レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区白幡4-1311-1,2,1312-4
交通：埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩12分
総戸数：53戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、65.45～80.38平米
入居：2014年2月末予定

売主：タカラレーベン
施工：川口土木建築工業
管理会社：レーベンコミュニティ

[61: 匿名さん]

近くのＮＥＷ物件

ボゥ ヴィラージュ武蔵浦和ってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/319109/

[62: 匿名さん]

ここは早そうだな。
戸田もレーベンは早かった。
埼玉だけならデベでナンバーワンかもね。

[63: 購入検討中さん]

モデルルーム観てきました。
武蔵浦和駅で何でも揃いそうですね。
都心にも近いし、最有力候補です。

[64: 匿名さん]

６１さん、中央住宅ですか。
最近は、ハウスメーカーもマンションをぼちぼちやるんですね。

[65: 検討中の奥さま]

寝室が７畳あるのはいいと思いました。
他の部屋も６畳なら子供２人部屋にしても良いかなと思っています
場所も住みやすくて便利そうですね

[66: 購入検討中さん]

諸々条件にマッチしてて、見学に行こうか考えていたのですが、
南側って道路に面してないんですね。
今は工場でしょうか。
建物からフェンスまでの距離も短いですし、将来的にマンションでも建つと圧迫感がありそうです。

[67: 匿名さん]

周りは工場だらけで、目の前の通りもトラックがバンバン通ります。歩道も十分でない事に加え、自転車も多いです。現地はよーく見た方が良さそうです。

[68: 匿名さん]

最近のマンションの設備として電力一括購入はよく聞きますが、
太陽光発電を売電し、各住戸に還元するというマンションはめずらしいですね。
約28％の電気料金が削減されるそうですが、断熱効果も高いでしょうから
古いマンションに比べ、大幅に光熱費削減が期待できそうですね。

[69: サラリーマンさん]

レーベンは内装仕様とかしょぼいから、価格はやすいよねぇ。
駐車場も機械式駐車場100％だから、一番下の段とかは無料なんじゃない？
車通勤の住民が多いと朝車出すまでに30分はかかるな！

[70: 匿名さん]

ここはオリックス電力の高圧一括受電とエネオスの太陽光発電のコラボらしい。
エネオスで発電した電気をオリックスの割り引いた電気からさらに引くから２８％安くなるとのこと。
全量売電って、メガソーラーと同じ事をマンションでしやうんだ。
タカラレーベンは、かなり先進的だね。

[71: 購入検討中さん]

レーベン戸田を知り合いが買ったので、行ってきましたが立派でしたよ。
価格もそんなに高くなかった割に、規模も大きくてグレード感はまあまあという感じでした。
太陽光もちゃんと売れていると言ってました。
武蔵浦和に住みたいんで、検討中です。

[72: 検討中の奥さま]

武蔵浦和は便利ですね。その割に価格は安いと感じてます。
買い物も駅で十分ですし、新宿までの通勤はちょっと我慢すれば早いものです。

[73: 物件比較中さん]

>７２　言われてみれば安い気がします。私の中では武蔵野線の駅といえば筆頭に挙がる駅がまずは武蔵浦和と言えるぐらいです。やっぱり複数路線の交差駅ですからたまにしか利用しない駅でもその利便性は記憶に残っていますよ。

なのにこの価格ですから安いと言っていいのかもしれません。
こちらのマンションの場合は多少歩くという条件の為、駅前よりは下がっているのだと思いますが4LDKをこの価格で購入できることは惹かれてしまいます。

[74: 検討中の奥さま]

ここのLGタイプっていくらくらいですか？
ご存知の方お願いします

[75: 匿名さん]

>70さん
電力供給について詳しくありがとうございます。

かなり先進的ですね！！
安定供給されるのか心配ではありますが
大手が行っていることなのでそのあたりは大丈夫そうですね。

[76: 匿名さん]

停電は、オリックス電力でも東電の配電網を使いますから同じです。
変圧器のトラブルは考えにくいですし。

[77: 匿名さん]

オリックス電力は、独自に発電してるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

この地域在住ですが、とても便利な地域ですよ

[79: 匿名さん]

一階は陽当たりどうですかね?
目の前に一戸建てと倉庫があるみたいですけど。

[80: 新座は住みづらい]

この投稿ってほとんど内部の人じゃない？
こんなに丁寧に答える人普通いないでしょ（笑）

[81: 匿名さん]

オリックス電力は親会社がPPS(特定規模電気事業者）で発電事業をやっていると思いますが、高圧一括受電では、仮にPPSが発電していたとしても、配電網は東京電力のものを使いますから、東電が停電すれば、同様に停電するだけです。
電気代は少し安くなるんでしょうね。

[82: 物件比較中さん]

確かに>>80さんの言う通りでここは売主さんや関係者さんの書き込みらしきもの？が多い気がします。

戸田ソラリエが完売して武蔵浦和に出来るから気になると言うけどこっちはその割にはモデルルーム行ったとか部屋や設備内容についての書き込みやらそんな感想はないし。

電力の話ばかりで…その他の中身は？というのが感想です。

私はモデルルーム行ってないけど以前にレーベン武蔵浦和の資料請求した事もあってメールやらダイレクトメールや資料を受け取りますが正直、売れてないねかな？という感想です。

メール内容でも『○○さんだけにこちらの情報を…。気になったら来て下さい。来場の際に契約なった場合は優先します？』とうような内容のメールがよく来ます。

物件を見ると一番上の角部屋…。

値段は公表されてませんがこんなメールが来て、意外に検討はしてるけど購入を迷ってたり様子見なのかと感じました。

[83: 物件比較的さん]

