プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[801: 物件比較中さん]

床にLL－45使用されているので、気になる音はあまりしないのでは？

[802: 入居済み住民さん]

何か毎朝、かなり大きな嗚咽？を発してる人いませんか？
ワザと周りに聞こえるかのように発してるのでかなり不快です。

[803: 入居済み住民さん]

フローリングですが最近、気がつきましたが
ある特定の場所を歩くと「パッキ」や「バリっ」と音がする
所が何か所かありました。音がしない所がほとんどなのですが
音がしてしまう部分はフローリングの下に隙間があるのでしょうか。
今度３か月の点検がありますがこれって修理してもらえるんでしょうか？

[804: 匿名さん]

フローリング気になりますよね。うちもその音に困ってます。
三ヶ月点検のときに遠慮なく言いましょう。遠慮しないほうがいいです。うちは、傷も直してもらいます。

[805: 匿名]

フローリングの音鳴りの件は、ギャラリーなどで何回か説明聞いてたので気にならないですけどね。

[806: 匿名]

私は気付きませんが、802さんの件、気付いた方おられますか？

[807: 匿名]

>>805さん
うちは許容範囲超えた床鳴りしますね・・

[808: 匿名さん]

音なりの説明を聞いた？
じゃー、鶯張りって事？

[809: 匿名]

どんな説明でしたっけ？聞いたか忘れました。
でもあきらかに鳴るところはパキパキッ！とかなり大きな音ですね。
鳴らないとこは全く鳴らない。夜は余計に響きます。

[810: 匿名さん]

みんなで3ヶ月点検のときに言いませんか？
皆さん点検のときに何を言いますか？

[811: 入居済み住民さん]

3ヶ月点検で言いますよ〜ウチはリビングから和室に上がる前の床の歪が気になります。あとクロスも浮きも気になる箇所があるので直してもらいます。住民集会は是非近々してもらいたいですね〜

[812: 匿名]

素人なのでお手柔らかにお願いしますが、内覧会などで「フローリングの材質上、2.3か月で音鳴りがしだすけど時間の経過と共に収まってきます」って言ってたと思います。聞いてた通りに進んでるので特に気にしてなかったです。考えがあまかったですね。

[813: 匿名さん]

私も素人なりに色々しらべましたが
やはりなんらかの処置が必要ですね

[815: 匿名さん]

今朝方、オレンジのコンテナが溢れかえって蓋が閉まらず、カラスが好き放題荒らしてました。
ダンボールも畳まずに雑然と箱のまま重ねて積まれてあるし…。
W杯を明け方見ていたのですが、4時過ぎからオジサンが缶ビンをガシャガシャ漁ってました。

ゴミ捨て場を見るたびに嫌な気持ちになります。

[817: 入居済み住民さん]

>>815
私も学校に行く息子と二人で上から見ました。オレンジの ゴミ箱の割合が少ないんでしょうかぁ⁇ 1階の方は特に目に余るし臭いとかも気になるんじゃないでしょうか⁈ゴミのマナーみんなで守りたいですね。

[824: 匿名さん]

来月、補修ですがフローリングのパキパキする音で
書類に書いて渡してありますが、
他の方も結構あるみたいで張り替えになるとかなりの費用が
かかると思うのでプレサンスはこれぐらいの音は普通するものですと
逃げにはいるのではないでしょうか？

[825: 匿名さん]

朝から公園内でのバイクがうるさいですね
アリオ側の支柱をはずして入っているようです

[826: 匿名]

バイク本当に五月蝿くて迷惑ですよね。
住人でも降りずにドコドコ駐車場に入ってくるし、バイク乗りって基本モラルないよね。

[827: 入居済み住民さん]

>>825,826さん

鳳駅方面から帰ってくるときに、公園入口に「バイク侵入禁止」
とあるのにわざわざ外して入るなんて！

一度警察に補導されてるのを見ましたが、警官が一緒になって談笑している始末…

まぁ、あの様子じゃ一生非常識なバイク乗りは減らないでしょうね。

[828: 土地勘無しさん]

私も自転車二人乗りを呼び止められた中高生が警察官とタメ口で談笑しているのを
通りがかりに見ました。まぁ、ああいう関係を全否定はしないけど
シッカリしてよ…とは思いましたね。

部外者の侵入の話が以前ありましたが昨日、小学生が通り抜けしているのを見ました。
他の子供が真似したり、子供同士の口コミであのマンション通ると近道みたいなのが
広まると嫌だなって思いました。
注意しようにも、もしかしたら住人かもしれないし何とか部外者が敷地内に
入れないように出来ないもんですかね。

[829: 入居済み住民さん]

