プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[46: 住まいに詳しい人]

>>45
共用施設は賛否両論だけど、
サウスの中古と値段が一緒なら、
西向き確定のここより、
南東or南向きの方が良くない？
西向きがとりあえず終わってるよ。

[47: ご近所さん]

西向き、本当に日が当たらない。3月から売り出すといい、4月になりましたが販売は始まってますかね？？

[48: 検討中の奥さま]

確かに西向きで西日は気になるところですが、アリオの立体駐車場から俯瞰で
見た限りでは昼からずっと日はあたってそうですけど･･･？
あれでも日当たり悪い方なんですか？


販売スケジュールは遅れてて、予定は４月の上旬頃～らしいです。

[49: 匿名さん]

この辺りの需要はサウスが食っちゃったから
完成前の完売はキツイかも
ここも、プレサンス鳳北シーズンズみたいに70m2前後の部屋を1600万円とかで売るなら直ぐ売れると思うけど、2000万円超えたらしんどいかも

[50: 住まいに詳しい人]

>>48
西向きは、日光の量は悪くない。昼からでも洗濯物は乾く。
でも、冬は寒く、夏はクソ熱いのは間違いない事実。
昼まで暗いのも間違いない。
更に、マンションは熱を閉じ込めやすいから
夏は室温がとりあえず下がらないから超絶に大変。
この季節の昼から夕方は年間を通じて僅かしかない、貴重なひと時。

[51: 匿名さん]

マンションの西向きは絶対に暑くて無理って話よく聞きますが
暑いのは、マンションの南向きも結構暑いです。
どちらにしても、大阪の夏はマンション住まいだとエアコンは必需品なので
冬の光熱費の事を考えたら西向きも良いのかなぁと考えます。

[52: 匿名さん]

鳳北シーズンズは、プレサンスが投資マンションからファミリーマンションに進出したばかりで知名度も低かったから利益率を低くしてたから安かった。
今度のロジェ堺鳳も前みたいに安くしたらいいのにな。

ちなみに価格は2階でこれで階が上がると少し高くなる。
価格：1480万円 65.53m2
1780万円 79.04平米
この中古は新築より高く出してるけど今の相場なのかな？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAQ3A2F/
プレサンス鳳北シーズンズ
価格 1,850 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 71.6㎡(約21.65坪)
築年月 2009年9月 築（平成21年9月）
所在地 大阪府 堺市西区 下田町 （周辺地図）
交通
阪和線「津久野」駅 徒歩8分
阪和線「鳳」駅 徒歩10分

[53: ご近所さん]

不人気やから、買いたい人は好きな部屋選び放題やから、いいやんね。買いたい人が、買えばいい。私は、絶対に要らんけど…。

[54: 匿名]

三流デベのマンション、しかも阪和線、さらに堺…
あかんやろ

[55: 匿名さん]

堺で駅まで11分はないわ。

[56: 物件比較中さん]

三流かもしれないけど、建物、設備に問題あるの？

資産価値としては確かに低いけど、そもそもこの地域を買う方は単純に
住む家として買うんじゃないのかな。

[57: 匿名さん]

建物、設備は価格相応になるだろうな。
あとは、転売する可能性がないかどうかだけでしょ。
転勤、転職、リストラ、倒産、離婚、再婚、介護とか。
プレサンス鳳北シーズンズも築4年しかないのに、8部屋くらい売りに出されたようだから。
あとは、現在分譲中の他のプレサンスロジェもファミリーだけど投資目的で売って賃貸に出てるのもあるから、その部屋がどうなるかはあるかも。

[58: 物件比較中さん]

堺南部の立地や最寄の沿線を考えると、一流デベはないでしょうから、まぁ妥当か。
地元民しか買わないろうし、ありと思います。

[59: 住まいに詳しい人]

>>52
元々は「ルネッサンス21津久野セルフィ」で売り出すつもりが、
売主倒産で、基礎のコンクリートむき出し状態で
半年以上は野ざらしになっていたわけあり物件。
おそらく、プレサンスも格安で仕入れている。
だからあの物件価格だし、おそらく購入者は説明されている。
あんな価格はさすがに出ないね。
>>54
御堂筋線の、千里・豊中がおすすめですよ（ニッコリ）
>>56
建物・設備は普通だと思う。デベもファミリーマンション得意だし。
最大の問題は「西向き」
>>57
「転勤、転職、リストラ、倒産、離婚、再婚、介護」のリスクはどこでも有りますね。
あの頃は景気も悪かったし。なんとなく安くて買った不安定な職の方も多そうですしね。
>>58
どのマンションも、地元販売中心ですね。

[60: 匿名]

地元をメインに販売するのは、大阪南部と東部でしょうね。
市内～北部～神戸のマンションは違いますからね。

[61: 匿名さん]