モデルルーム行ってきましたがとても賑わっていましたよ。 すでに申し込み済みの方も多くいらっしゃるようで早めに決断しなければと思っています。

[84: 匿名さん]

電力一括購入により、通常の電気料金より5％安くなるんですよね。
太陽光発電による電力売電はお天気次第というところもありそうですが、
ほとんどのマンションが太陽光パネル設置で共有施設の電力を賄う程度と
いう事を考えると、ここは実利的だと感じますね。

[85: 匿名さん]

武蔵浦和は住みやすいので人気なんですね
結構広い市民プールがあるので夏場はお子さんを連れて行けていいですよ
しかも入場料も400円くらいなので毎日行ってもそんなに負担にならないですよね

[86: 匿名さん]

姉妹スレ
レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/

[87: 購入検討中さん]

モデルルームに行った後に建築現場を見てきました。
場所は静かなところでした。
駅から川沿いにくれば、歩きやすい感じでした。

[88: 契約済みさん]

ディスポーザーは付いてて欲しかった。
でも、総合的には満足のいく物件でした！

[89: 匿名さん]

ディスポーザーの場合、浄化槽の管理費ってどのくらい掛かるものでしょうか。

[90: 匿名さん]

眺望がよければ検討したんだけどね
3階以上になると高くなるし

[91: 不動産購入勉強中さん]

高圧線直下のマンションはイロイロ大変
ですね。

[92: 購入検討中さん]

モデルルームと建築現場に行ってきました。
送電線と北側の道路の交通量が気になるところですが
全体的にはいいなと思いましたが、選ぶにもあまり部屋が残っていない状況（残り十数部屋）でした。

何年か前は株主優待で割り引きもあったみたいですが今はないんですね。
結構売れている様子を見ると値引きはなさそうかなとは思いますが
値引き交渉された方みえますか？

[93: いつか買いたいさん]

レーベンさん、駅から徒歩１２分とありますが、実際歩いてみると１５分くらいはかかっちゃうんですね。

[94: 物件比較的中さん]

レーベンさんに限らず、不動産はどこでもそうでしょうね。
ちょいちょい他社の営業さんの叩き？みたいな書き込みがありますね。

[95: 匿名さん]

高圧線の話がありましたので、現地を見に行ってきましたが、気にならない程度でした。

[96: 購入検討中さん]

今ってどのくらい売れてるんですかね？
まだ間取りって結構選べそうですか？

[97: 購入検討中さん]

私が見に行った時にはＤタイプ以外は残っていると聞きました。
あと一階と四階は全て契約済みでしたよ。

[98: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
今建築現場の近くに住んでるので気になってたんですが、今度MR見に行ってみます！

[99: 匿名さん]

マンション購入するのが初めてなのですが、公式サイトでは発売時期は4月下旬と
書かれていますし、販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ないと
書かれていますよね。
それはあくまでも表向きであり、MRでは既に販売されているんですか！？

[100: 契約済みさん]

私もサイトや雑誌を見てまだ販売開始じゃないなら
開始になったら抽選なのかな？と思ってMRに行くと
既に多く契約されていました。
営業の方に聞いてみたらうろ覚えですが
先行販売な感じの残りを第一期等として販売していく様な事を聞きました。それが四月下旬の予定なのかなと。

希望の部屋タイプは予算オーバーだったのですが、
自分達の条件にあったマンションだったのと
GWに入ればますます選べる部屋が少なくなるかもと
早めに決断して契約してきました。
あと値引きは売れ行きがいい物件なので現時点では無理とのことでしたw

[101: 物件比較中さん]

ここ条件いいですもんね、さすがに値引きはなさそうですよ。

こう言うと12分は遠いという意見もありそうですが、武蔵浦和駅周辺は10分圏内ぐらいは店舗だらけ、この中に建つのは逆にどうかなと思うものですから、この地域に限っては正解の立地なんじゃないかと思うんです。

高層でもないですからね、ビルに埋もれない場所で良かったですよ。

[102: 匿名さん]

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

[103: 契約済みさん]

ここは既に上階のテラス付きを除いてほぼ契約済みでしたよ。
もしかしたら、すぐ売れるタイプを後出しする様な売り方なんでしょうか？
ちょっと疑ってしまいます。
そもそも予告広告しかうっていないのに、売買契約してるとは？

[104: 匿名さん]

予告広告時の契約って、友の会優先販売の扱いじゃないのかな？

公式ホームページに

>予定販売戸数/総 戸数 52戸/53戸(管理事務室1戸、 友の会優先分譲30戸含む)

って書いてありますし。
半数以上が優先販売ってのも、アレですけど…

[105: 契約済みさん]

あれ？
今まで友の会優先分譲なんて書いてなかったのに…。
これ見て追加しましたか。
事実だったら、業法違反でしょうから。

[106: 匿名さん]

そうかもしれないけど、優先も含めてでも早く売れますね。
やっぱり友の会は行っていた方が良いんですね。

[107: 匿名さん]

この物件検討していたんですけど、「優先分譲」なんていう制度があるんですね。
どれくらい、一般の物件と格差がついているのか知りたいところです。
ある程度、フェアに扱ってくれないと不公平な気がするんですが、そういうことは他の物件でもあるんですかね。

[108: 検討中さん]

どこでもあるかと思いますよ。優先期とか第一期、第二期と分かれて分譲してますよね。

[109: 匿名さん]

ＮＥＷ物件
プラウド南浦和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332669/

[110: 匿名さん]

残りわずかなんでしょうか？
どの部屋が残っているかご存知の方みえますか？