Ⅱってどんなところ？

[購入検討中さん]

エリシオ若葉Ⅱについていろいろ教えてください。
省エネにも配慮しているそうですが、どうでしょうか。
すっきりした雰囲気が気に入っています。
よろしくおねがいします。

公式URL：http://www.elisio.jp/wakaba2/
名　称：エリシオ若葉Ⅱ
所在地：兵庫県川辺郡猪名川町若葉1丁目
交　通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口駅」より阪急バス28分「パークタウン中央」停徒歩1分
区画数：45区画
建物構造：木造 2×4工法
売　主：株式会社日拓ハウジング

[21: 匿名さん]

時間はかかるけど、違う場所の株式会社日拓ハウジングさんの
建てた建物を見に行ってくるのもいいかもしれないです。

[22: 周辺住民さん]

>>20さん
そうですね。地元のメーカーですから、確かに情報は大手メーカーよりは少ないでしょうね。私から意見を言わせていただくと、ＨＰは参考程度にした方が良いです、なぜなら、どこのハウスメーカーでも良いところしか記載しません。買った人の感想とかオーナー訪問なんかも、良い印象を持っていそうな人しか掲載しませんよ、普通は。なので、２１の匿名さんが言われるように、既に建った場所を見るのも良いと思います。私達は直接聞いて回りました。全く知らない人でも、庭でのんびりしている人や外で立ち話しているような人に積極的に話しかけて「購入を検討している者ですが、実際に建てた方の声を聞きたくて・・・」と言うと、ほとんどの方がいろいろ教えてくれました。私達家族はその結果止めました。いい話も聞けましたが、反対の話もたくさん聞いたからです。家を建てるのは大きな買い物です。営業マンが親切なんていうのは当たり前位に思った方がいいですよ。大切なのは実際に住む建物なのですから。

[23: 物件比較中さん]

21,22さん、回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみませんでした。

[24: 匿名さん]

新しいモデルハウスができたみたいですね。
Ｗ発電のスマートハウスってどうなのかなって思っています。
今後の電気代も気になるので、いろいろ考えます。
イオンモールが近いのでお買い物が便利にできる場所ですね。

[25: 匿名さん]

ダブル発電は太陽光と燃料電池を組み合わせたシステム。節約効果と売電収入の増加が見込める点はどなたの目にもメリットだと思います。

が、発電システムを2つ用意する形になりますから費用がその分かかるという話は聞いたことがあります。この部分の対策は販売側で行われているのでしょうか、これが問題なければ優秀なシステムといっていいと思います。

[26: 周辺住民さん]

エリシオ若葉第4期の土地の造成工事を若葉のマンション近くで行っていますが、平日の朝から夕方まで、岩を砕くようなダダダダダダダダダという騒音や、ショベルカーで掘り起こす音がほぼ絶え間無く発生していて、窓を開けていたら、会話もしにくく、テレビの音も聞こえないくらいで、イライラしておかしくなりそうなくらいです。砂ぼこりも飛んできます。
私の他にも多くの方がそう思っていたらしく、周辺マンションの管理組合が合同で意見書を提出したようです。

普段とても静かな環境なので余計に騒音に感じます。

ご迷惑をおかけしますというようなお知らせも工事が始まってしばらくしてからでしたし、もう少し周辺に配慮して欲しかったです。

[27: 周辺住民さん]

NO.26です。
私は大学生ですが、今日は授業がなくて家で資格の勉強をしているのですが、９時前からすでに騒音がすごくて全然集中できません。猪名川町が騒音の測定をしにくるらしいので、いままでどおりの作業をしているのですかね。本当にイライラして、騒音のストレスでおかしくなってしまいそうです。
私の住んでいるところは現場から100メートルは離れていると思いますが、マンション内で反響して奥の方まで響きわたっています。

[28: 物件比較中さん]

浴室テレビは標準仕様？？

入浴しながらテレビ観賞なんて時間を忘れてのぼせちゃいそうですね(笑)

＞27
検討している者ですが、住む前からなんだか申し訳ない気持ちです。
造成工事の完了時期までまだ把握していないのですが、完了までしばしご勘弁を(汗)

住むことが決定したらば、新参地域住民としてマナーなどご迷惑をおかけしないよう、家でも外でも暮らしていこうと思います。

[29: ご近所さん]

建物についてはよく知りませんが、ｲｵﾝが近い事を除けば結局は不便な所です。
個人的には緑も多く好きですが。

[30: 物件比較中さん]

