騒音問題でマンションを買い換えた経験のある方いらっしゃいますか？

[ガオガオ]

今の新築マンションに引っ越して約1年。上の階の騒音に悩まされ続けてます。
いろいろ手は尽くしましたが、状況があまり変らず、上階の方にお願いしてもダメでこちらはひたすら我慢の限界というとこまできてしまいました。
音はマンション自体の構造によるとこも多いみたいです。とにかく何でも聞こえます。（掃除機、大人のドンという足音、玄関ドアの開閉音、玄関での靴の音など・・・）

それで、このマンションにはもう遮音というものは期待できない為、さっさと買換えをする予定でいます。もちろん今回の失敗を生かして次は最上階を狙う予定でいますが、同じように騒音問題で買換えされた経験のある方、いましたら次の購入物件はどういうところに気をつけて購入されましたか？
（新築、中古問いません）アドバイスお願いします。

[62: 匿名さん]

そんなに騒音が気になるとは、安いマンションも考えものですね。
実家の高級マンションでは物音一つ聞こえてきませんもの。

[63: 匿名さん]

高級マンション買って騒音被害にあったら、相当キレそうですね。

[64: 匿名さん]

>>62
高級マンションとは、例えば億ション？
それとも一応大手と言われるデベさんの物件でしょうか？

今はどのマンションも以前よりは高騰しています。
「高級マンション」一般的な定義はなに？

[65: 匿名さん]

高級マンションだと小さな子供のいる世帯は少ないだろうし静かかもね。

うちは低級マンションだけど、運が良いみたいで特に物音などはしないです。

[66: 匿名さん]

昨年、住まいを買い替えしました。マンションに住んでいて、１２年間上階の騒音に悩まされ
ローンが終わったのを機に今度は、最上階を購入しました。
以前の上階の家族は、まさに騒音家族で、子供もご主人も奥さんも皆さんすごい音を出していま
した。歩き方が乱暴、がさつで、それぞれ騒音の時間帯が違っていましたが、特に参ったのは
ちょうど眠りについた時発生する、上の奥さんの洗濯、掃除で走りまわる足音でした。
結局、それが終わるまで眠ることができず、睡眠不足の毎日でした。
マンションは築年数が経つにつれコンクリートが乾燥、老朽化し音を伝えやすくなります。
このことは、肌でよく感じました。
他のマンションの騒音の書き込みも相当読みましたが、たちの悪い騒音家族が上にいますと
二重床、直床の差は全くありません。どちらでもうるさいです。
買い換えるなら、最上階の角部屋でしょうね。うちは角ではありませんが、あと左右の境の
壁は二重壁ですと太鼓現象を起こし夜などは、生活音が聞こえます。
「騒音対策の結論」マンションの場合、最上階角部屋かつ壁は直壁の部屋を選ぶべし。

[67: 匿名さん]

>>64
ふえたのは「高額」マンション。
「高級」の定義は何でしょうねえ
キッチン天板が天然石である事なんてどうでしょうか

[68: 匿名さん]

買い替えるより、調停などあらゆる手段を使って
騒音主に騒音を出させなくするか居られなくしてやるのが一番だと思うんだけど。
だって買い替える費用と労力考えると・・・

[69: 匿名さん]

＞買い替えるより、調停などあらゆる手段を使って
これも相当労力いると思うよ・・・

少し損しても自分は買い替えました。
家賃を払っていたと思って。（無理したローンではなかったので）

[70: 匿名]

６６です。私もすぐに買い替えを考えたわけではなく、上階の方に実際に音を聞いてもらいました。自治会で知り合いでもあったので、事情を説明し、我が家のリビングでご主人が、上の階の
自分の子供に、「走ってみて。普通に歩いてみて。・・・」といろいろ指示を出して（携帯で）
音を確認してもらいました。
その方は、自分の上の階からこんな音は聞いた事がないと言ってショックを受けて、即座に
謝罪されました。その後、数ヶ月は、信じられないくらい静かになったのですが、年末年始の
旅行でしょうか、帰られてから、残念ながら、元の状態に戻ってしまいました。
音がひどい時のタイミングで、「今、相当響いてます。」とその都度、電話で注意させていただ
きましたが、やはりこのような生活も限界を感じ、買い替えに至りました。
根本的に歩き方を変えることは非常に難しいです。「マットを敷いて対策します」とのこと
だったのですが、実際には確認できませんでしたし、夜の奥さんの走り回る音が、最大の悩み
でした。ご主人やお子さん達は、引き続き静かにして協力していただき感謝しますが、
奥さんだけは、真剣には受け止めていただけなかったようです。

[71: 入居中]

私も真剣に買い替えを考えています。新築分譲を購入して八ヶ月になりますが、上階の騒音に悩まされる毎日です。うちはまだ子供はなく、上は小さい子供が二人います。一度、走り回る足音が響くのですがと言いにいったことがあるのですが、素直に謝罪されました。しかし、足音はマシになったものの何かを引きずるようなガラガラという音が毎朝聞こえ、心臓がドキッとするドカーンって音も頻繁に聞こえ、何日か様子をみてみたのですが、耐えきれなくなり管理人に相談しました。その後、うちに上の方が来たのですが、防音マットをリビングにも廊下にも敷いてるし、子供のおもちゃもこのマンションに引っ越す際に処分してきたので、うちでは無いのでは…と言われました。確かにマンションの騒音は上からだけではない、というのをよく聞きますが、上の人が入居してから明らかにうるさくなったんですけどね…うちも欠陥マンションなのでは…？とよく思います。隣、下は居てるのか居てないのか分からないのですが、上はすぐ分かります。以前、レオパレスに住んだ経験がありますが騒音で悩まされたことなんてなかったです。やはり住人の質によるんでしょうか…私は次は絶対に一戸建てにしようと考えています。

