プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[193: ご近所さん]

西向きも、よし悪し。
人、それぞれやと思います。
完全、西向きが悪いと決めつけるのは、どうかと思います。

[195: 匿名さん]

西日が暑いと言う話は、よく聞く話です。
今はガラスにフィルムを貼り付けるとか、カーテンの質も上がっているので
暑い事に対する対処は、色々と工夫できると思います。
暗い事に関してはどうでしょう？
マンションなのでそんなに昼間真っ暗って事は無いと考えるのですけど。

[199: サラリーマンさん]

>>193
本当にコメが適当だなw
西向きがいいっていう奇特な奴は、西以外の魅力が有るんだよ！
西向きの住みにくさは異常。
住んだやつは絶対次は西向きは無いって言ってるよ。
>>195
まあ、明るくは無いよ。昼間でも。
夕方は西日が異常に入りこむから、カーテン全閉めが基本。
西日もかなりきついけど、
やっぱり、冬に日が入りにくく底冷えするし、夏はお手上げ状態の蒸し風呂。
西向きはこれがキツイ。

[201: 匿名さん]

サウスオールシティが新築で
最終分譲の値引き価格だったら
100%サウスだけど
中古だから迷うところ

プレサンスが投資不動産メインなのも
マイナス要素かな

[202: ご近所さん]

NO.199
私、西向きに住んでいますが、いわれてるほどひどくないですよ。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

わざわざここを選ばなくても、市内にまあまあのタワーマンションあるよ。80m2なら7000万円あれば買えるよ。デパ地下で食材買えるよ。スーパー行かなくて済むよ。

気に入ったらセカンドハウスにして、飽きたら賃貸に出せばいいし。

ここの向きはどっちでもいいよ。細かいこと言ってる場合じゃないよ。

[206: 匿名さん]

西向きのメリットは結構ありますよ
洗濯物の乾きが早いですし特に夏はすぐ乾きます。
冬は天気のいい日は暖かい日が感じられる時がありとても気持ちいいですね
デメリットは洗濯物はすぐ乾くけどとにかく暑い
対策は我が家は、レースのカーテンと遮光カーテンをしています。
仕事から帰るとものすごく部屋が暑いです。
前仕事に出かけていて留守番していた子供がおにぎり食べかけ置いて
遊びに出かけてしまい腐って凄く部屋が臭くなり大変な事になったときあります。
慣れれば快適と感じられるので物件が安いのなら西向き物件住み慣れた
家庭ならいいのではないでしょうか

[207: 匿名さん]

もの凄い削除されてますね。

誰かがクレームを入れたから削除されたのだと思いますが
何が書いてあったのでしょうかね？

出来れば運営担当者には削除したレス番号は残して置いて欲しい。
その上で削除した場合の理由を書いて欲しい。
例でいうとこんな感じで理由が書いておかないとと不動産会社や物件批判をして
広告主からのクレームで削除したのかと勘ぐってしまいます。

例）
※反社会的行為なので削除
※差別用語なので削除
※違法行為なので削除

[208: サラリーマンさん]

>>206
慣れてれば購入対象は有りだね。
ただ、賃貸の西向きは最悪ダメだったら引っ越しすればいいけど、
分譲でやっぱり西向きは合わなかったとかになったら目も当てられない。
安いだけで選んでも、あんまりいいこと内無いよ。
物件価格で５００万ぐらい変わっても、月々の支払いはそんなに変わらないしね。
どれだけ住み心地のいいマンションを選ぶかにかかってる。
目をつぶる物件選びは後々後悔するよ。

[209: 匿名さん]

前が公園でアリオの隣は便利だし
堺で資産価値の維持なんて求める層は少数派だし
しかも駅１０分だから
問題なのは価格のみ
鳳で2500万以上の部屋はキツイ
主力は2200万以下じゃないと

[210: 匿名]

売れるわけない！

[211: 匿名さん]

>210
根拠は？

まー君はこんな格安マンションですら買えないんだろうなw
一生涯市営住宅にでも住んでなさい

ここは価格設定すら間違えなければ完成までには
余裕で完売するでしょう

[212: 匿名さん]

この物件に魅力あるかないかは別にして、完売はするでしょうね。

[213: 匿名さん]

プレサンスの企業としての売りは何といっても営業力！！
売り切るでしょう！

[214: サラリーマンさん]

