プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[220: 匿名さん]

１つばかりの部屋で投資て。。お金あるなら一棟買いしたら？(笑)

[221: 匿名さん]

ワンルームマンションなんて全国の半分は
区分投資だろうに。

そういう投資と縁のない奴は極論を
持ち出すんだよなー

個人で一棟投資なんて地主以外はむりでしょ

ワンルーム分譲投資だとプレサンスは
売上、戸数ともに全国トップ3には入ってそう

ここみたいな駅遠は賃貸募集や家賃維持が
難しいから投資には向かないとは思うけど
投資スタンスは色んな考え方があるよ

[222: 周辺住民さん]

二月から販売してるのに一期の10戸すら売れてないの？
こんなだと皆二の足踏むよね。
販売状況知りたいです。

[223: 匿名さん]

本当に知りたいならモデルルームに聞けよ！

[224: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズみたいな価格だったら
即日完売なんだろうけどな

[225: サラリーマンさん]

>>224
そうするには、まず建設途中で倒産＆コンクリート野ざらしで半年放置という
高いハードルを越えないと無理w

[226: 匿名]

投資で買う人はどんなマンションにもいそうですよね。
価格が後で下がらないなら、投資もありなのかな。

公園が目の前なので、日当りはいいかな〜
リビングダイニングもひろいので、ゆったり暮らせそうです。

[227: ご近所さん]

226さん

公園前やけど西向きから、日は当たりませんよ。

[228: 匿名さん]

最後は、投資物件で捌くんだろうな。得意技。

[229: ご近所さん]

227さん

全く、日が当たらない訳ではないですよ。

[230: サラリーマンさん]

>>229
西向きは
必要な時にあまり当らず、
必要無い時にうざいほど日が当たるもの。

普通の生活スタイルで、西向きは厳しい。
今までに西向きの物件で生活したことが有る人で、
西向きに理解のある人ならまあ、ありかな。

[231: 匿名さん]

陽の当たり具合は、最近はガラスのコーティングや、フィルムなどで色々と調整
できますよ。
北向きで陽のあたらないような立地より西向きも冬場は暖かだと言う話も聞きます。
カーテンも色んな種類が今はあるので工夫すれば西向きもカバーできると思います。

[232: サラリーマンさん]

>>231
北向きの物件はほぼ無いから実質西向きが一番ダメ。
ガラスコーティングとか、フィルムも
よっぽど高いのにして、実感できるかどうか微妙。
西向きの光は波長が長く、遮光効果が悪い。
カーテンをしても、西向きの光はまぶしく、熱が室内に不必要に通る。

[233: 匿名さん]

方角がどっちが良いとか詳しく知らないけど
そんなネガティブ情報出したって完売すると思うけどな
プレサンスはこれまでも売り切ってきた実績があるし
大阪市内の20㎡のワンルームを1,500万で売る能力がある訳だし
営業力はピカイチだと思うけどな

[234: サラリーマンさん]

>>233
売れる売れないの話じゃない。
物件の弱さを営業力でカバーとかww、情報弱者を騙してるとしか思えん。
西向きのこの物件を買える人は、
「今までに西向きの物件に住んだことのある人」だけ。
それ以外は、西向きの恐ろしさを知らない情報弱者。

ちなみに、ヤフーで「西向き　家」
で検索すると、
建築家・売り手＝西向きは間取りでカバー、カーテンでカバー
西向きを購入・経験者＝夏は地獄、エアコン意味無し、リビングに食材置いたら危険、等が引っ掛かる。
そりゃ、売り手・建築家は何が何でも売りたいから、西向きを否定しないよねw

[235: サウス住人]

サウスの掲示板に何でも良いから情報くださいと記載してありましたので一言。
公園のすぐ横に窓がある様ですが、サウスでさえ週末や夜間は子供の遊び声や、花火等の音はうるさく感じます。
サウスでは窓を閉めればなんとかなりますが、あれだけ公園に近いとやんちゃな高校生が夜間に騒ぐと非常に困るでしょう

アリオの渋滞は週末はたしかに凄く混みます。１００m進むのに１５分なんてこともしょっちゅうですが、サウスの場合、混雑しにくい導線が分かってくるため、混雑はなんとかなります。ただ、このマンションはもろにアリオの混雑道路しか導線がないため、毎回渋滞にかかるのは覚悟した方が良いでしょう