[72: 匿名]

引き続き６６です。買い替えすることになり一番悔しいのは、物件価格の大幅な下落です。
せっかく購入してローンを終わらせたのに、12年で半分以下の資産価値しかなく、新たに
ローンを組まなければ購入できなかったことです。
上の階の人間に損失補てんしてもらいたいと何度思ったことか。
人生設計が大きく狂ってしまいました。家内は騒音のせいでノイローゼ気味でしたし
精神的に相当参ってましたので、やはり引き続き前の家に住む事は困難でした。
唯一の救いは、買い替えの場合、税の優遇措置（措置法41-5）が受けられたことくらいです。

[73: 匿名]

マンションに住んでいて騒音で悩んでいる方は、なるべく築年数が浅いうちに売却したほうが
資産価値が下がらずに済むかもしれません。
とは言っても、現在、新築マンションでさえ売れ残りが多く、ましてや中古を売るのは大変な
時期だと思います。しかし日々、騒音に悩まされている人にとっては、「待ったなし」の切羽
詰まった状態かと思います。
いったん住んでしまうと、価値はそれなりに下がり、今抱えているローンとの兼ね合いでうまく
転売できるか、さらにローンを上積みしてしまうか・・いずれにしても厳しいでしょう。
騒音源を特定し、直接でも間接でもなんとか音対策ができれば、やはりそれが経済的にも
精神的にも一番ベストな解決策なのですが、うまくいけばですが・・

[74: 匿名さん]

売却したいと思ってる人は取りあえず１度
査定してもらって、納得できる価格の所に依頼して売りに出してみたらどうか？

売れ残りの部屋のある物件ならちょっと・・・だけど
一応完売であるなら、何かの理由でその時買えなかった人が売りに出るのを待って
いたり、リタイヤ組が戸建てから子供の住んでる近くへ引越したいとか結構いるもんだよ。

査定や広告出してもらうまではタダだから、売れるかなーと悩んでいるより
いっそ思い切って依頼してしまった方がいいと思う。
自分が住んだまま見学者がくるのは結構面倒だけどね・・・希望日とかも決められるし
こちらのペースで進めれば負担はあまりないかも。

以上は自分の経験からです。自分も騒音関係で悩み売却した組です。
ちなみに比較的不動産が動きやすい１月〜３月、１０月頃が狙い目
あと、>>73さんのいう通り築年が浅い程いいと思うよ。

[75: 入居中]

色々な方のご意見を見てるとやはり早く売りに出したほうが良さそうですね。このままこのマンションで住んでるのは苦痛で仕方ないし、思いきって売りに出すことにします。築年数が一年半で完売してますが、売れるか不安…お聞きしたいのですが、ローンがまだたくさん残っており、売れたとしても確実に残債があると思います。次の物件のローンにマンションの残債を足して、まとめてローンを組むことって出来るのでしょうか？

[76: 74 ですけど・・・]

>>75

すでに住みたい物件とかは決まってるの？
じゃなかったら、無理に買い替えしないでしばらく賃貸で様子見とかもありですよ。

ローンの残債が残っていても、ローンを組むのは可能だけど
その人の経済状況と銀行次第じゃないかな・・・あまりに無謀だと審査が難しい場合も
急いで次の物件決めてもまた問題発生じゃ困るでしょう。
ゆっくり無理せず動いた方がいいよ。

自分の場合は、築４年半で（この頃はまだマンション価格が比較的安かった時期）
繰上げ返済していたのでローンが半分くらいまで減ってました。
元の価格からは売却損はでましたが、全額返済しても手元にお金が残った状態
それでも、具体的に住みたい物件がなかった＆現在のマンション価格の高騰ぶりで
しばらく賃貸で新築〜中古と色々検討しました。

で、最終的に決めたのが青田買いじゃなく築浅の中古です。
（住民の質や管理状況・部屋の状態が実際にみられるので良かったです
オーナーさんから話も聞けたし）

引越し代や探している間の賃貸料とお金は掛かりますが、今度は失敗したくなかったので
参考まで・・・

[77: 匿名さん]

すみません　教えてください。
あまりにも隣、上階の騒音がひどいので買い替えを考えています。
かなり切羽詰っています・・
もし物件を売却できた場合、不動産屋への手数料、何か税金等かかるお金はどれぐらいあるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77
ちょっとググればすぐに判ると思うが・・・
仲介手数料（４００万円を超の売買価格の手数料）３．１５％　＋ ６３，０００円
＋引越代　買い替えで仮住まいが発生する場合は＋家賃＋引越代

[79: 匿名さん]

＞不動産屋への仲介料
これが一番高いよね・・・
ろくな働きしてないのにさ。

仲介を頼む場合は、最低でも宅建持ってる人がいいと思う
「この地区でナンバーワン」な人に頼んで大変な目にあった事ある
後で分かったが、この地区ナンバーワンというのは担当がそいつだけだったかららしい
なーんにも知らないから、全部自分で調べるはめに
契約の３ヶ月で切ろうと思ってたけど、ギリギリで買主決まったから結局そいつの
点数になっちゃった。