>>212
>>213
おいおいw営業マンは書き込み禁止だぜwww

[215: 匿名さん]

価格と周りの環境に魅力があるので、若い世代の方達やご夫婦二人の戸建てを手放して
便利に生活したいような世代の人達には魅力あるんじゃないでしょうか？
設備も整っているので後から色々と、考える必要も無いですし良いと思います。

[216: 匿名]

210さん

失礼な！こんな、売れないマンション買いませんよ。うちは新築一軒家、一括支払いですから(笑)こんな、狭いマンション買いたくないですわ。

[217: ご近所さん]

実際にモデルルームに行かれた人はいるんでしょうか？売れ行きは？ずっと、3タイプしか表示されてませんし、終末でもモデルルームの駐車場はガラガラ。ほんまに客は来てるんですかね。

[218: ご近所さん]

Nｏ.216さん
新築一軒家の一括払いなら、こちらに書き込みされる必要ないのではないでしょうか？？

Nｏ.217さん

広告には、一部しか載せていませんし、他にどのようなパターンがあるのかと興味をもたせたりたりそれなりの販売手段での3パターンしか載せていないと思いますよ。駐車場、表だけじゃなく、後ろもありますよ。

[219: 匿名さん]

ここも投資で買うのかな。

[220: 匿名さん]

１つばかりの部屋で投資て。。お金あるなら一棟買いしたら？(笑)

[221: 匿名さん]

ワンルームマンションなんて全国の半分は
区分投資だろうに。

そういう投資と縁のない奴は極論を
持ち出すんだよなー

個人で一棟投資なんて地主以外はむりでしょ

ワンルーム分譲投資だとプレサンスは
売上、戸数ともに全国トップ3には入ってそう

ここみたいな駅遠は賃貸募集や家賃維持が
難しいから投資には向かないとは思うけど
投資スタンスは色んな考え方があるよ

[222: 周辺住民さん]

二月から販売してるのに一期の10戸すら売れてないの？
こんなだと皆二の足踏むよね。
販売状況知りたいです。

[223: 匿名さん]

本当に知りたいならモデルルームに聞けよ！

[224: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズみたいな価格だったら
即日完売なんだろうけどな

[225: サラリーマンさん]

>>224
そうするには、まず建設途中で倒産＆コンクリート野ざらしで半年放置という
高いハードルを越えないと無理w

[226: 匿名]

投資で買う人はどんなマンションにもいそうですよね。
価格が後で下がらないなら、投資もありなのかな。

公園が目の前なので、日当りはいいかな〜
リビングダイニングもひろいので、ゆったり暮らせそうです。

[227: ご近所さん]

226さん

公園前やけど西向きから、日は当たりませんよ。

[228: 匿名さん]

最後は、投資物件で捌くんだろうな。得意技。

[229: ご近所さん]

227さん

全く、日が当たらない訳ではないですよ。

[230: サラリーマンさん]

>>229
西向きは
必要な時にあまり当らず、
必要無い時にうざいほど日が当たるもの。

普通の生活スタイルで、西向きは厳しい。
今までに西向きの物件で生活したことが有る人で、
西向きに理解のある人ならまあ、ありかな。

[231: 匿名さん]

陽の当たり具合は、最近はガラスのコーティングや、フィルムなどで色々と調整
できますよ。
北向きで陽のあたらないような立地より西向きも冬場は暖かだと言う話も聞きます。
カーテンも色んな種類が今はあるので工夫すれば西向きもカバーできると思います。

[232: サラリーマンさん]

>>231
北向きの物件はほぼ無いから実質西向きが一番ダメ。
ガラスコーティングとか、フィルムも
よっぽど高いのにして、実感できるかどうか微妙。
西向きの光は波長が長く、遮光効果が悪い。
カーテンをしても、西向きの光はまぶしく、熱が室内に不必要に通る。

[233: 匿名さん]

方角がどっちが良いとか詳しく知らないけど
そんなネガティブ情報出したって完売すると思うけどな
プレサンスはこれまでも売り切ってきた実績があるし
大阪市内の20㎡のワンルームを1,500万で売る能力がある訳だし
営業力はピカイチだと思うけどな

[234: サラリーマンさん]

>>233
売れる売れないの話じゃない。
物件の弱さを営業力でカバーとかww、情報弱者を騙してるとしか思えん。
西向きのこの物件を買える人は、
「今までに西向きの物件に住んだことのある人」だけ。
それ以外は、西向きの恐ろしさを知らない情報弱者。

