プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[126: 匿名さん]

資産価値を言うならここは買えないやん

駅から徒歩5分、駅力が高い、ツーウェイ、自治体力、
全部・・・

あんまり深く考えずに買えばいいやん

[127: 申込予定さん]

Ｈタイプは広さや設備の割に3000万前半で安いと思います。
高層階でモデルルームの様にリビングを広くとれば南からの光も入るし
やはり近隣の商業施設の充実が生活するにはとても便利だと思いました。
おそらくマンションの出口からアリオのフードコートやスーパーが徒歩数分なので
太ってしまう可能性が高いです。

[129: 購入経験者さん]

Ｈタイプは角部屋だしすぐ売れるでしょうね。
Ｈタイプ以外の検討ならどうせすぐには売れないだろうから値下げ待ちでいいだろうけど
Ｈタイプなら早めに手をあげといた方がいいかも。

[130: ご近所さん]

もう、Hタイプは残ってないんじゃないですか。。2月に行って申込み出来たし…。

[131: 匿名さん]

２９００万円も出して鳳でいいの？
プレサンスブランドでいいの？

[132: 物件比較中さん]

確かに…。低層階になるが、北摂で大手デベのマンション買える値段ですからね。

[133: 購入経験者さん]

このマンション検討してるのは南大阪に地縁のある人で、比較対象は市内南部、堺、中百舌鳥、和泉あたりのマンションと戸建でしょう。
ここのマンション考えてる人の大部分は北摂のマンションは初めから検討外だよ。

[134: 物件比較中さん]

検討してるなんて言ってませんよ。
同じ値段で、北摂のマンションが買えるという事実を述べただけなんで。
北摂と泉州…。明らかですね

[135: ご近所]

その比較を言い出すとキリがない。
アホやろ

[136: 住まいに詳しい人]

>>134
アホすぎるwww

[137: 匿名]

ここのマンション、本当に2900万なんですか？誰が買うやろ？

[138: 購入検討中さん]

欲しいと思う人や、必要な人が買うと思いますが…

[139: 周辺住民さん]

北摂が良いと思っている人は、北摂に住んでいる人か、大阪出身ではない方では？
ちなみにNo132さんはどちらの出身ですか？　参考にしたいので良かったら教えてくださいね。

私は千里中央近くの分譲マンションに１０年ほど住みましたが、早く泉州に戻りたかったです。
大阪市内で働いていますが、大阪市内は働くには良いけれど息苦しくて住みたいとは思いません。
（大阪市内でも中心街でなければ良いかも知れませんが…）

アリオに行ったり、区役所なども近く、駅も近からず遠からずで、ほんと今の暮らしに満足です♪

なので、他の方がおっしゃるように、堺や鳳のことを悪くおっしゃられてもちっとも心に響きません。
No133さんがおっしゃるように、堺の住人は堺を愛しているし、鳳の住人も鳳が好きなんです。

この辺りが好みでない方は、こちらの物件を検討しないで頑張って憧れの地に住んでくださいね。

[140: 購入検討中さん]

私は、鳳の賃貸に住んでいるので、主人や私の仕事の便利さを考えると、今の鳳が便利なので、今回の物件は西向きで、とやかく言っておられたり、中の下の所得の方が買われる物件など言われてますが、購入を検討中です。参考までにこの口コミを覗かせていただきましたが、北摂に買えば言いとか、言われてる方もおられますが、様々な便からこのマンションの購入を検討している者にとっては、意味のわからない口コミです。だったら、北摂でのマンションの口コミをされてはいかがですか？

[141: 物件比較中さん]

北摂とここを比べることは、全く意味がないですよね。この地域が良いから検討している訳で。
ここでは、地域内での比較をしましょう。

[142: 周辺住民さん]

鳳に住んでますが、アリオ周辺道路は週末午後は大渋滞ですし、
アリオ側は出入庫の同線の改善とかしなさそうな感じですので、
当分はこの状態が続くと思います。

一度、その時間帯に現地周辺を見られてから検討された方がいいと思いますね。

大阪市内への通勤は平日朝に鳳発快速があるので5分並べば座れます。
（メリットは営業さんが言ってくれると思いますが。）
駅まで徒歩＋並ぶ時間＋通勤時の快速のノロノロ運転込みで約35～40分で天王寺ですね。

[143: 匿名さん]

天王寺まで40分もですか……。
貴重な情報ありがとうございます。

[144: ご近所さん]