[80: 匿名さん]

っていうか>>77さん
査定頼んだ時に聞けば大体の金額教えてくれるよ？

[81: 入居済み住民さん]

騒音で悩んだというほどでもないのですが
やっぱり家族以外の他人の生活音が聞こえてくるのは苦痛ですよね。

私の場合は中古でマンションを購入し、半年後に３０万円高くして売りました。
で、次は中古の木造の戸建てにしましたよ。
閑静な住宅街ですのでとても静かで満足しています。
やっぱり環境に勝るものはないです。
隣りの車のアイドリングにイラッとすることもありますが・・・。

[82: 匿名さん]

77です。
レスくれた方ありがとうございました！
早速不動産屋に行って相談をしに行きたいと思います。

[83: 経験者さん]

>>77
『かなり切羽詰っています・・』とありますが、この春入居のマンションであれば
入居されてまだ半年ほどですよね、直接騒音主に静かにしてほしいとか管理人・理事会とかには相談されています？
ひょっとしたら解決！？できるかもしれませんよ。
騒音主も判って音を出しているならどうしようも（ないとも言えませんが、調停とか）
ないかもしれませんが、どれだけ音が聞こえているかが判っていない場合もありますので。
売却し新たに購入するとなると仮住まいなどの期間が発生すると
下手すると１千万円近くの損害が出てくる可能性もありますので、
ある程度手をつくしたけどダメであったのであれば買い替えをお考えになられてみては？

[84: 匿名さん]

入居後まもないのに売りに出してる物件って
こういう理由の人が多いのかな？
未入居じゃなく、居住中になってる所。
まだ数ヶ月しか経ってないのに・・・といつも疑問に思ってた。

かかった諸経費とか労力・売却損を考えたら
すぐ売るではなく、何か行動した後でもいいかもね
>>77さん
それに、入居後からわずかな間しか住まないで売りにだすと
買うほうも何かあるの？と深読みするかも知れないですね・・・
中古でさがさなくても新築が溢れている現在ですから

売却経験あるけど、売りに出した理由を必ず聞かれます。
何件かに査定してもらったけど、正直に近隣のトラブルを言わなくてはならない
という所と、別に報告義務ないです。っていう所あったけど
どちらが、正しいのかな？
（ちなみに自殺とか何か事件の場合は報告義務ありだそうです）

[85: 匿名さん]

↑自殺は隠してもすぐにバレルことだからまずありえないでしょう、
告知義務違反でありがちなのは、水漏れくらいでしょう。
民法上、売主は知っていて告げなかった事実については
責任を免れることはできないので注意が必要でしょうね。

[86: 購入経験者さん]

うちは戸建に買換えた際、騒音のことは不動産業者にも伝えなかった。
実際に騒音で悩んでいるのは妻だけで自分には許容範囲のレベルだったから、
買換えの理由は「もっと環境の良い郊外に移りたいから。」と伝えた。
売却後も何の指摘も無かった。

[87: 匿名さん]

家族全員がまいってしまうような場合、売却時に言わなくても
入居後必ずバレて良く思われないでしょうね
恨まれるとまでは言い切れないかもしれませんが

ほんとやりきれない！

次は高くても最上階を買います

[89: 匿名さん]

うわぁ…大変だ

けど上は社宅なんですよね？
最近きたばかりではなかなか越さないでしょうが。
もしかすると借りてるから周りと上手くやっていこうという気持ちも薄いのかもしれません。

あと、本当はまったく無関係なのですが
結婚していない男女の世帯というのは
軽視されることが多いですね…実際問題として。

[90: 匿名さん]

同じことを経験し、同じようにいろいろ考えている方がたくさんいらっしゃること知り、少し気持ちが落ち着きました。音のトラブルは、同じくたくさんあるのですが、最近どこからか、携帯の着信音がはっきり聞こえ、驚いています。自分の部屋の目覚ましレベルの音に聞こえます。二重壁の太鼓現象か、かど部屋の壁から階下の子機電話らしい音がベットに寝ていると聞こえることは、ありましたが（別の物件でも）、それ以外の部屋で、そんなにはっきり聞こえるものなのでしょうか？
ありえませんよね？

[91: 匿名さん]

９０さん　別の理由で天井に音を吸収？する素材を施工しました。その部屋は上階の掃除機の音は、消えましたよ。料金は不明です。ごめんなさい。

[92: 入居済み住民さん]

91さん、はじめまして。

天井に音を吸収する施工をされたとのことですが、理由は掃除機の音ですか？
私は小さなお子さんのバタバタ音が聞きたくなくて天井工事を検討しています。

少し詳しく教えてくださると助かります。
宜しくお願い致します。

[93: 匿名さん]

施工の理由は、その部屋の反響でした。たとえば、くしゃみやパンッ！と手を叩いたり、折りたたみ式のプラスチックのケースをたたむと、「シン」と響くのです。寝るだけの部屋でしたが、反響は、全くなおりませんでした。たまたま掃除機音が響かなくなりました。素材は、頭にきて忘れてしまいましたが、販売の会社に相談（仕方ないリフォームの相談のように）してみてください。正方形のパネル状の物です。戸建の建材のように思います。けっして、かっこいい状態ではありません。余談かもしれませんが、うちは上階（最上階）の子供の友達が集まりドタバタ最悪でしたよ。２回目は、酷すぎるので、いい加減にしてっ！と怒鳴りました。お子さんの成長と３回くらいの立ち話で理解してくれたのか？だいぶ落ち着いています。でもほかの音が気になり、建物が大きな原因なので、いつかは、引っ越したいです。上階だけでなく階下や想像もつかない場所から音が響きますよ。部屋の位置など大きいですね。

