プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[635: 入居済み住民さん]

No.633

祭り関連への批判に反論できないからスルーなのか、
伝統理解しない馬鹿とだけ思われてスルーなのか。
とのことですが、

ここで話してもなにも変わらないですし
言っても仕方がないことを語っても意味ないじゃないですか。

個人的には祭りには全く興味はございませんが
先住民がやっていることですから・・

でも岸和田よりまだガラは悪くないし許容範囲ではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

マンションのオプションではなく
折り込みチラシのリフォーム業者さんに
エコカラットしてもらいました。
半年以上たちますが、なんの問題もないですよ。
ゴージャス感ちょい増しで良い感じです。

[637: 匿名さん]

エコカラットは除湿効果があるのと見栄えですか？
おしゃれな感じで仕上がりますね。

[638: 匿名さん]

土日の昼間は渋滞がひどいようで、マンションに帰り着くのに
かなり時間がかかるようですが、
鳳上線が開通したら、アリオ渋滞の解消につながるのでしょうか？

[639: 入居済み住民さん]

エコカラットですがリクシルの南港のショールームに行ってきました。
すごく大きかったです。

３０ｃｍ角の見本以外に壁面に貼ってあったので参考になりました。
結構、良かったです。

[640: 匿名さん]

エコカラット
楽◯とかでも材料だけ売ってるし、
自分で貼ったら、かなり安上がりに
なるよ。失敗したら目もあてられ
ないけど～。
プロに頼むと費用は３倍ぐらいにな
るけどやっぱり綺麗。
634の友達の例は最悪だけど。

[641: 周辺住民さん]

祭りのこと、みんな分かってないな〜。
祭り当日も騒がしいけど、1ヶ月くらい前から
毎晩鳳公園周りで大声出して練習してるんだよ。
祭りには寛容だけど、うるさいよ〜。

[642: 匿名さん]

若い子のパワーを大目に見てあげたらええやん。

走り込みが始まったら、犯罪が減るんだよ。

[643: 匿名]

また祭り好きのキモイ書き込みが始まったで

[644: 匿名さん]

祭りのことで、ごちゃごちゃ言うのは ここの住民だけですね(笑)

[645: 匿名さん]

祭りが嫌な人は基本的には祭りのある地域に住まないですからね。

[646: 入居済み住民さん]

祭の事を貶すしか出来ないヤツは、出～ていけ～！！

[647: 匿名さん]

少し前はマナーと年収、今は祭り。

[648: 匿名さん]

どこのマンションも、ベランダでの喫煙トラブルってよくあるらしいね。

[649: 入居済み住民さん]

祭りの騒音我慢しろやベランダ喫煙、共通するのは自分さえ良ければいい思考。他人の迷惑なにそれおいしいの？な人種。どんな教育、育ち方したのか。こんな奴らが育てる子供も同類になる。
いや反面教師な可能性もあるかな。
どっちにしろ情けない。

[650: 匿名君]

そんなの、馬鹿なマンションでしか無いですよ。

[651: 匿名]

ゴミ捨て場の容量、全然足りてない。147部屋あるのにあれじゃ無理でしょ。管理組合が機能始めたら、改善案を出せるんですか？初歩的な事ですいません。

[652: 匿名さん]

西側に大きな窓がありますが、西日対策は必要ですか？

[653: 名無し]

オープンなスペースなんですから、ゴミの収集日以外の日に24時間ゴミ捨てOK感覚でコンテナに入れてしまうのが、問題ではないでしょうか？
一杯で入りきらないと思うなら、収集日の朝に捨てれば良いだけだと思いますけど。
昨夜も入りきらないゴミ袋がコンテナの外に置いてあったし…。
自分の部屋に置くのが嫌だとか、朝捨てに降りるのが面倒ってだけで共用スペースにゴミを置いて帰るのは理解できません。

西陽は窓にフィルムを貼るか、カーテンしかないと思いますよ。
日除けのターフみたいなのは風で煽られて危ない気がします。

[654: 匿名さん]

ウチの家の上階の人がとてつもなくうるさい。

一分に一回はもの落とすし、イスの引く音？コロコロで掃除する音？
が常に響き続けてるし、時に連続してゴツゴツ叩くような音もする。

平日は夕方仕事から帰ってきて夜の11時ごろまで。
土日に至っては一日中響きっぱなし…

苦情を言うのはとりあえず置いておいて、こういうのは自分で気づいたりはしないものかね？

確かに、マンションの内覧会でクッションフロアだからある程度音は軽減されるって言われて
鵜呑みにしてるのかもしれんけど、それでも集合住宅だし、少しは近所のこと考えて音の対策はするものでしょうに。

