プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
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プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[86: 匿名さん]

奥様と二馬力でローンを組む方、借り入れ枠いっぱいに組む方は注意が必要ですね。
将来のことを考えて借り入れしましょう♪

[87: 匿名さん]

賃貸の場合と購入した場合だと
総支払額は同じ程度ってのが定説なんだけどね。

つまり、このマンションでいうと
新築だと家賃１２万円だけど
築１５年後には８万円、
３５年後には４万円くらいなってるからね。

築浅だと家賃より購入した方が安いと思うけど
築２０年経つと賃貸の方が安いってなる。

あと、支払いぎりぎりで購入した場合の注意点は
固定資産税都市計画税が年１０万円で３５年で３５０万円
掛かるよ。
修繕積立金は、通常は新築時設定の３５年分の１．８倍くらいの総支払額が目安になる。
売りやすくする為に、財閥大手ですら１．５倍くらいなんだよ。
金利は、２０００万円の３５年ローンで、利息だけで４００万円くらいだし、金利が上がる可能性が高いし。

[88: 住まいに詳しい人]

>>87
安定した人は分譲、不安定な人は賃貸でいいですね。
まあ、持ち家は家庭を持った人の目標の一つですからね。

[89: 匿名さん]

でもまー土地柄から考えたら
中の下くらいの所得の方が買うマンションだと思うよ。

[90: 匿名さん]

本来は、奥様の収入は生活費と考えないで生活できる事が望ましいです。
たとえば、子供の塾代だったり生活に余裕を与える為のお金として
考えて生活できる事が一番安心だと思います。

旦那様のお給料で生活をまかなって行ける予算で、マンションなどは購入しなければ
奥様が働けないような状況になったときにとても困りますよ。
マンション購入は、買ったときだけじゃなく年数が経てば個々の部屋のメンテナンスも必要ですし
固定資産税もローンの中に入れて計算しなければ後々苦しくなってくるって事も有り得ます。

[91: 匿名さん]

このマンションの平均的な購買層はどれくらいの年収で何才くらいなのでしょうか？

旦那 500万円
嫁 350万円
両方正社員
両方30代
子供1人 未就学児、2人目未定
貯金 300万円
株 700万円
金 200万円

株と金は旦那が独身時代に貯めたので絶対売らないので
頭金や諸費用含めて300万円とかなりきついです。

あと3年で貯金を400万円増やしてから買うのもいいかならと思いますが、家賃補助がでない会社なので家賃が無駄な気もします。

鳳は双方の実家と双方の通勤で考えた妥協案です。

私は仕事を辞めて2人目を作るのが理想だけど
旦那が安月給だし生活レベルを考えたら
定年まで働くことになりそうです。

[92: 匿名さん]

まあ少子化になるのも分かるわな。
独身時代の株て？株価は変動するねんで。上がった分を回せるんじゃ…。

[93: 匿名さん]

無理して高い家を買うより
海外旅行に行った方が
家族中は良くなるよ

[94: ご近所さん]

うちは、主人400万円、私100万円でマンション買いましたが、なんとか生活出来てますよ…。貯蓄は1000万円ですが頭金なしでローン組みました。賃貸払うより安いですよね。。

[95: 匿名さん]

賃貸か所有かの議論は否定しないけど・・

そりゃ所有するメリットもたくさんあるよ。

税金、管理費、修繕積立金、
室内リフォーム費、金利、
を考えても安いっていえる？

今、鳳で築20年の部屋を借りたら
3LDKで5万円代からありますよ。

世帯年収で650万円は住宅購入の
最低ラインだと思う。

低所得者はあまり無理をしないで！

[96: 匿名さん]

鳳はアリオが出来て、とても便利になりましたよね。
アリオまで1分の立地は絶対便利です。
その上価格もお手頃なので良いマンションだと思います。

[97: 匿名さん]

８３m2 ２９００万 が安いか？

ここ堺だぜ。

[98: 匿名さん]

堺ですよ。大阪で二番目に大きい政令指定都市、堺。

[99: 匿名さん]

９４さん
旦那さんがそんは年収なのになんでもっと働かないの？
派遣でも２５０万くらいは行くでしょ

[100: ご近所さん]

