プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[1: 周辺住民さん]

はたして売れるのか

[3: 主婦さん]

隣のマンション売り切るのに3年？くらい
大きいけど

[4: 周辺住民さん]

南大阪は新築マンションの物件少ないから売れると思うよ。
戸建買えない人向けに2000万円台になるんじゃないかな。
145戸と結構規模も大きそうだね。

[5: 申込予定さん]

4LDKで3000万は安い！すぐに売れそう。

[7: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズは訳あり物件だからあの価格になったわけで、ここはそうはいかない可能性が高い･･･？

[9: 申込予定さん]

一番高くて、4LDKの15階3200万は、ほんまに安い。しかも装備もバッチリ。サウスオールシティは、5000万とかだったから。タイミングが、あえば、絶対に買えたのに…

[11: 匿名さん]

和泉とかにもマンションが結構出るけどすぐに売れてる。
ここもコストパフォーマンスがよければすぐ完売すると思う。
サウスがなかなか売れなかったのは最初の売り出し価格が価値に見合わないレベルだったからでしょう。
この立地で5000万円なんか出すわけない。
プレサンスはよく考えて価格つけてると思う。

[13: 買いたいけど買えない人]

公園VIEWやけど西向きやから辞めておく

[14: ご近所さん]

西向きって日は当たるの？アリオの立駐から、まる見えかな。。

[15: いつか買いたいさん]

>>14
西向きは正直ヤバい。
暗くて、寒くて、夕方からは西日で目も当てられない。
低層階は、公園の騒音も有りそう。
アリオが近い＝ライフも近いのはマル。

[16: 不動産業者さん]

南大阪はマンション少ないよね　すーも読んでても
2ページで終わるもんね

[17: 住民さん]

西向きは、本当に日が当たらない。そんな物件買う人おるんやろか？

[18: 近所住まい]

アリオの駐車場の時間が、3月から短縮されても渋滞は変わらない。

[19: 匿名さん]

西向きも割合多い中でＬＯＷーＥじゃないのはかなり辛い。

土地が安いとこならもう少し努力が欲しい。

あと７０平米前後の間取りの廊下側の柱がかなりあって
家具の配置にかなり悩む…

８３平米しか今のところいいのがない…

[20: 検討中]

やはり西向きはダメでしょう…
まだ逆向きの東向きにしとけばよかったのに。
夏の西日は強烈に暑いしまぶしい。
西向きの部屋に住むと間違いなく後悔するでしょうね。

[21: 匿名さん]

新築大好きの日本では少数派だとは思うけど
２００９年築のプレサンス鳳北シーズンズと新築のこことで比較してる方いませんか？

三井のリハウスで１８５０万円、３ＬＤＫ 、７１．６m2、５階、南向、
ＳＵＭＯで、同じ間取りで１９８０万円で売りに出てます。

今月下旬から販売予定なので、価格を早く知りたいです。
m2単価が30万円超えるなら中古でいいかなと思っています。

ここは堺市内では一等地だけど、大阪府内では堺とか南大阪は人気がないから資産価値は１５年で半値くらいになるだろうし。

[22: 探してます]

サウスオールシティと向かい合わせとは…
これじゃ高層階でも眺望は望めないね…
なぜ西向きにしたのか、不思議でならない。

[23: 住民]

毎日、見てますが、やはり昼間でも夕方でもHの4LDKの方は陰になってます。住んだら暗くて後悔するんだろうなぁ。。

[24: 物件比較中さん]

昼間に見に行けなくて分からないのですが、日中でも低層階は陽当たり悪そうですか？アリオの陰になる可能性のある南側のGとかHあたりの部屋だけでしょうか？
日の入り前の強烈な西陽はサウスオールシティーの陰になって逆に良いかも…って思ったりしますけど。

[25: ご近所さん]

昼間2時頃見てますが、
今建ててる部分すべて陰になってます。夕方4時で、Hの下の方から3部屋くらい陰になってます。

[26: ご近所さん]

昼間は、公園向いてる側すべて陰になってますよ。下だけではないですね。

[27: 匿名さん]

新築2000万円のマンションに日当りとか方角とかあれもこれも求めるのっておかしくない？

この辺りで人気だったあのサウスオールシティですら完成してから2年経ってようやく完売したんだから。
しかも500万円～800万円の大幅値引きしてでしょ。

ここだって基本的に世帯年収400万円代向けのマンションなんだろうし。

お金は出さないのにあれもこれも権利だけ主張したらいつまで経ってもマンション買えませんよ。

[28: No.24 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。

まとめると公園に面した西向きバルコニーなので
昼を過ぎたあたりから陽が当たり始めるが、日照時間が
まだ比較的短いこの時期だと午後4時にはサウスオールシティに
日光を遮られてしまい、マンション棟南側のHタイプの
低層階に至ってはアリオの影が伸びて、日中を通して
陰っているという感じなんですか？
認識に間違いがあれば、訂正お願いします。

今度、現地を見に行こうと思っているのですが、運良く
晴れるとも限らないので近隣の方でお分かりの方が
いらっしゃればと思いました。

[29: 主婦さん]

堺市で新築ペット不可のマンションってないんでしょうか？
ペットを飼わないひとなら絶対ペット禁止のマンションに住みたいと思うのですが・・・

[30: アリオ勤務]

今日、3時に行きましたが、全面日が当たってました。季節もあるのですね。何時から日が当たるとか変わるかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

この辺りのハザードマップはどうなってるかご存知ですか？
南海トラフの地震が起きた時は大丈夫？

テレビで堺市は平成15年の想定で5～8メートルの津波がくるけど、これからの想定見直しで2倍の津波が来る可能性もあるみないですけど。

まーそんなこと考えたらマンションなんか買えないけど。

[32: No.24 物件比較中さん]