>>29

イオンが登場するまではもっと不便だったのだろうと想像ができるのは確かですね(汗)
でも今はあるわけですからこの便利さを前提に検討しております。

気になることは、できる前と後で近隣の相場に変化はあったのかどうか。今がかなり高くなっている相場だとすれば、最高の利便性ではない以上は割高感は否めないと思います。逆に調べてみて割安という結果になるかもしれないですが。

買い物徒歩2分という環境ですからこの界隈では上位の立地ではありますよね。

[31: 周辺住民さん]

＞＞26さん

そんな気遣いのできるハウスメーカーではありません。
良心的に見せるのはうまいけど、誠意もないです。

[32: いつか買いたいさん]

若葉に実家がある友人から聞いたのですが、
エリシオ若葉Ⅱって盛り土らしいですね！
どれだけきっちりと造成工事をしてくれてるのかわかりませんが、
若葉に住む人はあそこはアカンって言うてるらしいです。
この情報を持ってる方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

>>25

ダブル発電というのは何となく良さそうに思えるのですが、費用が気になります。エネファームも太陽光発電も10年間はそれぞれフルメンテナンスサポートとか3回の無償定期点検などがあるみたいですが、故障したときの修理代とか10年後からの費用がどうなるのかを考えると少し不安もあります。年間19万円ほどの節約ができるというのはすごい魅力なんですけどね。

[34: 匿名さん]

川西の不動産業者の家は辞めといいですよ！私も川西の不動産業者の家を購入しましたが、最悪で3年で引越ししました！理由は手抜き工事（内装のつぎはぎ部分の手抜きや外装の塗りムラetc）、それと安い家だけにそれなりの収入の人しかこないっていうことです！3年で引越し、大手住宅メーカーで家を建て替えましたしが7年経っても外装にコケ一つ生えてません！でも、さいきん日拓や吉永といった川西の不動産業者が猪名川を汚染してきてるので環境悪くなってきた…

[35: 周辺住民さん]

私も自分の住んでいる街が日拓ハウジングの安っぽい家だらけになって、街並みが損なわれてとても悲しいです。
以前つつじが丘の友人が、（日拓ハウジングではないですが）、安い家が増えてから小学校がモンスターペアレンツだらけになったと言っていました。
パークタウンもそうなってしまいそうで・・・。

イオン西側の住友林業と阪神の家は、擁壁はコンクリートで味気ないですが、
建物自体はさすが大手という感じで、安っぽくなくいい感じです。
外構も猪名川にゆかりのある素材や植物を使っているみたいですし。

[36: ご近所さん]

盛り土ＮＧなら、白金側で、イオンの西側（フォレストハピア以外）また新たに工事がはじまりましたね。
なにが建つんでしょうか？

[37: 周辺住民さん]

実際に入居されてる方に住み心地を聞いてみるのがいいですよ。（日拓経由ではなく）

[38: 周辺住民さん]

>>36
以前見たとき、建築計画の看板に事業主 住友林業と書いてあったので
そこも住友林業の戸建だと思います。

[39: 匿名さん]

＞３８
住友林業・トヨタホーム・パナだったと思います。
バス停前にでっかい看板立ててもう、擁壁工事が始まっています。
８０戸くらい建つって書いてあった様な気が・・・

大きな松の木切っちゃったのがちょっと寂しかったな。

[40: 周辺住民さん]

ここに書き込むのもなんですが、エリシオ若葉Ⅳの造成工事が５月ぐらいから始まって、
６月末にはうるさい工事は終わると言っていたのに未だにうるさいです。
あれは我慢の限界を越えています。疲れていても、ろくに昼寝もできません。
騒音の測定はしたみたいですが、騒音というのは反射して増大しますから、
場所によってはかなりの音量になりますし、何よりも、ショベルカーで掘るような音ならまだいいのですが、
前の方も書かれていたように、ダダダダダというような断続的な音なので、とてもストレスになり、頭痛のもとです。
本当に、どうにかしてほしいです。

[41: ご近所さん]

ある程度は仕方ないのでは？夜にやかましかったら問題ですが…
あなたの住まわれている家を建てる時にも同じ音が出てるんだから。

[42: 周辺住民さん]

それが"ある程度"でおさまっていないから困るんです。
あの場所はマンション用地を無理やり戸建の宅地に変更していて、
岩盤の層がでてきたらしく、それを砕いているので他より大きな騒音らしいです。
現場も見てもらえればわかると思いますが、ここは採石場か？と思うほどです。
騒音は、部屋のドアを延々とノックされているようなレベルといっても過言ではないです。
テレビの音量も普段は12ぐらいでも聞こえるのに、25ぐらいにしないと聞き取れません。
何の対策もされていないように感じますし、工事の前に工事のお知らせなどもありませんでした。

