プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[319: 匿名さん]

マンションで
駅徒歩5分以上
郊外市だと
資産価値の維持は
あきらめないといけないな
サウスですらもう400万円下げて売り出されてる

[320: 購入検討中さん]

この物件の購入検討しています。

朝、物件の近くの公園の周りをウォーキングするのが日課です。

今日は雨予報ですが、コンクリート打設するようです。

http://oometuke.gooside.com/hinsitu.html

というｈｐを見ました。
ほかにも、いろいろなｈｐをみて勉強しました。
色々議論があると思いますが、私も多少なりとも強度が低下すると思います。

施工業者は品質面をかんがえてほしいです。

[321: ご近所さん]

320さん、
購入検討されているのなら、そのことを販売員に突っ込んで聞いてみてはいかがでしょうか？？

[322: ご近所さん]

うれてるのかな？

[323: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズが70㎡で1500万で売ってたって本当なの？

[324: サラリーマンさん]

>>323
あそこは特別。
元々の販売会社が倒産して、建築途中の野ざらし物件を激安で買い上げたもの。

[325: 匿名さん]

売れ行きどんなもん？
意外と人気がないの？

[326: サラリーマンさん]

>>325
全部屋完全西向きの灼熱マンションだからね。

[328: 匿名さん]

場所柄に相応しいマンションでしょう

[329: サラリーマンさん]

場所は悪くない。
駅も近いし、アリオもライフも近いし。
問題なのは、「全部屋完全西向きの灼熱仕様」なところ。

[330: ご近所さん]

第一期即日完売とメールきました…。かなり売れてるんじゃないですかね。

[331: 匿名さん]

プレサンスの営業力からみれば
このマンション売るのなんて簡単でしょ

完成までに完売すると思うよ

[332: 住まいに詳しい人]

>>330
どこのマンションでも、最初の方は売れる。
やはり、間取りや階数にこだわる層はいますからね。
問題は次から。
ここからは単純に物件力に売れ行きが大きく左右される。
ちなみに、第一期は戸数でいうと、１０件程度だと思います。

[333: ご近所さん]

半分以上、完売してるそうですよ。

[335: 住まいに詳しい人]

>>333
モデルルームに車止まっているのほとんど見ないんですがww

[338: ご近所さん]

昨日アリオで、アンケート書きました。来店500名もきたんですか…。売れてるんですね。

[339: 周辺住民さん]

モデルルームに行きましたが、裏に駐車場があるとは知りませんでした。
自転車で行ったけれど気づかなかった私もバカ？

[340: 匿名さん]

来店500家族で契約は何家族？

[341: 匿名]

機械式駐車場が決定的にダメなポイントだな。

[342: 匿名さん]

利用料金安いからええやん

[343: 匿名さん]

駐車場は場所によって料金がちがうみたいですが安いですね。

[344: 匿名さん]

なんかこれといった魅力ないな
そろそろ完売か？

[345: サラリーマンさん]

機械式駐車場で検索すると、
驚きのメンテナンス費用が出て来ますよw

[346: 匿名さん]

20年後の施設交換前に転売すれば問題ないよ
将来のことはどうでもいい

[349: ご近所さん]

共用部分の大規模修繕費用について話をすると
古くなる前に売るという話を聞きます。

巨額の修繕積立金不足状態のマンションは
売れるかな。と思います。

[350: 匿名さん]

なんかレス少ないけど、もうほぼ完売したんですか？

[352: 物件比較中さん]

近くに、火葬場が、２．３か所、ありますね、、、気になりませんか？

[353: 匿名さん]

総戸数147戸で
2期は知らないけど
1期が10戸、今販売中の3期が17戸だから
これから本格的な営業するんじゃないですか？

[354: 周辺住民さん]

>No352

近くに２・３ヶ所もあるんですか？
それと何が気になりますか？

他の市で近くに火葬場がある方から、昔は風の向きでたまに臭いがすると聞いたことがあります。

まだこちらに引っ越してきて２年目で、１つは直ぐ近くにあるみたいですが
あることを忘れるくらい臭いは全く気になったことがありません。

[355: 周辺住民さん]

