プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[528: 匿名さん]

サウスはいろいろ問題あるみたいやけど、ここは平穏平和にやっていきましょう！！

[529: 匿名さん]

自転車2台しかおけないから、通路に自転車とめるのは止めるのは辞めて欲しいですね。止めてる人がいるので…。

[530: 匿名さん]

目の前には、イトーヨーカドーがあるんですね。
大きいからモールになっているんですか？
退屈しのぎにお店に入ってブラブラしてしまいそうです。

>>527
携帯の電波が悪くなったなら、通信会社に言ってみると良いですよ。
改善してくれると思います。

[531: 匿名さん]

鳳駅から徒歩11分と離れていますがこれだけ駅から離れている場合は
買い物出来るスーパーなどあってもこのマンション近くにあるアリオ鳳程の
大規模スーパーがあるのは珍しいともいえます。他にも食料品が安い
ライフもありますし公園や生活に便利なお店が揃っています。
住環境はとても良いと思います。ただこれだけ大規模なショッピングセンター
があると休日などは道路が混んだりすることが多少なりあるかもしれないですね。

[532: 匿名さん]

自転車を利用すると便利なのはわかりますが、雨の日は自転車を利用しないので。
梅雨時などを考えるとどうかなと考えています。
あとは、車があるので車での移動が多くなりそう。
間取りなどは特に変わった感じはないですね。

[533: 匿名]

今更やけど、機械式駐車場が故障したら車出せないですね・・・

[534: 周辺住民さん]

マンションのベランダを夜散歩がてら見たら
皆さんシーリングですね。

[535: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[536: 入居済み住民さん]

入居されている方にお聞きします。お隣、上の騒音はどうですか？お隣の音か上の音かわかりませんが、時々すごく大きな音がします。分譲マンションで普通の生活音って響くものなのでしょうか。

[537: 入居者]

業者から水道管のフィルターに関しての訪問販売を受けました。

その業者の話だと、その日の午前にすでに１軒は契約済みで工事にも入ってますよとのことだったのですが、みなさんは契約したのでしょうか？

最初は給湯器のメンテナンス説明で来ましたと言われて対応をしていたので、物品の話になってからはあまり真剣に対応せず、検討しますとだけ言って半ば強引に帰ってもらいました、、、

名刺を頂こうとしても持っていないとのことでどうにも腑に落ちません。

新築マンション特有の「みんな最初のうちにやってますよ」的なものと考えて良いのでしょうか？

[538: 購入経験者さん]

もう連休の方もいらっしゃると思います。新たに買い物や、新居への来客対応など忙しくされることでしょうね。

さて、訪問販売ですが換気扇のフィルター・浴槽のカビ防止などが多く訪問してくると思います。
はっきり言って必要ありません。フィルターなんてホームセンターで購入しハサミでサイズを調整し張り付ければいいんですから。
浴槽も換気扇をマメにまわしておけば問題ありませんよ。

もし、オートロックなのに玄関のインターホンをいきなり鳴らす営業マンがいれば不法侵入で警察を呼んでください。

[539: 入居者]

＞＞５３８さん
玄関のインターホン直接ならされました…
かなりしつこく食い下がられましたが、断ってよかったです！

こういう業者は管理人さんがいない時間を狙ってくるらしいですね

言葉巧みに上がってくるので、ほかの方にも気を付けて頂きたいです

＞＞５３６さん
私の部屋はすでに上下左右入ってらっしゃるのですが、お引越しの片付け等の兼ね合いでしょうか、
かなりの頻度でドアの開閉音や何かを引きずるような音は響いてきます。

さすがに人が歩く音やトイレを流す音などは聞こえませんが…

分譲マンションに住むのが初めてなので、「こういうものなのだ」と割り切るようにしています。

[540: 入居済み住民さん]

玄関の横のメーターの説明に来ました。と名乗る
業者さんが来ましたがその日は主人がいなかったため、
業者さんが家族が揃ってるときにまた来ますとゆうて
帰りました。その翌日もまた下のインターホンがなり、
主人がいなかったためまた帰りました。その翌日は玄関の
インターホンがなりましたがでませんでした。
なんだか営業マンが怖いですよね(＞＜)
そして、生協のコープの営業マンもきました。
もうインターホンは出たくないです。
話しは長いし時間ロスだわ(T_T)
他に情報ありましたら
また宜しくお願いいたします。