[94: 匿名さん]

やっぱ、音が気になるとだめだね。
引越しするかなー、問題は音だけど金もだな。

[95: 匿名さん]

建築関係、特に不景気の中、工務店さん関係も研究していただき、音のリフォームに力をいれてもらいたいです。こちら持ちは、腹が立ちますが、買い替えのお金のことを考えると限りなく腹が立ちます。戸建もいろいろありますが、マンションは音以外の原因でお引越しされる方も結構耳にします。
子供のドタバタ等、無頓着過ぎるかたは、別の住人ともトラブルをおこしています。
８９さん　上階の持ち主が、社宅を売って、静かな方が買ってくれるとよいですね。株の暴落・・・十分にありえますよ。

[96: 匿名さん]

私はマンション自体は大丈夫だったのですが、前面道路（竣工時にはなかった計画道路）の騒音・振動に耐えかねて買い換えたことがあります。

[97: 購入経験者さん]

他のスレッドでも書かせてもらいましたが、
気になって苦情を言うと双方嫌な気分になりますし、
私の場合は約半年住んでさっさと中古マンションを売り中古の戸建を購入しました。
かえって購入時より高く売却でき、引越し料とマンション売却の仲介手数料が浮きました。

その際、環境のいいところで第１種住居地域の家が条件でした。
本当は第１種低層を狙ったのですが残念ながら物件がありませんでした。
コンビニや店などが家の前に将来できては困りますから。

マンションならばやはり最上階ですね。
でも今度はもしかしたら苦情を言われてしまう立場になるかもしれない…
そんなこんなで戸建にしました。

[98: 匿名さん]

音の問題って難しいですね。

これから入居予定のマンションはスラブ厚が２７０あり、そこからふかし壁ぶんの厚みがあるので、隣との壁の厚みは４００近くになります。
上下のスラブの厚みも同じように２７０あり、二重床の間には消音のためのグラスウールが敷き詰められているとのことでした。（下の階とは６００程度離れるそうです。）

音の問題はとても気になっていたので安心しましたが、壁面もかなり厚いため内法の平米数が、販売表記からだいぶ小さくなっていたのに驚きました。
約６㎡の差です。
３．６畳程度小さくなるということです。

結構ショックでしたよ。ちょっとした納戸が確保できますよね。

でも、音の問題が少しでも軽減されるならば・・・と思います。

[99: 匿名さん]

>>95
＞子供のドタバタ等、無頓着過ぎるかたは、別の住人ともトラブルをおこしています。
その通りですね、騒音主は周り近所のことを気にしないから騒音を撒き散らすのでしょう。
衝撃音は下階だけでなく隣接するどの部屋にも響き渡りますから、
別の住人ともトラブルを起こるのも当然だと思います。

[100: マンション住民さん]

騒音を出している上階の人に苦情を言いに行く場合は、やはり騒音を録音したものを聞かせる
のが有効かと思います。あるいは実際に下に来てもらい、上で音を出して直に騒音を聞いて
もらう。こちらが、いかに必死なのか伝えることが重要です。でないと相手は真剣に受け止めて
くれません。

[101: 匿名さん]

私の騒音トラブル経験の感想です。

自分でトラブルのもとの騒音を出しておきながら、苦情を言われて逆上したり真剣に対処しないような人間は、いくら騒音データを見せたり録音したものを聞かせたり一般常識を教え込んで(？)も、理解できません。それで理解できるような人間は、最初からこんなトラブルを起こさないのです。
もちろん、経緯はいろいろありましたが、たまたま理事長が理解のあるかたで(管理人はおしゃべりで非常識で最悪でした。)、なんとか事が動きはじめたところです。相手方は、防音工事費をうちに請求してくる始末。
あたま悪い人間は、怖いなぁと思いましたよ。

逃げるか、我慢するか、第三者(裁判含む)を交えて戦うか、しかありません。双方で相談して、なんて不可能ですね。

[102: 匿名さん]

最上階でも、音は響きます。
私も音に悩まされて最上階を次は！と思い、購入したのですが、
下の人の足音などすごく響きます。
遮音性は普通のマンションと同じ等級なのですが。
構造などで角部屋だとより響きやすかったり、するようです。
（フローリングの等級など関係なく）
なので、最上階だから安心！と思って購入されるのも確実ではないと思います。
特に新築などは住んでみないとわからないので・・・。
うちは音が響いたのがわかった瞬間、もうがっかり…という感じでした。
眠れないほどの音ではないのですが、ショックでしばらくためいきばかりついていましたが、
金銭面的にそんなに簡単にまた買い換えるなどできないので、しばらく我慢我慢です。

[103: 購入経験者さん]

>>102
本当ですか？
自分も音に悩み、最上階角に住み替えしましたが
上からの音に開放されて快適です。高級マンションでもなくそんなに大手デベでも
ないですが

下からの音って床に寝転がってても聞こえませんよー？
敏感になり過ぎてませんか・・・

[104: マンション住民さん]