アリオの渋滞改善のために、 3月から駐車場の時間が変更になりました。が、土日は渋滞してます。いつも決まった時間なので、その時間さえ外せば暮らせてます。アリオに行きたきゃ、歩いていけば何時間でも居られますよ。

[145: 購入検討中さん]

No.141さんの意見に賛成です。
たしかに、週末アリオで混みますが、少し時間を考えて、行動すればよいのではないでしょうか？？
サウスオールシティの住人の方も、そのような行動をされているのではないでしょうか？？

[146: 周辺住民さん]

近くに住んでますが時間帯気をつければアリオの渋滞は気にならないですよ。
今年駅前の道路がアリオまで開通すれば多少は分散されてよくなるなるのではと思います。
それより阪和線の朝のノロノロ運転がもう少しなんとかならないかなと思います。もっとスピードアップさせて欲しい。

[147: 周辺住民さん]

天王寺までの時間、週末の渋滞、デベの質、等々を考慮して、この物件がありかなしかですね。
私は根っからの南部人なんで、鳳周辺は良いと思いますが、物件的にちょっと…って感じがしてます。

[148: サラリーマンさん]

まあ、同じような値段でサウスの中古が有るのであえて西向きのこの物件を買う理由は無いですからね。

[149: 購入検討中さん]

新築がいいか、中古がいいか、人それぞれですね。
サウスオールのコンシェルジュや、使わないものに対して高い管理代はらうのは…。

[150: サラリーマンさん]

>>149
駐車場が機械式なのもキツイネ・・・
機械式の補修費用は異常。
サウスの共益費といい勝負じゃない？

[151: ご近所さん]

ここってもしかして　鳳南小学校じゃないん？？？？？

伏線小学校？

[152: ご近所さん]

福泉の小学校ですよ。

[153: 周辺住民さん]

まーまー遠いなー

[154: ご近所さん]

共益費、サウスオールより安いみたいです。
サウスオールは、コンシェルジュがいたり、温泉あったりで、高いみたいですよ。

[155: ご近所さん]

伏線小学校って、どこやねん

[156: ご近所さん]

漢字の入力間違いではないでしょうか？？

[157: サラリーマンさん]

>>155
ご近所www
営業さんは書き込み勘弁な！

[158: 匿名さん]

マンションに温泉があるのは、一時流行ったようだけど
結局マンション内の温泉ってなんとなく使用しにくくて結局は
経費がかかるので、廃止になったりする所多いみたいですね。
必要ない設備にお金がかかるより、必要な設備にだけあれば十分です。
ここは、立地が良いです。
価格も安いし魅力あります。

[159: サラリーマンさん]

>>158
問題は「西向き」。
維持費は共益費×３０年で費用対効果を検討して決めたらいいが、
西向きは一生どうにもならん。
俺は西向きじゃなかったら、選択肢としては有りだった。

[160: 申込予定さん]

アリオの渋滞を鳳在住の知人にききました。
土日は午後１時から１８時ぐらいは程度はわかりませんが、混むようです。
疲れて帰ってきて、自宅のマンションに戻るまでにどれぐらい時間がかかるか
実際、住んでみないとわからないですね。時間帯をずらして外出するとか
工夫がいるかもしれませんね。車を出すときは、そんなに影響はなさそうです。
まー買い物もアリオの近所に住んでいたらミナミに行く機会も減るし、
みんなが車で通ってくるところに徒歩数分圏内に住めるメリットを考えたら
渋滞も仕方がないですかね。ただ機械式の駐車場が絶対にめんどくさいと思います。

[161: ご近所さん]

西向きに関して、色々他の口コミなど調べてみましたが、結局は人それぞれの取り方ですね。また、ＵＶカットのフィルムや、カーテンなど対策方法もあり、必ずしも西向き＝最悪には繋がらないように思います。

[162: 匿名さん]

マンション購入指南本読むと
35年間の修繕積立金は新築時設定からみると
大手デベロッパですら2～3倍かかるみたい。

機械式駐車場は
50台で35年間で1億5千万かかるみたいだから
駐車場代金は1万円位とらないと
使わない世帯にも負担がかかりそう。

どっちにしても一般論じゃなく
ここの長期管理修繕計画書の説明を
受けないとよく解らない。

固定資産税と都市計画税も
35年間で350万円かかるみたい。

35年間の総合維持費は2000万円くらい？？

[163: サラリーマンさん]

