プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[26: ご近所さん]

昼間は、公園向いてる側すべて陰になってますよ。下だけではないですね。

[27: 匿名さん]

新築2000万円のマンションに日当りとか方角とかあれもこれも求めるのっておかしくない？

この辺りで人気だったあのサウスオールシティですら完成してから2年経ってようやく完売したんだから。
しかも500万円～800万円の大幅値引きしてでしょ。

ここだって基本的に世帯年収400万円代向けのマンションなんだろうし。

お金は出さないのにあれもこれも権利だけ主張したらいつまで経ってもマンション買えませんよ。

[28: No.24 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。

まとめると公園に面した西向きバルコニーなので
昼を過ぎたあたりから陽が当たり始めるが、日照時間が
まだ比較的短いこの時期だと午後4時にはサウスオールシティに
日光を遮られてしまい、マンション棟南側のHタイプの
低層階に至ってはアリオの影が伸びて、日中を通して
陰っているという感じなんですか？
認識に間違いがあれば、訂正お願いします。

今度、現地を見に行こうと思っているのですが、運良く
晴れるとも限らないので近隣の方でお分かりの方が
いらっしゃればと思いました。

[29: 主婦さん]

堺市で新築ペット不可のマンションってないんでしょうか？
ペットを飼わないひとなら絶対ペット禁止のマンションに住みたいと思うのですが・・・

[30: アリオ勤務]

今日、3時に行きましたが、全面日が当たってました。季節もあるのですね。何時から日が当たるとか変わるかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

この辺りのハザードマップはどうなってるかご存知ですか？
南海トラフの地震が起きた時は大丈夫？

テレビで堺市は平成15年の想定で5～8メートルの津波がくるけど、これからの想定見直しで2倍の津波が来る可能性もあるみないですけど。

まーそんなこと考えたらマンションなんか買えないけど。

[32: No.24 物件比較中さん]

情報、ありがとうございます。
自分でも現地を見に行きたいと思います。


No.27さん
＞新築2000万円のマンションに日当りとか方角とかあれもこれも求めるのっておかしくない？
＞お金は出さないのにあれもこれも権利だけ主張したらいつまで経ってもマンション買えませんよ。

別におかしくないと思いますけどね？
方角は気にしてないし日が当たらない部屋をわざわざ購入するつもりもありません。
ただ、納得して購入したいだけです。
現地をまだ見に行けていないので、陽当たり具合を伺っただけですし･･･。
高望みはしているつもりはありませんが、日当たりが悪いなら高層階を検討しようと思っただけです。
確かにアレコレ思い出すと決断できない事もあるので御忠告、真摯に受け止めたいと思います。


＞No.31さん
津波の情報に関しては一応、このようなものがありました。
少しは参考になるでしょうか。

暫定版津波警戒マップ
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/tsunami/df_filename_.html

鳳校区
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/tsunami/df_filename_.files/t...

[33: 匿名さん]

あと、年収が
５０万円高ければ城東区、鶴見区
１００万円高ければ高槻市、吹田市
１５０万円高ければ豊中市、箕面市
２００万円高ければ北区、福島区
のマンション欲しいな～

[34: 周辺住民さん]

年収によって住む場所を決めるなんて面白いですね(^^)

みんな会社への利便性や住み心地で決めるものと思っていました。
住みたい場所を決めてから、そこで購入できる物件を購入するとか賃貸するとか。。。

私は泉州出身で、鳳に住みたくてここに引っ越してきました。
北摂の東豊中にも１０年住みましたが、空気が合いませんでした（＾＾ゞ

[35: 見学済]

モデルルーム見学検討の方、そう簡単にはモデルルームは見せてくれません。その前にたっぷりマンション購入について講義を受けてから見学することになります。

[36: アリオ勤務]

私も、モデルルームを見ました。一番広いHタイプのみなので、他の部屋の感じが分かりませんでした。

[37: 匿名さん]

SUUMO 3.19号に
南大阪エリアの検索ランキングが載ってる。
1位 パークシティ堺東
2位 リビオ堺
3位 ビッグカーサ堺
4位 サンメゾン三国ヶ丘
5位 プレサンスロジェ堺鳳

大阪市内とかでマンションがどんどん建つから
不人気エリアの大阪南部の郊外はなかなか新築が建たないな。
だからあんまり選択肢がない。

[38: 匿名さん]

公園向きでこの価格なら
かなりお買い得なんじゃないかと思います。

ＭＲ見る前にビデオ魅せられてお勉強って
結構そういうところ多いですよね。

[39: 住まいに詳しい人]

>>38
公園向きは、聞こえはいいが、只の西向き。
西向きの住みにくさは異常。

[40: 匿名さん]

全戸の価格表ってまだ公開されてないみたいだけど、みなさんはどこで知ったの？

立地や建物の質でいうと特に安くもなく高くもない堺標準のマンションでしょ。

ただこの辺りで２５００万円超える部屋は営業マンは大変だろうね。

[41: アリオ勤務]