No354です。

どこにあるのかと思って調べてみたら、直ぐ近くであると思っていたところに火葬場はなかった。
近さの基準って人によって違うんですね。。。

このマンションの物件を比較検討中とのことですが、何が気になるのか益々不思議に思います。
なんにせよ気になるのなら、他人の意見など聞かずにやめておいた方が良いのでは？

[360: 匿名さん]

9月14日に第3期モデルルーム開設されたけど売れ行きどうですか？
堺にしては高くないですか？

■第3期販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,226.36万円～3,192.14万円
最多販売価格帯（税込） 2,600万円台（7戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 6,840円～8,970円
修繕積立金（月額） 3,170円～4,150円
修繕積立一時基金（一括） 316,800円～415,500円
管理準備金（一括） 3,000円
広告有効期限 平成26年1月末日

[361: 匿名さん]

公式HPのように、茶髪に髭、ヤンママ、元気過ぎる子供、そんな家族だらけでしょうか？
楽しみなマンションですね。

[362: 匿名さん]

＞355さん
そうですよね？
近さの基準が人によって違うとは思いますが、
1つ以外は別に近くもないかと思います。

こういうのを気にされる方にとってはどれも近く感じられるのかも。

[363: 匿名さん]

販売価格（税込） 2,226.36万円～3,192.14万円

堺にしては少し高めかなぁ。
お隣がイオンで便利なことで需要がそれなりにある、
そういうのを織り込んでの価格付けかもしれないですね。
実際にそういうのがきっかけでいいなと思っている自分もここにおりますので。

[364: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね
そろそろ完売ですか？

[365: ご近所さん]

隣りはイオンじゃないですわ。

[366: 匿名さん]

隣はアリオですよね。
3階にあるパンパレットはよく行きます。
バイキングなのですけれど、子供向けの物もあるのでかなりいいなと。
量も子供は食べムラがあるのですけれど、そういうのも調整できるのですごく良いです。
スイーツもおいしいです♪

[367: 匿名さん]

鳳でこの価格帯は高いなー
アベノミクスが失敗すれば30%安く新築マンションができるんちゃうの？

[368: ご近所さん]

検討者様は、夜の鳳公園をご確認下さい。鳳らしさが凝縮されてますので。

[369: 匿名]

>>368
見る人、知らない人が気になる書き方してどうすんの？教える気ないならいちいち回りくどいこと書くなよ。

[370: 元鳳住人]

鳳は言うほど柄悪くないよ。
特に鳳公園のあたりなんか閑静な住宅街ですよ。
この辺はホームレスもいないし、お店も多くて静かに暮らすにはいいとこだと思いますよ。
鳳公園も夜たまにジョギングしてたけど静かだったけどなぁ。

[371: 匿名さん]

夏休み、ヤンキーの溜まり場ですが…

[372: 周辺住民さん]

夜に居る子達が昔で言うヤンキーの部類には俗さないかと、、

[373: 匿名さん]

夏はこの辺りに限らず、公園って割と…な部分があるかと。

価格、やはり高いですか。
商業施設があると強気なのでしょう。
確かに便利は便利ですけれど…。
駅まででも若干遠いように感じますよね。

[374: 匿名さん]

もう最終分譲なんだね。
意外と人気あったんだ。
ここでそんなに売れるなら又近くにマンション建つかもね。

[375: 匿名さん]

>>竣工予定　平成26年3月上旬
>>入居予定　平成26年4月上旬

これってたった1ヵ月の差で消費税が８％になってしまうってことかい？
３月３１日に引渡しすれば５％だもんな･･･

あせって買うべきなのか迷う方もいるだろうな。
もしアベノミクスが失敗したら来年の今頃はもっと格安で買える可能性もあるもんな。
アベノミクスが大成功してたら来年の今頃はあの時安かったから買っとけば良かったって思うんやろうけどな。

２００８年のリーマンショックの前と後の１年くらいの差で１，０００万くらい値引きしたマンションも続出してたしな。

[376: 匿名さん]

駅まで11分は少しマイナスポイントですが、周辺に商業施設が豊富で買い物に困らない、駐輪場、駐車場も十分に用意されているのでレジャーにも足を伸ばせる、と言う環境が良いと感じます。
立地の割りに高いという声も聞きますが、最終期まで好調に売れ進んでいることを考えると検討される方が生活利便性を重要視した結果ではないかと感じます。