たばこの煙が酷いんです。
バルコニーは元より換気扇の下で吸うのも？？
自分の部屋はタバコ臭いのNGで、他人の部屋はOKって事ですよね。
小さいお子さんや高齢者、入居者の健康に悪いです。
もう少し、配慮が欲しいです。

[830: 匿名]

タバコ吸いって基本モラルないよね。

[831: 匿名さん]

たまに階段で登り降りするんですけど、7階が玄関前に自転車置いたり箱置いたり、他の階と比べて圧倒的に荒れてますね。

[832: 匿名]

どこのマンションも、そういう階がありますよね。
綺麗な場所に一人がゴミを捨てると次々捨てる人が現われるのと同じでしょうか。

[833: 入居済み住民さん]

盆踊りいつまで続くの？
さすがに21時以降は少しボリューム下げてほしい。。。

[834: 入居済み住民さん]

みなさんNHKの契約の変更ってきました？
うちは地上波から衛生放送に変えてくれときたのですが…

[836: 匿名]

中身は？

[841: 匿名さん]

いよいよ、だんじり祭りの季節ですね。これから毎晩うるさいですね。

[843: 入居済み住民さん]

皆さんだんじりの練習毎晩10時まで本当にうるさいですよね。テレビも聞こえないし、子供も寝付け悪いし、明日市役所に電話したいと思ってます。
皆様も市役所に電話して、一声にクレーム言いましょ！

[844: 匿名]

祭りのために周囲の住民が我慢せなあかんとか、意味分からんわ。

[845: 匿名さん]

異常にうるさいですよね。本番はある程度我慢ですけど、走り込みでマンションの真ん前を怒鳴り散らして走る神経が分からん。
でもだんじり関係のクレームって何処に入れるのが正しいんでしょ？

[846: ご近所さん]

夜だけでなく、これからは土・日・祝日の朝から笛,太鼓の音がします。
10/5まで、我慢の日が続きます。

[847: 匿名さん]

あとから越してきて、祭りがうるさいとか言えないんじゃないですかね。市役所に言っても無駄ですよ。

[848: 匿名さん]

後からきたら迷惑行為に我慢しなければならない？
あり得ない理屈です。

[849: 匿名さん]

迷惑行為？？
はぁ。伝統文化ですよ(笑)

電話したけりゃ したらいいやん。相手にしてくれませんよ

[850: 匿名さん]

伝統文化ｗ
他人に迷惑をかけないのは人間として当然ですよ。

[851: 匿名さん]

だんじりこの世からなくなってほしいです。
下品やし好きになれません。
あれのせいで南大阪が下品な場所やと思われる

[852: 匿名さん]

必ず後から来た奴が文句言うな、伝統、我慢しろ、引っ越せな開き直り意見がでますね。
どれだけ批判されても迷惑行為であることに気付けないものでしょうか。

>>849はだんじり引きずってるでしょうか？
関係者でなかったとしても、夜間にしかも住宅街で怒号のように叫び走る理由、そして騒音被害者の地域住民に対してどう思っているのか、是非とも聞かせて欲しいものです。

[853: 匿名]

南大阪の民度の低さを示すかのようなスレですね。

[854: 匿名さん]

>>853
具体的にどうぞ。

[856: 匿名さん]

直接言うか、勇気がないなら、自治会経由での苦情が妥当なのでは。
だだ、公園は隣町なので、通じるとは思えない。。。。

中立的な市の対応がこれなので、これはかなり遠回りで面倒です。
http://www.city.sakai.lg.jp/city/info/_shimin/pastdata/11890.html

[857: ご近所さん]

鳳の夜は長いよ！！
岸和田より長いからね！！

[858: 匿名さん]

>>855
なぜ相手にされないのですか？

[859: 匿名さん]

やっぱり警察に通報するしかないですね。
市役所、警察共にやる気なければ迷惑行為を録画してネットに流すとかかな、、、

[860: 匿名さん]

110番では駄目なのですか？

[861: サラリーマンさん]

ってか、窓を閉めても聞こえる？
うちはペアガラスだからあんまり気にならないぞ。

[862: 匿名]

ペアガラスなんかで防げるなら、こんなに大きな問題にならないだろう。

[863: 匿名さん]

>>855は逃げずに>>858に回答してくださいね

[864: 匿名さん]

西区役所勤務やから！

電話あっても、適当に対応してる。数日間のことやし、昔からの伝統やからってね。いっぺん電話してみ。

[865: 匿名さん]

>>856を見たら、役所なんかがアテにならないことが分かる。
ただ、祭りの練習が迷惑行為であることに変わりは無い。

[866: 匿名さん]