[541: 匿名]

パナソニックのドアモニおすすめですよ｡玄関に来た人を確認できますよ。１万円ぐらいで簡単取り付けできます。

[542: 匿名]

すぐ近くにだんじりの小屋が・・・シーズン中は耳鳴りするでしょうね。今もどこからか、おはやしの音が聞こえてきてるし。まだ4月やのに勘弁してよ

[543: 匿名さん]

鳳のだんじり祭は３日間あり、最終日は２２時とありますが、そこから地元内でまだやりますから日が変わるくらいまで騒がしいのです。

[544: 匿名さん]

だんじり知ってて引っ越してきたんでしょうが。そんなに耳障りじゃないですけど…。鳳に住まなきゃいいやん。

[545: 入居予定さん]

けど生活に支障をきたすレベルの騒音であることも確か。
時代に合わせて祭りも考える必要もでてきていますね。
そもそも騒音被害受ける側が我慢するってのはおかしな話しだと思います。
騒ぎたい人もいるでしょうが、静かに暮らしたい人もいます。
嫌なら住むな。は通用しませんよ。

[546: 購入経験者さん]

街宣車も御堂筋なんか行けば、バンバン走りますからね。

[547: 匿名さん]

隣町の長承寺（鳳南町）が45年ぶりでだんじりの新調をします。
新しいだんじりの入魂式とお披露目曳行が5/6にあります。
その練習で、たいこをたたいてました。地域の伝統なんで、
前向きに向き合っていただきたいと思います。

なじめなければ、騒音なのでしょうけど、昔はマンションの北の青っぽい
建物が長承寺の小屋だったので、少し離れただけでもましでしょう。

[548: 匿名]

引っ越し前の地区では、シーズンに入るまでは臨海など民家のない場所でおはやしの練習してたので、地域の違いとゆうことですね。

[549: 匿名さん]

新築マンションや戸建ってセールスマンの格好のターゲットですよね。
生協、幼児教育、何故か建売住宅のセールスマンなど、とにかく色々訪ねて来ました。
以前新築に入居した際連日訪問されたもので、最終的には一切対応しないようにしておりましたが
分譲マンションの玄関先まで入り込んで来るんですね。

[550: 入居済み住民さん]

駐車場の入り口が誰でも入れるようになってますよね。
引越し業者さんが駐車場側の扉を開けっ放しにしてるので
その隙を狙って玄関先までインターホンならされますよね。
すごく迷惑。
それとベランダで煙草を吸ってる方いますねー。
灰を下に捨てるの辞めてもらえます？
火事の原因にもつながりますし非常に危ないです。
うちのベランダに灰が入ってきてますので、今度また煙草の灰が
あれば、管理人に連絡します。ベランダで吸うぐらいなら
煙草辞めればいいじゃん！
こんな、ルール違反する方もいてれば、挨拶もしない方も
いますね。

[551: 匿名さん]

挨拶はルール違反やないですよ。まだ灰くらいならマシですやん。うちは吸殻ですよ。

[552: 入居予定さん]

なぜマナーも常識もないヤツがいるんでしょう。
自分がされて気分悪い事が何なのかすら分からないのでしょうか。

[553: 入居予定さん]

あ、552は挨拶の事は含んでません。
喫煙と灰、吸い殻の事です。

[554: 入居済み住民さん]

No.551
挨拶はルール違反とは言ってないですが…
ベランダで喫煙するのは、ルール違反ですね。
吸殻とかマジ嫌ですねー(＞＜)

[555: 匿名さん]

マナーの良さは物件価格にほぼ比例しますよ。

[556: 入居予定さん]

>>555
その根拠は？

[557: 匿名]

年収の高い人のほうがしっかりした生活をしており、人格やマナーも高いことが多い。
そりゃ100％ではないが。

[558: 匿名さん]