[236: 匿名さん]

>>235
早速、ありがとうございます。

[237: 周辺住民さん]

西向きに住んだことありますが、夏は地獄です。
仕事から帰ると、夜にも関わらず温度計は常に３８〜４２℃くらい。窓あけてやっと３５℃くらい。
まぁそれは築２０年くらいの賃貸だったから今のマンションの通気性だとマシなんでしょうが。

[238: 匿名]

西向きは最悪です。実家が西向きで、以前の賃貸マンションも仕方なく西向きでしたが、夏は蒸し風呂状態で、すだれ吊ってカーテン2枚でもクーラー効かないし。
西向きなんて安くても絶対買わないですね。

[239: 匿名さん]

6月から9月はガンガンに冷房掛ければいいでしょ

今の冷房は省エネだし

[240: サウス住人さん]

アリオはとっても便利です。
イトーヨーカドーは夜10時までやっているので、帰りが遅い日は助かっています。

またゴールデンウィーク中に足を捻挫してしまい、病院はどこも休みなので困りましたが、
アリオの整骨院が休日もやっていることに気づき、直ぐに処置していただき助かりました。
整骨院に限らず、他のクリニックも休みの日にやっているのは大きなメリットですよね。

アリオ渋滞はサウスでもデメリットとしてよく書き込みされますが、
メリットの方が多いので、「やっぱりアリオはすごいなぁ」と実は嬉しく眺めていて、
これからもずっとアリオ渋滞がなくなる日が来ないことを望んでいます。

通勤ラッシュ時は、鳳駅から天王寺方面への快速が３分おきくらいあるので助かります。
鳳駅発の天王寺行きは少し余裕がありますが、大阪駅までの快速はとても混みます。

しかし、阪和線はよくダイヤが乱れるのがネックです。
その場合電車がかなり混みますが、まだ鳳駅ではなんとかギリギリ乗り込めます。
鳳より北にある駅では、乗り込むスペースがほとんどなさそうに思います。

[241: 物件比較中さん]

＞No.240さん

お伺いさせていただきたいのですが

平日は渋滞はあまり無いでしょうか？

土日は何時～何時ことが渋滞しますか？

よろしくお願いします！

[242: サウス住民]

西向きの家に住んだことがないのでそこらへんは分かりませんが、235さんのおっしゃるように公園向きというのが難点じゃないかと思いますね。
私はサウスの、公園とは一番離れてる部屋なので自宅にいるときは全く気になりませんが、買い物帰りなど公園横を通ると、よく中高生が騒いでいたり夏には花火をして、お巡りさんが登場してることもありましたので。
しかし、アリオの食品売り場側にとても近いのは便利だと思います。サウスからだと食品売り場まではちょっと遠く感じるのでうらやましいです。
241さん、平日は気になる渋滞はないと思います。土日も午前中はそんなにですが昼過ぎ～夕方、夜にかけての渋滞はちょっと困っています。ただサウスの場合は多少、渋滞を回避できるルートがありますが、プレサンスはアリオの駐車場出入口からすぐなので回避は難しいのではないかとも思います。
マンションの駐車場の出入口となる場所を知らないので何とも言えませんが。

[243: 匿名さん]

サウス住人さんの生の地域住民しか知らない情報は
とても参考になります。

[244: ご近所さん]

公園前をいつも通っている者ですが、中高生は、サウス側に集まっていて、プレサンスの方側は、小さい子供の遊具があるので、どちらかというと、小さな子供達が遊んでる姿を見かけます。
駅前までの道路ができるそうなので、渋滞も今よりかわるのではないでしょうか。

[245: 近隣住民]

公園の騒音はまず問題ないでしょう。
ワルガキも騒げばすぐに警察が来るのを知っています。
西陽も問題ないでしょう。
眩しくなる夕方にはサウスオールシティの建物が影になり全く問題ないでしょう。でも14.15階は少し眩しいかもしれません。まだ出来上がってないのでなんとも言えませんが、

[246: 匿名さん]

familyに方向転換か？

[247: 匿名さん]

>246
意味不明ですが？

[249: 匿名さん]

駅に無料チャリ置き場が完備される予定はないの？

維新公認で当選して橋下を裏切った元公務員の今の堺市長は選挙に勝つ為にチャリの公約やってくれへんかな？

マンションのチャリ置き場は１世帯２台しか使われんけど夫婦共働きで子供２人おったらどうすんの？

[250: 匿名さん]