[377: 匿名さん]

アベノミクスがどうなろうが復興需要とオリンピックの影響で人件費と資材価格は上がるから、マンション建築コストが下がる事はない。
下がるとすれば土地代だけ。
しかも土地が下がると言っても元に戻るだけ。
大手はマンションみたいな利益率の低い仕事は受けなくなってるから二流三流建設会社を使う事になる上、人手不足で経験不足の職人見習いを使う事になるし、その割りに人件費は高いし、この先マンション建設するに当たって良い要素は0。
まぁ中国がコケるとかリーマンショック級の世界的な不況がない限り、マンションは下がる事はないでしょう。
ただし、コストカットでコストを抑えて売値の上昇を抑えるという流れにはなるから、今までと同じ値段でも質は大幅に下がるのは間違いない。

[378: 匿名さん]

こちらは消費税増税前後でいくらぐらい違うのでしょうね。
土地代にはかからずに建物代に消費税はかかるのですよね？
あまりお金の事は得意ではなくて。
どちらにしてもこのマンションは増税後なんですけれど。

利便性重視の方、やはり多いのでしょう。
静かな所だったら他にもありますけれど、ここは特に買い物が便利ですから。

[379: 匿名さん]

内覧会迫ってきましたね。
実は鳳駅から現地まで直接歩いて行った事は無く
HPのロケーションの地図だとどういう経路が迷いにくく早いのか、いまいち分からず…
交通・アクセスの所の主要生活道路、とされてる道はまだ整備されてないですよね

[380: ご近所さん]

No379さん

外構などもできてき良くなってきましたね。犬の散歩中に楽しんでいます。

交通・アクセスの所の主要生活道路は、まだ拡張工事中ですが、
人も車も通行できるので心配ないですよ。

鳳駅から現地まで迷わず行くには、

鳳駅の改札を右に出て、階段を下りたところの道を右方向へ
直ぐに三井住友銀行が右手に見えるので、そのままひたすら真っ直ぐ歩きます。

突き当たりにアリオがあるので、その手前の交差点を左へ
鳳公園の向こう側に隣接してマンションが見えます。

近道もあるかと思いますが、この道が簡単に辿り着けると思います。

[381: 379]

No.380さん

わざわざありがとうございます！
丁寧に教えて頂きとても分りやすく、これで安心して向かえます。

知人は今のマンションの内覧会時、自分の予定の時間を目安程度に思っていて
先方から電話がかかってきて焦ったそうですが（笑）当日は遅れないように行きたいと思います。

[382: ご近所さん]

No381さん

＞交通・アクセスの所の主要生活道路は、まだ拡張工事中ですが、
＞人も車も通行できるので心配ないですよ。

と書き込みしましたが、
まだアリオ前の交差点にはフェンスがあり、車だけ通行止めになっています。

内覧会楽しみですね！
電車で来られるようなので心配ないとは思いますが、
休日の昼頃からはアリオ渋滞で、お知り合いのようになる可能性大！
ご注意下さいね(^^)

徒歩なら鳳駅から１５分位で到着できると思います。

[383: 12]

いよいよ、明日は内覧会だー。内覧会に行く方に質問ですが
皆さんは持ち物とかありますか？私は、一応ソケットと水平器を
持って行く予定です。内覧会業者の同行されるかたいますか？

[384: 入居予定さん]

>>383さん
はじめまして。
昨日内覧会行ってきました。数箇所、小さなキズや汚れありましたが大満足な出来でしたよ。
業者の方も感じ良く対応してくれましたし^^
水平器も持参してかなりチェックしましたが全く問題無しでした。
ただリビング広げたタイプにしましたが、思ってたより狭く感じましたねぇ。。
モデルルームがHタイプだったのでこればっかりは仕方ないですが^^

入居が楽しみです^^

[385: 入居決定]

こんにちゎ。今内覧会行ってきましたー。
エントランスに従業員さんが沢山いてびっくりしたした。
部屋をまたところ、うちの部屋も傷が６箇所ありましたが
施工ミスはありませんでした。リビング、うちも狭く感じ
ましたねー。家具はあまり置けないですね。
和室の畳は思ったのと違いガッカリ(~_~;)