入居してすぐに気がつき、時期のものだろうと思って聞き流してたけど、最近では家族の話題にも上がるほどうるさい！
あれほどウチに響いてたら両隣も大変そう…

まだ入居して一ヶ月足らずだから、皆さんはそうでもないかもしれんが、同じような状況の人はいるのかな？

いたら、やってる対策とか教えて欲しいです。
ちなみに自分は、休みの日は聞こえる前に出掛けるようにしてます…

[655: 匿名さん]

ウチも横か上か分かりませんが、かなりうるさいです。
時にはびっくりするようなドーンって大きな音が。
普通の生活音とは思えません。

[656: 匿名さん]

マンションの構造上の問題があるのか？？

[657: 匿名]

仕事が夜勤・宿直メインの為、前日にゴミを出しとかないといけない場合が多いから。なるべく回収日の朝に出すようにします。

[658: 名無し]

皆がゴミが溢れかえらないように気を付ければ、気持ち良く保てますね。
これから夏を迎えるので、より一層心掛けないと害虫問題が新たに起こることになります。

騒音については対策というか、音を発しているご本人の問題しかないですよね。
とりあえず、管理会社に掲示板やポスティングで注意換気をしていただいても良いかもしれません。

[659: 匿名さん]

騒音を出すような方は掲示板の注意なんて気にするのでしょうか。

[660: 匿名]

見るか分からないし、見ても自分の事じゃないと思うかもしれないけど、直接言いに行けないのだから、とりあえずはそれくらいしか出来ないんじゃない？

昨日、今日とマンションのエントランスで各部屋にインターホン攻勢かけてる業者がいるんだけど、目の前の管理人室にいる管理人は何も注意してくれないのかな？

[661: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎますよね。

[662: 入居済み住民さん]

普通に歩いて徒歩10分でした。
まぁ駅近ではないですが・・・

[663: 匿名さん]

ふつ～に歩いて実質10分なら遠いっていうほどではないのかなと思われますが。
一応表記上は11分となっていますが。
それにしたって特別住戸すごいですね。
「手ぶらで住める」て。
付いてくる家具ってリビングだけと違うんですか？
それでもモデルルームみたいに使っているところのだから
おしゃれで部屋に合ってるからいいのかもわからないけど。

[664: 匿名さん]

部屋の中から「カタッ」という音が毎日しています。
完全にほかの部屋の音ではないのが分かります。
１日２～３回音がします。
新築だからという事は関係しているのでしょうか。
少し気持ち悪いです。

[665: 匿名さん]

単に家鳴りでは？新築時は特に多いので、様子見が賢明。

[666: 匿名さん]

家鳴りは、木造で起こる現象では？

[667: 入居済み住民さん]

アリさんの養生が取れてすっきりしましたね。
私はガラス部分に残っている白いテープが気になるのですが・・・

[668: 購入検討中さん]

固定資産税は、どれぐらい見とけばよろしいのでしょうか？

[669: 匿名さん]

廊下に物置いてる人いますね。
自転車、ベビーカーなど。
廊下は共有部分。それに火災時の避難通路。
私物を置く事は管理規約でも禁止されているのに管理人は注意しないのかな？
何かあってからでは遅いのでは…

[670: 匿名さん]

ベランダで喫煙する人がいる。匂いが流れ込むのでたまらん。洗濯物にと匂い着くし。室内で吸えやクソが。
自分家に匂い着くの嫌だけど他人の家はいいって思考か？
ベランダ喫煙は禁止すべき。

[671: 匿名さん]

669さん
確かに廊下に置いている人いますね。
ありえないですね。この前管理会社の方に伝えておきました。対応するとのことです。
こういうルールやマナー違反は随時管理会社に伝えていきます。

[672: 匿名]

程度の低い方々が入居してくると大変ですね〜。

[673: 匿名さん]

価格なのか地域性なのか。

[674: 匿名]

うちの隣人もベランダで喫煙しているようで、勘弁してほしい…。窓が開けられない。
そもそもベランダは専有部分ではないので全面禁煙と決めても良いのでは？

[675: 匿名]

おそらく禁煙のルールはあると思いますが、程度が低い人が多く、ルールを守れないのでしょう。

[676: 匿名さん]