このマンションがどうとかじゃないけど
大阪市より堺市は上下水道代が高いよ。
上水道は毎月３９９円高いし、下水道は毎月１３９７円高い。
年間２万１５５２円高い。
ここを終の住処にして３５年間すめば大阪市より７５万円以上高い訳だから。

[251: ご近所さん]

水道代は高いけど、堺市は子供がおる家庭にはいいんちがいますかね。医療費が中学生まで負担してくれるようになったし。高石みたいにゴミ袋に、お金もいらへんし。

[252: サラリーマンさん]

堺市長は確かにおいおいと思ったが、
別に堺市長は堺市民をないがしろにしているわけじゃないしね。
むしろ
大阪都構想は、健全運営の堺にとってはメリットが少なく
福島の廃棄物処理場の提案だけで補助金GETも、市長にとってはメリットが少なくても
実際の堺市民にとっては不要に使われるものではなく、利便性の向上に使われると思うので
モラルは無くても、市民にとっては助かるお金ですしね。
コンビニでゴミ袋券とか、確かに良く目につきますね。無料はなかなか実感しにくいw
医療費も最近もうちの子が無料で助かったし。

[253: 匿名さん]

大体マンションの駐輪場って一世帯に2台ぐらいが普通のようですね。
ファミリーで生活する世帯の多いマンションだと、入居後5.6年で家族の形態も
変化して入居時は2台でまかなわれた自転車も、子供の成長と共に自転車を子供だけで
使用する機会が増えてくるので、駐輪場の増設などしているマンションも時々あるようです。
増設できる場所の確保ができれば住民で話あって増設って事も可能です。

[254: 匿名さん]

市内のマンションを購入したら75万円以上の出費がいると思います。
たかが水道代、されど水道代って事も分かりますが。
水道代の話だけで、市内のマンションを検討は出来ません。
ここは、便利良い立地なので後々の事を考えても良いと思います。

[255: 匿名さん]

>253
新築からいきなり抽選になったら悲惨だな

どうしても使う必要がある世帯は
エントランスとか駐車場とか植栽に
かってに置いて他の住民ともめそう

駐輪場を途中で作ると
時間も掛かるし費用も高くつきそう

[256: 匿名さん]

>254
大阪市と比べて堺市の水道代が年間2万円高いだけととるのか
他にも色んな分野まである可能性を考えて調べないの？

[257: 匿名さん]

>251
>252
大阪市も中学生以下の医療費無料やってるよ。

堺市が復興予算貰ってたのには驚いたけど
竹山市長の開き直りにはワロタw

堺っ子の根性感じた！

[258: サラリーマンさん]

>>257
問題は西成なんだけどね・・・
あそこと同じ予算とか、絶対無理ww

[259: 匿名さん]

堺でマンションを検討する人って地縁があったり、通勤に便利だったり
実家が堺だったりの人が多いと思っていました。
そうでもないのでしょうか？

[260: サラリーマンさん]

>>259
逆に、それ以外にどんな条件が有るの？

[261: 匿名さん]

北摂みたいな人気地域でないですし、転勤族が住むような土地ではないです。
地元が南大阪で、天王寺～地下鉄が通勤圏の人が中心でしょう

[264: 周辺住民さん]

鳳駅は始発があるし、本数も多い。
7時台は天王寺方面には20本も出てる。
内快速は14本。大阪駅直通は6本。
大阪への直通の本数をもっと増やして欲しいけど
交通の便は悪くはないと思うよ。

[272: サラリーマンさん]

以前も書きましたが、鳳公園は散歩やジョギングなど便利ですが、やはり五月蝿いのは覚悟した方がよいかな

毎朝、このマンションに隣接するすぐ下で近所のお年寄りが50〜60人集まって大音量にてラジオ体操が始まります

また、休日昼間は子供連れの家族が、これまた100人以上集まってワイワイと・・・

深夜は高校生が花火や爆竹、大音量で騒ぐといった具合です。
騒ぐ場所はサウス側だったり公園中央だったりと様々ですが、バイクで大音量を鳴らし公園周回することも日常茶飯事です
私共もこれには困り果ててます。警察よんでもくれば解散のいたちごっこですし・・・
夏だけに限らず、春・秋も同様ですが、だんじりの季節になればもっと惨いことになります。


