プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[751: 周辺住民さん]

この前外部の人がゴミの中を確認
してる人いました…
帽子かぶった女性です。
これって通報したほうが
いいんでしょうか？
一体何者なのか？
最近不思議な人よく
見かけます！
本当に怖いです。

[752: 入居済み住民さん]

今、関東の方でマンションが傾いているという問題が、ありますがこのマンションは大丈夫ですね。

[753: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[755: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[762: 入居済み住民さん]

ベランダの柱…
洗濯竿を支える器具のことかな？

うちのベランダを改めて確認したけど、
ネジで固定してある柱ってこれくらいしか…

[763: 入居済み住民さん]

うちは、和室の扉の枠みたいな？
のが外れました。

[764: 匿名さん]

プレサンスから、マンションの設計図書もらいましたか？

[765: 入居済み住民さん]

私は、設計図を見てません｡皆さんは、設計図見ましたか？

[766: 匿名]

私も設計図は見せてもらってないですが一般人が見て、何か分かるものですか？
構造について気になるなら外部の業者に診断してもらうのが妥当と思いますが、竣工して間もないですし別に何も不具合ないですよね？
書き込みにあるベランダの柱の件も書き込みされた方が削除されてるし、和室の件も個々のお宅の事例です。

それはそうと以前から気になっていましたが一階の廊下からエレベーターホールに入る為の扉のドアストッパーが破損しています。軽い扉ではないのでドアが勢いよくぶつかって壊れたというよりも台車か何かをストッパーにぶつけた感じです。引越しラッシュの時からそうなっていたので、引越しの際になったものだと思われます。業者か個人かは特定出来ませんが、見る度に残念な感じです。

[767: ご近所さん]

また、チラシ入ってましたよ
どーなってんの？ここ

[768: 匿名]

どんな間取りで、いくらでした？

[769: 入居済み住民さん]

>>767
キャンセル出たから広告出してるだけでは？どーなってんのとか言う意味が分からん。

[771: 匿名さん]

昨夜、駐車場に警官が来てたけど何かあったんですか？
22時くらいです。

[772: 匿名]

>>770
勝手な想像というか普通に考えたら、そうかなと思っただけ。ベランダに外れるような柱なんて無いし、ドアストッパーが変形しているのも事実なので。入居者なら知ってるよね？

落ち着いて、自分の書き込みを声出して読んでごらん。
小学生レベルで恥ずかしくないの？
っていうかホントに子供が面白がって書き込んでるのならゴメンね。他の楽しみ探しな。

[775: 入居済み住民さん]

>>770
776さんはいたって普通の書き込みだと思いますよ。
実際にストッパー見たけど確かにぶつけた感じでした。
あとベランダの柱の件、書いた本人による削除依頼で消したって書いてますやん。ズレた煽りは恥ずかしいですよ。

[776: ご近所さん]

花火うるさい！

[777: 入居済み住民さん]

公園は花火の場所に最適やもんなぁ

[778: 入居済み住民さん]

何度か通報したわ。

[779: 匿名さん]

通報しても無理無理。これから夏場は、もっとひどいですわ

[780: 匿名さん]

花火ベランダの方まで
飛んで来ないかな。
結構打ち上げてましたから
危ないですよね。

[781: 入居済み住民さん]

通報しても懲りないでしょうね。
ただ花火をマンションに向けて飛ばす事もありえなくないので、やはり通報しかないかな。

[782: 匿名]

両隣、上下の家のタバコ問題は結局どうされてます？放置ですか？洗濯物干してたら、右隣からタバコに火をつける音が聞こえて。ずっとタバコ臭いと思ってたから、お前が犯人かと思ってイライラしてます。自分、気は長いですがキレたら我忘れてしまうんで穏やかに済ます良い方法ないかな～。

[783: 匿名さん]

キレたら我を忘れるなんて普通に考えて危なすぎますよ。
今後の生活の為に精神科にでも通ってみて治ったら注意してみたらどうでしょう？

[784: 匿名さん]

タバコの問題解決はここで言うても何も解決できない。
マンション住民の代表として何人か立候補して、住民会議してみたらどうでしょうか？タバコ問題解決できたらいいですが。
皆さんどう思いますか？

[786: 匿名]

どうしても我慢ならなければ言いにいけば良いです。角がたたない言い方で言えばわかってくれますよ。

[787: 匿名さん]

「自分、気は長いですがキレたら我忘れてしまうんで」とか。

[789: 匿名さん]

ベランダでの喫煙を注意したとしても、今度は廊下で喫煙するかも？

[790: 匿名さん]

換気扇の下で吸って下さいねと諭せば良いだけの話。

[791: 匿名さん]