金持ちでも、人を見下したりマナーの悪いアホな人間もいますもんね。

[559: 入居予定さん]

何の根拠にもなってませんよ。
あなたが思ってるだけでは。

[560: 匿名]

マンションは周りの住人に恵まれないときついですね。自分はまだ住んでないので、そうゆう話を聞くと不安です。タバコは家の中で吸うべきです。洗濯物にタバコの匂いが付くし、臭くて窓開けられへんし。

[561: 匿名さん]

今、ベランダに布団干してますね。隣のマンションはベランダに布団は外観が損なわれるから禁止のようですが、こたらは良かったのでしたっけ？？

[562: 名無し]

タバコの件は匂い、煙、吸い殻ゴミ、火事の元なので家の中で個々の責任で吸ってもらいたいです。バルコニーで吸うことによって個人ではなく、他人も巻き込んでマンション全体の問題になります。それぞれの家庭のルールで近隣に迷惑をかけるべきではない。

布団は美観云々ではなく、BS CSアンテナと同様、転落事故を防止する為にも全面禁止だと思います。結構重さがあるので、転落させた場合に階下のバルコニーからたまたま頭や腕を出してた方に直撃したら、どうなるか想像してみてください。

ゴミの出し方にも首を傾げる事が多々あります。
一般ゴミのボックスはたくさんあるわけですから、自分がゴミを入れることによって蓋が閉まらなくなるなら、他の空いているボックスに何故入れないのでしょう？他に空いているボックスがあるのに無理やり蓋で押さえつけている方を見ました。
どこにも入る余地がないなら、収集日の朝に出すべきでは？
不衛生で美観が損なわれる上、猫やカラスが荒らしにきます。
ダンボールも畳まずに箱のまま、積み重ねてあるし…。

新居を楽しみにしていた分、入居してみてガッカリする事ばかり目についてしまいます。
ルールに縛られて窮屈に暮らすのも嫌ですが、マナー違反が目立つようならルールを作るしかないと思います。

駐車場側は誰でも入れるので、住人以外で通り抜けに使っている人もいるようです。
規約違反の大型犬を連れて敷地内を散歩していました。

[567: 匿名]

たしかにあるかもね～。認めざる負えない部分もある。姉の神戸元町のマンションも機械式駐車場やけど、ここの住人みたいに順番待ちで嫌味ったらしい態度なんて一切とらないですもん。

[568: 入居済み住民さん]

一部的を得てるとか、何にでもこじ付けできる軽くて便利な言葉ですね。

根拠を述べないと。具体的にね。
で、マナーが年収やマンション価格とどう関係するのですか？

[569: 物件比較中さん]

568さんへ
563さんの例えは具体的だと思いますよ。
学力の低い学校は概して荒れていますよね。
年収の低い方々のマンションがマナーが悪くても不思議はないと思いますが。

否定したい気持ちは分かりますが。

[570: 入居済み住民さん]

伝わってないようですね。
根拠になってないんですよ。ただの印象からの個人の決めつけでしかないのです。
しかも何の関連もない学力を例に出す時点で筋すら通ってない。

しつこいですが、
年収とマナー、どう関係ありますか？年収低い方は何故マナーが悪いことに繋がりますか？
胸を張って同マンションの低価格帯に住まれてる方々にその考えをブレずに言えますか？
言えないのなら、何の根拠もないただの浅い決めつけですよ。

年収を基準に話すこと自体、とても失礼で恥ずかしいことです。
狭い価値観でしか物事を見れてません。
理解できましたか？

[571: 入居済み住民さん]

ちなみに年収いくら以下なら低いとお考えですか？
どの価格帯の方がこのマンションを購入されていますか？

[572: 名無し]

この流れ、意味ないからやめましょう。
世の中いろんな考えの方がいるって事です。

年収の話より、これから皆さんが気分良く暮らせる環境作りについて語る方が有益かと。

[573: 入居済み住民さん]

>>572さん
すみません、その通りですね。もっと有益な話しの方が良いですね。
浅はかな考えされる方がいると、ついしつこくなってしまいました。

[577: 匿名さん]

僻みはやめてくださいね。