プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[101: 匿名さん]

鳳は便利だけどね。

でも、中古物件見てると、
堺も鳳も資産価値維持率は低いね。

将来の腹を括らないとダメだな。

[102: 周辺住民さん]

賃貸・所有は賛否両論あるけれど、私は持ち家派です。

理由は、年を取った時に、建て替えなどの理由で住んでいる場所を追い出された場合、
老人に貸してくれる賃貸物件はかなり限定されてしまうから。転居先が見つかるか不安です。

それに所有マンションなら、ローンを完済すれば、管理費や維持費だけで済むのも良いかと。

ただあまり若い内に購入すると、やっぱり年を取ったときに建て替えの費用を捻出できるかが不安なので、
私は若い間は中古の戸建てを購入して住んでいて、最近築浅マンションに住み替えました。

因みに４０代後半です。この年なら死ぬまで建て替えなしに暮らせるかな？と思って決めました。

この辺りは、徒歩圏内にすべての生活施設が充実しているので、終の棲家として選びました。
今まであちこち住みましたが、今はとても満足しています。

こちらの書き込みを見て驚いたのは、
この年収が低い時代に、３０代で年収５００万円のご主人を安月給と言う奥さまがいたり、
年収４００万円で堅実に生活されている奥さまに、なぜもっと働かないのか疑問視したり、
この価格帯のマンションに興味を持たれる世帯としては、平均的だと思うのですが。。。

[103: 匿名さん]

例えば、30代で年収500万でも、30才と39才では状況が全然違いますよね。

30才で500万だと、中堅企業以上か公務員レベルで、ほっといても年収は650万越えますよね。現時点でマンションを購入しても大丈夫かと。


39才で500万だと、650万越えるのはちょっとしんどいですよね。奥様と共働きでないと厳しいかもしれません。

650万という数字は置いといて、将来の年収を見極めるのが重要です。

住宅には、ローン以外にもかなりお金がかかります。子供にかかる費用や貯蓄の目標額も含め、余裕をもった資金計画が必要です。

[104: 匿名さん]

年収低くてもローンで買えますよ、
頭期無くても買えますよ、
家賃より安く買えますよ、
とかは営業トークの基本法でしょ！

[105: 匿名さん]

鳳北シーズンズでうまい汁を吸ったから2番煎じで販売しているようだけど、そう簡単にいかないと思うよ。
あとこの会社物件を見学される方は、後の厳しい追客を覚悟の上でご見学されることをお伝えしておきます。

[106: 匿名さん]

特商法なみに、販売方法を規制しましょうか(笑)

[107: 匿名さん]

サウスオールシティのレフトで
16階 80m2 2490万円 3LDK
出てます

新築がいいけど…

[108: 住まいに詳しい人]

>>107
値段もサウスで十分ですねw
新築でも、２～３年すんだら新築感はゼロです。
普通に考えたら、南向きのサウスがいいと思います。

[109: 匿名さん]

長く生活する事を考えたら、マンション近辺の生活に必要な施設の充実した
マンションを望みます。
若い間は、車や電車を使う生活も大切ですが最終的には自宅近辺の充実が
大切になってくるかと考えたらこのマンションの立地は、とても魅力的なんですけどね。

[110: 周辺住民さん]

この辺は商業、公共施設が多くて住むにはいいと思います。
但し、このマンションは西向きな事と駅から10分超えてるのがネック。
この辺でマンション買うならサウスの南向き中古が無難と思うよ。サウスなんてまだ出来て数年で新築と耐用年数はかわらん。

[111: 匿名さん]

低所得者向けのマンションか…

堺だししょうがないかな

[112: 匿名さん]

物件自体はサウスが良かったから
結局は価格だけなのに
思ったより安くないなー

中層階で平米単価26万円くらいだったら
真剣に検討したけど

[113: 購入検討中さん]

みなさん、西向きやから最悪やとかいわれてますが、7階や8階とかでも最悪なのですかね？
また、Ｈタイプもさらに最悪と書き込みありますが、Ａタイプなら、マシなのでしょうか？？

[114: 住まいに詳しい人]