ベランダで喫煙するような人が他人の注意なんて聞くのか？
ただ、このマンションはそういう人が多い。
他のマンションではここまで聞かんだろ。

[792: 入居済み住民さん]

どこのマンションでも問題なってることです。
この掲示板だけの情報でこのマンションに多いなんて言えないよ。

[793: 入居済み住民さん]

今日も上の住人は通常運転でうるさいわ。

[794: 入居済み住民さん]

>>793さん
ど、どんな感じのうるささでしょうか？
うちは小さい子供がいてるので色々対策して気を付けてはいますが
参考にさせて頂きたいです。。

[795: 匿名]

ベランダですってる人は隣に臭ってるって気づいてないかも知れません

[796: 匿名]

普通の常識を持つ人間がそれを気付かない訳が無い。

[797: 匿名]

タバコという個人の嗜好品の為に周りの人間が臭いや副流煙に悩まされるなんて、馬鹿らしい！
効果は薄いかもしれないけど多少の美観が損なわれるのは暫く覚悟の上、各階のエレベーター前などに注意喚起の掲示を管理会社にお願いしてはいかがでしょうか？
ポスト前なんて中々、足を止めて見ないでしょ。

一昨日、ゴミ捨て場のオレンジコンテナ前に掃除機と包丁立て（木製で大きめ）が捨ててありました。昨日もそのままあったけど管理人は何してるの？
捨てた方が住人なら非常識極まりないし、部外者が侵入しての不法投棄なら対策を考えるべきだと思いました。缶拾いのオジサンが早朝からガシャガシャ音立てて、資源ごみのコンテナ漁ってるし…。こんな普段から普通に部外者が入ってくるなら、駐車場入り口、裏の駐輪場入り口も住人以外立ち入り出来ないようにして欲しいです。

[798: 匿名さん]

ゴミの入り口に扉つけてほしいですよね！
私も掃除機みました！常識なさすぎー！
部外者も入れるから誰が捨てたかわからん、そればっかりは.
本当に会議設けてもらいたい！

マンションまだ１階空いてるとこありますねー！
室外機ない家何件かありますが、
夜見ても電気ついてないし。

[799: 入居済み住民さん]

>>794

ウチは床に物をごつごつ落とす音と、椅子か家具かをズルズル引きずる音がひどいです。
多分お子さんがいてる家でも鳴らないくらい大きい音ですよ…

[800: 匿名]

契約期間終わったら、管理会社を変更しましょう。自分も不満が多々あります。一度、管理会社の支店に苦情の電話しました

[801: 物件比較中さん]

床にLL－45使用されているので、気になる音はあまりしないのでは？

[802: 入居済み住民さん]

何か毎朝、かなり大きな嗚咽？を発してる人いませんか？
ワザと周りに聞こえるかのように発してるのでかなり不快です。

[803: 入居済み住民さん]

フローリングですが最近、気がつきましたが
ある特定の場所を歩くと「パッキ」や「バリっ」と音がする
所が何か所かありました。音がしない所がほとんどなのですが
音がしてしまう部分はフローリングの下に隙間があるのでしょうか。
今度３か月の点検がありますがこれって修理してもらえるんでしょうか？

[804: 匿名さん]

フローリング気になりますよね。うちもその音に困ってます。
三ヶ月点検のときに遠慮なく言いましょう。遠慮しないほうがいいです。うちは、傷も直してもらいます。

[805: 匿名]

フローリングの音鳴りの件は、ギャラリーなどで何回か説明聞いてたので気にならないですけどね。

[806: 匿名]

私は気付きませんが、802さんの件、気付いた方おられますか？

[807: 匿名]

>>805さん
うちは許容範囲超えた床鳴りしますね・・

[808: 匿名さん]

音なりの説明を聞いた？
じゃー、鶯張りって事？

[809: 匿名]

どんな説明でしたっけ？聞いたか忘れました。
でもあきらかに鳴るところはパキパキッ！とかなり大きな音ですね。
鳴らないとこは全く鳴らない。夜は余計に響きます。

[810: 匿名さん]

みんなで3ヶ月点検のときに言いませんか？
皆さん点検のときに何を言いますか？

[811: 入居済み住民さん]

3ヶ月点検で言いますよ〜ウチはリビングから和室に上がる前の床の歪が気になります。あとクロスも浮きも気になる箇所があるので直してもらいます。住民集会は是非近々してもらいたいですね〜

[812: 匿名]

素人なのでお手柔らかにお願いしますが、内覧会などで「フローリングの材質上、2.3か月で音鳴りがしだすけど時間の経過と共に収まってきます」って言ってたと思います。聞いてた通りに進んでるので特に気にしてなかったです。考えがあまかったですね。

[813: 匿名さん]

私も素人なりに色々しらべましたが
やはりなんらかの処置が必要ですね

[815: 匿名さん]