Hタイプ以外は、2500万円は越
えないと、思いますよ。一番広い4LDKでさえ、3000万円しなかったです。

モデルルール行って価格を知りました。

[42: 匿名さん]

安！買うとき！
どうせ一生住まんやろ。買うとき。

[43: 匿名さん]

一生住まへんってわかってんなら余計に資産価値の維持できる立地にせなあかんやろw

サウスオールシティーが70m2で2300万が主流やったからそれと比べるしかないけどあっちのスレ見たら完成後はかなり値引きしたみたいやで。

[44: 住まいに詳しい人]

ぶっちゃけ、ここを買うぐらいならサウスの中古の方がよっぽどマシじゃない？？？

[45: 物件比較中さん]

不要な共用施設や多すぎる住人…っていうのが嫌で
こじんまりしたシンプルな方が良い人もいるんじゃない？
大浴場で近所の人に会ったら気を遣ってゆっくり出来ないし、
プールは子供が中でトイレしてるかもって思ったらちょっと入りづらい。

[46: 住まいに詳しい人]

>>45
共用施設は賛否両論だけど、
サウスの中古と値段が一緒なら、
西向き確定のここより、
南東or南向きの方が良くない？
西向きがとりあえず終わってるよ。

[47: ご近所さん]

西向き、本当に日が当たらない。3月から売り出すといい、4月になりましたが販売は始まってますかね？？

[48: 検討中の奥さま]

確かに西向きで西日は気になるところですが、アリオの立体駐車場から俯瞰で
見た限りでは昼からずっと日はあたってそうですけど･･･？
あれでも日当たり悪い方なんですか？


販売スケジュールは遅れてて、予定は４月の上旬頃～らしいです。

[49: 匿名さん]

この辺りの需要はサウスが食っちゃったから
完成前の完売はキツイかも
ここも、プレサンス鳳北シーズンズみたいに70m2前後の部屋を1600万円とかで売るなら直ぐ売れると思うけど、2000万円超えたらしんどいかも

[50: 住まいに詳しい人]

>>48
西向きは、日光の量は悪くない。昼からでも洗濯物は乾く。
でも、冬は寒く、夏はクソ熱いのは間違いない事実。
昼まで暗いのも間違いない。
更に、マンションは熱を閉じ込めやすいから
夏は室温がとりあえず下がらないから超絶に大変。
この季節の昼から夕方は年間を通じて僅かしかない、貴重なひと時。

[51: 匿名さん]

マンションの西向きは絶対に暑くて無理って話よく聞きますが
暑いのは、マンションの南向きも結構暑いです。
どちらにしても、大阪の夏はマンション住まいだとエアコンは必需品なので
冬の光熱費の事を考えたら西向きも良いのかなぁと考えます。

[52: 匿名さん]

鳳北シーズンズは、プレサンスが投資マンションからファミリーマンションに進出したばかりで知名度も低かったから利益率を低くしてたから安かった。
今度のロジェ堺鳳も前みたいに安くしたらいいのにな。

ちなみに価格は2階でこれで階が上がると少し高くなる。
価格：1480万円 65.53m2
1780万円 79.04平米
この中古は新築より高く出してるけど今の相場なのかな？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAQ3A2F/
プレサンス鳳北シーズンズ
価格 1,850 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 71.6㎡(約21.65坪)
築年月 2009年9月 築（平成21年9月）
所在地 大阪府 堺市西区 下田町 （周辺地図）
交通
阪和線「津久野」駅 徒歩8分
阪和線「鳳」駅 徒歩10分

[53: ご近所さん]

不人気やから、買いたい人は好きな部屋選び放題やから、いいやんね。買いたい人が、買えばいい。私は、絶対に要らんけど…。

[54: 匿名]

三流デベのマンション、しかも阪和線、さらに堺…
あかんやろ

[55: 匿名さん]

堺で駅まで11分はないわ。

[56: 物件比較中さん]

三流かもしれないけど、建物、設備に問題あるの？

資産価値としては確かに低いけど、そもそもこの地域を買う方は単純に
住む家として買うんじゃないのかな。

[57: 匿名さん]

建物、設備は価格相応になるだろうな。
あとは、転売する可能性がないかどうかだけでしょ。
転勤、転職、リストラ、倒産、離婚、再婚、介護とか。
プレサンス鳳北シーズンズも築4年しかないのに、8部屋くらい売りに出されたようだから。
あとは、現在分譲中の他のプレサンスロジェもファミリーだけど投資目的で売って賃貸に出てるのもあるから、その部屋がどうなるかはあるかも。

[58: 物件比較中さん]

堺南部の立地や最寄の沿線を考えると、一流デベはないでしょうから、まぁ妥当か。
地元民しか買わないろうし、ありと思います。

[59: 住まいに詳しい人]