>>161
もし、ここしかアリオ近辺にマンションが無かったらこのマンションもタイミング的には有りなのかもしれない。
でも隣に南向きで、距離一緒で、値段が検討範囲内にあるサウスオールシティの中古があるのに
あえて、西向き＆間取り微妙なここを買うのが厳しいと思う。サウスは自走式駐車場だし。
中古嫌いの方はここでもいいと思うが、１年住んだら新築と築浅中古の区別なんか付かないよ。

[164: 匿名さん]

じゃ、サウスを早く買えば？
日本人は新築好きだから
価格の問題じゃない。
新築から中古になったら
20%くらいの資産価値下落は
すぐなるけど
覚悟はしてる。
美人の中古より普通の処女を
選ぶだろ。

[165: サラリーマンさん]

>>164
処女とかWWWめんどくさいだけだろW
モテないおっさんは書き込み禁止な！

[166: 匿名さん]

早く買わないとゴールデンウィークで完売しちゃいますよ！
2012分譲戸数近畿No.1の人気ブランドの
プレサンスマンションですからね！

[167: 購入検討中さん]

Ｎo.164さんのような、表現や書き込み、やめて下さい。

[169: 申込予定さん]

駅まで遠いのか、どうか…
人、それぞれですね。
私は、女ですが、結構他の人からの意見ですが、歩くの早いと言われ、実際歩いてみると、10分かかるかかからないか位で、駅につきましたよ。

[171: 匿名さん]

色んな本読んでも
マンションは徒歩５分以内に買いなさい
って書いてある。

逆を言えば徒歩１０分だから
この価格であるのでは？

年収４００万円で買えるマンションなんて
そんなにないから。

[172: 周辺住民さん]

もう20年位前の話ですが、そこそこお嬢様のニュータウンに住んでいた同僚が
「マンション買うなら駅前でしょ」と言っていて、「なるほど…」と感心しました。

だけど、都市銀行のエリート社員と結婚したのに、生駒から徒歩何分かかるの？
というマンションを新居に選んだので、結局は収入だけの問題ではないと思いましたよ。

もちろん転勤族なので、そのマンションも直ぐに売却したのか引っ越しましたが、
結局マンションの価値は、人それぞれなのではないでしょうか。

西向きマンションに住んだことがないので、どのくらい影響を受けるのかわかりませんが、
これだけ心配する人がいるので、考慮して納得してから購入した方が良いのではないでしょうか。

「西向きは夕方になると奥まで光が入るから住みたい」という友達もいますが
実際は住んでいないので参考になりません。

参考までに南向の割と高層階に住んでいますが、日当たりはとっても良いです。
この冬に暖房を入れたのは夜中に2・3回で、電気代は安くつきます。

まだ夏を過ごしていないのですが、風通しも良いので冷房費もあまりかからないと聞きますが、
高層階は風が強いので、実際は窓を開けていられるのかな？と思っています。

[174: 匿名さん]

駅前って3～5分までだよな。

[175: ご近所さん]

西向きも、人それぞれ。駅までの距離も人それぞれ。
結局、人それぞれですね。
メリット、デメリットはどうしてもありますね。
一軒家も、3回建ててやっと理想の家が建つといいますから…

[177: サラリーマンさん]

近すぎると電車の音が気になるが、例のコンクリート野ざらしマンションほど近くなければ
そんなに気にならないしね。

[178: 土地勘無しさん]

活断層が近いですね。
真下ではないんですが、位置やや不明確となってます。
微妙な位置なので影響があるのかどうか？
解釈の仕方は購入者の考え方、次第ですかね。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...
みなさんのお考えをお聞かせください。

[179: サラリーマンさん]

「上町断層の最新の活動時期は、政府の地震調査研究推進本部の長期評価では９千年以上前とされていたが、約２７００年前以降と推定。今後３０年の地震発生確率は２～３％から、０・００１％以下になる。地震本部は今回の成果をもとに長期評価を見直す。」
だそうですよ。。

気になるなら他の地域を選んだほうがいいと思います。
堺には他にもマンションあるしね。。

[180: 匿名さん]

地震なんて殆ど予期できないでしょ

[181: 匿名さん]

サウスオールシティは鳳南小学校
プレサンスロジェ堺鳳は福泉上小学校
みたいですね
しかも遠いらしいですね

学区の質はどうでしょうか？

[182: 匿名]

