プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[193: ご近所さん]

西向きも、よし悪し。
人、それぞれやと思います。
完全、西向きが悪いと決めつけるのは、どうかと思います。

[195: 匿名さん]

西日が暑いと言う話は、よく聞く話です。
今はガラスにフィルムを貼り付けるとか、カーテンの質も上がっているので
暑い事に対する対処は、色々と工夫できると思います。
暗い事に関してはどうでしょう？
マンションなのでそんなに昼間真っ暗って事は無いと考えるのですけど。

[199: サラリーマンさん]

>>193
本当にコメが適当だなw
西向きがいいっていう奇特な奴は、西以外の魅力が有るんだよ！
西向きの住みにくさは異常。
住んだやつは絶対次は西向きは無いって言ってるよ。
>>195
まあ、明るくは無いよ。昼間でも。
夕方は西日が異常に入りこむから、カーテン全閉めが基本。
西日もかなりきついけど、
やっぱり、冬に日が入りにくく底冷えするし、夏はお手上げ状態の蒸し風呂。
西向きはこれがキツイ。

[201: 匿名さん]

サウスオールシティが新築で
最終分譲の値引き価格だったら
100%サウスだけど
中古だから迷うところ

プレサンスが投資不動産メインなのも
マイナス要素かな

[202: ご近所さん]

NO.199
私、西向きに住んでいますが、いわれてるほどひどくないですよ。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

わざわざここを選ばなくても、市内にまあまあのタワーマンションあるよ。80m2なら7000万円あれば買えるよ。デパ地下で食材買えるよ。スーパー行かなくて済むよ。

気に入ったらセカンドハウスにして、飽きたら賃貸に出せばいいし。

ここの向きはどっちでもいいよ。細かいこと言ってる場合じゃないよ。

[206: 匿名さん]

西向きのメリットは結構ありますよ
洗濯物の乾きが早いですし特に夏はすぐ乾きます。
冬は天気のいい日は暖かい日が感じられる時がありとても気持ちいいですね
デメリットは洗濯物はすぐ乾くけどとにかく暑い
対策は我が家は、レースのカーテンと遮光カーテンをしています。
仕事から帰るとものすごく部屋が暑いです。
前仕事に出かけていて留守番していた子供がおにぎり食べかけ置いて
遊びに出かけてしまい腐って凄く部屋が臭くなり大変な事になったときあります。
慣れれば快適と感じられるので物件が安いのなら西向き物件住み慣れた
家庭ならいいのではないでしょうか

[207: 匿名さん]

もの凄い削除されてますね。

誰かがクレームを入れたから削除されたのだと思いますが
何が書いてあったのでしょうかね？

出来れば運営担当者には削除したレス番号は残して置いて欲しい。
その上で削除した場合の理由を書いて欲しい。
例でいうとこんな感じで理由が書いておかないとと不動産会社や物件批判をして
広告主からのクレームで削除したのかと勘ぐってしまいます。

例）
※反社会的行為なので削除
※差別用語なので削除
※違法行為なので削除

[208: サラリーマンさん]

>>206
慣れてれば購入対象は有りだね。
ただ、賃貸の西向きは最悪ダメだったら引っ越しすればいいけど、
分譲でやっぱり西向きは合わなかったとかになったら目も当てられない。
安いだけで選んでも、あんまりいいこと内無いよ。
物件価格で５００万ぐらい変わっても、月々の支払いはそんなに変わらないしね。
どれだけ住み心地のいいマンションを選ぶかにかかってる。
目をつぶる物件選びは後々後悔するよ。

[209: 匿名さん]

前が公園でアリオの隣は便利だし
堺で資産価値の維持なんて求める層は少数派だし
しかも駅１０分だから
問題なのは価格のみ
鳳で2500万以上の部屋はキツイ
主力は2200万以下じゃないと

[210: 匿名]

売れるわけない！

[211: 匿名さん]

>210
根拠は？

まー君はこんな格安マンションですら買えないんだろうなw
一生涯市営住宅にでも住んでなさい

ここは価格設定すら間違えなければ完成までには
余裕で完売するでしょう

[212: 匿名さん]

この物件に魅力あるかないかは別にして、完売はするでしょうね。

[213: 匿名さん]

プレサンスの企業としての売りは何といっても営業力！！
売り切るでしょう！

[214: サラリーマンさん]

>>212
>>213
おいおいw営業マンは書き込み禁止だぜwww

[215: 匿名さん]

価格と周りの環境に魅力があるので、若い世代の方達やご夫婦二人の戸建てを手放して
便利に生活したいような世代の人達には魅力あるんじゃないでしょうか？
設備も整っているので後から色々と、考える必要も無いですし良いと思います。

[216: 匿名]

210さん

失礼な！こんな、売れないマンション買いませんよ。うちは新築一軒家、一括支払いですから(笑)こんな、狭いマンション買いたくないですわ。

[217: ご近所さん]

実際にモデルルームに行かれた人はいるんでしょうか？売れ行きは？ずっと、3タイプしか表示されてませんし、終末でもモデルルームの駐車場はガラガラ。ほんまに客は来てるんですかね。

[218: ご近所さん]

Nｏ.216さん
新築一軒家の一括払いなら、こちらに書き込みされる必要ないのではないでしょうか？？

Nｏ.217さん

広告には、一部しか載せていませんし、他にどのようなパターンがあるのかと興味をもたせたりたりそれなりの販売手段での3パターンしか載せていないと思いますよ。駐車場、表だけじゃなく、後ろもありますよ。

[219: 匿名さん]

ここも投資で買うのかな。