若葉の他の宅地は30年ぐらい前に造成工事が終わってからの入居開始なので、
少なくとも騒音の迷惑はお互いにかけていません。
都会から離れていて静かなことが一番いいところなのに・・・

素人の私からみてこの会社は工事が下手なのではないかと思います。大原公園横のエリシオ若葉の第一期では、まだできて間もないのにブロックの隙間から何かが出てきていて汚らしいです。

愚痴ばっかり書いてすみません。
ここでストレスを発散するのは間違っていると思いますがお許しください。

[43: 匿名さん]

庭のある戸建にこだわっていましたが、天空リビングというのも良さそうですね。
小さな温室くらい作れるでしょうか？

[44: 購入経験者さん]

リビングでテレビを見ていても二階の足音がはっきり分かるくらい床が薄い！(笑)
良いことばっかり言ってても基本的な事が出来ていない。

[45: 主婦さん]

最近、モデルハウスを見学に行きました。住み替えを考えていたのに、若い営業で、あまりいい印象はありませんでした。説明を受ける時に、見積もりを送りますね！といっときながら、だいたいの年収をいうと、見積もりも送ってきません…。がっかりです。バカにされたみたいで、ショックでした。いろんな、レスを読むと、あまりいいことが書いていないので、やめて良かったと思います。一生の買い物ですものね。

[46: ご近所さん]

向こうも仕事だから仕方ないとは思いますが、本当にうるさいですね。
最近ますます騒音がひどくなってきました。
ショベルカーの先がドリルになったようなもので巨大な岩の塊を延々と砕いています。
以前で基準値ギリギリでしたからこれは基準値を超えているのではないでしょうか。
我が家は100メートルぐらい離れていますが、窓を閉めていても、テレビの音が聞こえません。

[47: ご近所さん]

向こうも仕事だから仕方ないとは思いますが、本当にうるさいですね。
最近ますます騒音がひどくなってきました。
ショベルカーの先がドリルになったようなもので巨大な岩の塊を延々と砕いています。
６月末にこの種の騒音はなくなると聞いて、納得していたのに、もう10月です。
以前で基準値ギリギリでしたからこれは基準値を超えているのではないでしょうか。
我が家は100メートルぐらい離れていますが、窓を閉めていても、テレビの音が聞こえません。

[48: ご近所さん]

すみません、重複して投稿してしまいました。

[49: 周辺住民さん]

この間新聞広告折り込みでエリシオ若葉IIIもいよいよ分譲！
・・みたいなのが入っていたよ。

現場、急いでいるのかな〜？

[50: 周辺住民さん]

第3期、第4期とあわせて100戸ぐらいあるみたいだけど、
この会社の家を買いたいと思う人がそんなにいるとは思えない。
第1期と第2期のイオンが近い立地でさえ、なかなか苦戦しているのに。
第4期のところは全部がここの会社ではないのかな？

[51: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。
このメーカーは建築後の点検など全くありませんので、参考までに・・

[52: たべものがかり]

あの装備であの値段ですから点検までの費用は割けないかも、DIYですね！

[53: 入居済み住民さん]

建築費は坪￥５０万だけど、建築会社から日拓へ上納金を納めてますので、
実際はいくらなのでしょうね。

[54: ご近所さん]

日拓ではありませんが、またまたイオン横の開発がはじまりました、巨大なお世話かもしれませんがそんなに需要があるのでしょうか？エリシオもフォレストハピアも好調って感じやないし消費税もあがるし。
でも全部埋まると日生EXP座れなくなるなぁ～

[55: ご近所さん]

今度はパナホームとトヨタホームも加わるので、それなりに売れるんじゃないですか？
トヨタホームはもうすでに幾つか売れているみたいです。
私は不動産が好きで、いろんなハウスメーカーや分譲地のホームページを見ますが、フォレストハピアやココチヨ区は順調に売れてる方だと思いますよ。
日拓はホームページに済マークが載らないので、どれくらい売れているのかわかりませんが。

[56: 入居済み住民さん]

エリシオシリーズを5年以上前に買った者です・ホームページではいいことばっかり書いてます。入居しからも定期的に点検するとか、家が建ってからこそ本当のお付き合いだとか・・・全くそんなことはありません。点検はないです。他の人でも書かれていますが、本当に音が響きます。二階にいて、台所で水道の蛇口を触る音まで聞こえるし、二階のイビキが下まで聞こえます。結局、見えないところで削っているんですよね。「安いなあ、土地と建物でこれだけ？」って思えるんですが、見えないところで安いものを使ったり手抜きしたりしているんですよ。じゃなければ無理でしょう！ＨＰで載せてるオーナー訪問記なんか、いいコメントばっかりですが、本当に隅々まで自分の家を分かってるの？って言いたいです。ほとんどの人は頼んだ間取り、外構、壁等がちゃんとできていれば文句を言わない。でも、見えない部分はどう思っているのでしょうか？今の若葉Ⅱも、営業の人のブログでは「お引渡しラッシュです！」なんて書いてますが、道路側なんか全然売れてないですよ。今は教会の横、今後は騒音問題になっているパークハウスの向かいに建つようですが、みなさんしっかり考えた方がいいと思うのですが・・・