今朝方、オレンジのコンテナが溢れかえって蓋が閉まらず、カラスが好き放題荒らしてました。
ダンボールも畳まずに雑然と箱のまま重ねて積まれてあるし…。
W杯を明け方見ていたのですが、4時過ぎからオジサンが缶ビンをガシャガシャ漁ってました。

ゴミ捨て場を見るたびに嫌な気持ちになります。

[817: 入居済み住民さん]

>>815
私も学校に行く息子と二人で上から見ました。オレンジの ゴミ箱の割合が少ないんでしょうかぁ⁇ 1階の方は特に目に余るし臭いとかも気になるんじゃないでしょうか⁈ゴミのマナーみんなで守りたいですね。

[824: 匿名さん]

来月、補修ですがフローリングのパキパキする音で
書類に書いて渡してありますが、
他の方も結構あるみたいで張り替えになるとかなりの費用が
かかると思うのでプレサンスはこれぐらいの音は普通するものですと
逃げにはいるのではないでしょうか？

[825: 匿名さん]

朝から公園内でのバイクがうるさいですね
アリオ側の支柱をはずして入っているようです

[826: 匿名]

バイク本当に五月蝿くて迷惑ですよね。
住人でも降りずにドコドコ駐車場に入ってくるし、バイク乗りって基本モラルないよね。

[827: 入居済み住民さん]

>>825,826さん

鳳駅方面から帰ってくるときに、公園入口に「バイク侵入禁止」
とあるのにわざわざ外して入るなんて！

一度警察に補導されてるのを見ましたが、警官が一緒になって談笑している始末…

まぁ、あの様子じゃ一生非常識なバイク乗りは減らないでしょうね。

[828: 土地勘無しさん]

私も自転車二人乗りを呼び止められた中高生が警察官とタメ口で談笑しているのを
通りがかりに見ました。まぁ、ああいう関係を全否定はしないけど
シッカリしてよ…とは思いましたね。

部外者の侵入の話が以前ありましたが昨日、小学生が通り抜けしているのを見ました。
他の子供が真似したり、子供同士の口コミであのマンション通ると近道みたいなのが
広まると嫌だなって思いました。
注意しようにも、もしかしたら住人かもしれないし何とか部外者が敷地内に
入れないように出来ないもんですかね。

[829: 入居済み住民さん]

たばこの煙が酷いんです。
バルコニーは元より換気扇の下で吸うのも？？
自分の部屋はタバコ臭いのNGで、他人の部屋はOKって事ですよね。
小さいお子さんや高齢者、入居者の健康に悪いです。
もう少し、配慮が欲しいです。

[830: 匿名]

タバコ吸いって基本モラルないよね。

[831: 匿名さん]

たまに階段で登り降りするんですけど、7階が玄関前に自転車置いたり箱置いたり、他の階と比べて圧倒的に荒れてますね。

[832: 匿名]

どこのマンションも、そういう階がありますよね。
綺麗な場所に一人がゴミを捨てると次々捨てる人が現われるのと同じでしょうか。

[833: 入居済み住民さん]

盆踊りいつまで続くの？
さすがに21時以降は少しボリューム下げてほしい。。。

[834: 入居済み住民さん]

みなさんNHKの契約の変更ってきました？
うちは地上波から衛生放送に変えてくれときたのですが…

[836: 匿名]

中身は？

[841: 匿名さん]

いよいよ、だんじり祭りの季節ですね。これから毎晩うるさいですね。

[843: 入居済み住民さん]

皆さんだんじりの練習毎晩10時まで本当にうるさいですよね。テレビも聞こえないし、子供も寝付け悪いし、明日市役所に電話したいと思ってます。
皆様も市役所に電話して、一声にクレーム言いましょ！

[844: 匿名]

祭りのために周囲の住民が我慢せなあかんとか、意味分からんわ。

[845: 匿名さん]

異常にうるさいですよね。本番はある程度我慢ですけど、走り込みでマンションの真ん前を怒鳴り散らして走る神経が分からん。
でもだんじり関係のクレームって何処に入れるのが正しいんでしょ？

[846: ご近所さん]

夜だけでなく、これからは土・日・祝日の朝から笛,太鼓の音がします。
10/5まで、我慢の日が続きます。

[847: 匿名さん]

あとから越してきて、祭りがうるさいとか言えないんじゃないですかね。市役所に言っても無駄ですよ。

[848: 匿名さん]

後からきたら迷惑行為に我慢しなければならない？
あり得ない理屈です。

[849: 匿名さん]

迷惑行為？？
はぁ。伝統文化ですよ(笑)

電話したけりゃ したらいいやん。相手にしてくれませんよ

[850: 匿名さん]

伝統文化ｗ
他人に迷惑をかけないのは人間として当然ですよ。