ベランダ喫煙ってどこのマンションでも問題になってますね。規約で禁止も増えてるようです。
私も結構なスモーカーですがベランダ喫煙なんて考えれませんよ。
・何故、部屋で吸わないのでしょう。
・何故、害煙を周りにまくのでしょう。
・何故、トラブルの火種を作るのでしょう(煙草に限らずですが)

本当に疑問です。

[677: 匿名さん]

隣人の騒音がすごい。
うるさすぎる。
喫煙の件もそうだけど、自分さえ良ければ他人に不愉快な思いをさせていいのか。

[678: 入居済み住民さん]

ここのマンションの洗面所の開閉する扉の音かなり、聞こえませんか？上か下かどこからの音かな…
煙草吸ってる人下でたまにみかけますね。ベランダで吸ってる人その人じゃないの？煙は本当に嫌ですよね。

[679: 入居済み住民さん]

公園で焼肉したら、煙がマンションに行っちゃうかな？

[680: 入居済み住民さん]

皆さんは、お客様が来た時、車はどこにとめてますか？

[681: 匿名]

来客用の駐車場はないのだから、近隣のコインパーキングもしくはアリオしかないでしょうね。

子供が大声出したり、廊下をバタバタ走っているのに何故親は注意しないのだろう？
窓一枚隔てて、人が寝てるのに…。

[682: 入居済み住民さん]

自転車でお客様が来た時はお客様の自転車はどこにとめてますか？これもやはりアリオ？

[683: 匿名さん]

住人、民度低すぎｗｗ

[684: 周辺住民さん]

祭りドランカー多過ぎww

[685: 匿名さん]

上下左右のお宅に挨拶に伺いましたが、どの方も音には気をつけますって言ってくださって平和です。

[686: 匿名]

自転車はやっぱりアリオかな…。
たまにエントランスに停めてる人いるね。
やめてほしい。

隣に挨拶行ったけど、普通はそれで終わりかな？
その時は奥さんが応対してくれたんだけど、改めて旦那さんとうちに来たりしないものなの？別に物品の授受云々ではないけど、うちだけ渡して、お返しはないのかね。
今だに旦那さん知らないし、そいつがベランダでタバコ吸ってるし…。
民度が低いというか、いい加減な人が目に付く気はする。

[687: 匿名]

まぁ年収でしょう。

[688: 匿名さん]

そういう意味では上層階になるほど、安泰なんですかね？ここのマンションはあんまり価格差ないですけど。

[689: 匿名さん]

年収バカはスルーで

[690: 匿名さん]

営業トークかもしれないけど、担当の営業マンに金銭的に余裕あるなら上層階を選択した方が民度が高いって言われてそうしました。

[691: 匿名さん]

だから無意味な年収関連はもういいって 毎回ウザい
建設的な話しろや

[692: 周辺住民さん]

年収が関係ないと言う奴は、バルコニーでの煙草問題なんて例えば億ションで聞いたことあるのか？

[693: 匿名さん]

知るかんなもん
年収バカはそれしか話題が出せない無能か？で、年収がどうだったらマナーがどう[この場で]解決する？
つまんね〜低レベルな反論しか出来ないんだろ？まともに言い返せないんだから書くなバカ

[694: 匿名さん]

元々マナー問題なんてこの場で解決するかよ。

[695: 匿名さん]

駐車場で自分の車がでてくるまでタバコふかしてるやつもイライラする

[696: 匿名さん]

>>694
で？
だからあさってな意見、反論しかできないバカなら書くなよ

[697: 匿名]

住人も掲示板に書き込む人間も低レベルとか、終わってんな。

[698: 匿名さん]

>>691
マナー問題の流れからで、建設的な話とは？

[699: 匿名さん]

>>691
問題点とそれに対する改善案等の意見出し。
管理会社への連絡またはその他。
それしかないでしょう。

[700: 匿名さん]

失礼、>>698へのレスです。

[701: 匿名さん]

>>697
住人でもないのに意味なく煽るあなたも低レベルですよ
サウスにでも住んでて気になって仕方ない暇人なんですかね？

[702: 匿名さん]

これまでの書き込みの流れを見たら、こんなマンションを羨む人はいないですよ。

[703: 入居済み住民さん]

低レベル？
そしたらあなたは高レベルでしょうか？
バカはあんたやん！

[704: 匿名さん]

バカな反応ばかりだな 低レベルとはまさにこのこと
結局何一つまともな反論なしかw

[705: 匿名さん]