ちなみに、ヤフーで「西向き　家」
で検索すると、
建築家・売り手＝西向きは間取りでカバー、カーテンでカバー
西向きを購入・経験者＝夏は地獄、エアコン意味無し、リビングに食材置いたら危険、等が引っ掛かる。
そりゃ、売り手・建築家は何が何でも売りたいから、西向きを否定しないよねw

[235: サウス住人]

サウスの掲示板に何でも良いから情報くださいと記載してありましたので一言。
公園のすぐ横に窓がある様ですが、サウスでさえ週末や夜間は子供の遊び声や、花火等の音はうるさく感じます。
サウスでは窓を閉めればなんとかなりますが、あれだけ公園に近いとやんちゃな高校生が夜間に騒ぐと非常に困るでしょう

アリオの渋滞は週末はたしかに凄く混みます。１００m進むのに１５分なんてこともしょっちゅうですが、サウスの場合、混雑しにくい導線が分かってくるため、混雑はなんとかなります。ただ、このマンションはもろにアリオの混雑道路しか導線がないため、毎回渋滞にかかるのは覚悟した方が良いでしょう

[236: 匿名さん]

>>235
早速、ありがとうございます。

[237: 周辺住民さん]

西向きに住んだことありますが、夏は地獄です。
仕事から帰ると、夜にも関わらず温度計は常に３８〜４２℃くらい。窓あけてやっと３５℃くらい。
まぁそれは築２０年くらいの賃貸だったから今のマンションの通気性だとマシなんでしょうが。

[238: 匿名]

西向きは最悪です。実家が西向きで、以前の賃貸マンションも仕方なく西向きでしたが、夏は蒸し風呂状態で、すだれ吊ってカーテン2枚でもクーラー効かないし。
西向きなんて安くても絶対買わないですね。

[239: 匿名さん]

6月から9月はガンガンに冷房掛ければいいでしょ

今の冷房は省エネだし

[240: サウス住人さん]

アリオはとっても便利です。
イトーヨーカドーは夜10時までやっているので、帰りが遅い日は助かっています。

またゴールデンウィーク中に足を捻挫してしまい、病院はどこも休みなので困りましたが、
アリオの整骨院が休日もやっていることに気づき、直ぐに処置していただき助かりました。
整骨院に限らず、他のクリニックも休みの日にやっているのは大きなメリットですよね。

アリオ渋滞はサウスでもデメリットとしてよく書き込みされますが、
メリットの方が多いので、「やっぱりアリオはすごいなぁ」と実は嬉しく眺めていて、
これからもずっとアリオ渋滞がなくなる日が来ないことを望んでいます。

通勤ラッシュ時は、鳳駅から天王寺方面への快速が３分おきくらいあるので助かります。
鳳駅発の天王寺行きは少し余裕がありますが、大阪駅までの快速はとても混みます。

しかし、阪和線はよくダイヤが乱れるのがネックです。
その場合電車がかなり混みますが、まだ鳳駅ではなんとかギリギリ乗り込めます。
鳳より北にある駅では、乗り込むスペースがほとんどなさそうに思います。

[241: 物件比較中さん]

＞No.240さん

お伺いさせていただきたいのですが

平日は渋滞はあまり無いでしょうか？

土日は何時～何時ことが渋滞しますか？

よろしくお願いします！

[242: サウス住民]

西向きの家に住んだことがないのでそこらへんは分かりませんが、235さんのおっしゃるように公園向きというのが難点じゃないかと思いますね。
私はサウスの、公園とは一番離れてる部屋なので自宅にいるときは全く気になりませんが、買い物帰りなど公園横を通ると、よく中高生が騒いでいたり夏には花火をして、お巡りさんが登場してることもありましたので。
しかし、アリオの食品売り場側にとても近いのは便利だと思います。サウスからだと食品売り場まではちょっと遠く感じるのでうらやましいです。
241さん、平日は気になる渋滞はないと思います。土日も午前中はそんなにですが昼過ぎ～夕方、夜にかけての渋滞はちょっと困っています。ただサウスの場合は多少、渋滞を回避できるルートがありますが、プレサンスはアリオの駐車場出入口からすぐなので回避は難しいのではないかとも思います。
マンションの駐車場の出入口となる場所を知らないので何とも言えませんが。