サウスの掲示板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302336/28

[273: 匿名さん]

阪和線は複数線ではないので、快速でもノロノロ運転で天王寺まで時間がかかります。他に比べて遅延率も高いです。
通勤で利用される方はご注意を。

[274: 購入検討中さん]

最近のマンションって西日どうなんでしょう？
昔と今は違うという話しを色々なホムペで見ますが・・

[275: マンコミュファンさん]

大規模店舗に隣接してることのみだけがメリットの物件で
他に何もない。
特に長谷工の１５階建てマンションと聞いただけで、
警戒するのが常識。

[276: ご近所さん]

>>274
正直、サウスの中古が同じくらいの値段で出てます。
サウスは南、南東、東と、外れは無い、また、上下の住民の質も予め把握できるので
普通に考えて、西向きを選ぶ理由は無いと思います。
ちなみに、
西向き肯定派は、売主、設計士等の西向きを売れば利益になる人ばかり。
西向き否定派は、西向きに住んだことが有る人です。
ちなみに、カーテン・エアコン・簾等の提案が西向き対策で良く言われていますが、
そんなものは当然西向きに住んでいる人はやっています。
やってみても住み心地が最悪なのが西向きなのです。

[277: 購入検討中さん]

>>276
上下の住人の質ってどうやって分かるんですか？
サウスって大規模で住人多すぎるし、サウス掲示板見てもあんまり良い印象ないんですよね。。
レフトは隣が墓場だし、無駄な共有施設多い、中古物件も以外と高いので。
ちなみに西向きのメリットって午後から洗濯物乾くぐらいでしょうか？

[278: 購入検討中さん]

何度もすみません。
あとロジェはバルコニーの奥行きが結構あるようで、もしかして西日も少しは軽減されるのかと期待してる部分もあります。
断熱材も昔より良いでしょうし、、
そんなわけないでしょうか？

[279: ご近所さん]

275さん、何を警戒すればよいのですか？

[280: ご近所さん]

>>277>>278
そこは、見せてもらう時に軽く上下の玄関周りを見たりですかね・・・
お墓は気になる人はスル―でもいいと思いますが、ライト、フロント、レフトの南東向きは完全に関係ないです。
共用施設は確かに選択の余地は有りますね。ただ、大規模の魅力は、人間関係でうまくいかなくても
もう一度やり直せるところだと思います。小規模でこじれたら目も当てられないので。
西向きの熱がこもる件は、断熱材は数年前とはそれほど変わっていないです。（数年前からも十分質はいい）。
ただ、一度中に入った熱が質のいい断熱材のせいでこもり、むっとする二次作用もあると思います。
西日の特徴は、波長が長く温まり易い（赤外線側に近い）ので、とても遮蔽しづらいのです。
また、角度がどうしてもついてしまい、光が横から入るイメージなので余計に遮りにくいんだと思います。
そろそろ、夏の日差しに近くなり、かなり西日はまぶしく感じられると思うので、
アリオの希望階相当の高さから、夕方の日差しの雰囲気を見るのは有りだと思います。
西日の真横から来るイメージはつかめると思います。
あと、洗濯物は西も乾きやすいと思いますが、南向きがもっとも乾きやすいです。

[281: 匿名さん]

あえて、西向きに拘る理由がわからないです。
どう考えても、やめた方がいいと思うのですが。

[282: 購入検討中さん]

>>280さん
詳細ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
>>281さん
予算都合、勤務地、嫁の気持ち等々、色々あってロジェが今の所ベストなのですよね。。
西向き=本当に絶対NGなの？という率直な気持ちで
質問させて頂きました。
どこを妥協するとなると西日では？と。

[283: 匿名さん]

一番いいのは、西向きに住まれてる方を訪問して、西陽を体感して、有りか無しか判断することでしょうね。

[284: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

堺の新築なら南海堺駅のそばに販売してるリビオ堺ステーションシティがよさそう。
ショッピングセンター前で駅にも近い。
おまけに南向きあり。
ここはそこに客とられてるような気がする。
値段も対して変わらないしね。

[285: 購入検討中さん]

リビオは立地が気になりますね。
便利なのですが大地震で津波来たらヤバそう・・・
そんな来るかも分からん事を気にしても仕方ないですがねぇ。

[286: ご近所さん]

リビオのお客様が、プレサンスに流れてるそうですよ。リビオは色々細かいものまで、オプションらしいですよ。

[287: ご近所さん]