>>52
元々は「ルネッサンス21津久野セルフィ」で売り出すつもりが、
売主倒産で、基礎のコンクリートむき出し状態で
半年以上は野ざらしになっていたわけあり物件。
おそらく、プレサンスも格安で仕入れている。
だからあの物件価格だし、おそらく購入者は説明されている。
あんな価格はさすがに出ないね。
>>54
御堂筋線の、千里・豊中がおすすめですよ（ニッコリ）
>>56
建物・設備は普通だと思う。デベもファミリーマンション得意だし。
最大の問題は「西向き」
>>57
「転勤、転職、リストラ、倒産、離婚、再婚、介護」のリスクはどこでも有りますね。
あの頃は景気も悪かったし。なんとなく安くて買った不安定な職の方も多そうですしね。
>>58
どのマンションも、地元販売中心ですね。

[60: 匿名]

地元をメインに販売するのは、大阪南部と東部でしょうね。
市内～北部～神戸のマンションは違いますからね。

[61: 匿名さん]

しゃーないやろ
北摂や市内中心部で買うだけの給料がないねんから
そりゃプレサンスの営業マンみたいに20代で年収2000万とか稼ぐならタワーマンション買いたいわ！

[62: 匿名さん]

住居選びは、自分の住みたいエリアに購入する人って少なくないですか？
仕事の都合だったり、土地になじみがあったり結婚する相手の実家に近かったり
が多くなってしまってませんか？
自分が住みたい憧れの地に住める人って少ないと思います。

まぁ、土地に馴染みのある所での生活が一番便利だとは思います。
給料の多い少ないで住む場所を選んでいる人ってそんなに多くないと思いますよ。
駅に近いか？遠いか？は関係あるように思いますけど。
自分にとって便利かどうかが一番だと思います。

[63: 住まいに詳しい人]

>>62
私もそう思いますよ。

[64: 匿名さん]

馴染みのある街のマンション買う率が高いのは事実だと思うよ。
ただ個人的な事情を一番の優先順位で買うと転売する事情が発生した時の資産価値に差が大きいから。
特に堺や南大阪みたいに人気のない地区だと。

人気のある地域は公共サービスや教育環境で普遍的に住みやすい根拠がある場合が多いから。

[65: 匿名さん]

転売するであろう事がわかっていてマンションを購入する人は
やっぱりそれなりに価値の下がらなさそうな場所や賃貸に出しやすいような物件を
少し価格が高くても購入されるんでしょうね。
我が家は、一応おもいがけない事が無い限り売却は無いとおもって購入するので
価値が下がらなさそうな物件なら良いですけど、自分達がそれなりになっとく
するマンションを探してます。

[66: 匿名さん]

このマンション買うの決めたの？
なんか、ヤドカリのCM見る度にFランクデベロッパーなんだろうなって思ってしまう。
体育会系の営業で歩合も凄い会社みたいだから売り切るとな思うよ。
知人が三井不動産の上野芝に住んでて何回か行ったことあるけど、やっぱりサウスやシーズンズ見るとレベル低いなって思ってしまう。
でも、三井も分譲時から竣工後に値引きして、中古になってからはさらに600万くらい下がって売りに出てるみたいだから新築プレミアというか日本人の新築好きは凄いね。

[67: 住まいに詳しい人]

>>66
上野芝は大手デベだから、中身はいいですよね。
ただ、あの時期の強気価格で死ぬほど苦労してましたね。
上野芝は、イメージ環境はいいのですが、
現実の生活環境がちょっと不便ですよね。
坂と、暗さと、スーパーが近くにあれば・・・

[68: 匿名さん]

上野芝は快速停まらないしスーパーもない。
浜寺もそうだけど昔のイメージだけの街。
実際には鳳の方が住むにはずっといいところだと思う。
ただここは西向きや駅からの距離がイマイチでサウスの劣化版でしかないから価格が相当安くないと売れないでしょう。

[69: 物件比較中さん]

上野芝だ鳳だ浜寺だ…
堺は堺。外からみたら一緒ですよ。

[70: 匿名さん]

ここの個別の分譲価格の発表はまだだよね？
５階以上、７０m2以上、３ＬＤＫで
１８００万円以下になりそうですか？
旦那の年収３００万円、私２００万円なんで
登記諸費用、引越し、家具家電込みで
２０００万円以内じゃないと無理だから。
無理ならサウスの中古でもいいかなって。

[71: 物件比較中さん]

大変恐縮ですが、夫婦でその年収であれば、マンション購入は見送られた方が良いかと…

[72: 匿名さん]

年齢にもよりますが若い世帯であればお二人あわせて500万の年収でも、No.70さんが
考えてらっしゃる価格のマンションだったら購入出来ると思います。
無理って事は無いと思います。

[73: 住まいに詳しい人]

>>71
私も同じような書き込みしようとして、気が引けてやめた・・・
実際ちょっと厳しいですね。

[74: 匿名さん]

ここ売れ行きどうですか？
成約薔薇ついてる部屋はどのへんなんでしょう。

[75: 匿名さん]

低所得層向けマンションなのかな？
まだ一般販売はしてないよね？
地元民優先の説明会はやってるみたいだけど？