騒音を出している人間の共通点は、自分達がどんな、どの程度の音を出しているか全く感知して
いない事です。
ですから、苦情を言われると、あたかも相手から喧嘩を売られたかのごとく受け止め、逆切れ
するのです。自分達がいかに、周りに迷惑をかけているか、まずは客観的な記録（録音）（実際に
聞かせる）を示すことが重要です。
おそらく。この段階で半数以上の人間には効果があると思われます。
それでも、なおかつダメであれば、第３者を入れざるを得ないのでしょう。
私の経験からして、相手に自分達の苦しみを分かってもらう努力がまず必要なのです。
騒音の無い普通の生活をするために・・・・・・

[105: 入居済み住民さん]

最上階に住み始めましたが・・・

夜の７時〜１０時頃、毎晩騒音に悩まされています。
ボンボン、ズンズンという重低音でして、最初は子供が走っているのかと思いましたが、上には部屋がないのです。

もしかしたら、お隣の音楽なのかな〜って思ってきました。
アンプのウーハー？

玄関辺りで会ったら、一度聞いてみようかと思っているのですが、さっぱり会わなくって、ガマンしています。

[106: 匿名さん]

最上階でもいろいろあるんですね〜

隣が一人暮らし男性、階下が老夫婦の我が家(角部屋)はかなりラッキーのようで

[107: 購入検討中さん]

今はハイツで下も横も子供さんの走り回る音で夜中もうるさく不快です。
マンションでも上だけでなく、下、横も聞こえるのでしょうか？
特に最上階の角部屋は下の音が聞こえるのですか？

[108: 匿名さん]

>>107
隣のクソガキのお陰で買い替えて
現在は最上階角ですが、隣も片側しかいないし下・斜めとかの音も聞こえません。
前が酷すぎたから気にならないのか自分でも判断しかねますが、今は快適ですよ

大規模ファミリー層中心→中規模子供少ない（多分、あんまりみないから）
１フロア３戸に買い替え

[109: 匿名さん]

私も以前、最上階の角部屋に住んでましたが、ボンボン、ズンズンという重低音に悩まされました。
隣の入居者なのか下階なのかわからずにも嫌な思いをしながら過ごしていましたが、立地や間取りの不満もあって結局引っ越しました。
建物の構造も問題なんだろうなぁと思います。そして一概には言えないでしょうが、この問題は住む方々の生活騒音に対する意識も大きいと思います。

[110: 匿名さん]

住人のひととなり次第ですね。
以前賃貸で最上階角、お隣は一人暮らしで音に悩むことは無しでしたが、斜め下が変わって以来、響いてくる音が凄かった。

[111: いつか買いたいさん]

マンションでも上だけでなく、下、横も聞こえるのでしょうか
特に最上階の角部屋は下の音が聞こえるのですか

[112: 買い換え検討中]

真面目な相談です…

明け方たぶん4時くらいだったのですが…
床に直接置いたと思われる携帯のバイブの響きが断続的に…おかげで寝不足です。

たぶん上階の部屋だと思います。騒々しい目覚まし時計？の音もわずかに聞こえていました。
とにかく生活音全般が騒々しいお宅。
分譲マンションでこれですから…私は集合住宅は初めてではありません。
以前にやんわりとは言ったのですけど。
細かくお願いしないと分からないものなのでしょうか…？

床に置いたまま携帯のバイブ機能を作動させない。コンクリは響きます。
早朝深夜は玄関ドアの開閉は手を添えるなど大きな音をたてないようにする。
かかと歩きではなく、つま先歩きをする。などなど…

箇条書きにしてポストに投函しておこうかと真面目に考えてます。
直接手渡ししてもいいのですけど…ちょっと感じ悪いかしら。

[113: 匿名さん]

>床に置いたまま携帯のバイブ機能を作動させない。コンクリは響きます。
>早朝深夜は玄関ドアの開閉は手を添えるなど大きな音をたてないようにする。
>かかと歩きではなく、つま先歩きをする。などなど…

押しつけの嫌なヤツ！って思われておしまい。
手を添えるとかつま先歩きしろとか、そこまで言われる筋合いないでしょ。
あんた出て行けば。って言われるよ。

[115: 匿名さん]

>>112
内容が異常者。
普通に「音が響くので静かにお願いします」
でいいじゃん。
行動を抑制させるのって異常。
精神科行った方がいいんじゃないか。

[116: 匿名さん]

まじめな話、思った事言ってみればいいのではないでしょうか。
その後の責任はとれませんけど。
私も異常者とまでは言わないけど、おせっかい屋のように112さんは思います。
性格なんでしょうね。
気が合わない人にはものすご〜く嫌われるタイプ。

[118: 匿名さん]

>>115

音が響くので静かにお願いしますって！？これで解決すればこんなに騒音関係の掲示板たたないでしょ。
騒音出す人は細かく言わないとわからないよ。言ったら相手がどう思うか分からないけど。
分かってる人は最初から音出さないし。
上階の住人はいわゆる「ハズレ」

[119: 匿名さん]

１１８さんの言われる通りです。
うちも上階の騒音に入居以来悩まされています。
うちは、音のする時間帯を言って静かにお願いしますと伝えましたが、
何も変りません。どんな音がしているかも本人はわかっていないと思います。
だいたい、注意をして音が止むような人なら初めから深夜、早朝は気をつけると思います。
うちもハズレました。
今、次の所を探しています。

[120: 匿名さん]

私も大大ハズレ！！！！！！

[121: 匿名さん]