>>864
あなたは何課ですか？

[867: 匿名さん]

役所には関係ないから直接、上の自治会でも言いに行けば。

あとから越してきたくせに、とか言われるだけやし～

祭りで苦情を言うのは間違いやで!!分かったか。

[868: 匿名さん]

>>867
>>祭りで苦情を言うのは間違いやで!!分かったか。
なぜ間違い？納得いく説明して欲しいものです。
が、これ系の祭り◯◯はまともに説明できた試しがない。しかも迷惑行為を認めない/理解できないから質悪い。
そしていつまで経っても批判される。伝統云々カッコいいことぬかすくせに批判拒否。
自ら祭りの価値下げてちゃそら支持されんわな。毎年なぁなぁで騒いで過ごして次の世代がまた批判される。
実際、だんじりの歴史/目的も理解せずにただバカ騒ぎしてる奴がほとんどなんでしょうな。

これ以上ここに書くことではないですね。荒らしてすみませんでした。

[869: 周辺住民さん]

まあまあそーおっしゃらずに

私もお祭りをやること自体は賛成です。
ただ、今のやり方には違和感を感じます
『 祭り最優先、祭りだから許される、祭り有りき…』
時代に合った祭りの在り方を教えないといつまでたっても
苦情やら地域を馬鹿にするような発言は無くなりません。

[871: 住まいに詳しい人]

大阪人は祭りすきが多いが、それに便乗して寄付金をせびる輩もたくさんおるから困ったもの。

[872: 入居済み住民さん]

私は、先週管理人さんに電話してだんじりの件を言いました！恐らく管理人さんが自司会に電話してくれたと思いますが、次の日から公園で練習がなくなりましたね〜！だんじりしてる人はただ好きやからしてるとかも理解不能！だんじりの歴史は全てご存知ですか？だんじりの苦情を言うても無駄とか言ってる人、迷惑！そんな人はマンションの口コミ辞めて貰えます？ほんと、迷惑なので！

[873: 住まいに詳しい人]

そもそも、このスレに書くことが違わない。
みんな分かってるのに突っ込まないので、俺があえて書いたるわ。
住民版に書いてね。

[875: 入居済み住民さん]

確かにここ数日、公園の練習は自粛されたんですかね？
週末以外はきっちり22時まであり、窓を開けることも出来ずにいたので助かりました。

平穏が戻ったと思ったのも束の間、夜中に煩くてごみ捨て場覗いたら、坊主頭のオッサンが空き缶漁り。不気味やし注意出来なかったんだけど、結構マンション中に響いているので勘弁してほしい。
ていうか部外者が敷地内に入ってきて欲しくない。

[876: 入居済み住民さん]

部外者は私もしょっちゅう見ます。空き缶拾いの小汚いオッサンが、ゴミあさってますよね。本当に辞めて欲しい！もし、マンション内の物が壊れたらどうなるでしょうか、私たちの修繕費で修理するのかな。それは、絶対に嫌だー。

[877: 匿名さん]

生活のためにされてるでしょうし小汚い表現はちょっとアレですが、確かに安全や衛生面からも気持ち良くないですよね。
今の作り的に部外者をハジく方法って何がベストなのでしょうね。。

[878: 匿名さん]

２１時３０分に終わりましたが、また、走ってましたね。
１．自治会の要請を無視する。
２．警察が見回りに来てたけど、何も言わずに帰っていった。
３．青年団だけでなく、４０代ぐらいの人もはいっている。
後２週間ほど続きそうです。
私としては、声よりも、タイヤを引きずることで、公園のランニング通路を
剥がすのをやめてほしいのだが。。。道がガタガタになっています。

[879: 匿名さん]

私も引き摺っているのが、ずっと気になっていました。公園、痛みますよね。それだけが原因ではないけど公のモンなんだし、ちょっとやめて欲しいですね。

部外者といえば、通り抜けの自転車とスクーター、新聞配達のカブをどうにかして欲しい。
結構、飛ばしてるし。

[880: 匿名さん]

コストはかかりますが、部外者のゴミあさり防止、自転車、バイクの通り抜けの防止策として、ごみ捨て場のある駐車場側と駐輪場のある裏口側に柵（金網）と施錠できる扉を設置するしかないと思います。

それが不可能なら発見する度に、口頭で直接注意するしかないと思いますが、言って分かるような人なら初めからこんな事しませんよね。

[881: 匿名さん]

施錠扉等(自動扉や)はコストもですし、道路の混み具合や車庫入れ時を考えると厳しいでしょうね。。
ゴミ捨て場の出入り口に扉すればいいでしょうが、それだと1F通路の通行人が増えて足音や開閉音(音デカすぎ)で住人に迷惑かかりますし。
他のマンションはどうしてるんですかね。

