レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区白幡4-1311-1,2,1312-4
交通：埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩12分
総戸数：53戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、65.45～80.38平米
入居：2014年2月末予定

売主：タカラレーベン
施工：川口土木建築工業
管理会社：レーベンコミュニティ

[21: 物件比較中]

先日、営業の方に聞いた感じだと駐車場無料〜だけど管理費が相当高いようです。
結局、管理費に含まれているのでは？って感じでした。
客寄せパンダ的なやり方ですね。
ウチの場合は車を持っていないので逆に割高になりそうです。

[22: 匿名さん]

車ない人には負担が大きいのはアンフェアのような。
どこも少なからずそういう条件があるのでしょうか。
もう少し、管理費とか価格を落としてくれればいいんですけどね。

[23: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[24: 購入検討中さん]

管理費、そんなに高くないはずですよ。
管理費が安いマンションは怪しいと思いますよ。

[25: 購入検討中さん]

武蔵浦和で探そうとおもっていたので、いいタイミングで見つけた感じです。
タカラレーベンは近くでたくさん販売しているので、信頼感はあります。

[26: 住まいに詳しい人]

太陽光発電は、電気を起こすだけですから人体には影響ありませんよ。
原子力の比率を抑えるためにも、自然エネルギーを利用するのはいい事だと思いませんか。
タカラレーベンは率先してマンションに太陽光発電を導入していて、いい会社だと思います。
車のエコカー補助金のように、太陽光発電の電気は高く買い取って貰えるんです。
20年間固定だから、今は特にお得です。
このマンションは、太陽光発電と併せて、電気もオリックス電力から安く買えるみたいですよ。

[27: 匿名さん]

オリックスの発電所でトラブルがあった場合、停電等など電気は大丈夫でしょうか。
事故やメンテナンスで発電所が止まる場合、は中部電力など余力のある大手から電力を購入して電気を供給するのかな。
それとも東電に頭を下げる？
円安で電気代の今後の推移が気になるところですね。

[28: 匿名さん]

太陽光発電で人体に影響があるとは思えませんが、

建設地の上を通る高圧線・向かいの鉄塔
が☓ですね。

似たような事例もネットにも書かれていますし、住むとなると一生ですからね～

[29: 購入検討中さん]

他の会社の営業マンの方は、高圧線の事しか言わないんですね。
検討中の我々にとって、うっとうしい感じです。
高圧線の話はわかりましたから、他に参考になる話をしてみて下さい。

[30: 周辺住民さん]

現地近くの小学校敷地内に鉄塔たってるわ。
影響ないから小学校内に建てたんだろうね。
人気者は妬まれる。

[31: 匿名さん]

実際に見に行かれた方どうでしたか？

[32: 購入検討中さん]

今日の見学は一杯とのことで明後日いってきます
また感想書きます〜

[33: 購入検討中さん]

私も予約しようとしましたが、いっぱいとの事。
このマンション、そんなに人気なのでしょうか？

[34: 申込予定さん]

レーベンのマンションは売れ行きがいいね。
戸田ソラリエも倉庫街だったけど175戸すぐに売れちゃったよね。
検討しようと思ったら、終わってて残念だった。
営業がちょっとイケイケ感があるけど、物件も悪くないと思う。
今回は早めに見に行くつもり。

[35: 購入検討中さん]

タカラレーベンって結構売ってるって知らなかったな。
販売戸数でいったら首都圏で片手に入るほどなんだ。
他社も検討してるけど、頑張って仕様の割に安くしている感じがしますが、みなさんの評価はいかが？

[36: 申込予定さん]

昨日モデルルーム見てきましたが、かなり気に入りました。
会社にも通いやすいし、間取りも仕様もいいと思いました。
たからの水の効果はわかりませんが、電気代が安くなるのはいいですね。
予算ギリギリですが、戸数も多くないので頭金の準備をしたいと思います。

[37: 匿名さん]

高圧受電だと、東京電力が停電したら、オリックス電力も同様に停電になります。
東京電力の送電網を借りている訳ですから（というより、東電から安く買っているだけ？）。
それより発送電分離になっても、安く買えるのだろうか（まあ、東電に戻せばいいだけか）。
高圧受電って、一過性のものかもね。

[38: 匿名さん]