>>113
今、間取り見たけど、どれもきびしそうですね・・・
普通なら一番マシなはずのＨでも、間取りは正直物足りないし、導線もリビングの大きさも厳しいですね。
Ａは、間取りはマシ＆通風孔はいいですが、北向きなので、無いよりは有る方がマシ程度かな？
キッチンが３畳程度として、リビング１５畳は悪くない。
後は、西向きの生活をどれだけ理解出来ているかだと思います。
西向きに階数は関係ないです。
正直、サウスの中古のほうがよっぽど満足度は高そうです・・・私見ですが。

[115: 購入検討中さん]

あとあと、賃貸で貸すことや、もしかしたら売るかもと考えたら、サウスシティは中古で買う訳だから、売れにくいのかも？？と思ったり…。

[116: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズみたいに
1500万円で売って欲しい。
企業はそれでも利益でるんだろうし。

[117: 住まいに詳しい人]

>>116
>>59で書いたが、あそこは半年以上コンクリート野ざらしのわけあり物件。
まあ、安いには理由がありますね。
安すぎるマンションは、住民の質も悪くて苦労するので安すぎるのもどうかと思いますよ。

[118: 購入検討中さん]

Ｈタイプなら、道路側が南なので、サービスバルコニーなどから南の日差しが入るから、西向きでもまだマシではないでしょうか？？

[119: 周辺住民さん]

ここ発売してからもう何ヶ月かするけどどのくらい売れてるの？
あんまり売れないようだと値下げあるかもね。

[120: ご近所さん]

まだ売り出ししてません。

[121: 住まいに詳しい人]

>>118
唯一の南向きの可能性のあるＨタイプのリビングの
南向きがまさかの「壁・・・」。
南向きのメリットは日中の日差しです。
日中に寝室にいる方は南向きの採光は有りだと思いますが、
普通はリビングだと思います。

[122: 匿名さん]

売り出しは地元民向けだけでしょ

[123: 購入検討中さん]

今は、まだ地元あたりの売り出しみたいですよ。

[124: 匿名さん]

限定商法で、地元民をだますのかな？

[125: 周辺住民さん]

No115さん

中古で買うと売れにくいワケってなんでしょう？
築年数が古くなるからかな？

それだと元々中古で、新築時の販売価格より安く買っているのだから。。。

なんにしてもマンションや家を買うときは、いざと言うときに売却しやすい物件じゃないと
身動きできなくなるので考慮に入れるべきですね！

[126: 匿名さん]

資産価値を言うならここは買えないやん

駅から徒歩5分、駅力が高い、ツーウェイ、自治体力、
全部・・・

あんまり深く考えずに買えばいいやん

[127: 申込予定さん]

Ｈタイプは広さや設備の割に3000万前半で安いと思います。
高層階でモデルルームの様にリビングを広くとれば南からの光も入るし
やはり近隣の商業施設の充実が生活するにはとても便利だと思いました。
おそらくマンションの出口からアリオのフードコートやスーパーが徒歩数分なので
太ってしまう可能性が高いです。

[129: 購入経験者さん]

Ｈタイプは角部屋だしすぐ売れるでしょうね。
Ｈタイプ以外の検討ならどうせすぐには売れないだろうから値下げ待ちでいいだろうけど
Ｈタイプなら早めに手をあげといた方がいいかも。

[130: ご近所さん]

もう、Hタイプは残ってないんじゃないですか。。2月に行って申込み出来たし…。

[131: 匿名さん]

２９００万円も出して鳳でいいの？
プレサンスブランドでいいの？

[132: 物件比較中さん]

確かに…。低層階になるが、北摂で大手デベのマンション買える値段ですからね。

[133: 購入経験者さん]

このマンション検討してるのは南大阪に地縁のある人で、比較対象は市内南部、堺、中百舌鳥、和泉あたりのマンションと戸建でしょう。
ここのマンション考えてる人の大部分は北摂のマンションは初めから検討外だよ。

[134: 物件比較中さん]

検討してるなんて言ってませんよ。
同じ値段で、北摂のマンションが買えるという事実を述べただけなんで。
北摂と泉州…。明らかですね

[135: ご近所]

その比較を言い出すとキリがない。
アホやろ

[136: 住まいに詳しい人]

>>134
アホすぎるwww

[137: 匿名]

