プレサンスロジェ堺鳳

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 10戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²～11.10m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年2月上旬
予告広告確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまで、
契約または予約の申込みおよび申込順位の確保につながる行為は一切できません。
(販売開始予定時期／平成25年2月上旬)

情報登録日 平成25年1月11日
次回更新予定日 平成25年1月25日

[1: 周辺住民さん]

はたして売れるのか

[3: 主婦さん]

隣のマンション売り切るのに3年？くらい
大きいけど

[4: 周辺住民さん]

南大阪は新築マンションの物件少ないから売れると思うよ。
戸建買えない人向けに2000万円台になるんじゃないかな。
145戸と結構規模も大きそうだね。

[5: 申込予定さん]

4LDKで3000万は安い！すぐに売れそう。

[7: 匿名さん]

プレサンス鳳北シーズンズは訳あり物件だからあの価格になったわけで、ここはそうはいかない可能性が高い･･･？

[9: 申込予定さん]

一番高くて、4LDKの15階3200万は、ほんまに安い。しかも装備もバッチリ。サウスオールシティは、5000万とかだったから。タイミングが、あえば、絶対に買えたのに…

[11: 匿名さん]

和泉とかにもマンションが結構出るけどすぐに売れてる。
ここもコストパフォーマンスがよければすぐ完売すると思う。
サウスがなかなか売れなかったのは最初の売り出し価格が価値に見合わないレベルだったからでしょう。
この立地で5000万円なんか出すわけない。
プレサンスはよく考えて価格つけてると思う。

[13: 買いたいけど買えない人]

公園VIEWやけど西向きやから辞めておく

[14: ご近所さん]

西向きって日は当たるの？アリオの立駐から、まる見えかな。。

[15: いつか買いたいさん]

>>14
西向きは正直ヤバい。
暗くて、寒くて、夕方からは西日で目も当てられない。
低層階は、公園の騒音も有りそう。
アリオが近い＝ライフも近いのはマル。

[16: 不動産業者さん]

南大阪はマンション少ないよね　すーも読んでても
2ページで終わるもんね

[17: 住民さん]

西向きは、本当に日が当たらない。そんな物件買う人おるんやろか？

[18: 近所住まい]

アリオの駐車場の時間が、3月から短縮されても渋滞は変わらない。

[19: 匿名さん]

西向きも割合多い中でＬＯＷーＥじゃないのはかなり辛い。

土地が安いとこならもう少し努力が欲しい。

あと７０平米前後の間取りの廊下側の柱がかなりあって
家具の配置にかなり悩む…

８３平米しか今のところいいのがない…

[20: 検討中]

やはり西向きはダメでしょう…
まだ逆向きの東向きにしとけばよかったのに。
夏の西日は強烈に暑いしまぶしい。
西向きの部屋に住むと間違いなく後悔するでしょうね。

[21: 匿名さん]

新築大好きの日本では少数派だとは思うけど
２００９年築のプレサンス鳳北シーズンズと新築のこことで比較してる方いませんか？

三井のリハウスで１８５０万円、３ＬＤＫ 、７１．６m2、５階、南向、
ＳＵＭＯで、同じ間取りで１９８０万円で売りに出てます。

今月下旬から販売予定なので、価格を早く知りたいです。
m2単価が30万円超えるなら中古でいいかなと思っています。

ここは堺市内では一等地だけど、大阪府内では堺とか南大阪は人気がないから資産価値は１５年で半値くらいになるだろうし。

[22: 探してます]

サウスオールシティと向かい合わせとは…
これじゃ高層階でも眺望は望めないね…
なぜ西向きにしたのか、不思議でならない。

[23: 住民]

毎日、見てますが、やはり昼間でも夕方でもHの4LDKの方は陰になってます。住んだら暗くて後悔するんだろうなぁ。。

[24: 物件比較中さん]

昼間に見に行けなくて分からないのですが、日中でも低層階は陽当たり悪そうですか？アリオの陰になる可能性のある南側のGとかHあたりの部屋だけでしょうか？
日の入り前の強烈な西陽はサウスオールシティーの陰になって逆に良いかも…って思ったりしますけど。

[25: ご近所さん]

昼間2時頃見てますが、
今建ててる部分すべて陰になってます。夕方4時で、Hの下の方から3部屋くらい陰になってます。