情報、ありがとうございます。
自分でも現地を見に行きたいと思います。


No.27さん
＞新築2000万円のマンションに日当りとか方角とかあれもこれも求めるのっておかしくない？
＞お金は出さないのにあれもこれも権利だけ主張したらいつまで経ってもマンション買えませんよ。

別におかしくないと思いますけどね？
方角は気にしてないし日が当たらない部屋をわざわざ購入するつもりもありません。
ただ、納得して購入したいだけです。
現地をまだ見に行けていないので、陽当たり具合を伺っただけですし･･･。
高望みはしているつもりはありませんが、日当たりが悪いなら高層階を検討しようと思っただけです。
確かにアレコレ思い出すと決断できない事もあるので御忠告、真摯に受け止めたいと思います。


＞No.31さん
津波の情報に関しては一応、このようなものがありました。
少しは参考になるでしょうか。

暫定版津波警戒マップ
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/tsunami/df_filename_.html

鳳校区
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/tsunami/df_filename_.files/t...

[33: 匿名さん]

あと、年収が
５０万円高ければ城東区、鶴見区
１００万円高ければ高槻市、吹田市
１５０万円高ければ豊中市、箕面市
２００万円高ければ北区、福島区
のマンション欲しいな～

[34: 周辺住民さん]

年収によって住む場所を決めるなんて面白いですね(^^)

みんな会社への利便性や住み心地で決めるものと思っていました。
住みたい場所を決めてから、そこで購入できる物件を購入するとか賃貸するとか。。。

私は泉州出身で、鳳に住みたくてここに引っ越してきました。
北摂の東豊中にも１０年住みましたが、空気が合いませんでした（＾＾ゞ

[35: 見学済]

モデルルーム見学検討の方、そう簡単にはモデルルームは見せてくれません。その前にたっぷりマンション購入について講義を受けてから見学することになります。

[36: アリオ勤務]

私も、モデルルームを見ました。一番広いHタイプのみなので、他の部屋の感じが分かりませんでした。

[37: 匿名さん]

SUUMO 3.19号に
南大阪エリアの検索ランキングが載ってる。
1位 パークシティ堺東
2位 リビオ堺
3位 ビッグカーサ堺
4位 サンメゾン三国ヶ丘
5位 プレサンスロジェ堺鳳

大阪市内とかでマンションがどんどん建つから
不人気エリアの大阪南部の郊外はなかなか新築が建たないな。
だからあんまり選択肢がない。

[38: 匿名さん]

公園向きでこの価格なら
かなりお買い得なんじゃないかと思います。

ＭＲ見る前にビデオ魅せられてお勉強って
結構そういうところ多いですよね。

[39: 住まいに詳しい人]

>>38
公園向きは、聞こえはいいが、只の西向き。
西向きの住みにくさは異常。

[40: 匿名さん]

全戸の価格表ってまだ公開されてないみたいだけど、みなさんはどこで知ったの？

立地や建物の質でいうと特に安くもなく高くもない堺標準のマンションでしょ。

ただこの辺りで２５００万円超える部屋は営業マンは大変だろうね。

[41: アリオ勤務]

Hタイプ以外は、2500万円は越
えないと、思いますよ。一番広い4LDKでさえ、3000万円しなかったです。

モデルルール行って価格を知りました。

[42: 匿名さん]

安！買うとき！
どうせ一生住まんやろ。買うとき。

[43: 匿名さん]

一生住まへんってわかってんなら余計に資産価値の維持できる立地にせなあかんやろw

サウスオールシティーが70m2で2300万が主流やったからそれと比べるしかないけどあっちのスレ見たら完成後はかなり値引きしたみたいやで。

[44: 住まいに詳しい人]

ぶっちゃけ、ここを買うぐらいならサウスの中古の方がよっぽどマシじゃない？？？

[45: 物件比較中さん]

不要な共用施設や多すぎる住人…っていうのが嫌で
こじんまりしたシンプルな方が良い人もいるんじゃない？
大浴場で近所の人に会ったら気を遣ってゆっくり出来ないし、
プールは子供が中でトイレしてるかもって思ったらちょっと入りづらい。

[46: 住まいに詳しい人]

>>45
共用施設は賛否両論だけど、
サウスの中古と値段が一緒なら、
西向き確定のここより、
南東or南向きの方が良くない？
西向きがとりあえず終わってるよ。

[47: ご近所さん]

西向き、本当に日が当たらない。3月から売り出すといい、4月になりましたが販売は始まってますかね？？

[48: 検討中の奥さま]

確かに西向きで西日は気になるところですが、アリオの立体駐車場から俯瞰で
見た限りでは昼からずっと日はあたってそうですけど･･･？
あれでも日当たり悪い方なんですか？


販売スケジュールは遅れてて、予定は４月の上旬頃～らしいです。

[49: 匿名さん]

この辺りの需要はサウスが食っちゃったから
完成前の完売はキツイかも
ここも、プレサンス鳳北シーズンズみたいに70m2前後の部屋を1600万円とかで売るなら直ぐ売れると思うけど、2000万円超えたらしんどいかも

[50: 住まいに詳しい人]

>>48
西向きは、日光の量は悪くない。昼からでも洗濯物は乾く。
でも、冬は寒く、夏はクソ熱いのは間違いない事実。
昼まで暗いのも間違いない。
更に、マンションは熱を閉じ込めやすいから
夏は室温がとりあえず下がらないから超絶に大変。
この季節の昼から夕方は年間を通じて僅かしかない、貴重なひと時。