うちも外れかも・・・
上下どちらとも凄い足音、ドスドスドス音が昼は上から
夜中零時を回ると、二時、三時、四時、五時、おかまいなく下からか上からかわかりませんが。
そんなに数分間にリビングと寝室を行ったり来たりする用事があるのかが不思議でたまりません。
しかもスリッパを履いていないのか、体重かけてリズミカルに歩きまわってる感じ。
子供なら成長すれば収まるかなとも思えますが、どう考えても大人の歩き方っぽい。
管理室にクレームして、近隣数件のポストに注意書きを入れてもらった。
でも回りに配慮のない人って、自分が音を出してる張本人とは思ってないんですよね。
全く効果ありません。
逆ギレしてわざとドタバタ歩いてるのかと勘ぐりたくなります。
場所も駅からの距離も間取りも眺望も気に入ってるだけに引っ越すのは勇気とお金が要るなあ・・・。

[122: 匿名さん]

さっきテレビでサンバカーニバル好きの夫婦が出てた。
嫁はリビングでごっついヒール履いて、カーニバルの露出衣装で踊りまくり。
旦那は太鼓たたいてノリノリ。
マンションでした。上下左右の人、本当にかわいそう。

[123: 匿名さん]

あまりにも非常識と言うか、無神経と言うか、こんな人多すぎますね。
昨夜も１１時半頃までコトンガタン、終わったかなと思ったら、その後１時間続きました。
ところで、もし買い換えるとしたら
次を見つけてから売りに出しますか？それとも
住みながら売りに出しますか？

[124: 匿名はん]

今時、次を見つけてから売りに出してもなかなか売れないよ。
住みながら売りに出して、売れてから探しても今なら十分良い物件が見つかるよ。

新築マンションが暴落しているので、相当値下げしないと売れないよ。

[125: 匿名さん]

資金繰りに余裕があれば次を見つけてから売りに出すけれど、現状でいっぱいいっぱいだし･･･。

築約1年の物件ですが
角部屋が2件、既に売りに出されているけれど（既に退去済）
2ケ月過ぎてもまだオープンルームの広告が週末に出てる。
1件は購入価格以下に値段下げてきたけれどまだ買い手が現れないみたい。

中部屋のウチってそれ以下でないとダメなんだろうなと思うと凹むわ･･･。

[126: 買い換え検討中]

>>112　です
上階がドタバタし始めたお時間（21時すぎ頃）になりましたので、言って来ました…
そのお宅のポーチにはモノがぎっしり！なんか汚いし。

ピンポーン…はい。
夜分に遅くすみません、○○号の○○です。少々お話がございまして…
（怪訝な表情で出てきました、玄関越しに犬がワンワンと爆音でほえてます）

上階　あ、音ですか？犬のこと？？
自分　はい、申し上げにくいのですけど…
上階　だって、ウチは昼間いないわよ
自分　いえ、ウチも昼間はいないですし昼間のお話ではないんです。早朝と深夜はもう少しお静かにしていただければと思いまして。
上階　ウチは十数年ここに住んでるけど言われたの初めて。お宅は夜洗濯もしないんですか？ウチは洗濯機も静かなの買ったのよ。
（そんな話してないし、このマンションそんなに経ってないんだけど…まぁいっかぁ…）
自分　いえ、洗濯の音のことでははないんです。集合住宅ですから、ある程度の音は仕方がないと思ってるんです。
私も集合住宅は3度めですから。早朝と深夜は玄関をそっと閉めていただくとか、床に置いたまま携帯のバイブ作動しますとコンクリって結構響きますので…目覚ましか何かに使われてると思うのですけど…少し気をつけていただければと思いまして。
上階　ウチは上からの音なんてなにもしないわよ。このマンション音が響かないはずよ。お宅のは朝起きるの遅いの？
（それは上のお宅が気をつけてるんだろ、＊＊！それに明け方4時を基準にするな！）
自分　いえ、7時起きですから…そんなに…普通ではないかと。
上階　…まぁ、はい、分かりました。気をつけます。ごくろうさま。
自分　はい、夜分に遅くお邪魔しました。
上階　（玄関バタン！犬ワンワン）
自分　（閉める様子を確認）

う～ん、やっぱり分かってなかったのですね。一連の様子から、あまり育ちの良いほうではないかと…
ドアの閉め方ひとつで出るものですね。

やっぱり戸建に引っ越します。なんか言ってもムダな気がしてきました。

[127: 匿名さん]

１２６さん。
うちもそうでした。
午前零時、コトコトガタガタ眠れないので直接伺いました。
逆切れです。インターフォン越し「うちじゃあ有りません」。物凄い声。
言うだけの事は言って来ました。それから２時まで音は続きました。
その後いろいろ試してみましたが、何を言っても、しても変りません。
昨夜も１２時過ぎまで、朝は６時頃から７時半まで夜と同じ音。
言っても聞かない、言わなきゃ腹が立つ、新築入居して１年半疲れました。
今次の所を探しています。何でと思いながら・・・・
お互いいい所が見つかると良いですね。

[128: 買い換え検討中]

>>127さん

お互い次が見つかるまで、耳栓で乗り切りましょう。100円ショップで買ってきました。

それなりに効果ありましたので…

[129: 匿名さん]

ポルターガイストじゃないですか

上に文句を言いに行ったら留守だったりして…

[130: 匿名さん]

騒音苦情を言っている人も、意外と自分が騒音を出していることに気づいていないものです。

深夜遅くの大騒音は非常識ですが、それ以外で耐えられないようでしたら、集合住宅には不向きな体質だったのでしょう。
借家を探すか、思い切って一戸建てを購入されることをお勧めします。