[882: 匿名さん]

単純にゴミ捨て場を駐輪場にして、裏側にゴミ捨て場を作れば良かったのではないでしょうか？パッカーのゴミ回収ルートや敷地面積の関係で裏口からの通用路が確保出来ないという問題もあったとは思うけど。
あの場所にゴミ捨て場があって、24時間誰でも立ち入り自由にしている限り、ゴミあさり、通り抜け問題は解決しないと思います。
確かに通用口の扉は重くて音がでかいから気を使うし、駐車場へ出る扉もバタン！っと煩いですよね。
まぁ、一度に全部解決なんて出来ないのですから、とりあえず部外者が入ってこないようにするのが手始めかと。扉の開閉による音振動問題は住人たちの問題です。

[883: サラリーマンさん]

公園の練習はアカンけど、選挙の演説はＯＫ？？

[884: 匿名さん]

選挙演説は公職選挙法で許可されているが、だんじりの練習に伴う騒音は何かの法律で許可されてるのか？

[885: 入居済み住民さん]

皆さんの意見は私も同じです！部外者は、本当に気になります。駐輪場の裏口に扉はつけて欲しいですよね！改善するためには、会議が必要でしょうか？
どこに言ったらいいのかな。
だんじりのタイヤの音も非常識ですよね。
周りの住民いてるのに、無視やしタイヤの誇りも上にあがってきそうだな！

[886: 周辺住民さん]

じゃあ、街宣車で音を出してもＯＫですね！

[887: 匿名]

この辺りの地域のこと調べてみたら、鳳公園は長承寺ってゆう地区なんですね。走り込みは体力つけるのに必要なことだとは思うが騒ぐ必要はあるのか？地区の代表みたいなもんなんやから、迷惑かけないようにした方が良いのでは？この辺は他の地区も住宅街で騒ぎながら走り込みしてるんですか？引っ越し前の地域では静かに走り込みしてましたよ。横に広がらず整列して走って、防犯も兼ねてましたし参考にして頂ければ幸いです。

[888: 匿名]

>>886
なんで？

[889: 匿名さん]

887さん、調べたんですね。走り込み本当に迷惑ですよね。もう少し我慢が続きますね。

[890: サラリーマンさん]

何時間も大声で走り込みをしていますか？
そこは長承寺だけではありませんよ。
鳳北町なんか、色々な町が走り込みで行きますよ。

この時期はひったくりや露出男が居なくなる事実を確認されてください！

[891: 匿名さん]

>>890
全文に対して、
・だから？何が言いたいの？
しか言葉がないわ。
ちょっとは書く前に読み返して下さい。

[892: サラリーマンさん]

>>891
お前喧嘩売ってんか？
よし分かったよ。遠慮なく走り込み頑張るように伝えとくわ。若い芽を摘む大人はアホじゃ。

拡声器も道路使用許可取っているからな。遠慮なく演説もしてくださいってね。

鳳の祭は２２時で終わるはずがなーい
！

[893: ご近所の奥さま]

騒ぐって？具体的に教えてもらえませんか？
カキコミされた方へ。

[894: 匿名さん]

>>892
サラリーマンなのにそんな文章しかかけないのね。。
喧嘩売ってるand挙句の果てに拡声器etc...本当にだんじり擁護派は常識のないチンピラレベルの輩が多いな。
ところであなたは住人？

>>893
何番に対する質問か書かれた方が良いですよ。

[895: サラリーマンさん]

チンピラ？
キンピラはアリオでお買い求めください。
だんじりには御花をしてください。

[896: 匿名さん]

まぁ迷惑軍団(開き直りバカ)には通報するしかないな

[897: 匿名]

西堺警察は、祭の走り込みで交通網を乱さない限り問題ありません。

試験曳も終りましたので、なお気合いを入れて頑張って参りますが騒ぎませんのでよろしくお願いします。

[898: 匿名さん]

私はだんじりよりも、夜遅くにいつまでも公園の遊具で遊んで、奇声を発している高校生の方が気になります。
あれは多分一時期のものでないでしょうし。

[899: 匿名]

薬物に手を染めないように祈るわ！
ハーブ吸ってチャリや原チャリで暴走とか

公園の見回り強化は西堺警察の仕事ですから言えば大丈夫ですよ！

[900: 匿名さん]

だんじり関係者は日常生活に支障を与える騒音を出してるって認識してるのかな？
事前に断りと苦情等の連絡先を周辺住民に配布しないのは何故だろう？
そこからして意識低いよね。