しゃーないやろ
北摂や市内中心部で買うだけの給料がないねんから
そりゃプレサンスの営業マンみたいに20代で年収2000万とか稼ぐならタワーマンション買いたいわ！

[62: 匿名さん]

住居選びは、自分の住みたいエリアに購入する人って少なくないですか？
仕事の都合だったり、土地になじみがあったり結婚する相手の実家に近かったり
が多くなってしまってませんか？
自分が住みたい憧れの地に住める人って少ないと思います。

まぁ、土地に馴染みのある所での生活が一番便利だとは思います。
給料の多い少ないで住む場所を選んでいる人ってそんなに多くないと思いますよ。
駅に近いか？遠いか？は関係あるように思いますけど。
自分にとって便利かどうかが一番だと思います。

[63: 住まいに詳しい人]

>>62
私もそう思いますよ。

[64: 匿名さん]

馴染みのある街のマンション買う率が高いのは事実だと思うよ。
ただ個人的な事情を一番の優先順位で買うと転売する事情が発生した時の資産価値に差が大きいから。
特に堺や南大阪みたいに人気のない地区だと。

人気のある地域は公共サービスや教育環境で普遍的に住みやすい根拠がある場合が多いから。

[65: 匿名さん]

転売するであろう事がわかっていてマンションを購入する人は
やっぱりそれなりに価値の下がらなさそうな場所や賃貸に出しやすいような物件を
少し価格が高くても購入されるんでしょうね。
我が家は、一応おもいがけない事が無い限り売却は無いとおもって購入するので
価値が下がらなさそうな物件なら良いですけど、自分達がそれなりになっとく
するマンションを探してます。

[66: 匿名さん]

このマンション買うの決めたの？
なんか、ヤドカリのCM見る度にFランクデベロッパーなんだろうなって思ってしまう。
体育会系の営業で歩合も凄い会社みたいだから売り切るとな思うよ。
知人が三井不動産の上野芝に住んでて何回か行ったことあるけど、やっぱりサウスやシーズンズ見るとレベル低いなって思ってしまう。
でも、三井も分譲時から竣工後に値引きして、中古になってからはさらに600万くらい下がって売りに出てるみたいだから新築プレミアというか日本人の新築好きは凄いね。

[67: 住まいに詳しい人]

>>66
上野芝は大手デベだから、中身はいいですよね。
ただ、あの時期の強気価格で死ぬほど苦労してましたね。
上野芝は、イメージ環境はいいのですが、
現実の生活環境がちょっと不便ですよね。
坂と、暗さと、スーパーが近くにあれば・・・

[68: 匿名さん]

上野芝は快速停まらないしスーパーもない。
浜寺もそうだけど昔のイメージだけの街。
実際には鳳の方が住むにはずっといいところだと思う。
ただここは西向きや駅からの距離がイマイチでサウスの劣化版でしかないから価格が相当安くないと売れないでしょう。

[69: 物件比較中さん]

上野芝だ鳳だ浜寺だ…
堺は堺。外からみたら一緒ですよ。

[70: 匿名さん]

ここの個別の分譲価格の発表はまだだよね？
５階以上、７０m2以上、３ＬＤＫで
１８００万円以下になりそうですか？
旦那の年収３００万円、私２００万円なんで
登記諸費用、引越し、家具家電込みで
２０００万円以内じゃないと無理だから。
無理ならサウスの中古でもいいかなって。

[71: 物件比較中さん]

大変恐縮ですが、夫婦でその年収であれば、マンション購入は見送られた方が良いかと…

[72: 匿名さん]

年齢にもよりますが若い世帯であればお二人あわせて500万の年収でも、No.70さんが
考えてらっしゃる価格のマンションだったら購入出来ると思います。
無理って事は無いと思います。

[73: 住まいに詳しい人]

>>71
私も同じような書き込みしようとして、気が引けてやめた・・・
実際ちょっと厳しいですね。

[74: 匿名さん]

ここ売れ行きどうですか？
成約薔薇ついてる部屋はどのへんなんでしょう。

[75: 匿名さん]

低所得層向けマンションなのかな？
まだ一般販売はしてないよね？
地元民優先の説明会はやってるみたいだけど？

[76: 匿名さん]

北区あたりのタワーマンションだと高額所得の方のお住まいだと
思いますが、それ以外ってどこもにたりよったりの方が購入するのではないでしょうかね。
若い方で高額所得って方も少ないですからね。
ローンが通るのならば、若いうちにマンションなどを購入しておいた方が良いと
思います。

[77: 住まいに詳しい人]

>>76
結局、一番大事なのは、旦那の「仕事の安定度」だと思います。
給料が高くても不安定なら買っても後々苦しむ。
給料が安くても安定的なら、将来設計にマンション購入は有りだと思います。

[78: 匿名さん]

今時、専業主婦かよ！
保険も年金も免除かよ！

[79: 検討中の奥さま]