ごめんなさい。
入力間違いしました。オプションで購入しないといけないそうですよ。の、入力間違いでした。

[288: サラリーマンさん]

今、リビオのHP見たけど悪くないんじゃない？

[289: マンコミュファンさん]

２７５さん
総論的には、長谷工は長年培ったマンション施工の膨大なノウハウがあり、
勉強不足の残念な方々にはとうてい見抜けない安普請を随所に散りばめて、
限界ぎりぎりのクォリテイーをキープして低コスト化を達成するのです。
各論はキリがないので、自習でもして。

[290: 匿名さん]

夕陽、イイじゃん！

[291: サラリーマンさん]

>>289
竹中工務店の千里タワーポッキリ事件
や、
大林組の
モンセーヌ南茨木事件をお忘れか？

[292: マンコミュファンさん]

躯体がへしゃげたり、床が沈み込むようなヘマは
長谷工ではありえませんよ。よく勉強しなはれ。
長谷工は、良く言えばそこらへんの大手ゼネコンより
高い施工技術の集積があるので
究極のコストカットが可能になってるのです。
長谷工ネタは、往々にしてスレ炎上するので
ご感想ご無用です。

[293: サラリーマンさん]

あれ？
>>289と>>292は別人かな？
私も長谷工の施工主としての技術は評価しています。
建築は見えない部分が多いので、全て自社で完結されると、ミスも購入者には見えないですからね。
長谷工は、施工請負が半端じゃないので、施工の人的ミスが少ない。
コストカットと品質の両立が出来ている、一般所得者にとっては
良いデベ＆施工会社だと思います。
もちろん、上位所得者は野村・三井等のスーパーゼネコンでいいと思いますが・・・

[294: マンコミュファンさん]

↑人為的ミスがすくない・・・✖　他施工会社との比較資料が
　　　　　　　　　　　　　　　出回ってるので勉強して下さい。
↑コストカットと品質の両立・・・△　ですから、利益確保のためにあくまでも
　　　　　　　　　　　　　　　　　コストカット優先なんです。
↑野村　三井等のゼネコン・・・✖　デベでしょ。

[295: サラリーマンさん]

>>294
結局、何が言いたいのwww
>>289で落として
>>292で擁護して
>>294で落とすwww

[296: マンコミュファンさん]

↑いちいち反応していただいていると
本来の物件検討スレから逸脱して、他の方に
ご迷惑かかります、です。

[297: サラリーマン]

>>291
よく知らないんですが長谷工と何か関係あったのでしょうか？

[298: サラリーマンさん]

>>297
関係無い。

[299: 匿名さん]

もうそろそろ完売でしょうか？

[301: 匿名さん]

そりゃ金があらば北摂や芦屋西宮に買うだろうけどなw

[304: 匿名さん]

世帯年収の5倍以内が平均だから
ここのマンションを買うのは
世帯年収500万円が平均かな？

[305: 匿名さん]

通りがかりだけど、百貨店カード１枚でも年間500は使うよ。
世帯年収？
ひとりで働けよ～

[308: 匿名さん]

自分の価値観でしかもの言えない人多いからね〜

[309: 匿名さん]

500万って、週休５日で働くひとみたい～
鳳もロジェも当然知らないよ～

港区では一人当たり平均所得1000万だぞ。家族４人なら4000万。

[311: 匿名さん]

鳳の駅前は商店街とかでゴチャゴチャで狭いので、デパートなんか無いですよ。

[312: 匿名さん]

貴重な情報有難う～
今後の参考にさせて頂くわ～

ごきげんよう～

[315: ご近所さん]

百貨店で、年間500万使うとか、世田谷がなんとか、芦屋がどうとか…
鳳周辺で、マンション探しをしている人には全く関係ない内容。
口コミに参加しないで、欲しいです。何か他の意図でもあるのですかね。真剣に購入を考えている人に対して、失礼です。

[317: 匿名]

500ってさ単位はなんなの？百貨店？微妙〜？金がある人がそんな事覚える？金が無い私は覚えているけどね！

[318: 匿名]

投資では？下級層を拒んでいるのでは？もっと安く提案して欲しいな〜

[319: 匿名さん]

マンションで
駅徒歩5分以上
郊外市だと
資産価値の維持は
あきらめないといけないな
サウスですらもう400万円下げて売り出されてる