福泉上でいいんじゃないですかね。クラスも少なくて。鳳南はマンモス小学校なのでクラスが多すぎですよ。

[184: 物件比較中さん]

堺は、南大阪では一番治安がいいです。ほんとに。
by 岸和田人より

[185: 匿名さん]

>183

ここは堺市内の検討者が中心だと思うよ。
サウスオールですらほとんどが堺市転居だからね。

大阪南部が統計的に犯罪率が高いのは事実。

[186: 周辺住民さん]

大阪南部出身ですが、犯罪率が高いんですか？

言葉遣いは外部の方には恐く感じるかと思うけれど、日中は玄関の鍵をかけなくても平気だし、
人情もあって過ごしやすかったイメージでしたけど。。。

知らなかったので調べてみました。ご参考までに。。。

『大阪府の犯罪発生率番付』
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop270008.html

田舎に住んだ方が発生率は低そうですね。

[187: 匿名さん]

大阪市内が高いのは事実だけど中心部は外部から来てるから高いだけでしょう。

犯罪率というより犯罪者居住率が高いのは、
堺市、東大阪市、門真市
ついで、八尾市、泉南市、泉大津市かな。

市内でいうと、西成区、東成区、生野区、住之江区、此花区、旭区、港区は悪いでしょう。

北区、福島区、天王寺区、中央区、西区は、非居住人口が多いから。

でもまー立証は出来ないので辞めておきます。

[188: サラリーマンさん]

>>186
あの忠岡が５０位ですか？ちょっと低い気が・・・

[190: 匿名さん]

価格がお手頃ですし、駅までも近くて買い物も便利なので
単純に考えて良い立地だと思います。
堺のマンションを検討している人には良い物件だと思います。

[191: サラリーマンさん]

>>190
問題は値段でも立地でもないよ。
そこに文句を言っている人はそんなにいない。
問題なのは「全戸完全西向き」

[192: 匿名さん]

アベノミクスで堺市民みたいな庶民にもマンション買えるようになるかな？

西向きの何が問題なの？
暗いから朝昼も電気をつける？
冬は寒いから暖房費がかさむ？

[193: ご近所さん]

西向きも、よし悪し。
人、それぞれやと思います。
完全、西向きが悪いと決めつけるのは、どうかと思います。

[195: 匿名さん]

西日が暑いと言う話は、よく聞く話です。
今はガラスにフィルムを貼り付けるとか、カーテンの質も上がっているので
暑い事に対する対処は、色々と工夫できると思います。
暗い事に関してはどうでしょう？
マンションなのでそんなに昼間真っ暗って事は無いと考えるのですけど。

[199: サラリーマンさん]

>>193
本当にコメが適当だなw
西向きがいいっていう奇特な奴は、西以外の魅力が有るんだよ！
西向きの住みにくさは異常。
住んだやつは絶対次は西向きは無いって言ってるよ。
>>195
まあ、明るくは無いよ。昼間でも。
夕方は西日が異常に入りこむから、カーテン全閉めが基本。
西日もかなりきついけど、
やっぱり、冬に日が入りにくく底冷えするし、夏はお手上げ状態の蒸し風呂。
西向きはこれがキツイ。

[201: 匿名さん]

サウスオールシティが新築で
最終分譲の値引き価格だったら
100%サウスだけど
中古だから迷うところ

プレサンスが投資不動産メインなのも
マイナス要素かな

[202: ご近所さん]

NO.199
私、西向きに住んでいますが、いわれてるほどひどくないですよ。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

わざわざここを選ばなくても、市内にまあまあのタワーマンションあるよ。80m2なら7000万円あれば買えるよ。デパ地下で食材買えるよ。スーパー行かなくて済むよ。

気に入ったらセカンドハウスにして、飽きたら賃貸に出せばいいし。

ここの向きはどっちでもいいよ。細かいこと言ってる場合じゃないよ。

[206: 匿名さん]

西向きのメリットは結構ありますよ
洗濯物の乾きが早いですし特に夏はすぐ乾きます。
冬は天気のいい日は暖かい日が感じられる時がありとても気持ちいいですね
デメリットは洗濯物はすぐ乾くけどとにかく暑い
対策は我が家は、レースのカーテンと遮光カーテンをしています。
仕事から帰るとものすごく部屋が暑いです。
前仕事に出かけていて留守番していた子供がおにぎり食べかけ置いて
遊びに出かけてしまい腐って凄く部屋が臭くなり大変な事になったときあります。
慣れれば快適と感じられるので物件が安いのなら西向き物件住み慣れた
家庭ならいいのではないでしょうか