レーベン戸田の販売時に、ここの営業さんが北戸田のとある物件を近くに変電所と高圧線があるからとdisっていた。
その営業さんは今はここの営業やってるみたいだけど、近くの高圧線について客から質問が来たときにどう切り返すのか
ちょっと興味がある。

[39: No38]

タカラレーベンのここの営業チーム自体はかなりセールス上手いみたいで
どんどん近辺のマンションを売り切っては次にってやってるみたいだから、
本当にここの物件欲しいと思ったなら早めに動いた方が良さそう。

[40: 購入検討中さん]

三連休にモデルルーム見学行きましたが、
すでに、申し込み？で三分の一くらい埋まってたと思います。
私達が見学してた時間帯も満席ですごい賑わってました。

完売が早そうなマンションですね！

[41: ビギナーさん]

武蔵浦和は３路線重なってるからか駅周りの栄え方がすごいですね、
都内在住ですが、うちの近所は負けてます・・

それでコチラいいなという考えになったわけですが、
なんと今より勤務地まで近くなるということにもビックリ、
新宿25分は近過ぎですよ、今1時間弱かかりますもの。

これじゃ都内のメリットないですよね・・
本気で武蔵浦和のレーベンさん?
検討始めます。

[42: 匿名さん]

確かにアクセスのいい物件ですね。
タカラレーベンの物件の間取りや仕様に特徴はありますか？
太陽光のメリットがどんなものか知りたいですね。
購入金額とともに、修繕管理費もチェックしたいです。

[43: サラリーマンさん]

今日見に行ってきました。もう30程売れてますね。ご購入のかたは急いだほうがいいかもしれないです。5～7Fと角部屋はもうないかもしれませんが。現地を見てきたのですが南西ではなく西向きのような。駅までも15分かかりそうです

[44: 匿名さん]

あえて苦言を言うならば。
武蔵浦和は駅前再開発に対し、駅がキャパオーバーです。
正確に言うと埼京線に乗り切れなくなります。

埼京線は東北新幹線を作る時にオマケでできた路線です。
京浜東北線や主軸路線は15両編成なのに対し埼京線は10両編成です。15両編成に変更する為には全駅のホームを延ばす必要があり現実的ではないです。
さらには戸田近辺もマンションラッシュがきており埼京線は今後ますますの混雑が見込まれます。

[45: 匿名さん]

早く出るのに何時くらいだったら、新聞読めるくらいの混雑でしょうか。

[46: 匿名さん]

埼京線の通勤で新聞を読むんですか・・・？
7時半くらいまでなら読めるかもしれませんが、埼京線で新聞を読むために朝早く出る人はいないと思いますよ。
スマホの3G回線も混んでつながりにくいので、自宅で新聞をダウンロードして読むのがお勧めです。

[47: サラリーマンさん]

>45

もう始発含めた早朝から数本ぐらいが限界な予想はしますが。。

自分は混雑真っ只中の時間帯に頑張って乗ります。武蔵浦和駅までもそれなりに徒歩時間があるマンションだから早朝電車となるとかなりの早起きでないと難しいですよね。。

>46
それいいですね。ちなみに自分は通勤時は耳から経済系のオーディオブックなど聴いたりしてます。
その日の新聞がダウンロードできるのは知りませんでした、参考にします。

埼京線もこうして乗車中の楽しみがあれば20-30分ぐらいならあっという間ですよね。

[48: ご近所さん]

武蔵浦和なら都心まであっという間です。
アクセスに不満は全くありません。

[49: 匿名さん]

東京駅でもたったの３０分ですからね、相当といっていい便利さだと思っていますよ。埼玉に住みながら東京のどこへでもさっさと行けてしまうという、都内の高い物件と比較するとここは価格から見た環境は上々ですよね。

もちろん埼玉勤務、千葉勤務の方もいると思います。
でも大丈夫、千葉も武蔵野線でダイレクトに行けてしまうんですよね。

[50: 匿名さん]

>44
京浜東北線も10両編成ですけど…15両もありませんよ。15両編成なのは高崎線や宇都宮線の一部列車のみ。

[51: 匿名さん]

41さん
同じく家も一応都内ですが負けています。そして新宿まで出かけるもの１時間以上かかる。
それを考えるとここはかなりお買い得ですよね。なんとなく埼玉に住むのに抵抗があって
都内と考えていたのですが、考えがこの物件に出会ってから変わりました。
でもある程度のラッシュは覚悟ですかね。