[131: 匿名さん]

一戸建てに買い換える時は、敷地のゆったりした家にしなよ。

[132: 匿名さん]

多少の走りなら少し聞こえる程度だからよっぽど酷いひともいるんですね。下、両隣、上階とかわいそうですね。
どうすれば騒音なくせるか？

[133: 購入経験者さん]

>どうすれば騒音なくせるか？

　残念ながら、集合住宅に住むということは非常識な住民と共存するリスクを
負うことだから、外れだったら諦めるしかない。
　一昔前はマンション住民の価値観に大きな差は無かったのだろうが、格差社会の
最近はモンスターも珍しくない状態。
　平穏な生活を求めるのだったら、お金を掛けて開発分譲地のような住環境の良い
戸建に引越すしかないね。

[134: 匿名さん]

マンションの騒音って、真上や真下からではなく、斜め上からだったりするそうです。

[135: 匿名さん]

ワイヤレスヘッドホンでテレビ見たり、音楽聴いたりしてると気にならなくて良いよ。
でも、たまにインターホンや電話に気がつかない時があるので注意。

[136: 匿名さん]

マンション内の騒音ではないのですが、マンションの前が県所有の広場になっていて、
そこで、休日（平日はいないのでわかりませんが）になると、朝９時頃から夕方暗くなるまで、
ずっとサックスの練習をしている人がいて、うるさくてたまりません。きっと近所に住んでいる
人たちはみなそう思っていると思うんですけど、やっている場所が公の広場なので、文句が
いえるのかどうか・・・。警察に言ったらなんとかしてもらえるものなのでしょうか。

[137: 入居済み住民さん]

去年、新築マンションを購入しましたが、騒音による買換えを検討中です。
騒音（子供の足音が主）は上階であるとばかり思い込んでいましたが、
上階も含め、何件かの音であることが判明しました。
夢にまで見たマイホームでしたが、所詮、集合住宅であったのだとあらためて認識し、
私たちには合わない家だったと思い、買換えを考えています。

ただ、集合住宅とはいえこのマンションの中でも結構な価格であり、簡単に決心がつきません。
共働きで夜のみがゆっくりできるのに、足音が聞こえだすとイライラし喧嘩ばかりしてしまいます。
土日となるとそれはすごいです。

買換えにより５００万程度の損失がでますし、次にどこに住むかも検討がつきません。
分譲マンションでも音がすごいのに、次は賃貸のアパートで静かか分かりません。
マンションが売れたら、戸建購入を検討していますが、実際にできるか不安もあります。
１年もたっていないのに、買換えした方、私の背中を押してください。

[138: 匿名]

>>137

賃貸、分譲関係なく、上下左右斜めにどんな人が住んでいるか、または住み始めるかは
運不運によるものだし、引っ越して解決するとも限らない
生活音の防音構造が優れているという工法であっても、あまり当てにはならない
ちょっと田舎に移動して、一戸建てのほうがいいんじゃないだろか

[139: 匿名さん]

139
戸建の方が良いよ。特に隣との間隔があいている物件。五百万の損が出るなら、頑張って五百万値引いて買い替えればよい。

[140: 匿名さん]

売却については、騒音元を確定し手を尽くしてから考えてもいいのではないのでしょうか？
騒音元がはっきりしないときには、ご自宅の上下両隣、斜め上の方にお手紙を出しましょう。
音が聞こえる時間帯、どのような音かを書いてまずは匿名で出してみてはどうでしょうか。
身に覚えのある家は気をつけるかもしれません。
騒音元は、音を出しているという自覚がないのかもしれません。

[141: 入居済み住民さん]

騒音を出している自覚のない人は、苦情を言われても、｢神経質すぎる人から難癖をつけられた｣と感じるようで、うちの場合、よけいこじれました。

うちの上階住人は、｢ふつうに生活してるだけ｣とのことで、騒音主の自覚がありませんでした。
子どもは朝6時から深夜1時まで、断続的に走り回るし、大人の足音もドスンドスンかなりすごく、窓や玄関やドアやクローゼット等の開け閉めをはじめ、何をするにもひどい音を出す、とてもがさつな人達なのですが。

ただ、子どもがうるさく走り回っているという自覚は、あるらしかったです。
｢子どもの足音は当たり前の音であって、騒音のうちに入らない｣と、思っていたみたいです。
｢マンションなのだから、下階の住人は、上階の音をガマンするのが当たり前｣という哲学を披露され、開いた口がふさがりませんでした。

損は出ますが、売り払い、しばらく戸建ての賃貸にでも住んで、また貯金ができたら、少し郊外でもいいから、広めの土地を買って、小さな戸建てを建てようと思います。

[142: 匿名さん]

昨年、ようやく買い替えが成功しました。
以前は7階建ての3階。
結局7年住みましたが7年目は地獄でした。
上にガキが生まれて、成長するにつれドンドン、バタバタうるさくてたまりませんでした。
文句も言いに行き、天井を叩き返したり・・・・・
結局、半年かけて分譲時の価格で売りました。
売りと同時に一戸建てを検討したり、最上階限定でマンションを検討したりして
大変でしたが、今は最上階のマンションに引っ越せて大満足しています。
たしかに最上階は無音ですね。
ローンは1000万増えましたが、売却時の差益をプールしているので
タイミングをみて一気に返済しようと思います。