子供が、小さいので保育園や学童の送迎の時間が限られてて扶養内ですわ。送迎なしなら、もっと働きたいですね。

[101: 匿名さん]

鳳は便利だけどね。

でも、中古物件見てると、
堺も鳳も資産価値維持率は低いね。

将来の腹を括らないとダメだな。

[102: 周辺住民さん]

賃貸・所有は賛否両論あるけれど、私は持ち家派です。

理由は、年を取った時に、建て替えなどの理由で住んでいる場所を追い出された場合、
老人に貸してくれる賃貸物件はかなり限定されてしまうから。転居先が見つかるか不安です。

それに所有マンションなら、ローンを完済すれば、管理費や維持費だけで済むのも良いかと。

ただあまり若い内に購入すると、やっぱり年を取ったときに建て替えの費用を捻出できるかが不安なので、
私は若い間は中古の戸建てを購入して住んでいて、最近築浅マンションに住み替えました。

因みに４０代後半です。この年なら死ぬまで建て替えなしに暮らせるかな？と思って決めました。

この辺りは、徒歩圏内にすべての生活施設が充実しているので、終の棲家として選びました。
今まであちこち住みましたが、今はとても満足しています。

こちらの書き込みを見て驚いたのは、
この年収が低い時代に、３０代で年収５００万円のご主人を安月給と言う奥さまがいたり、
年収４００万円で堅実に生活されている奥さまに、なぜもっと働かないのか疑問視したり、
この価格帯のマンションに興味を持たれる世帯としては、平均的だと思うのですが。。。

[103: 匿名さん]

例えば、30代で年収500万でも、30才と39才では状況が全然違いますよね。

30才で500万だと、中堅企業以上か公務員レベルで、ほっといても年収は650万越えますよね。現時点でマンションを購入しても大丈夫かと。


39才で500万だと、650万越えるのはちょっとしんどいですよね。奥様と共働きでないと厳しいかもしれません。

650万という数字は置いといて、将来の年収を見極めるのが重要です。

住宅には、ローン以外にもかなりお金がかかります。子供にかかる費用や貯蓄の目標額も含め、余裕をもった資金計画が必要です。

[104: 匿名さん]

年収低くてもローンで買えますよ、
頭期無くても買えますよ、
家賃より安く買えますよ、
とかは営業トークの基本法でしょ！

[105: 匿名さん]

鳳北シーズンズでうまい汁を吸ったから2番煎じで販売しているようだけど、そう簡単にいかないと思うよ。
あとこの会社物件を見学される方は、後の厳しい追客を覚悟の上でご見学されることをお伝えしておきます。

[106: 匿名さん]

特商法なみに、販売方法を規制しましょうか(笑)

[107: 匿名さん]

サウスオールシティのレフトで
16階 80m2 2490万円 3LDK
出てます

新築がいいけど…

[108: 住まいに詳しい人]

>>107
値段もサウスで十分ですねw
新築でも、２～３年すんだら新築感はゼロです。
普通に考えたら、南向きのサウスがいいと思います。

[109: 匿名さん]

長く生活する事を考えたら、マンション近辺の生活に必要な施設の充実した
マンションを望みます。
若い間は、車や電車を使う生活も大切ですが最終的には自宅近辺の充実が
大切になってくるかと考えたらこのマンションの立地は、とても魅力的なんですけどね。

[110: 周辺住民さん]

この辺は商業、公共施設が多くて住むにはいいと思います。
但し、このマンションは西向きな事と駅から10分超えてるのがネック。
この辺でマンション買うならサウスの南向き中古が無難と思うよ。サウスなんてまだ出来て数年で新築と耐用年数はかわらん。

[111: 匿名さん]

低所得者向けのマンションか…

堺だししょうがないかな

[112: 匿名さん]

物件自体はサウスが良かったから
結局は価格だけなのに
思ったより安くないなー

中層階で平米単価26万円くらいだったら
真剣に検討したけど

[113: 購入検討中さん]

みなさん、西向きやから最悪やとかいわれてますが、7階や8階とかでも最悪なのですかね？
また、Ｈタイプもさらに最悪と書き込みありますが、Ａタイプなら、マシなのでしょうか？？

[114: 住まいに詳しい人]

