プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[481: 社会人Ａ]

日曜日に入居しました

既に10件程度入居されていますね＾＾

内覧会では気にならなかったのですが、日中に部屋が思ってたよりも暗く、ちょっと残念な気持ちになりました＞＜

みなさんの階は日中、そんなに暗いと感じられませんか？

うちは因に３階になります・・・

[482: ご近所さん]

まあ、西向きですからね・・・

[483: 周辺住民さん]

渋滞緩和の新しい道が出来ると聞いています。いつ開通なんでしょうね？？

[484: 入居予定さん]

渋滞緩和の新道の開通予定について堺市に問い合わせたところ
堺市の回答では２５年度末完成予定で事業を進めていましたが
事業計画周辺住民の何軒かが事業に反対しているそうです。

地元住民全員が事業に賛成して２５年度末事業完成が難しいということで
何か月か前（すいませんいつか聞いたのですが忘れました）に
２８年度末まで事業期間を延長したそうです。

なので新道の開通は早くて平成２９年３月末になるそうです。

部分的にできている所だけで開通しないのか確認したところ
地元住民との最初の約束で完全に道路その他が完成した時点での
車止め撤去開通となるそうです。

年に何回か（防災活動で大型の消防車が通る時や祭りの地車など）は開くそうですが……

しばらくは入居して生活をはじめて渋滞する時間帯等を考えて
行動しないといけないですね。

[485: サラリーマンさん]

鳳は閉鎖的な部分がありますからね。特に昔から代々住んでいる村の方達は！

[486: 契約済みさん]

入居しましたがショックです。

お昼ぐいから夕方にかけての子供の遊び声が思っていたよりひどいです。
キャヤッキャ行っていて上のほうまで響いてきました。

何か防音できる対策はありますでしょうか？

[487: 契約済みさん]

何階にお住みですか？前が公園なのである程度仕方ないですよね。。
防音タイプのカーテンあったような気がしますが、それで改善できるのかな。

[488: 名無し]

機械式駐車場ですけど、出し入れするの難しすぎません？何回か出し入れしたけど、車使いたくなくなるぐらいきつい。駐車場の隣が民家やから、夜中めっちゃ気遣うし。そのうち怒鳴られそう。

[489: 社会人Ａ]

そうなんだよね
機械式駐車場使いづらいよ
出し入れに時間かかるし、その間に後続車来たら気を使う
休日で数台待ちとかになれば、道路まで影響して渋滞のトリガーにも成りかねない

あの設計（駐車場の位置）絶対問題でしょ

駐車場当たったから喜んでたけど、これじゃ他探したくなるよね

[490: 社会人Ａ]

昨日のロビーにコンビニおにぎりの食べ残しやペットボトル落ちてた
エレベータの中にもお菓子の袋が落ちてるし・・・

ここって清掃してんのかな？

なんか管理が雑な気がする

どこも、こんなもん？
気にし過ぎなのかな？

[491: 契約済みさん]

公園は仕方ないですよね。
ロジェの窓ガラスは、防音の窓ガラスかなー？
よくわからないけどどうなんでしょー。
防音カーテンはあまり効果ないと聞きましたが…
対策としては、テレビの音量をあげるなど対策してみては
どうでしょうか。1つ気になりますが公園から砂とか
飛んでこないでしょうか？
私ももうすぐそちらに行きますが
色々不満が出てくる気がしますね。
一生住む家なのに、不満は嫌ですね。

[492: ご近所さん]

ガラスは2重ではなさそうですね・・・
子供の甲高い声と西日と機械式駐車場が我慢できればなんとかうまく暮らせそうですね・・・

[493: 入居済み住民さん]

駐車場のボタン、押し難いというか、硬くて使い難いですね

公園の騒音は特に気になりませんでしたが、
日中部屋が暗いのは嫌だな

ただ、年に何回かある「だんじり祭り」
あの時期になると公園の騒音レベルが可愛くなるほどの
騒音に悩まされるらしいですよ

[494: 契約済みさん]

皆さんフローリングのワックスってかけられてますか？
シートフローリングはワックス不要とよく聞きますが、実際どうなんでしょう？
またおすすめのワックスあれば是非教えて頂きたいです。

[495: 周辺住民さん]

祭前は公園で夜遅くまで若者がたむろします。

[496: 隣町在住]

新聞とりたいけど、マンションは集合ポストまで行かないといけないんですか？荷物預かってくれるポストにいまだ入ってたことないんですけど、業者が知らないだけかな。

[497: 匿名]

ケータイの電波悪くないですか？ドコモです。電話してたら、よく途切れます。リビングの窓際まで行くと、普通に喋れる感じなんですけど。

[498: 入居済み住民さん]

＞497

私も同じこと感じました
確かに部屋内での通話は途切れますね

それにWIFIの無線ルータの感度も悪い
波形状の受信マークでわかるかな？
あれが、１部屋違うだけで波形２本でよく落ちます

ルータの場所を試行錯誤して調整してますが、
ここって特別になにか電波状況に影響する様な
設計してるんでしょうか？

営業さんに確認しようと思ってます

[499: 入居済み住民さん]

入居してから気づいたのですが、サッシの立て付けが悪く、普通に閉めたときでも上下どちらかに、一見してわかる程の隙間が空いています。
今からでも調整してみらえるか聞いてみますが、みなさまもチェックしといた方が良いですよ

[500: 購入検討中さん]

NO.490さん
ここの二つの管理会社かなり評判悪いですね。
もう不満を持たれてるなら、この先不安です。
管理組合結成後に管理会社を替えてもらいましょう。
確か施工が長谷工ですので、長谷工コミュニティへ。
施工、管理がグループ会社の方が安心感ありますよ。