[57: 周辺住民さん]

まあ、若葉の最初の所が凄い勢いで売れたからいちびってるんでしょう。

[58: 周辺住民さん]

確かに。引き渡しラッシュとか書いてるわりに実際家はそんなに建っていませんよね。

[59: 購入検討中さん]

昨日見学に行きましたが、Ⅱはあと５区画しかありませんでした…(-_-;)
Ⅲはまだいい区画があったけどイオンまでちょっと遠いしな～～
そのあと大阪ガスに行きましたが、いっぱい残ってました～(*^^)v建物ダサイシ人気ないのかなぁ～

[60: 周辺住民さん]

不動産マニアの私からみて、どう見ても見た感じのクオリティというか、格が大阪ガスの方が上です。
パークタウンの県道から見えるところに建っているのは日拓だけですからパークタウン全体の格が下がってしまっていると思います。
大阪ガスの方が11区画多いですから、No.59さんのいうのが本当だとしても売れ行きは同じくらいですね。
立地のハンデがありますしね。あの場所であれだけ売れているのは大したもんです。
日拓はチラシではⅢの立地に関して何も記さず、立地の悪さをあえて隠しているような印象を受けます。

[61: 匿名さん]

外観が確かに寂しい印に感じます。
もう少しおしゃれ感があるといいのですが、どうですかね。
設備はまあまあかと思いますし、ダブル発電が標準装備だし、
そういったところはいいなって思います。

[62: 購入経験者さん]

ダブル発電とかそういうので釣られるけど見えない所は酷いと思いますよ。
二階の足音はうるさいですし、壁紙は角が一年も経たずに切れてるので･･･
実際に建ててる人も上田建築の人では無かったから(ホームページを見て)だから適当に建てても責任はないですからね。
坪50万だから作りがしっかりしてるとは思わない方がいいですよ！
他の人が書いてるように上納金がありますから。

[63: 匿名さん]

赤茶の屋根、濃いベージュの壁といった感じの北欧風の家も流行ってますが
ここは落ち着いた外観の家が多いんですね。うちとしては飽きのこない感じが
一番です、寂しい印象は花や植樹で何とかなるかなあと思いましたがどうでしょうか。
W発電も惹かれましたが実質0円というところが気になるかなあと。実際そうなるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

２階の足音がするのはどれぐらいか気になりますね。
歩き方や間取りによって違う事もあるって、聞いた事がありますがどうでしょうか。
実際に体感できるといいと思いました。

[65: 匿名]

ここで騒音問題で取り上げられてるマンション近くの区画を検討中の者です。
うち的にはダブル発電が心配だなあ〜(-"-;）
低周波が問題になってるから、発電機をお隣とお向かいのマンション側にズラっと設置とかしちゃった日にゃあ騒音問題再び？
永住予定者にとっては、将来の御近所さんと上手くお付き合いできるように建てられたかどうかも大きなポイントなのよ。
ダブル発電にワクワクされてる方には申し訳ないけれども、「住む」となると建物や設備以外も重要になってくるから。

ここを見ておられるエリシオの近隣の方、もちろん住まわれてる方、発電機の低周波音は気になったりしませんか?

それからもうひとつ質問を。
工事の騒音問題が結局どうなったのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[66: 主婦さん]

イオンモールまで歩いて2分っていうのが便利ですね！
子育てにもよさそうだし、価格も悪くないですね。
個人的にはダブル発電に期待しているのですが、こちらでは賛否両論なんですね～

[67: ご近所さん]

ダブル発電を推してるけど、そんなの他のハウスメーカーでもつけられるんじゃないですか？

[68: 購入検討中さん]

そりゃＨＭでも可能でしょうが、アノ値段で付いてます！ってのが売りじゃないんですか？

[69: 匿名さん]

ダブル発電って魅力ありますが、価格やメンテナンスが気になります。どうなんでしょうか。

リビングダイニングが広いといいなって思いますが、冷暖房はコストがかかりそうでちょっと心配です。

日頃のお買い物が便利で、暮らしやすそうな場所ですよね。

[70: 物件比較中さん]

若葉1丁目バス停付近の造成もココのメーカーですか？