[386: 契約済みさん]

本日内覧会に参加、駐車の抽選が聞いてた話と違いビックリ!抽選から外れると自分で駐車場を探さなくてはならないとなり納得行かず担当の不動産屋へ電話させ説明を受けるが言い訳ばかりで無理やり言い通そうするので駐車場の抽選から外れたらマンション購入のキャンセルを告げる、このご時世車の止めれないマンションがあるなんて信じられない、最初から説明しろ！詐欺やないかい！その他もいろいろ出てきそうで正直もうキャンセルします、このマンションはダメ！

[387: 入居予定さん]

先日の説明会で駐車場の抽選って決まってたのでしょうか？
そんなことってあるんですねぇ、、
でもマンション購入キャンセルって、手付金とかかえってこないんじゃないですか？

[388: 契約済みさん]

先日の説明会での抽選は外れて今回はなぜか抽選ではなく番号を引いて順番に電話しますとなりました？？すでにおかしい？と言うかもう駐車場はほとんど埋まっており引いた番号も後ろの方だったので外れるでしょう、逆にこれで当選したら操作されたことになりますね、言ったもん勝ちです、もしそうならなおさら入居したくなくなりました、正直手付金が帰って来なくても良いと思う位入居したくなくなりました、購入のキャンセルについては友達が不動産屋なのでアドバイスを頂いてます。

[389: 入居予定さん]

再抽選に外れたということですかね。
駐車場別で借りるとか金額的にもかなりの差がありそうですし、業者対応も酷いとなるとあり得ない気分なりますよね。
388さんにこれ以上の被害が無ければよいですね、、

[390: 契約済みさん]

再抽選の結果は3月10日なんですがそれだけ待たす期間の意味も分からないし、契約の際に説明不足ですし、納得行かない事が多いですね、隣で説明受けてた方も納得行かず相当キレておられました、入居してからもいろいろ出て来そうで・・・

[391: 匿名さん]

デベのレベルに比例した対応でしょう。
予想できたのでは。

[392: ご近所さん]

１３件が駐車場無しって事ですか？
147/134

[393: ご近所さん]

そんなに駐車場って必要かな。
駅に近くてショッピングセンターにも近いということは、
車を持たないと決めた人も入居しそうだけど。

[394: 契約済みさん]

私の場合は車のありきでのマンション購入だったので妥協出来ないですね、そう言う話も契約時にしてますし、13件どころかかなり多くの方が駐車場確保出来ていないと思います、それらの方は近隣の駐車場を確保してくださいとの事お金に余裕のある方はいいかもしれませんが近隣の駐車場は10000円から15000円駐車場代が掛かりますし遠くなりますので何も為にマンションを購入したのか分かりません。

[395: 入居予定さん]

>>391さん
何に対して予想できたと仰ってます？

[396: 匿名さん]

車を持たれてる方がマンションを購入する際、契約前に駐車場がどうなってるか、確認しますよね？
戸数に対して何%か、敷地外の可能性等。
デベも、契約前に説明するのが常識です。

[397: 入居予定さん]

あ、そういう意味ですね。大変良く分かりました。
ありがとうございます。

[398: ご近所さん]

>>394
駐車場が遠いと、日頃ちょっとした外食や買い物で車を使おうという意欲は失せますよね。
そうなると車を使う機会というのは土日の遠出だけになり、いっそレンタカーでいいという話になりますよね。
このマンションには最近はやりのカーシェアリングの方が合っているのはないでしょうか。
ただし、車を改造して目立って乗りたいという人は別。

[399: 契約済みさん]

マンションに合ってるどうこうではないでしょう。
生活スタイル、価値観は人それぞれ。

[400: 入居決定]

人気のある１階の駐車場は殺到するため、
私はあえて4階にしました。さすが4階は誰もいなかった
みたいですが、今はどうでしょう？
もう埋まったのかな。

[401: 契約済みさん]