マンションも掲示板も馬鹿ばっかりということか。

[706: 匿名さん]

>>702
でた羨む発言！ 気になってる=羨むとは何故そうなる
年収物差しバカ含め、まともに意見出せない輩とやりとりしても無駄って事が分かった

結局自分勝手なバカがどこのマンションにも多いのが事実
自分の住むマンションなので何とかして↑なバカには恥を理解させて駆除しないとね

[707: 匿名]

お前にできるならやってみろ。

[708: 匿名さん]

なんでいつも荒れるのかなぁ
やめてほしいです
恥ずかしいです

[709: 匿名さん]

>>706
年収いくら？

[710: 匿名さん]

>>707
やりますよ^~^
>>708
煽るクセにずれてる低レベルバカ虫が寄生してるからでしょう
やっぱり反論できず会話が成り立たないまま最後は逃走で無限loop
>>709
いくらだと思いますか？

[711: 物件比較中さん]

Ａ　俺は６００万でーす！

[712: 匿名]

掲示板で虚勢をはりなさんな｡他人の年収を気にするより自らが真面目に生きることを考えたまえ。

[713: 匿名さん]

>>710
物件価格を考慮すると、全国平均前後ってところでしょう。

[714: 入居済み住民さん]

フローリングのきしむ音しませんか？
うちだけかな…

[715: 匿名]

>>695
駐車場の前にマルボロの吸い殻が落ちてました。
この人ですね。
せめて吸い殻は持って帰れよ！

[716: 入居済み住民さん]

フローリングのきしむ音、我家も気になってます・・・
特によく通るところがなるので・・・
こんなもんなんでしょうか？
なんか浮いてるような感じの場所もあるような気がします・・・・

[717: 入居済み住民さん]

柔らかいクッションが入っているフローリングではないのですか？

[718: 入居済み住民さん]

716さん。
フローリング同じですね(＞＜)
我家は、廊下と洋室の部屋がよくなります。音がなる所とならない所があるのはおかしいと思いますが…
私は、三ヶ月点検の時に言います。

717さん。
クッション入ってればフローリングを歩いた時に少しフローリングがヘコミますよね…そうゆう感じはなさそうです。

[719: 匿名さん]

直床構造はクッション剤が入っていますよ。

[720: 匿名さん]

完売しましたね！良かった良かった。

[721: 匿名さん]

確かにフローリングでペキッって鳴る箇所ありますね〜。
嫌な感じです。いずれ落ち着くのかな？

[722: 匿名さん]

玄関側が夜明るすぎます。もう少し暗くなりませんか？

[723: 匿名]

確かに廊下の灯りが明るすぎて、ルーバーを閉めても漏れ明かりが気になりますね。遮光カーテン買わないといけないかなと思ってます。

[724: 周辺住民さん]

完売してないやん

[725: 匿名さん]

>>724
ホームページの完売御礼は間違いってこと？？14階のベランダに貼られてた広告も取り除かれましたけど。

[726: 周辺住民さん]

今日の夕方、チラシがポストに入ってました

3邸あると書いてます

[727: 匿名さん]

ホントに？キャンセルでも出たのかな。
嘘で完売なんていうのかな

[728: 住まいに詳しい人]

それがプレサンスの営業手口だから。他でもよくやってる。
おそらくローンアウトで３邸ぐらいはじかれたのだろう。

[729: 周辺住民さん]

入居できる状態なので今の時点でキャンセルは無理じゃないかな〜
素人考えですがおそらく契約不履行で
売買契約破棄と思う、

[730: 匿名さん]

>>728
プレサンスの営業って結構強引だからね

[731: 匿名]

強引やね。10万預けないと帰らしてもらえなかったし。買って後悔はないけど、１人でマンションギャラリーに行くのは危険。

[732: ご近所さん]

モデルル－ムを拝見しに行ったが、1回では見せてもらえず来週も来て下さいと言われて行きました。
結局3回目でやっとモデルル－ムを見せてもらう事ができました。
モデルル－ムを見た後は、すぐに契約の話になりなかなか返してもらう事が出来ませんでした。
結局、建物の構造のことを質疑して帰りました。
プレサンスの営業って結構強引ですね。

[733: 匿名さん]

モデルルームがあるのに1回目で見せないなんて
普通ありえない…。

[734: 匿名さん]

普通ありえないでしょ。。私の時は全くそんなことなかったですね。クレームどころの話じゃないですね。
今となってはどうしようもないでしょうが。。