[207: 匿名さん]

もの凄い削除されてますね。

誰かがクレームを入れたから削除されたのだと思いますが
何が書いてあったのでしょうかね？

出来れば運営担当者には削除したレス番号は残して置いて欲しい。
その上で削除した場合の理由を書いて欲しい。
例でいうとこんな感じで理由が書いておかないとと不動産会社や物件批判をして
広告主からのクレームで削除したのかと勘ぐってしまいます。

例）
※反社会的行為なので削除
※差別用語なので削除
※違法行為なので削除

[208: サラリーマンさん]

>>206
慣れてれば購入対象は有りだね。
ただ、賃貸の西向きは最悪ダメだったら引っ越しすればいいけど、
分譲でやっぱり西向きは合わなかったとかになったら目も当てられない。
安いだけで選んでも、あんまりいいこと内無いよ。
物件価格で５００万ぐらい変わっても、月々の支払いはそんなに変わらないしね。
どれだけ住み心地のいいマンションを選ぶかにかかってる。
目をつぶる物件選びは後々後悔するよ。

[209: 匿名さん]

前が公園でアリオの隣は便利だし
堺で資産価値の維持なんて求める層は少数派だし
しかも駅１０分だから
問題なのは価格のみ
鳳で2500万以上の部屋はキツイ
主力は2200万以下じゃないと

[210: 匿名]

売れるわけない！

[211: 匿名さん]

>210
根拠は？

まー君はこんな格安マンションですら買えないんだろうなw
一生涯市営住宅にでも住んでなさい

ここは価格設定すら間違えなければ完成までには
余裕で完売するでしょう

[212: 匿名さん]

この物件に魅力あるかないかは別にして、完売はするでしょうね。

[213: 匿名さん]

プレサンスの企業としての売りは何といっても営業力！！
売り切るでしょう！

[214: サラリーマンさん]

>>212
>>213
おいおいw営業マンは書き込み禁止だぜwww

[215: 匿名さん]

価格と周りの環境に魅力があるので、若い世代の方達やご夫婦二人の戸建てを手放して
便利に生活したいような世代の人達には魅力あるんじゃないでしょうか？
設備も整っているので後から色々と、考える必要も無いですし良いと思います。

[216: 匿名]

210さん

失礼な！こんな、売れないマンション買いませんよ。うちは新築一軒家、一括支払いですから(笑)こんな、狭いマンション買いたくないですわ。

[217: ご近所さん]

実際にモデルルームに行かれた人はいるんでしょうか？売れ行きは？ずっと、3タイプしか表示されてませんし、終末でもモデルルームの駐車場はガラガラ。ほんまに客は来てるんですかね。

[218: ご近所さん]

Nｏ.216さん
新築一軒家の一括払いなら、こちらに書き込みされる必要ないのではないでしょうか？？

Nｏ.217さん

広告には、一部しか載せていませんし、他にどのようなパターンがあるのかと興味をもたせたりたりそれなりの販売手段での3パターンしか載せていないと思いますよ。駐車場、表だけじゃなく、後ろもありますよ。

[219: 匿名さん]

ここも投資で買うのかな。

[220: 匿名さん]

１つばかりの部屋で投資て。。お金あるなら一棟買いしたら？(笑)

[221: 匿名さん]

ワンルームマンションなんて全国の半分は
区分投資だろうに。

そういう投資と縁のない奴は極論を
持ち出すんだよなー

個人で一棟投資なんて地主以外はむりでしょ

ワンルーム分譲投資だとプレサンスは
売上、戸数ともに全国トップ3には入ってそう

ここみたいな駅遠は賃貸募集や家賃維持が
難しいから投資には向かないとは思うけど
投資スタンスは色んな考え方があるよ

[222: 周辺住民さん]

二月から販売してるのに一期の10戸すら売れてないの？
こんなだと皆二の足踏むよね。
販売状況知りたいです。

[223: 匿名さん]

本当に知りたいならモデルルームに聞けよ！

[224: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズみたいな価格だったら
即日完売なんだろうけどな

[225: サラリーマンさん]

>>224
そうするには、まず建設途中で倒産＆コンクリート野ざらしで半年放置という
高いハードルを越えないと無理w