私の場合駐車場ありきのマンション購入でしたからね、入居前にこんなケチがついてしまったら正直入る気なくしてしまいました、マイホームは一生ものですからね、譲れるところは人それぞれの価値観だと思うので私は今回の一件で全てが飛んでしまいました、残念です、信用をなくしてしまったら終わりですね、ましてや大きな買い物ですから、多くの方が入られると思いますが駐車場の件に限らずいろいろ入居前に確認された方が良いと思います。

[402: 匿名さん]

401さん
おっしゃる通りですね。一生の買い物ですから、契約前に色々と確認すべきですね。業者から虚偽の説明を受けたなら大問題ですが、自分が確認し忘れたなら、完全な自己責任ですから。世の中、そんなに甘くないですね。

[403: 契約済みさん]

業者さんとは言った言ってないとのやりとりになるでしょうし、何より1番重視した駐車場のことなので契約時完璧な説明がほしかった、駐車場の抽選が外れる場合があれば近隣の駐車場を借りてくださいとは契約書に書いてないですからね、マンション契約の際車の車種、止める位置、駐車場代金まで書いておいて今さら抽選外れたら他を借りてくださいはないと思いますよ、その時に言わないのはどうかなと思います。

[404: 申込予定さん]

他の方も403さんの様なトラブルはあるんでしょうかね？

[405: 契約済みさん]

私は駐車場抽選のやり方に納得行かないですね、1~10までの希望を書かせて1が外れて2回目の抽選は2~10までの希望は埋まりましたって、何の為に10まで希望書かせとんねん、更に2回目の抽選結果は一週間後電話にてお伝えしますって、その長い期間はなに？仕事で電話に出れんかったらどうすんねんって聞いたらその時は次の方に権利が？？もうめちゃくちゃやね、正当な抽選してるとは思えん！

[406: 匿名さん]

デベの質から、そんなものでは。大手とは違います。

[407: 契約済みさん]

>>406
だから何なのでしょう？何がいいたいのでしょうか？

[408: 匿名さん]

書いている通りかと思いましたが。ここの営業マンは、給料のほとんどが歩合給のようです。売って売って売りまくるしかありません。重要事項を説明してれば、それ以外の余計な説明はしません。その辺りが大手デベと違うところです。

[409: 契約済みさん]

そうではなく、大手デベとの比較や営業のやりざまを言った所で何の意味があるのか？ということです。
抽選と言いながら実際は先着順で憤りを感じている方に何かプラスになるのでしょうか。
また幸いにもそういった問題が無かった方も、私含めてここを見ています。
まるで悪いマンションを買ったかのように読める内容は不快に感じます。

残念でしたね。といった同情も何のプラスにはなりませんが、
もう少し書き方を考慮頂く方が良いのではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

駐車場の数を確認せずに購入される方もいらっしゃるんですね。勉強になります。

[411: 周辺住民さん]

購入前に100％駐車場確保か、確かに確認しますよね。
アリオ渋滞になるマンションを購入するメリットをお聞きしたいです。

[412: 隣町在住]

少し我慢すれば七道にイオンモールが出来るので、分散されるのではないでしょうか。

[413: サラリーマンさん]

車通勤しないのでアリオ渋滞は特に気になりません。平日朝夕も渋滞するんですかね。商業施設がすぐ近くにある時点で、私にとってはメリットです。
西日ですが前が公園というのも嬉しいですね。
あと駐車場の台数未確認とは書かれてないように思ってましたが。。
抽選方法にムカついたのではないですか？

[414: 入居予定さん]

車に乗るなら普通に駐車場の確保は優先で考えます。
私は抽選の際には１階部分とはずれることも想定して４階部分を
選んで、また外の駐車場も念の為、確保しました。
結局１階に当選しましたが、アリオの渋滞の様子を
確認してからどちらにするか決めようと思っています。
多分、外の駐車場にすると思います。
キャンセル待ちにすればあたるかもしれませんよ。

[415: ご近所さん]

平日の夕方はちょっと渋滞するかもね。
祭の時は車は使えませんね。

結局、駐車場の件は落ち着いたのでしょうか？？

[416: 契約済みさん]

アリオ渋滞は心配いりません。渋滞を防ぐため開通する事を
聞いてます。

[418: 隣町在住]

みんなそれぐらい承知で買ってると思いますけど。そら～神戸とかに住みたいけど、和歌山方面への通勤を考えるとそうはいかないんで。