あと最上階は資産性があるから3度目の買い替え時に有利と考えてます。

悩んでいる方、とにかく売りに出してみるといいと思います。
底値からの回復待ちで売りにかけると結局、住み替えも高くなるから
今から動いて損はしないと思いますよ。
どっちみちすぐに買い手は決まりませんから。

[143: 匿名さん]

売却＆引越しできたそうで、何よりです。

にしても、そういう物件を買った人はどうなるんでしょうね。やっぱり騒音に悩まされるんでしょうね。でやっぱり文句を言いに行くも、騒音一家に逆切れされると。そんな大事なことを先に言わないのは、詐欺ではないかと訴えられそうな気もしますが、やっぱり黙っとくのがいいんだろうか。

[144: 匿名さん]

今、売却に出してますが、不動産屋には一切黙ってますよ。とーぜん。売れる頃には上の子供が大きくなって、音が静かになるかも知れないからとか、空室じゃなくなったからヤバイと騒音主が生活音を自粛するかもしれないからと、勝手に考えてます（甘いのは承知です）　

管理会社も騒音主がだらしない性格（共用部分への私物大量放置など）なのを、相当注意したみたいですし、いいかげん自覚でてるだろう（甘いのは承知です）

[145: 匿名さん]

>144
騒音があるか無いかは個人の感覚なので
まったく言う必要はありません。
そのために相手は内見して現状に納得して買うのですから。
堂々としていましょう。

[146: 匿名]

それって重要事項じゃないの？

やっぱり中古MSなんて買うもんじゃない、って自分で言ってるようなもんじゃないですか？

[147: 匿名さん]

↑
一から勉強し直した方がイイです。

[148: 匿名さん]

中古マンションは買う人が現地を視察できるんですよ
許容できないくらいうるさかったらその時点でお断りすればいいだけのことです

[149: 匿名]

視察って、何分？何時間？何日間？バカもほどほどにしろよな、お前ら。

前の人が出て行った理由を聞かれたら、不動産屋は答えなきゃいけないでしょう？

いずれにしろ、中古MSは買うべきじゃないって明白な証拠がここに目白押し～～～

[150: 匿名さん]

>>149
どう見てもあんたがおばかさん

>何分？何時間？何日間？
これってさ、小学校くらいのときよく言ったよねｗ
何年何時何分何秒？地球が何回回ったとき？
だっけ？

懐かしすぎるね
地球が何回回ろうが全然関係ないでしょ()爆笑

[151: 匿名さん]

騒音被害者は頭のおかしい人が多い

[152: 匿名さん]

築浅大体３年以内の売却の場合、
大体半数近くが騒音を含め近隣問題での買い替え、離婚が１割前後、転勤での売却は１割くらい、
その他が想像していた部屋・使い勝手・その他諸々の理由。
こんな具合でしょう。

[153: 匿名さん]

>>152
ソースを

[154: 購入検討中さん]

マンションは騒音で住めないという人もいます。
上階のガキの飛び跳ねの程度の問題でしょう。
そして大人でも踵落としでドスドス歩く人でしょうか？

[155: 購入検討中さん]

騒音が出る出ない、欠陥か

騒音の出る出ないの結論は？

作り、欠陥にあるのか　どんなマンションでも人により騒音出るものなのか　　わからん

[156: 匿名]

>>137 さん

音が理由で、購入後1年ちょっとで売却しました。
2008年入居で、まだ不動産価格が高い時期に買ったマンションだったため、購入価格より4％引きの売却価格、
諸費用も考えると諸々の損は出ましたが、授業料と思ってます。

ちなみに我が家は、完全に売り先行で進めました。
とりあえず購入価格で売りに出し、8％引きまでは対応、それ以上値切られるようだったら
売らないつもりでした。
なんとか4％引きで売れたため、残債を返して次のローンの頭金も残りましたので、
そんなにストレスはかからなかったです（ま、売却が決まるまではドキドキしましたが・・・）。

今は親族の持つ古い賃貸物件に間借り中、マンションから徒歩数分のところに更地を買い、家を建てる予定です。
手付を払ったところですが、土地・建物・諸費用合わせても、前のマンションよりは安いです。
値が落ちてるんだなー、と実感します。
決して広くはありませんが、自分達なりにこだわって、両隣も慎重に見て選んだ立地です。

ただ、マンションに入居する前のような、手放しのわくわく感はないですねー。長文失礼しました。

[157: 匿名さん]

騒音ごときでという人がいますが、上階のガキの走る音がすごく聞こえるところにすんだことあるんでしょうか？
本当に耐えられませんよ・・経験者でないと理解できないと思います。
今は賃貸ですが、これが分譲だと考えると本当にゾっとします。

[158: 匿名さん]

欠陥ではなくて、ほとんどの場合は上の住人の生活の仕方による。

[159: 匿名]

あんたよりゃましだよ >>150 は真性の脳タリン

[160: 匿名さん]

上階の騒音に耐えられないので、今のマンションを手放すことを考え始めました。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも思っているのですが、上の人が出て行かない限りここには戻りたくないので、
売却の方に傾いています。（次の住人が静かという保証もないし）

ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
それを考えると、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかの方がいいのかとも思います。
ご経験のある方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。

いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。

[161: 匿名]

>>159
欠陥かは別問題だけど、
上の住人が余程非常識な場合を除いて、生活に堪えられないような音がするなら、明らかに建物の問題ですよ。