>>113
今、間取り見たけど、どれもきびしそうですね・・・
普通なら一番マシなはずのＨでも、間取りは正直物足りないし、導線もリビングの大きさも厳しいですね。
Ａは、間取りはマシ＆通風孔はいいですが、北向きなので、無いよりは有る方がマシ程度かな？
キッチンが３畳程度として、リビング１５畳は悪くない。
後は、西向きの生活をどれだけ理解出来ているかだと思います。
西向きに階数は関係ないです。
正直、サウスの中古のほうがよっぽど満足度は高そうです・・・私見ですが。

[115: 購入検討中さん]

あとあと、賃貸で貸すことや、もしかしたら売るかもと考えたら、サウスシティは中古で買う訳だから、売れにくいのかも？？と思ったり…。

[116: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズみたいに
1500万円で売って欲しい。
企業はそれでも利益でるんだろうし。

[117: 住まいに詳しい人]

>>116
>>59で書いたが、あそこは半年以上コンクリート野ざらしのわけあり物件。
まあ、安いには理由がありますね。
安すぎるマンションは、住民の質も悪くて苦労するので安すぎるのもどうかと思いますよ。

[118: 購入検討中さん]

Ｈタイプなら、道路側が南なので、サービスバルコニーなどから南の日差しが入るから、西向きでもまだマシではないでしょうか？？

[119: 周辺住民さん]

ここ発売してからもう何ヶ月かするけどどのくらい売れてるの？
あんまり売れないようだと値下げあるかもね。

[120: ご近所さん]

まだ売り出ししてません。

[121: 住まいに詳しい人]

>>118
唯一の南向きの可能性のあるＨタイプのリビングの
南向きがまさかの「壁・・・」。
南向きのメリットは日中の日差しです。
日中に寝室にいる方は南向きの採光は有りだと思いますが、
普通はリビングだと思います。

[122: 匿名さん]

売り出しは地元民向けだけでしょ

[123: 購入検討中さん]

今は、まだ地元あたりの売り出しみたいですよ。

[124: 匿名さん]

限定商法で、地元民をだますのかな？

[125: 周辺住民さん]

No115さん

中古で買うと売れにくいワケってなんでしょう？
築年数が古くなるからかな？

それだと元々中古で、新築時の販売価格より安く買っているのだから。。。

なんにしてもマンションや家を買うときは、いざと言うときに売却しやすい物件じゃないと
身動きできなくなるので考慮に入れるべきですね！

[126: 匿名さん]

資産価値を言うならここは買えないやん

駅から徒歩5分、駅力が高い、ツーウェイ、自治体力、
全部・・・

あんまり深く考えずに買えばいいやん

[127: 申込予定さん]

Ｈタイプは広さや設備の割に3000万前半で安いと思います。
高層階でモデルルームの様にリビングを広くとれば南からの光も入るし
やはり近隣の商業施設の充実が生活するにはとても便利だと思いました。
おそらくマンションの出口からアリオのフードコートやスーパーが徒歩数分なので
太ってしまう可能性が高いです。

[129: 購入経験者さん]

Ｈタイプは角部屋だしすぐ売れるでしょうね。
Ｈタイプ以外の検討ならどうせすぐには売れないだろうから値下げ待ちでいいだろうけど
Ｈタイプなら早めに手をあげといた方がいいかも。

[130: ご近所さん]

もう、Hタイプは残ってないんじゃないですか。。2月に行って申込み出来たし…。

[131: 匿名さん]

２９００万円も出して鳳でいいの？
プレサンスブランドでいいの？

[132: 物件比較中さん]

確かに…。低層階になるが、北摂で大手デベのマンション買える値段ですからね。

[133: 購入経験者さん]

このマンション検討してるのは南大阪に地縁のある人で、比較対象は市内南部、堺、中百舌鳥、和泉あたりのマンションと戸建でしょう。
ここのマンション考えてる人の大部分は北摂のマンションは初めから検討外だよ。

[134: 物件比較中さん]

検討してるなんて言ってませんよ。
同じ値段で、北摂のマンションが買えるという事実を述べただけなんで。
北摂と泉州…。明らかですね

[135: ご近所]

その比較を言い出すとキリがない。
アホやろ