[52: 匿名さん]

ここは学区は良いのでしょうね。
小学校で私学を受ける児童はどのくらいいるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

ここの学区の小学校は辻小学校です。子供の足で歩いて１５分はかかってしまいますね。この距離が
ちょっと我が家ではネックになっています。低学年のうちは結構きついかなと。辻小学校は
各学年３クラスごとで全校生徒５３０人位と生徒数は丁度いい感じかなと。姉の子供が行っている小学校は
すごい大規模な学校で、運動会などもどこにいるかわからないし、知らない人も多いとあまりよくないな
と聞いた事があるもので。

[54: 匿名さん]

有名中学進学塾は近くにありますか？

[55: 物件比較中さん]

ここの営業さんも言ってたけど、
この辺りのエリアで、駐車場100％で
駐車料金が安いのはこの物件だけだと
思います。ファミリー物件だと、車は
必須ですよね。
駅からちょっと距離あるのが気になるけど、
月々の費用が抑えられるならアリかも。
先着順みたいなので、条件良い部屋は
契約が早そうですね。

[56: 匿名さん]

先着順だとどれくらい埋まっているんですかね。
まだ余っているなら興味があります。
いい物件なら価格しだいで購入したいです。

[57: 物件比較中さん]

数えた訳ではないのですが、
半分くらいは申し込み済になってたかと。
ちなみに私達が行ったのは2週間前です。
モデルルームもお子様連れの方々で
すごい賑わってましたよ！
先着順との事なので、価格が安い部屋とか
広い部屋なんかは、早く完売しちゃうでしょうね。
我が家は、悩み中ですが。。

[58: 物件比較中さん]

まだオープンして一カ月くらいですよね？
もう半分も契約済みなんですか！？

武蔵浦和人気なんですね！

[59: 匿名さん]

物件ホームページには次のように書いてあるので、申し込みを受け付けているとしたら会社としてまずいんじゃないの？

＞　販売開始予定 平成25年3月下旬
＞　＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。

[60: 匿名さん]

先行販売で終わっちゃいそうです。

[61: 匿名さん]

近くのＮＥＷ物件

ボゥ ヴィラージュ武蔵浦和ってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/319109/

[62: 匿名さん]

ここは早そうだな。
戸田もレーベンは早かった。
埼玉だけならデベでナンバーワンかもね。

[63: 購入検討中さん]

モデルルーム観てきました。
武蔵浦和駅で何でも揃いそうですね。
都心にも近いし、最有力候補です。

[64: 匿名さん]

６１さん、中央住宅ですか。
最近は、ハウスメーカーもマンションをぼちぼちやるんですね。

[65: 検討中の奥さま]

寝室が７畳あるのはいいと思いました。
他の部屋も６畳なら子供２人部屋にしても良いかなと思っています
場所も住みやすくて便利そうですね

[66: 購入検討中さん]

諸々条件にマッチしてて、見学に行こうか考えていたのですが、
南側って道路に面してないんですね。
今は工場でしょうか。
建物からフェンスまでの距離も短いですし、将来的にマンションでも建つと圧迫感がありそうです。

[67: 匿名さん]

周りは工場だらけで、目の前の通りもトラックがバンバン通ります。歩道も十分でない事に加え、自転車も多いです。現地はよーく見た方が良さそうです。

[68: 匿名さん]

最近のマンションの設備として電力一括購入はよく聞きますが、
太陽光発電を売電し、各住戸に還元するというマンションはめずらしいですね。
約28％の電気料金が削減されるそうですが、断熱効果も高いでしょうから
古いマンションに比べ、大幅に光熱費削減が期待できそうですね。

[69: サラリーマンさん]

レーベンは内装仕様とかしょぼいから、価格はやすいよねぇ。
駐車場も機械式駐車場100％だから、一番下の段とかは無料なんじゃない？
車通勤の住民が多いと朝車出すまでに30分はかかるな！

[70: 匿名さん]

ここはオリックス電力の高圧一括受電とエネオスの太陽光発電のコラボらしい。
エネオスで発電した電気をオリックスの割り引いた電気からさらに引くから２８％安くなるとのこと。
全量売電って、メガソーラーと同じ事をマンションでしやうんだ。
タカラレーベンは、かなり先進的だね。