ここのマンション、本当に2900万なんですか？誰が買うやろ？

[138: 購入検討中さん]

欲しいと思う人や、必要な人が買うと思いますが…

[139: 周辺住民さん]

北摂が良いと思っている人は、北摂に住んでいる人か、大阪出身ではない方では？
ちなみにNo132さんはどちらの出身ですか？　参考にしたいので良かったら教えてくださいね。

私は千里中央近くの分譲マンションに１０年ほど住みましたが、早く泉州に戻りたかったです。
大阪市内で働いていますが、大阪市内は働くには良いけれど息苦しくて住みたいとは思いません。
（大阪市内でも中心街でなければ良いかも知れませんが…）

アリオに行ったり、区役所なども近く、駅も近からず遠からずで、ほんと今の暮らしに満足です♪

なので、他の方がおっしゃるように、堺や鳳のことを悪くおっしゃられてもちっとも心に響きません。
No133さんがおっしゃるように、堺の住人は堺を愛しているし、鳳の住人も鳳が好きなんです。

この辺りが好みでない方は、こちらの物件を検討しないで頑張って憧れの地に住んでくださいね。

[140: 購入検討中さん]

私は、鳳の賃貸に住んでいるので、主人や私の仕事の便利さを考えると、今の鳳が便利なので、今回の物件は西向きで、とやかく言っておられたり、中の下の所得の方が買われる物件など言われてますが、購入を検討中です。参考までにこの口コミを覗かせていただきましたが、北摂に買えば言いとか、言われてる方もおられますが、様々な便からこのマンションの購入を検討している者にとっては、意味のわからない口コミです。だったら、北摂でのマンションの口コミをされてはいかがですか？

[141: 物件比較中さん]

北摂とここを比べることは、全く意味がないですよね。この地域が良いから検討している訳で。
ここでは、地域内での比較をしましょう。

[142: 周辺住民さん]

鳳に住んでますが、アリオ周辺道路は週末午後は大渋滞ですし、
アリオ側は出入庫の同線の改善とかしなさそうな感じですので、
当分はこの状態が続くと思います。

一度、その時間帯に現地周辺を見られてから検討された方がいいと思いますね。

大阪市内への通勤は平日朝に鳳発快速があるので5分並べば座れます。
（メリットは営業さんが言ってくれると思いますが。）
駅まで徒歩＋並ぶ時間＋通勤時の快速のノロノロ運転込みで約35～40分で天王寺ですね。

[143: 匿名さん]

天王寺まで40分もですか……。
貴重な情報ありがとうございます。

[144: ご近所さん]

アリオの渋滞改善のために、 3月から駐車場の時間が変更になりました。が、土日は渋滞してます。いつも決まった時間なので、その時間さえ外せば暮らせてます。アリオに行きたきゃ、歩いていけば何時間でも居られますよ。

[145: 購入検討中さん]

No.141さんの意見に賛成です。
たしかに、週末アリオで混みますが、少し時間を考えて、行動すればよいのではないでしょうか？？
サウスオールシティの住人の方も、そのような行動をされているのではないでしょうか？？

[146: 周辺住民さん]

近くに住んでますが時間帯気をつければアリオの渋滞は気にならないですよ。
今年駅前の道路がアリオまで開通すれば多少は分散されてよくなるなるのではと思います。
それより阪和線の朝のノロノロ運転がもう少しなんとかならないかなと思います。もっとスピードアップさせて欲しい。

[147: 周辺住民さん]

天王寺までの時間、週末の渋滞、デベの質、等々を考慮して、この物件がありかなしかですね。
私は根っからの南部人なんで、鳳周辺は良いと思いますが、物件的にちょっと…って感じがしてます。

[148: サラリーマンさん]

まあ、同じような値段でサウスの中古が有るのであえて西向きのこの物件を買う理由は無いですからね。

[149: 購入検討中さん]

新築がいいか、中古がいいか、人それぞれですね。
サウスオールのコンシェルジュや、使わないものに対して高い管理代はらうのは…。

[150: サラリーマンさん]

>>149
駐車場が機械式なのもキツイネ・・・
機械式の補修費用は異常。
サウスの共益費といい勝負じゃない？