1800万円台の部屋は低層階の狭い部屋だけですよ。
価格の低い部屋希望であれば一般販売はまだですが、
モデルルームに行って早めに検討されたら方が良いと思います。
販売前でも要望があれば、地元民じゃなくても売ってくれますし、
早いもん勝ちみたいなもんですからね。

[80: 物件比較中さん]

嫌みではなく…
大手勤務(新興企業や、歩合制の販売や営業の会社は除く)の奥さんは、専業主婦or空時間にパート程度の人がほとんどです。

[81: 匿名さん]

40才以上のバブルおばちゃんか…

[82: 住まいに詳しい人]

>>78>>81
何にキレてるんですかw

[83: 匿名さん]

年収360万でローンで3000万以上のマンションが買えた。
低年収でも何とでかなるよ。

頭のいい営業に相談したほうがいい。

[84: 匿名さん]

ちょっと前までは、完済時６５才以下の場合で額面年収の７倍までしかローンは組めなかったけどね。

今は最高で９倍まで組めるみたい。

でも、そこまで無理すると生活はガタガタだろうけどな。
やっぱり年収の５倍以下にした方がいいよ。

[85: 匿名さん]

今は、賃貸の支払額ぐらいでローンが組めるので
ローンの審査が通るのならば、購入しておいた方が良いと言う話も聞いたりしますよ。

[86: 匿名さん]

奥様と二馬力でローンを組む方、借り入れ枠いっぱいに組む方は注意が必要ですね。
将来のことを考えて借り入れしましょう♪

[87: 匿名さん]

賃貸の場合と購入した場合だと
総支払額は同じ程度ってのが定説なんだけどね。

つまり、このマンションでいうと
新築だと家賃１２万円だけど
築１５年後には８万円、
３５年後には４万円くらいなってるからね。

築浅だと家賃より購入した方が安いと思うけど
築２０年経つと賃貸の方が安いってなる。

あと、支払いぎりぎりで購入した場合の注意点は
固定資産税都市計画税が年１０万円で３５年で３５０万円
掛かるよ。
修繕積立金は、通常は新築時設定の３５年分の１．８倍くらいの総支払額が目安になる。
売りやすくする為に、財閥大手ですら１．５倍くらいなんだよ。
金利は、２０００万円の３５年ローンで、利息だけで４００万円くらいだし、金利が上がる可能性が高いし。

[88: 住まいに詳しい人]

>>87
安定した人は分譲、不安定な人は賃貸でいいですね。
まあ、持ち家は家庭を持った人の目標の一つですからね。

[89: 匿名さん]

でもまー土地柄から考えたら
中の下くらいの所得の方が買うマンションだと思うよ。

[90: 匿名さん]

本来は、奥様の収入は生活費と考えないで生活できる事が望ましいです。
たとえば、子供の塾代だったり生活に余裕を与える為のお金として
考えて生活できる事が一番安心だと思います。

旦那様のお給料で生活をまかなって行ける予算で、マンションなどは購入しなければ
奥様が働けないような状況になったときにとても困りますよ。
マンション購入は、買ったときだけじゃなく年数が経てば個々の部屋のメンテナンスも必要ですし
固定資産税もローンの中に入れて計算しなければ後々苦しくなってくるって事も有り得ます。

[91: 匿名さん]

このマンションの平均的な購買層はどれくらいの年収で何才くらいなのでしょうか？

旦那 500万円
嫁 350万円
両方正社員
両方30代
子供1人 未就学児、2人目未定
貯金 300万円
株 700万円
金 200万円

株と金は旦那が独身時代に貯めたので絶対売らないので
頭金や諸費用含めて300万円とかなりきついです。

あと3年で貯金を400万円増やしてから買うのもいいかならと思いますが、家賃補助がでない会社なので家賃が無駄な気もします。

鳳は双方の実家と双方の通勤で考えた妥協案です。

私は仕事を辞めて2人目を作るのが理想だけど
旦那が安月給だし生活レベルを考えたら
定年まで働くことになりそうです。

[92: 匿名さん]

まあ少子化になるのも分かるわな。
独身時代の株て？株価は変動するねんで。上がった分を回せるんじゃ…。

[93: 匿名さん]

無理して高い家を買うより
海外旅行に行った方が
家族中は良くなるよ

[94: ご近所さん]

うちは、主人400万円、私100万円でマンション買いましたが、なんとか生活出来てますよ…。貯蓄は1000万円ですが頭金なしでローン組みました。賃貸払うより安いですよね。。

[95: 匿名さん]

賃貸か所有かの議論は否定しないけど・・

そりゃ所有するメリットもたくさんあるよ。

税金、管理費、修繕積立金、
室内リフォーム費、金利、
を考えても安いっていえる？

今、鳳で築20年の部屋を借りたら
3LDKで5万円代からありますよ。

世帯年収で650万円は住宅購入の
最低ラインだと思う。

低所得者はあまり無理をしないで！